区分マンションのご紹介です。
場所は日本人といわず世界の人々にも知られている、港区六本木です。
六本木アークヒルズ向かい側で、地下鉄南北線｢六本木一丁目｣駅徒歩4分の立地です。

当該マンションは、賃貸需要も高く、また有名な企業や、個人所湯として住んでいる方もおります。
エントランス前には管理人室があり、エレベータにもモニターカメラがあるので、セキュリティも万全。

現在のオーナー様は、購入時に室内フローリング工事、クロス張替え、エアコン取替えを施工したので
当面大きな改装工事は必要ないと思います。
気になる賃借人様もしっかりとした会社にお勤めの方が入居中で問題ないといえると思います。

賃料は83,000円で表面利回り8.85％になります。
何といっても知名度が高い、港区六本木、、　是非ご検討頂きたい情報です。


物件概要
価格：1,150万円　（専任媒介）
専有面積：21.04㎡　バルコニー：42.97㎡
東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水
ＳＲＣ造10階建（Ｓ58.4月築）4階部分

詳細は担当の　関　までお問合せください。

弊社のお客様で都内に自己使用を目的とした事務所を探しているお客様が降ります。
ご予算は50,000万円程度までは可能です。

自己使用を主な目的としていますので、空室、これから空室になってしまうので
どうしようか？とお考えの方はいらっしゃいませんか？？？
そろそろ資産の組み換え等をご検討の方も是非ご連絡ください。

1フロア約30坪・5階建て程度あれば理想だそうですが、条件面はご相談させてください。

ご連絡は担当　関（セキ）　までお願い致します。

弊社で新しくお預かりした築浅の収益情報のご紹介です。

・平成19年3月新築です。
・１Ｋ×8世帯（現在6／8入居中）　
・1室はバストイレ別で23.18㎡と26.08㎡の2タイプあります。
・東武動物公園駅より徒歩7分と便利な立地条件
・近隣に大学もあり学生需要も見込めます

土地：165.30㎡
建物：197.90㎡
価格：42,000,000万円（媒介）
満室想定：4,596,000円（想定利回り　10.94％）

ご質問や内見等ご希望の方は、担当　西岡(ニシオカ)　までお気軽にどうぞ。

あけましておめでとうございます。と言う訳ではありませんが、平成25年度がいよいよ始まりました.
先の日銀の発表も含め、今年は本当に日本が大きく変わる年になるかもしれません。そして今がその
第一歩の時期なのかもしれません。(勿論これは少し後になって振り返らなければ分らないことですが)
しかしながら、ここ最近のお客様からのお問合せの数の圧倒的な増加や、成約の数などを見ていると、
少しでも実感しつつあることではあります。

例えばこの時期をきっかけに、不動産投資をお考えの方、又は今年も買い増し等をお考えの方、、、
新年度の金融機関の融資はどのように変わるのか？　又は　どのようになっているのか？　が
気になるところかと思います。

弊社に昨日１行、8日の月曜日にも1行と、新年度の挨拶とともに、概要のお話をしに来てくれる
金融機関があります。最新の情報をキャッチしたいというお客様も多いかと存じます。
弊社営業マンに是非ご質問ください。

ここ最近の景気回復期待というのは徐々に浸透しつつあるのでしょうか？
この仕事の中にもそれを感じることが結構多くなっております。

その中の一つにあげられるのが、平日の案内（内見）です。
以前（昨年末）までは例えば仕事の関係もあり、週末に見ますという方が多かったですが、
最近では、これから見せて欲しいとか、今日見に行きたいという方が増えております。

恐らく、欲しかった物件を買い逃してしまったとか、指値交渉をしている間に
誰かに申し込みを入れられてしまったとか,悔しい経験のある方だと思います。

本日の３組の方の平日案内がございましたが、お客様のなかにも
ゆっくりしていては良い物件を買い逃してしまうという感じる方が着実に増えている証拠だと思います。

　（株）オウチーノのキャリルーノ編集部は27日、「『異性とのシェアハウス』に関する意識調査」を発表した。インターネットによるアンケート調査で、有効回答は、20～49歳の男女667名。

　自分がシェアハウスに入居する場合、恋人以外の異性と同居してもよいと思うかを聞くと、65.7％が「同居しないと思う」と答えた。一方で、「2人きりで住むとしても同居してもよいと思う」（14.2％）、「性別を問わず、3人以上で住むならば同居してもよいと思う」（11.4％）、「同性を含む3人以上で住むならば同居しても良いと思う」（8.7％）など、3割以上は異性との共同生活を容認すると回答、その傾向は年代が下がるほど多かった。

　また、自分が恋人以外の異性とシェアハウスに住む場合、その異性に恋愛感情を抱くかという質問では、「可能性はあると思う」（50.7％）と過半数になり、「十分あると思う」（24.4％）と合わせると、4人に3人が同居人へ恋愛感情を抱くことが「あると思う」という回答結果になった。

なんと最長半年間の賃料保証付きの収益アパートのご紹介です。
それだけでなくアピールポイントの沢山ある収益物件ですよ！

①人気のメゾネットタイプ2ＬＤＫ×3室（現状2／3入居中）
②敷地内に駐車場付です
③都市ガス・本下水が完備されています
④小学校まで約600ｍ。中学校まで約1000ｍ、ショッピングモールまで約600ｍ
⑤空室1室については最長6ヶ月間迄、賃料50000円／月を売主様より保証いたします！

満室と同じ状態でのお引渡が受けられるのは嬉しいことですね。。。

物件概要
千葉県茂原市
土地：170.13㎡　　建物：142.84㎡（平成2年8月築、木造スレート葺2階建）
売買価格13,800,000円　満室想定収入150,000円／月　利回り13.04％　
取引態様：媒介　



詳細は担当の　近藤（コンドウ）までお願い致します。

収益物件の面白いところは、昨日まで「普通の」物件情報だったものが
本日突然「良い」物件に変わってしまうところにあるでしょう。

例えば、1億円だった物件価格が5,000万円に値下げすれば、誰もが目を見張るでしょう。
全空室だったお部屋が満室になれば、一挙に収益が上がります。

新入学、新卒、転勤、転職、、、この時期は環境の変化に伴う引越しが多くなりますので、
収益物件の入居条件もめまぐるしく変わることがよくあります。

価格が半値になったというほど極端な例ではありませんが、
弊社でお預かりしている物件で昨日をもって3／6入居だったアパートが
満室になるという収益情報がありました。
営業は早速それぞれのお客様と連絡をとりお勧めをしておりました。
その物件は今日、明日の土日で延べ5件のご案内予約を集めました。

「良い」物件はそれだけ注目を集めます。弊社の営業から電話がゆきましたら、
このような素晴らしい情報が入手できたのかな＞と是非耳を傾けてやってください。

人気の東急東横線の「東白楽」駅で収益不動産をお預かりいたしました。
駅から徒歩7分、しかも平成18年新築、さらに満室という優れもの物件です。

内容は
1Ｒ×6室（バストイレ別、室内洗濯機置き場あり、カメラドアフォン付き）
近隣の大学生だけでなく、東京方面や横浜方面に通勤する社会人も見込めます・
土地：121.78㎡、建物：97.06㎡（平成18年新築）
建物は検査済証も取得しております。
現状賃料は管理費込みで352,000円／月（年間4,244,000円／年）
価格は4,600万円で利回り9.18％になります。（取引態様：媒介）
10年以内の築年数でこの利回りは嬉しいですね。。。

詳細のお問合せは、担当の　中村　までお願い致します。