きたる10月27日（日）、茨城県の境町にある

CITYWAVE TOKYOにて「ハロウィンPOOL PARTY

～仕事も遊びも一生懸命～」を開催いたします。

この企画は、当社代表の新川と

citywaveさんとの、コラボ企画でして

今回で第2回目です。

前回は今年の3月に実施しましたが

10月末のハロウィンにからめまして開催します。

ハロウィンなので、仮装しての参加もありですし

もちろん仮装をしなくても、参加はＯＫです。

内容としましては

プールサイドに今、大人気のテントサウナを設置しまして

水風呂がわりにプールに飛び込んだり、遊び道具で楽しんだり

サーフィンが出来る波のプールがありますので

3時間たっぷり、サーフィンもできますし

人工波だからこそ出来る、遊びを予定しております。

何も道具がない人でも

ウエットスーツやサーフボードも

全部レンタルは可能です。

サーフィンをやった事がない人でも

バーを付けて、サーフィン体験が出来るので

誰でも楽しめる企画となっております。

サーファーさんや、サウナーさんは

もちろんですが、サーフィンにチャレンジしたい方。

いつもは屋内だけど

アウトドアでサウナを楽しみたい方など。

ご興味ある方は、この機会にぜひご参加ください。

【ハロウィン POOL PARTYの概要】

日付：令和6年10月27日（日）

スケジュール

13:30　受付

13:45　サウナ＆ゲーム

15:00　サーフ＆ナイトサーフ

18:00　終了

会場：citywave Tokyo Sakaimachi

住所：茨城県猿島郡境町西泉田1230-1

定員：先着20名予定

参加費：13,000円

お申込みはこの下のURLよりお願いします。

https://coubic.com/citywave/products/350092#pageContent

一般的に不動産の売買契約と

言うのは分かりにくいです。

その理由としては、そもそも文章が

長い事と、分かりにくい表現や専門用語が

多いからだと思います。

例えば

・手付解除、

・契約不適合、

・引渡し前に滅失

など。

手付解除は、契約時に払った手付金を

買主は放棄して、売主は倍にして返却して

売買契約を解除する事です。

お互いの自己都合で

「やっぱり辞めたい」時に使います。

契約不適合は、引き渡された物件の品質が

違っていたり、契約内容と違っている事です。

中古の収益物件で、売主が一般の方だと

この責任を負わないケースが多く

売主が不動産業者だと2年間負います。

引渡し前の滅失は、契約して引渡しまでに

物件が無くなってしまう事です。

火災などで物件が、全焼してしまったり

土砂災害や津波などで、物件が流されて

無くなってしまった場合などを指します。

こんな感じです。

私どもは専門でやっているので

分かりますが、初めて不動産を買う方だと

非常にわかりにくい内容になります。

ですので、売買契約でご不明な事が

ありましたら、収益物件専門の

クリスティ＆富士企画までご相談ください

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

何事も、ていねいに対応していただきました。

不動産以外の雑談もよかったです。

クリスティさんの担当者紹介のページ、人がらが分かるのでよかったです。

売主と買主がお互い遠方なため中間地で契約をしましたが

中間地点も遠かった・・・

何か売却物件があれば、お願いしようかと思いました。

（ごあゆ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：吉井公一）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、とある業者さんより非公開でしたが

かなり良い収益物件の情報を頂きました。

概要としましては

・築浅で、道路付けもバッチリ

・ほぼ土地値か、土地値以下

・都心に近く、今後さらに開発されるエリア

などなど。

上記のような物件だったので、もちろん

多くのお客様より、購入申込を頂きました。

こんなケースだと、申込んだ順番ではなくて

融資が早く決まった人や、現金の人が優先になります。

いわゆる番手優先でなく、契約優先です。

しかし、今回は律儀に申込の順番で

対応してくれる業者さんでした。

そのため、1番目の方から

融資を進めて行った訳です。

しかし、価格帯が多きかった為に金融機関の

融資審査では、年収や自己資金が足りなかったり

借入が多すぎたりで、誰も通りませんでした。

そんな、こんな、やっている時に

「融資特約無し」で買う、お客様が現れました。

つまり現金か、後で融資を付ける意味です。

このお客様が現れた時、私は

「ああ、やっぱりそうか。最後はこれだよね」

と思いました。

これとは「資金」の事ですが、不動産投資は

資金を持っているか、または資金を

調達できる人が有利になります。

私も資金調達が出来たなら

もちろんこの物件を買っていました。

だって、これだけの物件を買えたなら

将来的に、儲かるのが分かるからです。

でも実際は、買えませんでしたが・・・。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画では

経営者や広報向けのセミナーを時々

開催していますが、今回はそのご案内です。

その道のプロの方をお招きして

成功へのヒントを頂いています。

しかも毎回、無料です！

不動産投資とは、関係の無い内容と

なりますが、ご興味がある方は

ぜひ勉強しに来てください。

さて、今回のセミナーは

「眠っている特許を使ったビジネス」

についてとなります。

世の中にはたくさんの特許が

ありますが、活用されていないモノも多く

大学にそれが、眠っているそうです。

その活用されていない特許を

ビジネスに生かせば、売上が上がったり

革新的な、マーケティングができたりします。

まさに「宝の山」が大学にあるのですが

・そもそも特許をどうやって使うの？

・⼤学とどうやって、つながればいいの？

・特許なんて⾃分に扱えるだろうか？

など、疑問が湧いてきます。

でもこのセミナーを聞けば

「なるほど、めっちゃ面白いじゃん！」

となる訳です。今回はそんなお話しとなります。

セミナー講師は株式会社Haguruma（歯車）の

代表取締役である長山良夢さんです。

なお会社名には、⼤学と企業をつなぐ

「⻭⾞となり信頼される技術を社会に広げたい」

と言う、想いがあるそうです。

（長山さんの略歴）

2児の子育てをしつつ生命保険営業を経験。

FP、営業コンサルタントとして独立。

現在は自動車鈑金塗装業や国立大学のコンサルティング

ラジオのパーソナリティーを務めるなど幅広く活動中。

（代表作・主な実績）

bayfm78・千葉テレビ・ゆめのたね

（会社の事業内容）

・著作権、商標権など知的財産権の取得・管理業務

・ビジネスマッチング事業

・各種イベント、講演会等の企画・管理・運営

など。

以上、講師はこんな感じです。

そして第2部は、いつもように千葉テレビプロデューサーの

大林さんによる、広報やブランディングのお話しです。

広報と言うのは、何をするにも大切なことで

会社はもちろんですが、個人のブランディングも

ちゃんとやった方が、いいんです。

例えば、良い収益物件を

紹介してもらえるようにするには

やはり、自分ブランディングが大切です。

不動産の営業マンに、ちゃんと

買えるお客さんだと、認識させないと

真っ先に、優良物件の紹介は来ません。

そういう意味では個人の方も

広報やブランディングの知識は必要なんです。

こんな感じで、2部構成のセミナーになります。

【セミナーの詳細】

日程：10月11日（金）19:00～

会場：富士企画セミナールーム(YOTSUYA BASE73) ↓↓↓

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3階

参加費：無料

会場の定員は10名程度ですが、ZOOMでも参加できます。

セミナーに参加希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「（会場でセミナー参加希望）または

（ZOOMでセミナー参加希望)」とお書きのうえ、送信してください。

9月は収益物件が動く時期です。

おかげ様で、当社でも9月は

契約数が非常に多い、月間となりました。

ところで9月はなぜ、たくさん動くかと言いますと

収益物件の融資が出やすいからです。

それは金融機関の決算期とも

関係して、こんな現象が起きます。

これはご存知の方も多いかと思います。

そして、9月が終わると

10月には、あの方々が動きます。

それは融資担当者の異動です。

もちろん必ず、動く訳ではないですが

今回の10月は、動きましたね。

さっそく10月に入って、異動のご挨拶と

新しい担当者のご紹介で

来社してくれた金融機関もあります。

また電話やメールで、異動の

ご挨拶が来た担当者もおりました。

さらに来週にも、ご挨拶で

来てくれる金融機関があります。

わざわざ来社して下さり、ありがたい限りです。

いままで頑張ってくれて、非常に

感謝の気持ちで、いっぱいですが

次の担当者は、いかに？

このあたりが、とても気になる所ですが

きっと、さらにさらに出してくれる事でしょう！

こんな不安と、期待が入り混じるのが

この時期であります。

それでは不動産投資の事なら

10月も良い波に乗っている

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

昨日の20時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

なお、ライブでご紹介したのは

・茨城県の稲戸井駅

・埼玉県の飯能駅

・埼玉県の新座駅

・神奈川県の小田急相模原駅

・埼玉県の岩槻駅

でして、今回は埼玉県が多めとなります。

物件価格は5400万円の築古アパートから

15180万円の新築アパートまで、幅広い感じです。

利回りは7.35％から11.14％までありますが

最近、売りに出る物件は利回りが低く

10％超える物は、あまり見なくなりましたね。

でも当社のライブでは、売主様から直接の売却依頼が

あった物件とか、業者の水面下の物件などもあって

意外と高利回りだったり、掘り出し物があったりします。

そんなところが、ライブの良さでもあります。

ところで、この5物件のなかで1つだけ

あまり収益物件が、出てこないエリアがありますが

皆さまは、分かりますでしょうか？

正解は「岩槻駅」です。

それ以外の物件のエリアは

まあまあ、よく売り物件を見ます。

とくに相模原市は、私だけでも

何回も仲介しております。

埼玉から相模原って、遠いんですよね。

それに高速道路も、一般道も混んでる事が多くて・・・。

まあ、私のボヤキはこの辺して

10月4日のライブはこの下よりご覧ください。

https://youtu.be/fqjaCERZoAU?si=MUp1zVcBNFha2BOm

なお、視聴期限は10月12日なので

お早目にどーぞ！

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

が、今回も不動産投資と関係ない話題です。

内容としましては、前回の続きで

世界でもっとも過酷と言われている

サハラマラソンチャレンジの第二話「参加」です。

いよいよ開催まで、あと半年となり

新川は着々と準備を始めているようです。

またサハラマラソンに出ると決めてから

日頃、重い荷物を背負いながら洗濯物を干したり

スクワットをしたりと、気持ちは「サハラ完走」そのものです。

でも砂漠を7日間で250kmも走るので

実際はどうなってしまうのか？

ちょっと、不安もありますが

新川の4つモットーは

・仕事も遊びも一生懸命

・明日野郎は馬鹿野郎

・やった事ない事やってみよう

・やりもしないで無理って言うな

なので、どうにかやり遂げる事でしょう。

また、いつも新川は周りの人間を

巻き込むチカラがありまして、今のところ

サハラに出る人が、8人もいるそうです。

「真冬の滝行」のように、きっと新川に

巻き込まれてしまったのでしょう。

ちなみに滝行に巻き込まれた人は

500人以上おります。

さて、このサハラチャレンジですが今後は

・さらに参加者が増えていくのか？

・どんなトレーニングをするのか？

・実際に完走できるのか？

など、楽しみであります。

詳しくこの下よりご覧ください↓

https://www.youtube.com/watch?v=Ikb46UYaic0

10月4日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という方に向けては後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

今年の夏も暑かったなんて思いながら

やっと、秋っぽい天候になってきましたが

昨日はまた、真夏日になったり・・・。

相変わらずの激しい気温の変化で

お疲れの方もいると思います

そんなときは金曜日の夜に、物件紹介ライブをみて

週末には気になる物件を、行楽気分で

見に行くなんて日も、あってもいいですね！

そんな訳で、ぜひ今回の収益物件ライブも

お見逃しないよう、ご参加ください。

なお今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和6年10月4日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

来たる11月30日（土）の14時から

当社代表の新川が、クリスティのある

大宮にて、セミナーを開催します。

これは今年7月に発売された新川の

9冊目の書籍「不動産投資“1棟目”の買い方」

の出版記念の追加公演です。

そのため、この本を買って頂く事が参加条件で

セミナーでは新川のお話しは、もちろんですが

ゲストには、中古区分マンションで有名な芦沢晃さんも

講演しますので、お得なセミナーとなっております。

芦沢さんと言えば、中古区分マンションの

先駆者であり、書籍も何冊も出版しております。

なおセミナーの後には、懇親会もありますので

講師の2人や参会者との情報交換ができます。

不動産投資と言うのは、身近にやっている人が

いなかったり、やっていてもお互いに話しずらい所があって

気軽に、情報交換が出来ないのが悩みタネですよね。

でも懇親会で知り合った人とは

気兼ねなく情報交換や相談ができたりします。

こんな投資仲間を増やせるのも

リアルセミナーと懇親会の魅力です。

ですので、投資仲間を増やしたい方や

1人で不動産投資の事をお悩みなら

ぜひセミナー＆懇親会にご参加ください。

本の購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

なお気になるセミナー内容はこちら・・・。

新川の話（予定）

■１棟目から成功した方々の「融資・物件購入・客付・満室管理」のリアル事例

■最新！不動産「融資」状況、自己資金状況、メガバンク・地銀・金融機関の動き

■マイホーム区分～RCマンションまで…賢く売った「投資家さんの売却事例」

■不動産投資を成功する方の共通事項とは

■「新川義忠の想い」不動産投資で成功してワクワクする人生を！

など

芦沢晃さんのお話（予定）

●現在、ワンルームを中心に区分所有60室の経緯

●キャッシュフロー2900万円を超えている驚異の実績について

●最新の区分所有投資術

●米国債・株など「証券」への分散投資の基礎

などをお話ししてもらいます。

【出版記念セミナー大宮会場の概要】

・日時：2024年11月30日（土）

・時間：14時～16時30分（受付13:30から）

（懇親会　17時頃より、2時間　※要予約）

・会場：TKP大宮ビジネスセンター

・住所：埼玉県さいたま市大宮区仲町2-26　富士ソフトビル

・講師：新川義忠、芦沢晃さん

・定員：20名予定

※受付にて新刊「不動産投資“1棟目”の買い方」を

ご提示いただきますので必ずご持参ください。

当日、セミナー会場受付にて新刊のご購入も可能です。

※セミナー終了後、新川や芦沢晃さんへの

個人質問や、名刺交換の時間もあります。

※懇親会は会費制（5,000円）

セミナー会場近くの飲食店にて、お食事＋飲み放題

新川、芦沢晃さんと楽しくご歓談ください。

お申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/