昨日から9月になりましたが

あいかわらず、暑い日が続いております。

そして、毎年の事ですが

収益物件の動きも

9月はアツいです。

その理由としましては

例えば当社は9月が半期の締めなので

営業マンによっては、いつもより

頑張って紹介する人がおります。

また金融機関も9月は決算時期に

なる所が多いので、いつもより

より頑張って融資を出してくれたりします。

この9月だけは、審査自体も

スピーディーになったりするので

まだ今月中の融資実行も出来たりします。

このように、不動産営業マンの思惑や

金融機関の融資担当の思惑などが

イイ感じに働いて、毎年9月は動きます。

この流れに乗るか、あまり気にせず

自分のペースで行くかは、お客様の

自由ですが、いい波に乗りたい方はご相談下さい。

きっとお役に立てると思います。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

とうとう、この時が来ましたね。

何が来たかと言いますと

金利の上昇です。

金融機関によってですが

だいたい0.15％あがるそうです。

これは短期プライムレートを基準とした

商品の場合で、9月か10月ぐらいから

上がるところが多いと思います。

当社で聞いているのは

・三井住友トラストローン＆ファイナンスと

・埼玉縣信用金庫と

・静岡銀行です。

それ以外も、連動して上がる

金融機関は多いと思います。

この金利上昇は、どんな感じか書きますと

例えば3000万円の融資で、期間20年金利2.5％だった場合

月の返済が158,970円で1年だと1,907,640円です。

これが金利0.15％あがって2.65％になると

月の返済が161,172円で1年だと1,934,064円で

その差は月だと2,202円、1年で26,424円です。

この金額は大きいのか、小さいのかは

お客様や購入物件の条件によりますので

何ともいませんが、上がるのは事実です。

まあ、どちらにしても

良い物件を

良い金融機関で

良い融資条件

で進めるに限りますね。

この仕事を17年やってまして

金利の上昇は初めての事ですが

変動金利の場合は、しょうが無いですね。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

クリスティさんからはこれで3棟目の購入です。

どうしても売主優位で進んでしまいがちな

不動産取引ですが、吉井さまは買い主の意向や

利益もきちんと代弁、担保して下さる営業スタイル

で、漫画の“正直不動産”を地で行く方、という印象で、

大変に信頼できると思いました。まだまだ買い進めて

いきたいと考えており、また将来的には資産組み替え

での売却もあるかと思うので、引き続き、

宜しくお願い致します。

（ＨＦ　様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：吉井公一）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は投資専門の不動産会社で

ありますが、とくに多く扱っているのは

中古のアパートです。

それも築30年を経過したものが多く

すると、必然的に建物自体が

傷んでいたりします。

ですので、見た目は問題なさそうでも

いろいろな所が経年劣化しており

あとあとで、修繕が発生したりします。

また入居者もおりますので

それに関しても、何か起きたりします。

どちらかと言えば

物件自体より、入居者に関係する

問題が起こる事が、多いかも知れません。

例えば

・滞納

・夜逃げ

・車両放置

・のぞき事件

・夜中にケンカ

・室内でお亡くなりなる

など。

私が以前、持っていたアパートでは

こんな事が起こりました。

滞納は、保証会社が立替払いを

してくれましたし、夜逃げの残置物は

保証会社が処理してくれました。

車両放置は、私有地なので

警察は動いてくれず、自分で

業者を手配して、処理しました。

のぞき事件や、夜中のケンカは

警察の方や管理会社の方に

対応してもらいました。

亡くなった方のお部屋は

保証会社とリフォーム会社に

対応して頂きました。

このように、起きた時はドキッとしますが

それぞれで、専門の方に相談すれば

どうにかなるもんですね。

まあ、仕事がら慣れていた事もありますが。

それでは、賃貸経営の事なら

長年、この仕事をやっている

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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クリスティ＆富士企画では、不定期で

不動産投資とは関係ないセミナーを

開催していますが、今回はそのご案内です。

その道のプロの方をお招きして

色々なヒントを頂いています。

しかも毎回、無料です！

さて、今回は日本赤十字の担当の方に

四ツ谷にある、富士企画の事務所に来て頂き

体験型のセミナーを開催します。

最近、自然災害が多いので非常時の食料や

災害グッズなどを準備している方も

いらっしゃるかと思います。

しかし

実際に災害が起きて、自分の家族が被災したら・・・

または街を歩いていて、見知らぬ人が目の前で倒れていたら・・・

セミナーの知識が、役に立つかも知れません。

過去にも赤十字の方に来て頂き、その時は災害対策の

話しを聞いたり、心臓マッサージやAEDの使い方を

教わりましたので、今回も同じような内容になると思います。

みなさん、心臓マッサージって

やった事ありますか？

私はやった事が無かったのですが

やってみると、とても

体力のいる事がわかります。

でもこの経験をしたことで

大切な命が救えるなら

こういう体験も貴重ですね。

会場に来れば、実演を見たり体験も出来ますが

オンラインでもライブ配信しますので

ご興味のある方は、ぜひご参加ください。

【セミナーの詳細】

日程：8月30日（金）18:30～

会場：富士企画セミナールーム(YOTSUYA BASE73)

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3階

参加費：無料

会場の定員は10名程度ですが、ZOOMでも参加できます。

セミナーに参加希望の方は

下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに

「（会場でセミナー参加希望）または（ZOOMでセミナー参加希望)」と

入力して返信してください。

電話の場合は03-6380-6780（富士企画）

まで、セミナー参加の旨をお伝えください。

よろしくお願いします。

毎日、暑い日が続いておりますが

皆さま、体調はいかがでしょうか。

私は毎朝、ジョギングをしていて

元気なようですが、やはり

日中の暑さは、こたえますね。

先日も物件案内で、30分程度

現地にいるだけで、もう汗だくです。

そして、ご案内が終わり

最寄りの駅まで、歩いて帰る時に

500mlのペットボトルを2本飲みました。

そして、コンビニでもちょっと休憩したり。

更には、電車を待っているホームでも

もう1回、自販機で飲み物を買いました。

正味1時間、外にいただけで

こんな状態なので、外で仕事をしている人は

いったん、どんなにスゴイのか。

扇風機付きのベストなどを

着ている人がおりますが

とても感心してしまいます。

まぁ、とにかくこの時期に現地を見る時は

服装や水分補給には、要注意です。

やはり不動産投資を進めて行くにも

体が大事でして、健康を失っては

大変ですし、融資も組めなくなりますしね。

もう少し、この暑さが続くと思いますが

暑さは関係なく、良い物件は

いきなり出て来ます。

みなさん、暑さに負けず

物件探しに、頑張りましょう！

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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収益物件を買ったなら

いつかは、売却の時が来ます。

そして、どうせ売るなら誰しもが

高く売りたいと思います。

そんな将来の売却のために

今からやった方が良い事があります。

それは家賃を上げる事です。

ひと昔前まで、家賃は下がるものだと

思われておりましたが

現在、家賃は上がっております。

もちろんエリアによりますが、それを

敏感に感じ取っているオーナーさんは

すでに賃上げをしております。

退却が出て、次の募集のタイミングで

上げる人もいれば、更新の時期に

あげている人もおります。

収益物件だけでなく、普通の住宅の

価格が年々、上昇している事は

皆さん、何となく感じ取っていると思います

しかし、実は家賃も上がっているので

このタイミングで、全部の部屋を数千円でも

上げて行くと、どうなるのか？

年間の満室家賃が

数万円あがったり

数十万円あがったり。

すると数年後の売却金額が

数十万あがったり

数百万円あがったり。

もちろん、その時の相場がありますので

なんとも言えませんが、一般的に

収益物件の売却価格は利回りで決まりますので。

上手な売却の話しについては当社代表

新川の、この本を読んでみてください↓

それでは収益物件の売却なら

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当社は長年、不動産投資の

業界に関わっております。

するとその時代、時代で色々と

傾向があったり、今とはぜんぜん

違う事があったりします。

今回はそんな話しです。

私がこの会社に入ったのは

平成19年（2007年）なので

17年前になります。

その頃は三井住友銀行の

高積算のＲＣ物件に対する

フルローンが全盛期でした。

しかし、その年の年末には

一切やらなくなり、たくさんの融資解約が

起こった事を、おぼえております。

そして、次に出て来たのがスルガ銀行です。

三井住友銀行で、購入を予定していた

お客様が一気に流れ込みました。

金利は4.5％と、今考えると

高めでしたが、それでも

融資を組む人が、たくさんおりました。

ただ金利は高いけど、利回りも

今より高い物件が多く、千葉や埼玉でも

利回り12％ぐらいが、よく出て来ました。

最近でこのエリアだと8％から

9％ぐらいがいいところでしょうか。

利回りは、昔より下がりましたが

金利も当時より下がっております。

10年前ぐらいまでは金利で

3％から4％が一般的で

2％台なんて、めったになかったです。

こんな感じで、時代によって

不動産投資はいろいろと

高くなったり、低くなったりです。

でも、それを気にしていては投資を

進められませんので、その時代、時代で

良い物件を選ぶしか、ないような気がします。

それでは不動産投資の事なら

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不動産投資を始めようと思うと

ネットで収益物件を検索する人が

ほとんどです。

その検索のメインは

物件価格や、利回りである

収益性を重視していると思います。

その収益の多くは、住んでいる方の

家賃収入になります。

でも物件によっては、それ以外の

収入もあったりします。

例えば、よくあるのは敷地内に

建っている電柱からの収入です。

1本につき、1年間で1500円

東電用地と言う、会社から

入ってくるのが一般的です。

支払い方法としては3年分を

1回で払うので、3年に1回

4500円が振り込まれます。

また自動販売機からの

収入があるケースもあります。

1本につき、数十円とかです。

これも設置場所によっては

すごく売れたり、夏になるとよく売れたり。

自動で販売してくれるので

まさに、何もしなくても入ってくる

嬉しい機械です。

まれに、敷地の上空を高圧線が通っており

線下補償料をもらっている事もあります。

これは年間で数十万円と高額の事もあります。

あとは屋上に携帯会社のアンテナが

設置されていて、これも年間で

数十万円と高額の事が多いです。

このように収益物件には

入居者から家賃だけなく

意外な所からの収入もあったりします。

それでは不動産投資の事なら

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私たちの死ぬ確率は

遅かれ、早かれ100％です。

例外は、もちろん無いのですが

ある本によりますと、多くの人は

死ぬときに、後悔するらしいです。

それも同じような事を思って。

どんな後悔かと言いますと

「もっと冒険すれば良かった」

と思うらしいのです。

つまり世間体を気にしたり、お金や時間がなかったり

なんらかの制約があったりして。

やりたい事が出来ないのです。

でも誰しもが、後悔なく

楽しい人生を送りたいものです。

その後悔を、少しでも減らすために

不動産投資は、良い手段のひとつだと思います。

なぜなら、自分の代わりに

賃貸物件が家賃を稼いでくれますし

物件の問題は、管理会社が解決してれます。

やり方によっては、自分がほとんど

何もしなくても、お金が入ってきて

自由な時間も作れます。

人によっては、アパート収入だけ生活できるようになって

会社をやめて、毎日が夏休みになったり。

まったく、うらやましい話しですが

それが現実になるのが、不動産投資です。

そんな不動産投資に興味のある方は

クリスティ＆富士企画までお問合せください。

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