いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

先日、7年間売りに出ていた物件が

急に買付が入り契約となりました。

 

また2年近く、まったくお問合せが無かった物件に

買付が複数入り近いうちに、契約予定になりました。

 

さらに別な物件は、1年前から売りに出ていて

こちらも価格を下げた訳でもないのに

お問合せが増えて、近々契約する事となりました。

 

 

今年に入ってから、このような予測不能な

収益物件の動きが目立ってきております。

 

今までは、このような事は

ほとんどありませんでした。

 

しかし、これらの収益物件の動きを総合的に考えると

きっと、いままで不動産投資に関わっていなかった人が

少しづつ、この業界に参入して来た事が予想されます。

 

一般的には銀行の融資が積極的になったり

販売価格を下げると、物件の動きが

急に活発になる事が多いです。

 

でも今回の傾向は、そうではなく

融資が急に出るようなった訳でもなく

価格を下げた訳でもありません。

 

でも動きが変った訳です。

 

これは非常に興味深いですが

私どもにとって嬉しい傾向です。

 

きっと、これから3月に向けて

もっと収益物件の動きが良くなる事でしょう。

収益物件を売りたい方は特にチャンスかもしれません。

 

 

それでは不動産投資の売却の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談をご希望の方は

この下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

紹介動画の第5話ができました。

 

 

 

この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マンの能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

 

 

さて、この動画シリーズは

まだ本を読んでいない方はもちろんですが

不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方

など。

 

そんな方々に向けて、著者の新川自身が

本の内容を踏まえて動画で紹介しております。

 

今回、第5話のテーマは

「金融機関を開拓」です。

 

不動産投資を始めようとすると

銀行の融資を使う人が多いと思いますが

どう進めるのがベストなのか。

 

銀行に行く時の、身なりや服装は？

ちゃんとした格好が良いのか？

カジュアルな格好でも良いのか？

など。

 

さらには

自分で銀行を開拓するのか？

不動産屋を通して銀行に打診するのか？

などなど。

 

自分で銀行に相談すると、融資担当から

「だいたい、いくらいまでなら大丈夫ですよ」

と言われる事が多いですが、信じてよいのか？

 

こんな「銀行あるある」についてお話しております。

詳しくはこの下よりご覧ください。

明日の20時から、恒例行事となっている

物件紹介ライブをやります。

 

 

さて、世間ではコロナの影響で

融資が出にくいと言う、ウワサを聞きます。

 

確かに、消極的になっている金融機関があるのも

事実ですし、コロナ融資を優先してアパートローンは

後回しにしているケースもあります。

 

しかし物件自体の動きも良く、積極的な金融機関は

相変わらず融資が出ているのも事実です。

 

ですので、明日のライブに関しても積極的な金融機関で

融資が出る物件がメインですが、その中でも

営業マンの「いち押し」の物件を紹介する予定です。

 

想定される融資先がある場合は

その金融機関の金利や期間なども

セットでお話しします。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながらリラックスして、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年2月19日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「2月19日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

先日行われた対談ライブの動画が

アップされましたので、お知らせします。

 

 

このライブは社長新川による、収益物件を

売却する時の話がメインになっております。

 

もともと新川は過去に

「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」

と言う書籍を出版しておりました。

 

またその書籍に関するセミナーを、

定期的に開催しておりましたので

その内容が中心です。

 

ただ、対談ライブなので本の内容にプラスして

現在の状況も踏まえた、お話となっております。

 

基本的に収益物件を高く売るためには

ちょっとした事の積み重ねが、重要で

買った時から、コツコツやる事があります。

 

また、いざ売却活動を始めた時は

ポータルサイトをどのように使うかが

勝負の分かれ目になってきます。

 

ライブでは1時間30分と、かなりの長丁場となり

終了予定を大きくオーバーしてしまいましたが

充実したものをお届けできたと思います。

 

見逃した方には、今回動画を

YouTubeにアップしましたので

ぜひ、時間のある時に見て頂きたいと思います。

 

いつか売る時に、きっと役立つと思います。

この下よりご覧ください。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

 

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

今回のテーマは

「自ら実践！高収益物件の作り方とは？」です。

 

昨年の11月に「IZU BASE 73（イズベースナミ）」を

オープンして貸別荘業を始めました。

 

不動産投資の言うと1棟アパートや

1棟マンションなどを思い浮かべますが

貸別荘も立派な不動産投資です。

 

さて、どのように始めたのかと言いますと

中古の別荘を買って、みんなでリフォームをした訳です。

 

金額的には物件購入と

リフォームの合計が約1000万円です。

 

一方、気になる収益ですが

1月の売り上げはナント！

80万円だそうです。

 

このままの売上が12ヶ月続くと

年間960万円で利回り約100%となり

とんでも無い事になります。

 

今回は前編となりますが、ぜひご覧ください。

毎月1回のクリスティ×フジ・タイムズですが

Vol.42が出ましたので、お知らせします。

 

 

今回は

「コロナ禍のその後の人生について考える」

と言うお話です。

 

先日、緊急事態宣言が

延長されてしまいました。

 

コロナの感染者数も、次第に減っていたので

解除されるかと思いましたが、非常に残念であります。

 

業界によっては、時短営業などを強いられておりますので

上陸したワクチンの効果に、期待が高まります。

 

アパートローンに関しても、コロナの影響が少なからずあり

「融資が通りずらい」との声も頂いており

早くコロナが収束してくれる事を、願うばかりです。

 

さて、こんな状況ではありますが

代表の新川と言えば、コロナ禍ではありますが

毎日、幸を感じて生きているそうです。

 

それは朝日を浴びたり、いい波に乗れたりなど

今日と言う日を、大切にしているからですが

そんな新川の考えについては、この下をご覧ください。

 

 

次の話題は最近、頻繁に更新している

YouTubeについてです。

 

現在YouTubeのサブチャンネルでは

書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

を新川自身が解説しております。

 

今日の時点では、第4話までが公開中であります。

10話分ぐらい収録しておりますので、順次公開予定です。

 

あと、新川がいつのまにかサーフィン大会の

ポスターになっていたり、焚火でくつろいでいたり・・・。

まずはご覧ください。

 

 

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

 

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

私はクリスティに入社して

今年で14年目になります。

 

その頃から売却活動をしていて

いまだに売れていない、収益物件があったりします。

 

通常は早い物件だと売り出して

1ヶ月ぐらいで、遅くても2年ぐらいで

売れてしまう事が多いです。

 

でも中には長期で売れ残る

ことがあるのも事実です。

 

そして売れない物件には

売れない理由が色々とあります。

 

例えば

古すぎる、とか

そんなに古くないけど見た目がボロい、とか

入居状況が悪いとか全部空いている

など。

 

そのほかにも

再建築できない、とか

借地物件である、とか

長期の滞納者が住んでいる

などなど。

 

それなりに売れない理由がある訳ですが

売れない本当の理由は、買う人が感じる価値よりも

売っている価格が高い事にあります。

 

このような物件の場合、価格を下げて行くと

あるポイントで、一気にお問合せが増えて売れてしまいます。

 

そこがお客様の感じる

「価値と価格が逆転するポイント」となります。

 

ここまでは金額の問題ですが

これ以外の理由で売れていない物件もあります。

 

その理由は何か？

 

それは営業マンがお客様に

紹介しないからです。

 

なぜ紹介しないのかと言いますと

長期で売れていない物件は「きっと良くないはずだ！」

と思う先入感で紹介しくなる訳です。

 

でも新人の営業マンなどは

ぜんぜん先入感がないので、普通にお客様に紹介して

いきなりその物件を売ったりします。

 

本日も7年間、売れ残っていた物件を

先月入社した営業マンが紹介をして

無事に契約となりました。

 

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談下さい。

 

 

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

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「オンライン相談希望」と入力して下さい。

収益物件を買う時に、何を重点におくかは

人によって違うと思いますが、まず気になるのは

家賃などの収益性の部分だと思います。

 

そのほか駅距離などの立地条件や

築年、構造、土地の広さ

ローンがどれくらい組めるなど。

 

あと固定資産税やケーブルテレビ、共用電気などの

ランニングコストも確認しておきたい部分であります。

 

だいたい確認ができて、売買契約を済ませローンも通れば

アパート経営が始まりますが、中古物件の場合

意外なところでコストがかかったりします。

 

 

まず規模が大きいアパートやマンションの場合

自動火災警報器や避難器具が付いております。

 

前所有者が、それの定期点検をしっかりやっていれば

良いのですが、やっていない場合があったりします。

 

この消防点検については、管理会社が特に言ってこなかったり

オーナーが、そもそもその知識が無かったりで

放置されているケースがあります。

 

そして、いざ自分の所有物件になって点検をすると

いろいろな不備が見つかり、数十万円から数百万円も

かかる事があります。

 

この出費はかなり痛いと思いますが

まさに想定外だと思います。

 

そのほかにも、3階建ての物件には

受水層や貯水槽が付いていて

これも、いきなり壊れます。

 

定期的に点検していれば、それほど大きな

出費にはなりませんが、まったく点検していないと

部品の修理や交換で数十万かかります。

 

あと、アパートにありがちなのは浄化槽です。

 

これも定期点検をしていなかったり

清掃を何年もしていないと、いつのまにか

壊れてしまい、修理や交換に過大な費用がかかる場合があります。

 

そんな訳で、このへんの所は購入前に

しっかりチェックしたほうが良いです。

 

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談下さい。

 

 

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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きたる2月12日（金）20時からのオンラインライブでは

これから、または、いつか収益物件を売却する時のために

今からやった方が良い事をお話します。

 

 

さて、不動産投資を始めるにあたり

収益物件を買ったなら、いつか売却する時が来ます。

 

そんな時に、誰もが思う事は

「できるだけ高く売りたい！」ではないでしょうか？

 

しかし、収益物件高く売るためには色々な

方法がありまして、少しでも高く売るには

ちょっとした事の積み重ねが、重要だったりします。

 

そのお話をします。

 

買った時から、コツコツやった方が良い事もあれば

売却活動を始めてから、ポータルサイトをうまく使うやり方や

売却時のトラブルを、未然に防ぐ方法など。

 

今回はそんな内容となりますが、ライブでお話するのは

代表の新川と、クリスティ店長の近藤が担当いたします。

 

新川は過去に、収益物件の売却をテーマにした

「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」と言う、書籍を出版しており

その書籍に関するセミナーを、定期的に開催しておりました。

 

 

 

店長の近藤は、多い時で1年間に50件を超える売却依頼を頂き

売主様の満足がいく価格で、売却をしてきた実績があります。

 

現在、売却活動をしている人や、これからする人は

もちろんですが、すでに収益物件を持っているなら

きっと役立つ内容となっておりますので、ぜひご覧ください。

 

 

【オンラインライブの概要】

日付：令和3年2月12日（金）20時から。

ライブは60程度を予定しておりますが延長する場合があります。

参加費：無料です。

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご視聴ください。

 

ライブの視聴ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「2月12日視聴希望」と入力して、送信してください。

書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」

紹介動画の第4話ができました。

 

 

この動画は「公式YouTubeチャンネル」ではなく

クリスティ＆富士企画の「サブチャンネル」にアップしております。

 

動画はすべて社内のメンバーで作成しており

とくに撮影と編集をした営業マンの能力がピカイチで

不動産会社が作ったとは思えないほど、良くできております。

（見たら、チャンネル登録もお願いします。）

 

さて、この動画シリーズは

まだ本を読んでいない方はもちろんですが

不動産投資に興味がある方、これから不動産投資を始めたい方など。

 

そんな方々に向けて、著者の新川自身が

本の内容を踏まえて動画で紹介しております。

 

今回、第4話のテーマは

「コロナ禍の融資について」です。

 

現在もコロナの影響が

いろいろな方面に出ておりますが

収益物件の融資についてはどうなのか？

 

また、金融機関では実際のところ

どんな事が起こっていて、審査状況はどうなのか？

 

こんな内容を話しております。

 

あと、そもそもアパートローンとは

どういう商品なのか？

 

都市銀行や地方銀行の事

更には信金やノンバンクの事など

 

期間は長い方が良いんのか、短い方が良いのか？

融資全般の話や、新川自身が組んでいる

アパートローンの内容となっております。

 

詳しくはこの下よりご覧ください。