お世話になっております。世田谷店の佐伯です。
「不動産は高い買い物だから買うなら一番いいもの。」
希望に合う物件が出て来るまで待っていませんか？

こんな記事を読みました。一棟アパート、一棟マンションの表面利回りが先月と比べて下落しているそうです。
物件の価格が先月と比べて上がっているということです。
また、現在円安の影響か、海外の投資家が日本の物件の購入が加速しているそうで、経済が回復するにつれ、不動産市場も向上しており、
オリンピック開催に向け注目が集まっているようです。需要が多くなっているのであれば供給側が値段を上げようとするのは必然だと思います。今少しでも気になる物件があるなら、「もっといい物件が出て来るだろう。」と“待ち”ではなく、今のうちに行動してみませんか？

以前、「 良い物件を買うための準備」というコラムを掲載いたしましたが、
今回は「良い物件とは？」に注目してみました。
不動産を購入すると決めたら、大きな検討課題となるのが「価格」です。

不動産には一つとして同じものが存在しません。
土地に関して言えば地形、面積、方位、接する道路の状況など、
建物に関して言えば構造、築年数、間取り、部屋数など、
様々な条件が組み合わさって一つの不動産として存在します。

似たような物件があるかもしれません。
しかし、一つの付加価値が価格を大幅に上げるかもしれませんし、下げるかもしれません。

また、一年前と今では全くと言っていいほど相場が違います。
その相場を知ることが、不動産の購入で後悔しないための絶対必要なことです。

不動産の情報を見て、価格を見たときに、
「あっ！相場より安いかも？」と思えたら・・・
すぐに現地へ行って確認いたしましょう!!

私は皆様に物件を探してご紹介致します。
相場観を養うためには、良い物件も悪い物件も知ることが必要です。
ご紹介した物件が皆様の知識、経験、そして変わり続ける不動産相場を身に付けるサポートができればと思います。

１０月に入りましたが、９月に詰め込んだせいもあるのか、金融機関の融資基準が
厳しくなっているようにも思えます。

サラリーマン投資家の中で一番有名な某銀行でも融資基準、特に属性審査がかなり厳しく
なるようです。
そのＳ銀行の担当者とも話しましたが、今後は厳しくなる可能性を否定できないとの事で
これから不動産投資を検討される方には大変厳しい内容でした。

不動産投資を始めるうえで、最も重要なもの、、それは融資です！
融資の状況は正直いって毎年、毎月変わっていると言っても過言ではありません。

リアルタイムに最適と思える融資プランをご提案いたします。
是非一度無料相談会にお越しになりませんか?

お気軽にお問い合わせください。
担当　永田（ながた）、井口（いぐち）まで
クリスティ世田谷店　0120-24-1004

弊社のホームページをご覧頂き誠に有難う御座います。
クリスティ世田谷店の井口です。

物件をお探しになられるにあたり、ご希望の物件のタイプはお決まりですか？

収益物件と言っても、月々の家賃収入を一番の目的と考えるか、
資産を増やすという事を一番の目的と考えるかで物件のタイプは大きく異なってきます。

正直どちらも兼ね備えたような物件があれば一番ではあるのですが、
残念ながらそういった物件にはなかなかお目にかかれないのが現状です。

ではどう考えていけばよいのか。
それは不動産投資を行っていくにあたり、物件を一件だけ所有するのではなく、
タイプの異なる物件を複数所有していき、トータル的にバランスをとっていく方法です。

この際に、購入を進めていくタイプ選びの順序が最も重要になって参ります。
これを間違ってしまうとその後不動産投資を広げていくに辺り、大きな足枷になってしまいかねません。

これから物件のご購入を検討しているけれど、物件タイプがまだしっかりとお決まりでない方いらっしゃいましたら、
是非一度ご相談をお寄せ頂ければと思います。

いつもクリスティのホームページをご覧いただきありがとうございます。
世田谷店の村田です。

アベノミクス、東京オリンピック、建築費高騰による中古物件回帰、海外不動産高騰による日本への資産シフトなどなどを理由に日本の不動産価格は上昇。
その上昇を見込んでキャピタルゲイン狙いの買いもさらに増えている状況です。

利回りは下がる一方で、借入に対しての支払いが気になるのは当然ですが、
だからといって安くて期間の長い提携ローンを使われる方は少し注意した方が良いかもしれません。

提携ローンとは、売主様が業者の場合に使われるもので、特徴は低金利で長期間、そしてフルローン。
一見すると何も問題ないのですが、実は落とし穴があります。
ずっと持ち続けるなら良いのですが、再売りするときに問題が起きます。
それは、次に売るときは当たり前ですが提携ローンを使えない事です。
購入した物件を今度は自分が売りに出す場合、新しい買主様は普通の金融機関の通常商品を使わなければならず
その月々返済額は提携ローンより間違いなく高くなります。

例えば収入が月12万円の物件を月々返済額10万円の提携ローンで買ったとします。
それを同じ価格で売却した場合、新しい買主様は提携ローンを使えないので、返済額は10万円より高くなります。
そうなると収支が合わなくなるので、売る為には月々返済額が10万円になるよう、物件価格を下げなければならなくなります。
つまり値下がりが約束されてしまいます。

なぜこうなるかといいますと、本来不動産投資とは、自分にあった「その時一番気に入った物件」を買うべきもので
「その物件を購入するためにローンを借りるもの」ですが、
金利にこだわり過ぎたがために「優遇金利ローンを借りるために物件を買う」
つまり知らぬ間に目的と手段が入れ替わった買い方をしてしまうからです。

「良い物件を買う」という目的を見失わないよう、低い金利に振り回される前に、その物件が本当に欲しいものなのか
もう一度考えたほうがいいでしょう。

大切なのは欲しい物件を買うと言う目的であり、手段ではありません。
　

お世話になっております。
クリスティの飯田です。

過ごしやすい季節となってきました！
投資家の皆様はいかがお過ごしでしょうか？
私は気温差にやられ、パッとしない体調が続きました。。
体調には気をつけて下さい！

さて、人気の川口エリアからの紹介です。
＊埼玉県川口市にございます、５５０万円の戸建てです。
＊想定利回りは１４．１８％！　　　
＊H２０年６月にリフォーム済
＊南鳩ヶ谷徒歩８分　　　　　　　　　　
＊現況　空
再建築不可です。

ご興味ございましたら、お気軽にご連絡ください。

お世話になっております。
クリスティの秋山と申します。

早速ですが、本日は融資の組み合わせの
お話しをさせていただけましたらと思います。

やはり年収がどんなに高い方でも
いきなり大きな金額を購入するのは怖いものです。

色々な本では1棟目はCFのでるRCを。。。等書かれていますが、
正直のところ今の市場でCFのでるRCが出ましたら業者が
現金で買って転売するくらいRC、鉄骨の市場は厳しくなっております。

住宅ローン並みで借り入れのできる銀行さんがありましたら
是非と思いますが実際は、現実的ではありません。

その中で今、どのように不動産投資をしていけば良いのか。

CFを出すにはどの銀行を使えばいいのか。
転売をするにはどの銀行がいいのか。

物件をただ融資が出たから買うのではなく、
出口を見据えた不動産投資を皆様できますよう、
ご協力させていただけましたら幸いです。

特に1棟目のお客様、とりあえず融資が出たから買うとういう怖さを
知っていただけましたらと思います。

楽待のコラムで唯一、不動産投資でほろ苦い経験をされた方の
コラムがありますので、是非それも見ていただけましたらと思います。

ただ融資が出たから買うという
恐ろしさが書いてあります。

そのようなことにならぬ様、
私なりにご協力させていただけましたらと思います。

よろしくお願いいたします。

秋山

投資家の皆さん、こんにちは!!

今日は担当者一押し物件のご紹介です。

九十九里にございます、3480万円利回り14.06%%現在満室賃貸中のアパートです。

昭和63年築の木造アパートですが平成17年と今年に入ってから大規模修繕、フルリノベーション済みの管理状態が素晴らしいアパートです。海近！！100坪超のデザイナーズアパートです！！

見ていただければぜひ気に入っていただけると思います。

ご興味のある方は、菅野（kanno@christy.co.jp）までご連絡お待ちしております.

いつもありがとうございます。
今回担当の近藤正文です。
これから売りに出る物件を、ちょっとお先にご紹介いたします。

概要は下記となります。
・千葉県内
・価格3300万円
・１Ｋ10室で現在満室
・利回り１３％

近いうちに販売予定です。
気になる方は近藤までお問い合わせください。