（株）ファーストロジックは23日、「不動産投資におけるアベノミクスの影響」を調査する目的で、不動産投資サイト「楽待( http://www.rakumachi.jp/ )」会員の不動産投資家を対象に行なった「保有物件での賃料の値上げ」についての調査結果を発表した。調査期間は8月9日～19日、回答数188名。　

　同調査では、70％の不動産オーナーが「家賃の値上げの予定はない」と回答。「すでに値上げした」は1％、「値上げを検討している」は10％であった。

　また、同サイトに新規掲載された物件を対象に調査した物件価格動向では、一棟マンションは前月比750万円増の1億8,711万円と大きく上昇。逆に、2012年11月から高水準を維持していた一棟アパートの価格は、前月比529万円減の5,805万円と大幅に下落、今年最低価格となった。

　（一財）土地総合研究所は20日、「不動産業況等調査（2013年7月時点）」結果を発表した。

　同調査は、不動産業を営む企業を対象としたアンケート調査をもとに、7月1日時点の経営状況および3ヵ月後の経営見通しについて、「住宅・宅地分譲業」「不動産流通業（住宅地）」「ビル賃貸業」等の業種ごとに不動産業業況指数を算定したもの。

　今回の不動産業業況指数は、住宅・宅地分譲業が21.9（前回調査比5.0ポイントマイナス）、不動産流通業（住宅地）も12.5（同3.9ポイントマイナス）と、前期より低下したものの、2期続けてプラス水準を維持。ビル賃貸業はマイナス12.0（同6.0プラス）とマイナス幅を縮小した。

　住宅・宅地分譲業では、用地取得件数がマイナス29.0（同39.3ポイントマイナス）とマイナスに転じ、モデルルーム来場者数も20.7（同47.3ポイントマイナス）と大幅マイナスとなった。成約件数は20.00（同2.7ポイントマイナス）、在庫戸数は37.0（同2.4ポイントマイナス）といずれもマイナスになったものの、販売価格の動向は34.4（同10.3ポイントアップ）とプラスになった。

　不動産流通業（住宅地）は、マンション（中古等）の売却依頼件数がマイナス5.4（同12.9ポイントアップ）と上昇。購入依頼件数は33.9（同14.9ポイントアップ）、成約件数は3.6（同8.1ポイントマイナス）、取引価格は14.9（同3.9ポイントアップ）。売却以来件数を除く各指数は2期続けてのプラス水準にあり、上昇傾向にあるとの見方が強まっている。

　戸建て（中古等）は、売却依頼件数がマイナス1.6（同7.8ポイントアップ）と依然としてマイナスも大幅改善。購入依頼件数は19.7（同9.3ポイントマイナス）、成約件数は9.8（同2.9ポイントマイナス）、取引価格は11.5（同2.3ポイントマイナス）となった。売却依頼件数を除く各指数は2期続けてのプラス水準に。

　ビル賃貸業は、空室の状況が0.0（同20.6ポイントマイナス）、成約賃料動向がマイナス9.1（同3.9ポイントアップ）となった。

　なお、3ヵ月後の経営状況の見通しは、住宅・宅地分譲業は10.9、不動産流通業（住宅地）は15.6と3期続けてのプラス水準。ビル賃貸業は8.0となった。

（株）東京カンテイはこのほど、「東京都下のマンション市場動向」調査結果を発表した。

　2013年1～6月の都下主要都市（14都市）の新築マンションの平均価格は3,862万円、平均専有面積は72.88平方メートルとなった。都心6区を100とした場合の指数は、平均価格が48.2、平均専有面積が113.9。

　中でも23区に近接する三鷹市（平均価格4,161万円、指数51.9）や西東京市（同3,726万円、同46.5）などの5都市は、交通利便性も良好なエリアながら、平均価格が都心6区の半額で、平均専有面積はほぼ6区並みの60平方メートル後半を維持しており、割安感が高い結果となった。

　一方、武蔵野市は、人気駅「吉祥寺」を含むことから、平均価格5,972万円（指数74.5）、平均専有面積73.27平方メートル（同114.5）と、都心6区の7～8割の価格となった。

　なお、八王子市や町田市など都心へのアクセスが劣るエリアでは、分譲戸数の減少が続いており、また、老朽化した団地などを抱えるエリアも多いことから、耐震化や建て替えの推進が課題と指摘した。

8/8～8/16の間、夏季休業させて頂きましたが、本日より通常営業開始となります。

休業期間中にお問い合わせ頂きましたお客様、ならびに顧客の皆様には大変ご迷惑を
おかけいたしました。

今後とも安全なサービス、使いやすいサイト運営に努めてまいります。

どうぞ宜しくお願いいたします。

８月８日から８月１６日まで夏季休業とさせていただきます。

翌日８月１７日より通常営業となりますので、
今後とも宜しくお願い致します。

　（株）ファーストロジックは6日、2013年7月期の「投資用市場動向データ」の調査結果を発表した。7月中に同社が運営する収益物件のマッチングサイト「不動産投資の楽待」（http://www.rakumachi.jp）へ新規掲載された物件・問い合わせのあった物件の取引状況を調査したもの。

　投資用1棟アパートは、新規掲載物件の表面利回りが10.90％（前月比0.27ポイント増）。問い合わせ物件の表面利回りは12.90％（同0.63ポイント増）とわずかな上昇にとどまった。新規掲載物件の物件価格は、5,805万円（同529万円減）と大幅に下落、本年最低価格となった。問い合わせ物件価格も5,050万円（同353万円減）と下落した。

　投資用1棟マンションでは、新規掲載物件の表面利回りが9.56％（同0.08ポイント増）、問い合わせ物件の表面利回りは10.89％（同0.33ポイント増）といずれもわずかに上昇した。物件価格は、新規掲載物件が1億8,711万円（同750万円増）と大きく上昇、問い合わせ物件も1億6,369万円（同123万円増）とわずかながら上昇した。

　投資用区分マンションでは、新規掲載物件の表面利回りは10.73％（同0.01ポイント増）に。一方、問い合わせ物件の表面利回りは12.06％（同0.12ポイント減）と下落した。物件価格は、新規掲載物件が981万円（同59万円減）、問い合わせ物件が848万円（同69万円減）であった。

（株）東京カンテイはこのほど、中古マンション資産倍率「マンションPBR」ランキングを発表した。

　「マンションPBR」とは、一定期間内に分譲されたマンションの資産価値が新築分譲時の何倍になっているかを示した数値。「マンションPBR」＝10年（2003～12年）平均中古マンション価格／10年平均新築マンション価格で表わし、この値が1を上回っていれば、新築価格が相対的に割安となる。

　首都圏で「マンションPBR」が最も高かったのは、東京メトロ銀座線「表参道」でPBRは1.41となった。以下、横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」（PBR1.31）、JR山手線「品川」（同1.31）、JR山手線「田町」（同1.26）、JR京浜東北線「東神奈川」（同1.26）となった。
　上位はいずれも都心に位置し、事業集積や人口集積が高いこうした場所ではマンションの利用価値が高いため、良好な水準に保たれる駅が並んだ。また、横浜市中心部の駅もランキングに入っており、東京都心に準ずる“ミニ都心”の機能を果たしていることが分かった。

　一方、「マンションPBR」が最も低かったのは、JR外房線「土気」（同0.60）。以下、つくばエクスプレス「柏たなか」（同0.60）、JR高崎線「吹上」（同0.62）などほとんどが郊外に位置しており、出口戦略が立てにくいエリアにある駅が並んだ。
　また、小田急小田原線「百合ヶ丘」（5位、同0.66）、「町田」（8位、同0.67）のように交通利便性が良好なエリアにありながら、PBRが低調な駅もいくつか存在。これらはエリアポテンシャル以上の価格で分譲された結果、新築価格と中古価格の差が拡大したと分析している。

　（独）住宅金融支援機構は、2013年8月に取り扱い金融機関が提供する「フラット35」の適用金利を発表した。

　借入期間21年以上35年以下の金利は、1.990％（前月比0.060％減）～2.940％（同0.060％減）。取り扱い金融機関が提供する金利で最も多い金利（最頻値）は1.990％（同0.060％）と、4ヵ月ぶりに下降し、2％を割り込んだ。

　借入期間20年以下の金利は、1.680％（同0.060％減）～2.630％（同0.060％減）。最頻値は1.680％（同0.060％減）と、同様に4ヵ月ぶりの下降。

　フラット35保証型の金利は2.695％（同変動なし）、フラット50の金利は2.600％（同0.010％減）～3.350％（同0.010％減）となった。

東京カンテイの調べでは仙台市内の中古マンションが値上がり中だとのこと。

平均坪単価は76.6万円から82.6万円に推移しているようだ。

震災以降、東北地方での不動産について攻めと守りの2極化になっていたが
どうやら需要が復活しているようですね。

地方の都市部については不動産投資としては検討しても面白いかもしれません。

地方物件をご希望の方は、一度お問い合わせください。

０１２０－２４－１００４

　（株）東京証券取引所は30日、2013年5月度の「東証住宅価格指数」を公表した。

　00年1月度を100とした場合の首都圏総合の価格指数は77.25ポイント（前月比0.48％増）で、3ヵ月ぶりの上昇となった。地域別では、東京が81.98ポイント（同1.27％増）で3ヵ月ぶりの上昇。神奈川が76.79ポイント（同0.98％減）、埼玉が65.57ポイント（同0.71％増）、千葉は63.09ポイント（同1.30％減）。神奈川と千葉は、2ヵ月連続で下落した。