税率の改正が行われております。

昨年（2012年）の改正で、会社員の必要経費である「給与所得控除」に「給与等の収入金額1500万円超で控除額245万円」という上限が設けられました（実施は2015年から）。

今年（2013年）はそれに続き、所得税の最高税率のアップです。

4,000万円超 - - 45% 4,796,000円

2015年（平成27年）以後の所得税の税率については、現行の最高税率が「1,800万円超で 40％」であるモノに加え、新たに「4,000万円超で 45％」を設けることになります。

住民税（定率10％）を加味すると、現状の50％から55％に最高税率が上昇することになります


クリスティ営業一同、常に勉強しています。

不動産投資で節税する方法なども常に勉強中です。

どんなことでもご相談いただければと思います。

最善の方法をお客様目線でアドバイスさせていただきます。

　（一財）不動産適正取引推進機構はこのほど、平成25年度宅地建物取引主任者試験のインターネット申込受付状況の速報値を発表した。

　7月19日現在の申込者数は5万2,860人で、前年度比1,807人（3.5％増）の増加。東京が713人増の1万1,856人となったのをはじめ、前年度を上回った県が目立った。

　なお、同試験の郵送受付は7月31日（消印有効）まで行なわれる。

　（独）住宅金融支援機構はこのほど、「平成24年度 民間住宅ローン利用者の実態調査【民間住宅ローン利用予定者編】（第3回）」結果をまとめた。今後5年以内に、民間住宅ローンの利用を予定している人1,022人を対象にインターネットによるアンケート調査を実施。調査時期は2月7日。

　希望する住宅ローンの金利タイプは、「全期間固定型」が36.2％（前回調査時35.4％）と増加。「固定期間選択型」は34.4％（同35.3％）と減少した。「変動型」は29.4％（同29.4％）と変わらなかった。
　今後1年間の住宅ローン金利見通しについては、「現状よりも上昇する」が前回調査に比べ倍増、52.1％を占めた。
　「今は住宅取得の買い時だと思うか」の問いには、「そう思う」が55.5％（同53.2％）と増加。その理由として、「住宅ローン金利が低水準だから」「消費税率引き上げ前だから」が多く挙がった。
　
　また、住宅取得時に重視する項目を、東日本大震災の発生前後で比較すると「耐震性能」（18.4％→55.9％）、「立地（災害などに対する安全性）」（11.6％→26.3％）、「省エネ性能」（15.6％→19.7％）、「耐久性」（13.9％→24.3％）、「構造・工法」（9.3％→15.8％）が増加した。一方、震災前後に最多となった「価格・費用」は73.8％から58.8％へと減少している。

（株）リクルート住まいカンパニー（東京都千代田区）は５月21日、21C住環境研究会と共同で行った、「第６回首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査2012-2013」結果のトピックスを発表しました。

首都圏の賃貸物件で賃貸契約した人を対象に、2012年９月～2013月３月に調査。有効回答数は1,137件。

それによりますと、多少家賃が上がっても欲しいサービス・設備の１位は、「24時間ゴミだし可能」（41.1％）で、２位が「宅配ボックス」（28.4％）、３位が「防犯カメラ」（24.3％）。

お金を払ってでも受けたいと思うサービスについては、１位が「プロバイダサービス」（33.0％）、２位が「ゴキブリ・ダニなどの防虫駆除サービス」（30.3％）、３位が「クリーニング受付サービス」（25.8％）。

また、住まいに最初からついておいてほしい設備・仕様では、１位「壁掛け薄型ＴＶ」(16.9％)、２位「洗濯機」(15.4％)、３位「乾燥機」(15.2％)。

エコ設備の認知と需要については、１位「LED照明」（70.6％）、２位「断熱サッシ」（59.5％）、３位「窓に遮熱フィルム」（57.4％）となっています。


不動産投資成功のために、費用対効果を検討して経営をしていきましょう。
弊社は賃貸管理業務も行っております。
最も新鮮な入居者の要望データもございますので、是非ともいろいろご相談くださいませ。

先日、指値を大きくしたがために結果的に欲しい物件を買えなくなってしまった方がおりました。
買主様にすれば少しでも安く買いたいわけですから気持ちは分ります。
戦略としてはこうでした。（大きく？）指してみて、売主様の反応を見ながら、少しずつ買い上げて行く。
纏まったところで契約を行う。というものでした。
ところが、この徐々に言い値を上げてゆくのが、売主様の気持ちを硬くしてしまったわけです。

ここ最近、特に今年に入ってから、今まで通っていた指値が通らなくなっていると思います。
株価が上昇するように、もう少し持っていれば土地も上がるのではないか？とお考えの方が
増えてきていることが原因かと思います。
それでも事情があって売る人にしてみても、大きな指値を断っても、次の人がいると、
強気のお考えをされる方が多いのでしょう。
株の様にその時に買えなくても、次のチャンスを待って買うことが出来ないのが不動産です。
なにしろ世の中に１つしかない訳ですから。

物件の数も少なくなって着ているのも、少しずつインフレ傾向に移行しつつある表れです。
購入に仕方ひとつにしても、戦略の練り直しが必要になっている気がします。