5月28日（金）20時からの

オンラインライブですが、始めて買う人のために

「契約時のチェックポイント」と題して契約時の書類をご説明します。

 

不動産の売買契約と言えば、まず重要事項の

説明から始まり、売買契約書の読み合わせとなります。

 

あと、あまり知られておりませんが

「付帯設備及び物件状況確認書」という

告知書の読み合わせもあります。

 

つまり不動産売買契約で使う書類は

・重要事項説明書

・売買契約書

・付帯設備及び物件状況確認書

の3点がセットになっております。

 

まず重要事項説明書では、おもに購入する不動産が

どんな土地に建っていて、将来どんな建物が建ち

どんな建物はダメなのかが書いてあります。

 

売買契約書では、手付金や売買代金の事や

いつまでにお金を支払うのか

どういう時に契約を解除できるのか

など、売主様と買主様との約束事が書いてあります。

 

最後に付帯設備及び物件状況確認書ですが

建物に何の設備が付いてるのか

建物の修繕や各種点検の事や

賃貸人の家賃の支払い状況など。

 

おもに、売主様から買主様への申し送り事項となります。

 

これらの中で、どの書類が大事かと言えば

「全部」となりますが、意外と気を使うのが

付帯設備及び物件状況確認書となります。

 

これは住宅物件だと、サラっと流されてしまう

書類だと思いますが、賃貸中の収益物件では

非常に重要な事が書いてあります。

 

なぜ重要なのかや、それぞれの書類のチェックポイントに

関しては、今度のライブをご覧頂ければと思います。

 

これから収益物件を買う人は、もちろんですが

すでに持っている人にも、きっとお役に立てると思います。

 

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【オンラインライブの概要】

日付：令和3年5月28日（金）20時から。

ライブは60程度を予定しておりますが延長する場合があります。

参加費：無料です。

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご視聴ください。

 

ライブの視聴ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「5月28日視聴希望」と入力して、送信してください。

書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

紹介動画の第11話ができました。

 

 

この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マンの能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

さて、この動画シリーズは

まだ本を読んでいない方はもちろんですが

不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方

など。

 

そんな方々に向けて、著者の新川自身が

本の内容を踏まえて動画で紹介しております。

 

今回、第11話のテーマは「売却の5ステップ」です。

 

収益物件を売却しようとすると

いくつかの手順がある訳ですが

おおまかに５つのステップに分けてお話しております。

 

まず第１ステップですが、売ると決めたら

「どこの不動産会社に依頼をすればいいのか？」です。

 

世の中には、たくさんの不動産会社があります。

 

当社のように収益物件専門の会社もあれば

大手の不動産会社のように、自宅用のマンションや戸建て

または商業ビルなど、いろいろな種類を扱っている場合もあります。

 

さらには地元の小さい不動産会社もあります。

 

これらの会社には、それぞれ

違う層のお客様がおりますので

どこに依頼すればベストかは、何とも言えません。

 

ただ、会社ごとに得意分野と

不得意分野があるので、それを理解して

売却を任せるのが良いと思います。

 

売ると決めても、第1ステップから

しっかり考えて進めたほうが良いと思いますので

つづきはこの下より、ご覧ください。

当社は収益物件が専門の不動産会社です。

そしてお客様から来る相談で、多いのが融資の事です。

 

収益物件の融資であるアパートローンは

一般に知られている住宅ローンとはかなり違います。

 

住宅ローンは多くの場合、年収さえ分かれば

借入れ可能な金額が分かり、あとは

その範囲内で自分の好きな住宅を選べます。

 

どこの金融機関に聞いても、だいたい同じです。

しかしアパートローンだと、そうはいきません。

 

例えば当社でよく使っている、静岡銀行やオリックス銀行

三井住友トラストローン&ファイナンスだけ上げても、かなり違います。

 

静岡銀行の場合だと、基本的には東京、埼玉、千葉、神奈川に

お住まいの年収が700万円以上の会社員が対象です。

 

融資する物件に関しては、東京、千葉、埼玉、神奈川で

かつ国道16号線の内側エリアが対象です。

 

さらに売買金額に対して土地の積算評価が6割前後出ていて

昭和56年以降の新耐震基準で建築されている物となります。

 

静岡銀行だけ上げても、上記のような細かい基準があり

更には現在の入居状況やお客様の自己資金

借り入れ状況などの総合判断となります。

 

上にあげた金融機関以外にも、某信金や某銀行など複数あり

それぞれに融資基準が違います。

 

これだけでも、覚えるのが大変なのに

さらに銀行自体の融資基準も随時変化するので半年前や1年前の情報だと

すでに変わっていて、使えないケースもあります。

 

このようにアパートローンは複雑なのです。

 

ですので、これら覚えるよりは

手っ取り早く、当社にご相談頂ければ

きっとお役に立てると思います。

 

それでは、収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「融資相談を希望」と入力して下さい。

書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

紹介動画の第10話ができました。

 

 

 

この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マンの能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

さて、この動画シリーズは

まだ本を読んでいない方はもちろんですが

不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方など。

 

そんな方々に向けて、著者の新川自身が

本の内容を踏まえて動画で紹介しております。

 

今回、第10話のテーマは「売却」です。

 

まず気になる事として

「売り時って」本当にそんな時期があるのか・・・？

この質問から始まります。

 

よく不動産は、今は買い時ですよ！とか

買い時ではなく、売り時ですよ！とか

いろいろと聞くと思います。

 

この真意をしては、不動産会社が

ただ単純に物件を売りたいので

根拠もなく言っている場合と

根拠があって言って場合があります。

 

根拠が無い場合は、さて置き

売り時の根拠があるケースは

「高く売れている事例が増えてきた」などです

 

この理由をさらに深く追求すると

「銀行の融資が良く出ている」とか

「融資に積極的な銀行が増えて来た」にたどり着きます

 

でも世間で言う「売り時」の時期と

所有者が売りたい時は必ずしも一致しません。

それでは、どうすればいのか？

 

詳しくはこの下よりご覧ください。

明日（5/21金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

昨年の緊急事態前言から始まった

オンラインでの物件紹介ですが、はや1年が経ちました。

 

まさか1年たってもコロナの影響が

残っているとは、予想しておりませんでした。

 

またこのようなライブが、ずっと継続してる事も

1年前までは予想外でした。

 

しかし、実際は恒例行事になって

おりまして、今週もまたやります。

 

毎回、必ず視聴参加される方も多く

当社として、ありがたい限りです。

 

お客様が見てくれているうちは

できる限り、一生懸命に紹介して行きますので

時間のある方は、ぜひご覧ください。

 

 

さて、今年に入ってから現金で購入するお客様が

非常に増えて来ており、最近でも変わらず多いです。

 

これはきっと、引き続き売りに出てくる物件が

お買い得になっているからだと思います。

 

また、このような状況ではありますが

銀行融資のほうは、順調に出ておりますので

現金の方も、融資の方もまだまだチャンスだと思います。

 

ライブでは、いつもの通り営業マンの

「いち押し」の物件を紹介する予定です。

 

想定される融資先がある場合は

その金融機関の金利や期間なども

セットでお話しします。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスして、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年5月21日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「5月21日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

当社のモットーは

「仕事も遊びも一生懸命」

「明日やろうは馬鹿野郎」です。

 

 

これは社長の新川の口癖です。

 

今ではもう2つ増えて

「やってもいないのに無理って言うな」と

「やった事無い事をやってみよう」で

全部で4つなりました。

 

現在は表立って、募集広告を出している訳ではありませんが

当社のモットーや、社長の新川と一緒に働きたい！と言って

定期的に応募してくる人がおります。

 

私どもしては、新しい仲間が増えるのは大歓迎なので

もし不動産投資の仕事に興味ある人は、ご連絡ください。

 

ところで気になる仕事内容のご説明をします。

 

基本的にはネットからお問合せ頂いたお客様に

収益物件を提案する仕事です。

 

全て反響営業なので

こちらからお客様を探す事はありません。

 

カンタンな流れは

 

▼お客様からのお問合せ（営業1人あたり、1ヵ月で20件程度対応）

 

▼お客様の投資目的をヒヤリング（早期リタイヤ、副業、税金対策など）

 

▼お客様にあった物件を探し提案（資産状況にあわせて、融資を含め提案

 

▼ご契約（現地をみて、納得頂き契約）

 

こんな感じです。

詳しくは面接の時にご説明いたします。

 

そして気になる給与体系ですが

基本給20万円＋諸手当＋歩合給（仲介手数料の5～30％）＋報奨金（10万円～60万円）

 

年間休日は120日ぐらいで、完全週休2日制（火・水）

GW、夏季休業、年末年始は9連休

勤務時間9：30～18：00（月、木、金、土、日）

 

 

現在、営業は13人ですが

あと2人来るので15人になる予定です。

 

年齢は20代、30台が中心で基本的にはみんな

不動産業界は未経験からスタートしています。

 

大変な事も多いと思いますが

それに見合った収入が得られる仕事です。

 

誰もが目標にする、年収1000万円を

目指すには非常に良い会社だと思いますが

残念ながらこの良さは、入社しないとわかりません。

 

でもクリスティを辞めた社員が

ほかの会社に行って口々に言う事は

「クリスティは良かったな～」です。

 

私はこの言葉を何十回も聞いています。

辞めて、ほかの会社と比べると

クリスティの良さが分かるんですよね。

 

 

それでは、この内容を読んで詳しく話が

聞いてみたくなった方は、下の申込フォームから

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに「募集について話が聞きたい」と入力して送信してください。

書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

紹介動画の第9話ができました。

 

 

この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マンの能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

さて、この動画シリーズは

まだ本を読んでいない方はもちろんですが

不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方など。

 

そんな方々に向けて、著者の新川自身が

本の内容を踏まえて動画で紹介しております。

 

 

今回、第9話のテーマは

「1棟アパート・マンションのメリットとデメリット」です。

 

前回は区分マンションのお話で

今回は1棟マンションと1棟アパートです。

当社としては、メインで扱っている内容となります。

 

まず一番のメリットは銀行でお金を借りて

投資ができる事だと思います。

 

また借入ができるので、自分の自己資金以上の

収益物件が買えるのでレバレッジ効果が使えます。

 

要は人のお金で運営をして

利益を出す事ができる。

 

ほかの投資商品では、なかなか出来ない事が

1棟アパートや1棟マンションだと出来る訳です。

 

でもこのようなメリットもあれば

もちろん、借入をして自分の資金以上の

買い物をするので、それなりデメリットもあります。

 

詳しくはこの下よりご覧ください。

世間的に不動産投資と言うのは

あやしいイメージを持っている人が多いです。

 

その理由としては、表に出て来る話として

・不動産投資で失敗した、とか

・不動産屋にだまされた、とか

・無理なローン組んで破産した

など、ネガティブな情報が多いからです。

 

また最近の、階段崩落事故や

レオパレスの界壁が無い物件や

かぼちゃの馬車の破産など。

 

関わっている不動産業者の問題も起こるので

ますます、あやしいイメージがアップしております。

 

しかし、このあたりを十分注意して

不動産業者のクチコミや、ネット情報などを

事前に調べておけば、そのリスクを回避できると思います。

 

当社に入ってくる話としては

・収益物件を買って年収が倍になった

・アパート収入があるので、早期リタイヤしました

・不動産投資で1億円の資産を築けました

 

などの、情報が入ってくるので

不動産投資の事を良く知っている一部の人だけが

利益を出していると感じております。

 

つまり、正しい情報を事前に調べ

あやしくない不動産業者に相談して

適切な収益物件を買えば、きっと上手く行くと思います。

 

そんな訳で、不動産投資の事なら

あやしくない不動産会社の

クリスティ＆富士企画まで。

 

ちなみに社長の新川は日本テレビの

朝の情報番組「ZIP！」に何回も出ております。

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。

不動産投資を始めようと思った方は

まず、ネットで物件を検索すると思います。

 

そこで、気になった物件を問合せてみると

・申込が入り売止め（うりどめ）です、とか

・その物件は契約予定です、とか

・すでに終了しております

 

などと、言われた事があると思います。

 

収益物件をお探しの方ならこんな経験が2回や3回。

人によって4回、5回。またはそれ以上の方もいると思います。

 

こんな事がよくあると、情報が出たばかりなのに

「いったい誰が買っているんだろう？」と思う事でしょう

 

または

本当に販売していたのか？

ひょっとしてオトリ広告？

なんて思う人も多いと思います。

 

しかしオトリ広告でも、何でもなく

実際に買っているお客様がおります。

 

そして当然、素早く紹介している

営業マンもおります。

 

営業マンというのは、良い物件が出ると

「これは○○様に合っている物件だ」とか

「○○様に紹介したら、気に入りそうだな」など。

 

直観的にお客様の顔が出てくるので

その人に、まずは紹介します。

 

これは営業マンとお客様が、何度か会っている事が

理由ですがそれ以上に、このような理由があります。

 

それは事前に、お客様の資産状況を営業マンが確認して

「□□銀行で、いくら位まで借りれそうです」

「□□銀行で融資する物件は、こんな感じですよ」

「このような物件が出たら紹介しますね」

 

お客様は「それで、よろしくお願いします」

 

このように営業マンとお客様の間に

共通の認識があるからです。

 

ですので営業マンは、常にそのお客様に合った物件を

探しており、市場に出て来るとすぐお客様に紹介します。

 

しかし、この認識がお互いに一致していないと

営業マンは、そのお客様に物件を紹介しません。

 

よくあるのは、お客様の希望条件が多い場合で

それを全て満たす物件が、なかなか出ないため

いつまでたっても、そのお客様には物件の紹介が来ない。

 

この認識の「ずれ」を解消するためには一度

営業マンとあって、じっくり話し合う事をお勧めします。

 

そうすれば、自分に買う事が出来て

希望に近い物件の紹介が来ます。

 

 

さて、これを読んだお客様にご提案ですが

クリスティ＆富士企画では随時、個別面談を

やっておりますので、ぜひご利用ください。

 

来社面談がお勧めですが、こんな状況なので

オンラインでも、個別面談はやっております。

皆さまのご連絡、お待ちしております。

 
 


 

場所1：富士企画（東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F）

場所2：クリスティ（埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階）

場所３：オンライン（ZOOMを使った面談となります）

 

個別相談をご希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「〇日の〇〇時から個別相談希望（富士企画orクリスティorオンライン）」と

入力して送信して下さい。

明日（5/14金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

我慢のゴールデンウィークが終わりましたが

いまだにコロナの収束が見えない今日、この頃です。

 

はやくコロナが収まって欲しいところですが

収益物件の動きは、コロナに影響されず

定期的に良い物件が出ております。

 

融資に関しても、相変わらず

積極的な金融機関は、しっかり出していて

厳しくなった金融機関も、厳しいなりに出しております。

 

どちらにしても、融資は出ているので

業界的には良い状況が続いております。

 

 

さて、今回のライブも相変わらず

営業マンの「イチ押し物件」を紹介する予定です。

 

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

 

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

 

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年5月14日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「5月14日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）