いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

みなさんは
「事例で見る勝ち組大家の法則」をご存知ですか。

なにを隠そう、これはクリスティの社長新川が
今年の7月3日（波の日）に出した本のタイトルです。

タイトルを見ると分かりますが
内容はいろいろな投資家さんの事例が
書いてあります。

世間的に、不動産投資の本は
すごい大家さんの、すごい話が書いてある事が多いです。

そしてその内容は面白い事が多いのですが
いざ、自分でやろうとすると・・・。

なかなかできない事が多かったり
時代が違うので、できなかったり
書いた本人しか、できなかったりと
再現する難しかったりします。

しかし、この本は
事例が10個あるので、自分に当てはまる
内容が見つけられると思います。

また、事例が中心になっているかと思いきや
実際は
不動産投資の昔から、現在までの流れもあり
融資の内容もあり
買ってから売却までの流れもありと
なにげに、全体を掌握しています。

そんな訳で、3連休に時間がある方は読んでみてください。
もちろん年末年始によんでもイイと思います。

それでは、不動産投資の事はクリスティまで。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
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追伸：
新刊「物件サポート3500 人! 事例で見る“勝ち組み大家”の法則」の
詳細はこの下からご覧ください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

クリスティでは、社長の思い付きで
いろいろな取り組みをしております。
その中の１つがラジオのパーソナリティです。

普通に考えると、芸能人でもない一般人が
ラジオ番組なんて持てるか？　と思います。

でも「持てるんです！」

なぜ、そんな事になったかと言いますと、ある飲み屋で
たまたま知り合った人が
たまたまラジオのプロデューサーで
たまたまラジオの枠が空いていて・・・。

たしか、こんないきさつだったと聞いております。

そして第1回目は今年の1月6日で
ゲストは「中島亮さん」から始まり
なんだ、かんだで1年が経ちました。

出演してくれたゲストは20人以上で
不動産投資に関する、スゴイ方ばかりです。

例えば
有名投資家さんや
本を何冊も出している方や
有名セミナー講師の方など。

そして、そんなスゴイ方々がゲスト出演してくれいるので
1回、1回がセミナー聞いているようで
非常に中身が濃いです。

聞き逃した方でも、クリスティの公式youtubeチャンネル
にアップしておりますので、時間があるときいつでも聞けます。

みなさんも、年末年始など聞いてみてください。
きっと、良いヒントが得られると思います。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

新年は1月5日（土）23：30から放送予定です。

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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追伸：前回の放送はこちらから聞けます

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先週クリスティでは
ある信金さん（上の名刺参照）の
融資セミナーを開催しました。

信金さんのセミナーと言う事で
いつも以上に、たくさんの方にご参加頂きました。

やっぱり、みなさん融資の情報には敏感です。
内容はとても興味深いものだったと思います。

でも、よくあるのがセミナーを聞いて
実際に融資相談すると「出しますよ！」と言っておきながら
「すいません、やっぱり本部にあげたらダメでした！」となる事です。

これは、誰が悪い訳でもありませんが
非常に残念な出来事です。

しかし、今回の信金さんは
見事！！
融資を通してくれました。

どこの銀行でも、融資が非常に厳しく
なってきているこのご時世に
これはスゴイ事です！

そして、今後もまだ出そうなので
次の案件も、さっそく持ち込んでおります。

でも、これもよくありますが
出してくれる時期は一時的な期間で
だいたいは1、2ヵ月後には、出なくなったりします。

そんな訳なので、気になる方は
ぜひ、来社相談に来てください。
きっとお役に立てると思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

今年も残すところ、あと14日となりました。
元旦に「初日の出」を見て、お雑煮を食べたのが
つい最近のように感じます。

でももう1年が、たとうとしています。

そして12月ともなれば、忘年会や
クリスマスなど、いろいろな行事があり
忙しい方も多いと思います。

こんな時に不動産投資の事など
考えている暇は、ないかもしれません。

しかし12月は、まだまだ物件が動きますし
良い物件も出て来ています。


例えば、今日の午前中だけでも4物件
良いものが出ておりましたが、夕方に販売状況を確認したところ
2物件は、すでに申込が入り契約予定になっておりました。

「やっぱり、良い物件は早い！」と思いました。

そして、これからもまだ
「良い物件が出てきそうだ！」と予感しました。

そんな訳で、年内に収益物件を買いたい方は
クリスティまでご来社ください。
来社したタイミングで、たまたま良い物件があったりします。

それでは、来社相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

先日、会社の近くの「駕籠休み」と言う
うどん屋にいきました。
ここは地元では有名なお店です。

お店に入りメニュー表を見ると、
大根がまるまる１本ついた「うどん」がありましたので
一緒にいった、営業の菅野が注文しました。

そしてすぐ、ホントに大根１本と
すりおろし器がきました。
どうやら「自分でおろせ！」との事です。

写真と現物は、違う事が多いですが
ここは本当に、大根もうどんも
メニューのまんまでした。

しかし、大根1本はさすがに食べきれないので
残った大根は持ち帰りできます。

このうどんに興味がある方は
ぜひこのお店に行ってみてください。
ちなみに、期間限定メニューのようです。


さて、収益物件を検討する時に
ストリートビューを使う方が多いと思います。

お客様によっては、それだけで判断して
現地を見ないで買ってしまう方もいると思います。

でも、遠方でどうしても現地行けないなら
仕方がありませんが、基本的には
実際に現地を見たほうが良いです。

それは、実際に現地を見ると
ストリートビューでは、気づかなかった
悪い部分が見つかったりするからです。

売買契約してからでは、大変な事態になる事もありますので
くれぐれも、1回は現地を見るようにしてください。
上のうどん屋さんのように、写真のまんまの事は少ないです。

もちろん、クリスティでは
営業マンが現地の同行します。

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店長の近藤です。

12月も中旬にさしかかり、急に寒くなった関係で
あったかいスープばかり飲んでおります。

自宅では、近ごろハマっている
スープカレーを作ってみました。

最近は、調理済みの食材が多いので
市販の材料と、骨付き鶏肉を鍋にいれて
20分ぐらい煮込むだけで、完成してしまいました。

包丁、まな板は全く使わず、超カンタンに作れました。
これなら料理ができない人でも、できると思いますので
気になる方は作ってみてください。


さて12月に入り、良い物件が増えています。
しかし、こう寒いと物件を見に行くのが
おっくうになる方も多いと思います。

でも、この時期を逃して来年になると
とたんに物件の動きが悪くなります。
これは毎年の事です。

そして、今回は更に銀行の融資に関しても
来年になると、消極的になる可能性が高いです。

ですので、寒くて物件を見に行くのは大変ですが
この時期に頑張って、良い物件を買ってください。
（できればクリスティから・・・）

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店長の近藤です。
最近、スープカレーにハマっています。

なぜハマってしまったかと言いますと
軽い気持ちで「カレーハウスCoCo壱番屋」の
スープカレーを食べたら、それがすごく美味しかったからです。

そしてその日から、スープカレーばっかり食べております。

先日は、会社の近くにある「カレー食堂　心」で上の写真の
「14種野菜と骨付きチキンのスープカレー」を食べました。
これも美味しかったです。

私の中で12月中は「スープカレー」ブームが続くと思います。

ちなみに
11月は「豚骨ラーメン」ブーム
10月は「いきなりステーキ」ブーム
7月は「10割蕎麦」ブームで
3月は「駕籠休みの手打うどん」ブームでした。

このように1年を通して、ブームが移り変わっています。


さて、今回は融資の移り変わりの話ですが
世間的には、融資は厳しくなっていますし
この事は、よく耳にする方も多いと思います。

しかし、厳密には
・厳しくなった金融機関と
・あまり変わっていない金融機関と
・むしろ積極的になった金融機関があります。

そして、この移り変わりがけっこう早いです。

クリスティでは仕事がら、融資の動向には敏感なので
その状況に応じて物件と、お客様との融資アレンジをしております。

こんな話は電話だと、なかなかできないので
お時間ある方はぜひクリスティまで、来社相談にきてください。
きっと役立つ情報が聞けると思います。

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先日、物件案内をした後
周辺のお店の状況や
アパートの入居状況を見ていました。

すると、ちょっと気になる事がありました。
それはアパート名です。

例えば写真左の「シャレオ・タカハシ」です。
オシャレと言う言葉を、ちょっといじって
「シャレオ」になったのかな？と連想しました。

それとも、オーナーが高橋さんでおしゃれ好きとか・・・。
アパートの見た目は普通だったので、もしかすると
別の意味で、命名したのかもしれません。

次は「レインボー　イースト」です。
直訳すると「虹の西」または「西の虹」

もしかして、この辺は「虹」が良く見れるのか？
と連想しましたが、普通の住宅地なので
そんな事はなさそうです。

それともオーナーが西さんと言う人で、虹が好きとか・・・。

ちなみにクリスティには「西井」と言う社員がいます。
こんな想像をしておりますが、正解はわかりません。
でもアパート名は、何かしらの意味があって付けている人が多いです。

通常は建てた人が命名して
売買でオーナーが変わっても変えずに
使い続ける人が多いです。

アパート名は、基本的に所有者が決めて
いいので名前の変えるのは自由です。

皆さんは、アパート買ったらどんな名前にしますか？

でもアパート名を考える前に
アパート持っていない人はご相談ください。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

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店長の近藤です。

数日前から12月になりましたが
クリスティでは、あるイベントをやっております。

何のイベントかと言いますと
クリスマスにちなんで
左の写真の「新川サンタをさがせ！」です。

事務所のあっちこっちに貼ってある
10枚のシールを全部発見したら
ささやかな商品を差し上げおります。

ぜひ、探しに来てください・・・。

でも、だたサンタ探しにクリスティに
来る人はいないと思いますので
もちろん
・融資相談や
・初めての不動産投資相談や
・なんか良い物件ありませんか？みたいな飛込など
何でもOKです。

来て頂ければ右の写真の営業メンたちが
対応させて頂きます。

若い営業マンは26歳から、46歳のおじさんまで
誰をご指名して頂いても、大丈夫です。

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昨日から12月に入りました。
この時期はお酒と、お肉の機会が多くなりますので
お昼の「いきなりステーキ」はなるべく控え、軽い食事にしたいものです。

そんな事を考えていたら、なんと
「ランチパック」と「いきなりステーキ」がコラボしていました。

これなら軽い気持ちで「いきなりステーキ」気分が味わえます。
気になる方はコンビニで、探してみてください。


ところで、12月といえば
「忘年会」と「収益物件」です。
忘年会の説明は必要ないですね。

では、なぜ12月が収益物件かと言いますと
・年内に税金の関係で物件を売りたい方がいたり
・年内に融資額を増やしたい銀行があったり
・年内に物件を売って、気持ちをスッキリさせてたい売主さんがいたりと
いろいろな事情があります。

だから12月は、ねらい目の月刊なのです。

そんな訳で、忘年会で忙しいとは思いますが
良い物件を年内に買いたい方は、一次会が終わった後でも
現地案内しますので、年内最後までがんばりましょう。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

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