最近、収益物件に対する融資が熱いです。

すでにご存じの方も多いと思いますが

某地方銀行は、全国の物件の融資を積極的に出してます。

融資額は4500万円までと、規定はありますが

本体のローンとは別に、フリーローンも1000万円まで

出るので、物件によってはフルローンになる事も。

さらには諸費用まで、まかなえるケースもあるそうです。

まったくイイ時代になりました。

また別の金融機関では、エリアは全国ではありませんが

期間35年のフルローンを相変わらず出しております。

そして今回のお話しは、埼玉県にお住まいの方への

おすすめ金融機関です。

通常、ここの金融機関は現状利回りや土地の積算を

重視するので入居が良くて土地値も出てる

物件しか持ち込めませんでした。

しかし、最近ではどういう訳か

現状利回りがイマイチだったり

土地値もあまり出ていないのに評価がスゴク出る！

こんな現象が起きております。

理由は良く分かりませんが

こういう時は、とにかくドンドン持ち込んで

出してくれてる時に買う。

これが一番です。

過去の経験からいえば

いずれ融資が出なくなります。

一時的にスゴク出る事って

よくあるので、出てる時がチャンスです。

この金融機関が気になる方は

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「融資相談希望」と入力して下さい。

波の日（7/3）に出版された、新川の書籍

『初心者でも「高く」「早く」売る！不動産売却“成功”への道しるべ』

ですが、今度はテレビで紹介して頂きました。

紹介されたのは

千葉テレビの「モーニングこんぱす」

と言う、朝の情報番組です。

番組の内容は分かりませんが

こんな感じで、バッチリ紹介されました。

テレビで紹介して頂けるなんて

本当にありがたい事だと思います。

ところで、まだ読んでいない方のために。

カンタンに内容をご説明しますと

初めての物件売却で、失敗しないための

基礎知識が書いてあります。

私どもは専門家なので当り前の内容ですが

不動産業界をあまり知らない方には

ぜひ知って頂きたい内容です。

また、こんな不動産会社に行くと

買い叩かれたり、失敗する話しなどもあり

これから売ろうとする人は必読です。

ご興味がある人は、アマゾンで買えますので

この下のリンクからご覧ください。

https://amzn.asia/d/2AD1OW3

または近所の本屋で立ち読みでもして下さい。

（立ち読みすると、買っちゃいますが）

それでは収益物件の売却の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。

投資をするなら利回りは大事です。

できれば高い方が良いに決まっています。

でも一般的に利回りが高いと言う事は

リスクも高いのが普通です。

つまり「ハイリスク・ハイリターン」です。

この戦略は、慣れている投資家さんなら

OKだと思いますが、初心者の方は

出来れば避けたいところです。

私どもが扱っている中古の

１棟アパートや１棟マンションは

エリアによって利回り相場があります。

また築年数や、構造にもよっても

相場があります。

ですので、それとはかなり

かけ離れた利回りの場合、注意が必要です。

例えば東京23区内で、普通の収益物件の

利回りが10％を超えてくる事は、まずありません。

もし出て来たなら、たぶん普通でない事が

潜んでおります。それは

・違法建築だったり

・再建築不可だったり

・建物が傾いていたり

このように、利回りの高い理由が分かった上でも

良いと思うなら、買っても問題ないとは思います。

でも理由も分からず相場より利回りが

高いのは、細心の注意が必要です。

もちろん不動産屋の値付けが、間違っいるだけで

何の問題もない事も、たまにありますが・・・。

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

一般的に９月は収益物件の動きがイイです。

理由としては、金融機関の決算時期だからです。

そのため９月に出来るだけ融資を実行したい

金融機関はいつもより、積極的になります。

ただし、どこの金融機関でも

同じ現象が起きているかと言うと

実際はそうではなく、違いがあります。

９月でも、あまり変わらない所もあれば

すごく変わる所もあります。

そのため、すごく変わる金融機関の

融資をねらうのがおススメです。

でもいくら融資に積極的だとしても

審査にはどうしても時間がかかります。

金融機関としては９月の末までには

融資を実行したので、おそくとも

９月前半には審査に持ち込みたい所です。

こんな事情がありますので

９月に収益物件を買いたい方は

ぜひ当社の営業マンに声をかけてください。

９月決済を考えている客様には

とくに優先的に物件を紹介したいと思います。

もちろん、そのほうが営業マンの

成績にもなりますので。

つまりWIN-WINの関係ですね。

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

きたる9月23日（土）に

「ななころ」さんこと、嘉手納智幸さんが主催する

不動産予備校に、新川がセミナー講師として登壇いたします。

セミナーの簡単な内容は・・・。

「不動産は買う時よりも、売る時の方が難しい」と

言われるように、正しい売り方を知らないがために

・ずっと売れ残ってしまったり

・多額の損を出して売る羽目になってしまったり

・騙されてしまう人も

少なくありません。

今回のセミナーでは、初めてでも投資用マンション、アパート、戸建てを

できるだけ高く速く売るために、知っておきたい業界のルールや

失敗しないための必須知識や事例を、不動産投資業界に

25年以上携わる経験と知識を元に、じっくりお伝えしていきます。

【セミナーポイント】

①不動産が高騰を続け売却が活発にも関わらず

なぜあなたの物件が高く速く売れないのか？

②これだけは知っておきたい！高く速く売却するための基礎知識とは？

③高値売却成功事例から学ぶ！高値売却成功の秘訣

【当日スケジュール】

第1部　不動産売却成功の道しるべ

第2部　ホントに大丈夫？管理手法で変わるキャッシュフローとトラブルの現実

第3部　5年で脱サラを目指す！地方高利回り投資戦略

【受講者特典】

特典①書籍「不動産投資を始めて "ワクワク人生" を歩もう!」プレゼント

特典②ツール「高値売却のための準備シート」

特典③ななころとの不動産投資戦略Zoom面談（30〜60分）

【第125回 基礎から学ぶ不動産投資予備校】

日時：2023年9月23日（土）13時30分～18時00分

場所：都内某所　※お申込み後にご案内します。

参加費：3,300円

詳しくは下記のURLよりご覧ください。

https://my75p.com/p/r/k2z2tViP

新川の8冊目の書籍

『初心者でも「高く」「早く」売る！不動産売却“成功”への道しるべ』の

ですが、9月15日までキャンペーンが延長されました！

購入された方には、冊数に応じて特典がありますので

詳しくはこの下よりご覧ください。

なお購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

◆講師：新川義忠、沢 孝史さん

◆日時：２０２３年９月９日（土曜）・１６時より１２０分予定

　※セミナー終了後、新川義忠や沢さんへの個人質問や名刺交換タイムもあります。

◆会場：「JR静岡駅」近辺セミナールーム予定

◆会費：無料

◆募集：先着３０名

◆懇親会あり：希望者のみ、１８時頃より２時間

（会費制￥５０００＝飲食店にて飲み放題＋食事）

※２名の講師も参加しますので楽しくご歓談下さい。

■面談場所：東京・四谷の富士企画内にて

〇新川義忠があなたの不動産投資・不動産売買・相続問題

などにおける、疑問や不安について何でもアドバイスいたします。

面談後は、肩の力を抜いてお薦めランチを召し上がっていただきながら

不動産投資を通じて、人生を楽しむ方法をお話します。

○面談＋人生開花ランチの日程は、7/25～9/15（土日祝含む）の

期間で双方の都合がつく日とさせていただきます。

■日時：２０２３年１０／２１～２２の土曜宿泊～日曜(予定)

　集合時間はAM１０時予定

　※日帰り希望も可能です。

　※途中参加も応相談

■物件視察、宿泊、バーベキュー代は無料

■集合場所：千葉県「一宮」駅

■宿泊地(＆バーベキュー)：「一宮」海岸近くのワクワク宿泊物件

■募集：先着８名

ツアーの流れ（予定）

一宮駅集合

↓

車にて物件視察

↓

途中ランチ

↓

宿泊地のワクワク物件到着

↓

テラスにてバーベキュー

↓

宿泊地で語らい

↓

翌日解散

（必要な方は駅まで送迎）

詳細は、お申込み後に各自にお知らせいたします。

ご希望や質問等もその際にお伝えください。

お車での参加も可能です（駐車場代はご負担いただきます）

サーファー歓迎

（波が良ければ新川はツアー当日と翌日の朝に

近くの海岸でサーフィンをしますのでご一緒に）

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは

この下のURLからお願いします。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa8th/

（各特典は定員になり次第、終了させて頂きます。）

9月1日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

楽しかった夏休みも終わり

白熱した甲子園も、慶應義塾高等学校が

史上最長ブランクとなる107年ぶりの

2度目の優勝で幕をおろしました。

このままの勢いで

世界陸上やバスケワールドカップから

ラグビーワールドカップへと。

今年の後半戦はスポーツ漬けで

駆け抜けていくんだろうなと思う日々ですが

忘れては困るのが、クリスティ＆富士企画の

月いち恒例の物件紹介ライブです。

夏休みが終わって怒涛のお仕事ラッシュや

連日連夜のスポーツ観戦で、お疲れ気味だと思うので

ぜひ今週の物件紹介ライブに参加して、ゆっくりお過ごしください。

さて今回の物件紹介ライブも

メルマガなど他では一切紹介し始めてない

「新着！！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

営業担当だけが知っている

・ネットなどには出せない未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・実際はここまで価格が下がる！かも？

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和5年9月1日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「9月1日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

先日、東京会場にて新川の8冊目の書籍

『初心者でも「高く」「早く」売る！不動産売却“成功”への道しるべ』の

出版セミナーを開催しました。

そして次回は9月9日（土）に、静岡にて

出版記念セミナーを開催いたします。

ところで、なぜ静岡なのか？

と言いますと、それは静岡で活躍している

投資家さんが、セミナーのゲスト講師として

来てくれるからです。

そのゲストとは沢孝史さんです。

沢さんと言えば、大家歴25年のベテラン大家さんであり

不動産投資の書籍も、多数出版しております。

「お宝不動産シリーズ」でご存知の方も多いと思いますが

まさに元祖サラリーマン大家さんです。

そんな沢さんですが、当社代表の新川とは滝仲間であり

毎年、お正月に富士スピードウェイ開催される

6時間耐久ママチャリグランプリでも、ご一緒しております。

このようなご縁もあり、9月9日は静岡にて

不動産投資セミナーを開催する訳です。

なお沢さんには

数百万円の元手から不動産投資を始め

年間1億6千万円の不動産収入を構築した経験から

「不動産投資によるワクワクする人生の作り方」についてお話いただきます。

ところで、静岡と聞くと東京の方には

スゴク遠く感じるかも知れませんが

東京駅から静岡駅まで、新幹線で1時間です。

座って、スマホでもいじっていれば

アッと言う間に着きますので

ご興味ある方は、この下よりご確認ください。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa8th/

不動産投資を始めるなら、誰もが

良い収益物件を買いたいと思っているはずです。

その気持ちはよくわかります。

でも

そもそも「良い収益物件ってどんなもの？」

と聞くと、お客様によって違うような同じような。

例えばお客様の

・資産状況だったり

・住んでいる場所だったり

・個人的な好みだったり

などで、違ってくるかも知れません。

でも良い物件と言われる物は

売れるのが早いので、色々とあるようで

実際は、だいたい条件は決まってきます。

特に当社のお客様で売れるのが

早いのは、融資が組める物件です。

融資が組めると言っても物件価格に対して

少しなのか？

半分なのか？

全部なのか？

となりますが、できるたくさん融資が出る物件です。

つまり全額融資が組める物件は

すぐ売れてしまう事が多いので

良い物件だと言えるでしょう。

そして収益物件に対して積極的に

全額融資をする金融機関で

真っ先に思いつくには、静岡銀行です。

そんな訳で、静岡銀行で全額融資が

組める物件は売れるのが早いです。

またオリックス銀行で言いますと

9割融資が組めて、25年から30年ぐらい

期間が取れる物件も売れるのが早いです。

つまり一般的に良い収益物件というのは

良い融資条件で買える物件になると思います。

そんな物件を当社では、毎日

探していて、あれば紹介をしております。

それでは収益物件のことなら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

賃貸経営をする上で、入居者が

長く住んでくれるほど

有難い事はないと思います。

長く住んでくれると言う事は、単純に考えると

・住み心地が良いとか

・環境が良いとか

・家賃を割安に感じているとか

こんな想像ができます。

または

・引っ越すのがめんどくさい

・引っ越す予算がない

・引っ越したら次の部屋が見つからない

など。

こんな隠れた理由があるかも知れません。

まあ、どちらにしても長く入居してくれれば

長く安定した家賃が入ってきます。

そのため、収益物件を購入する時に

各部屋の人がどのくらい住んでいるのか

チェックするのも良いと思います。

たたし、ここまでは入居者が長く住んでくれる

メリットでしたが、物件を購入する場合は

デメリットもあります。

それは退去した時です。

容易に想像できると思いますが

長く住んでいると言う事は

修繕費が、かなりかかる可能性があります。

2，3年なら数万円で住む所が

数十万円かかる事もあります。

また10年、20年、さらには30年ぐらい

住んでいる場合は、年配の方の可能性があります。

すると病気などで室内にて

亡くなってしまう事もあります。

このあたりを想定して

収益物件を検討するのがお勧めです。

それでは収益物件のことなら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。