クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

購入、売却とも吉井さんにご担当いただきました。

親切、かつ迅速にご対応いただけ安心して

おまかせすることができました。これからも

よろしくお願いいたします。

（U様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：吉井公一）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

新川の7冊目の書籍

「不動産投資を始めて“ワクワク人生”を歩もう！」

ですが、11月17日まで出版キャンペーンが延長されました！

購入された方には特典があります。

なお購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

【1冊購入特典】　　★追加されたセミナーです★

大宮開催の出版セミナー無料参加権プレゼント

今回は同時にオンラインもあります。

・日時：2022年11月19日（土）

・時間：15時～17時ごろを予定してます

・場所：TKP大宮ビジネスセンター

・講師：新川義忠＆クリスティの営業スタッフ

・定員：会場には25名まで（オンラインは50名）

セミナー終了後、新川への質問や名刺交換タイムもあります。

懇親会は17：30頃から2時間予定（事前予約が必要です）

※懇親会費用は4000円で食事と飲み放題付き

新川義忠の話（予定）

■今年不動産投資をはじめたサラリーマン・OLの事例

■夫婦や女性の不動産投資事例

■サーファーや経営者の不動産投資家のワクワク人生話

■本には載せていない、ワクワク不動産投資「成功者」実例！

■新川所有の「ワクワク物件」キャッシュフローと直近の状況！

■2022年の新川のワクワク人生チャレンジ紹介！

営業スタッフの話（予定）

■銀行融資事情はコロナ禍でどう変わっているのか？

■2022年下半期「最新」不動産売買事情！

■物件価格は上がるの？下がるの？

■コロナ禍で注意する物件の管理ポイント

■入居付け＆賃料のトレンド

など

セミナーのお申込みはこの下のURLからお願いします。

https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/

一般的に投資には悪いイメージが付き物のです。

それは投資で儲かった話しより、投資でダマされた

話しのほうが、よくニュースになるからだと思います。

また、自分の親が投資をやっていなければ

自分がやろうとすると当然、親から反対されます。

これは友達も同様です。

人はよくわからない事に対して、怖かったり

不安なイメージをいだくのだと思います。

でもこれはこれで、良いと思います。

この感情が無ければ、何でもかんでも

良さそうな投資話に乘ってしまい

失敗する人が、後をたたなくなってしまいます。

「投資をするのは危ない」

この言葉はある意味、合っておりますが正しくは

「勉強しないで投資をするのは危ない」

だと思います。

カンタンに例をあげますと

運転免許もなく、自動車教習所に通った事のない人が

いきなり自動車の運転をしたら危ないですよね。

これと同じです。

でも免許を取った人が自動車を運転すれば基本的には安全です。

なぜなら運転の方法や、リスクを学んでいるからです。

つまり、よく勉強して始めれば

投資も運転と同じように安全なのです。

勉強も何もしないで、儲かりそうな話しに

乘ってしまうのが、そもそも失敗の始まりです。

ですので、投資を始めたい人はまず

ネットや書籍で勉強をしてください。

もちろん当社に相談をして頂ければ

きっとお役に立てると思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

お客様からたまに、このような質問が来ます。

この質問に対して、私の答えとしては

「組める事もあるし、組めない事もある」となります。

非常にあいまいですが、こんな答えしか出来ない訳です。

なぜならこの質問だけでは、情報不足だからです。

一般的に融資を組むには、年収が重要なポイントです。

これは住宅ローンもアパートローンも同じです。

さらにその年収に対して

「既存の借入がいくらあるか？」

「自己資金がいくらあるか？」

このあたりの情報が必要です。

それを踏まえて審査をしますが

アパートローンを出す金融機関は

年収の10倍までを基準にする事が多いです。

例えば

年収1000万円で住宅ローンを3000万円

組んでいれば7000万円のアパートローンが組める。

これを目安にして頂ければ、いいと思います。

ただし同じ場合でも年収500万円で住宅ローンが

3000万円だと、単純に2000万円の

アパートローンが組めるとは、ならない事もあります。

この10倍と言うのも、年収によって5倍までだったり

20倍までだったり人によって違う訳です。

あと年齢や勤務先によっても変わってきます。

金融機関が融資をしやすいと言われるのは

一部上場企業の方や、公務員の方です。

要はいろいろとカタイ職業の人です。

でも自己資金や共同担保がどの程度あるかによっては

融資がどれくらい組めるか変わってきます。

このようにアパートローンと

言うのは非常に複雑な訳です。

そんな訳でアパートローンの詳しい話しなら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「融資相談希望」と入力して下さい。

お金を借りる事は、世間的に考えると

悪い印象があると思います。

よく「借金で首が回らない」とか

「夜討ち朝駆けで、借金取りがやってくる」

など、こんな言葉も聞きます。

しかし不動産投資する時、銀行から

お金を借りる人は多いと思います。

当社においては、ほとんどの場合

金融機関の融資を使います。

それでは、ここで融資を使うメリットと

デメリットを考えたいと思います。

まずメリットとしては、自分の持っている

資金以上の収益物件が買えるので、同じ利回りの

物件だったとしても、家賃収入が多くなります。

いわゆる「レバレッジかける」と言うやつですね。

例えば

1000万円の10％で年間の家賃収入が100万円に対して

10000万円の10％なら1000万円になります。

これで返済比率が50％なら

1000万円の物件が50万円残るのに対して

10000万円なら500万円です。

これがすごく魅力的で、これにより

投資の拡大するスピードが速くなります。

これに対してデメリットとしては

融資を受けた事により、毎月の返済額も大きくなるので

空室が増えた時が大変になります。

また金利が上昇した時も、返済が増える事になります。

このあたり踏まえて、金融機関の融資を

使う必要がありますが、やはり融資を使える

不動産投資は非常に魅力的だと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

私には82歳の父親と、80歳の母親がおります。

父親は数年前に脳梗塞で倒れ

体がちょっと不自由になりました。

始めは右半身が、うまく動かせず

治らなければ介護が必要になる状況でした。

もし介護が必要になると、80歳の母親に

任せる訳にはいかないので

自分がやるしかないかな、と思っていました。

ここで私が介護をする事になると

仕事ができなくなってしまいます。

こんな時

不動産投資をやっていて副収入があれば

どうにかるよな、と思いました。

その後、父親はリハビリを頑張った結果

普通の生活が出来るまで回復をしました。

ホントに回復したので

介護認定はゼロと診断されました。

この時は、父親の回復力はスゴイと感心しました。

しかしその1年後、今度は自宅で転んでしまい

背骨を折ってしまいました。

でもまた驚異の回復力で自宅に戻ってきました。

しかし、自宅に戻って来た半年後

またまた自宅で転んでしまい背骨を折りました。

なんだかんだありましたが、今のところ

両親は2人で元気に暮らしておりますが

いずれ、介護が必要な状況になると思います。

そんな時のためにも、今のうちに

不動産投資などをして備えるのが

大切だと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

初めての購入で右も左も分からない状態でしたが

そんな私にも1つひとつ丁寧に説明してください、安心して

手続きを終えることができました。どうもありがとうございます。

定期的に物件も紹介していただけるのでまた

機会があればお願いしたいと思います。

（A.I様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

10月21日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

ずいぶんご無沙汰な感じが否めませんが・・・

1か月ぶりの物件紹介ライブですね！

今回司会の営業マンから

「テーマはもう決まってるんです」と

1週間以上前に、どや顔で言われました。

なるほど、考えに考えを重ねた上のテーマなんだから

早く当日になって皆様に紹介したいんだな、と思いました。

秋の夜長とは昼よりも夜の時間が長くなることを

指すそうなので、その時間を新しいことに

チャレンジするにのには、ぴったりだと聞きます。

熟考させた上で決めた今回のテーマにも

ピッタリなので、ぜひご視聴ください！

さて今回の物件紹介ライブですが、

物件価格やエリアの縛りなど一切ない

「現況、入居率9割以上の物件」を紹介する予定です。

営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和4年10月21日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「10月21日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

不動産投資をするにあたり

アパートローンは切っても切れない関係ですよね

もちろん現金でしか買わない人もおりますが

当社の場合は、多くの人がローンを組みます。

そこで相談に来た人に金融機関を紹介して

最初に言われるのが「そんなに金利、高いんですか！」です。

初めての人は住宅ローンの金利をイメージしており

その延長線上にあるのがアパートローンと思いがちです。

そのため、そんな言葉が出て来ます。

住宅ローンなら1%以下が多いので

「アパートローンもそんなもんだろう」と思っていると

3％とか4％の金利はかなり高く感じます。

今でこそ2％台で融資する金融機関も増えて来ましたが

私がクリスティに入社した2007年ごろは

スルガ銀行の金利4.5％で借りてる人が多かったです。

これを見ると金利が高いので

「ぜんぜん儲からなかったか？」

そんな事を想像する人も多いと思います。

確かに金利は高かったですが

儲けてている人は多かったと思います。

それはなぜかと言いますと

それなりに利回りの高い物件を買ったり

融資期間が長く組めたりと。

総合的に見ると、金利が高くてもどうにか

うまく行くようになっていた訳です。

それでは現在はどうか？

昔に比べれば、物件価格は高めで利回りは低めですが

金利はぜんぜん低くなったと思います。

つまり総合的に見れば、今でもしっかり儲かると

思いますので、不動産投資を始めるのに

過去も現在も、お勧めの時期となります。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

私の希望にかなう物件がなかなか見つからない中でも

ねばり強く物件の紹介を継続していただき、ありがとううご

ざいました。また、融資につても、素晴らしいご担当を

紹介いただき、ありがとうございました。

いきなりの空室発生で大変ですが、引き続きよろしくお願いします。

（W.S様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：西野友也）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。