前回の裏ブツ、写真アップしました！！
キレイに撮れましたので、まずはご覧ください。
なお、紹介内容は前回と同じ内容です。

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いつもありがとうございます。
今回担当の飯田勇司です。
積算評価大！！
裏ブツのご紹介です。

物件の詳細は下記となります。
・平成６年築　ＲＣ４階建て
・ＪＲ宇都宮線「小山駅」徒歩約３０分
・価格１９８００万円
・３ＬＤＫ×１５室（現在満室）
・積算評価約２１３００万円
・想定利回り約７％

この物件、見ての通り収益性は高くありませんが、
積算評価は約２１３００万円ですので、資産価値はかなり高いです。

また、内外装も約３０００万円かけて修繕しているため
しばらくのあいだ修繕費用がかかりません。

詳しい住所はここでは書けませんが
お問い合わせ頂いたお客様には、住所や概要がしっかり書いてある
販売図面を送りいたします。

正直言いまして、ちょっと売り急いでいる事情がありまして
価格に関してはご相談ください。

ご興味がある方は飯田までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「小山１９８００万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。

追伸：
この物件、現地をぜひ見て頂きたいのですが外観は非常にキレイです。
見た人はだいたい気に入ると思います。しかし、いくらキレイでも「価格がね」と
思った方は、遠慮なく担当の飯田までご相談ください。ギリギリの交渉をいたします。

弊社のホームページをご覧頂き誠に有難う御座います。
クリスティ世田谷店の井口です。

世田谷店発の非公開情報のご紹介です。

物件の概要は下記となります。

・ 600㎡以上の土地
・ 田園都市線「用賀」駅徒歩15分以内
・ 公道（幅員約6ｍ）
・ 価格3億8,000万円
・ 積算評価約2億7,100万円

現状建物が御座いますが、更地での引き渡しとなります。
人気の田園都市線の「用賀駅」が徒歩圏内で、前面道路も幅員6ｍの公道に接面している
資産価値の大きい物件です。

詳しい情報はここではご紹介出来ませんが、
お問い合わせ頂いたお客様には、住所等記載のある概要書をお送りさせて頂きます。

ご興味がある方は井口までお電話下さいませ。
電話番号は０３―５７９７－１００４です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして頂き
「ご相談内容」のところに
「3億8,000万円世田谷資料希望」とおかきのうえ
送信して下さい。

いつも弊社のホームページをご覧いただき有難うございます。
世田谷店の村田です。

初めて不動産投資をするにあたり、御自身の求める条件をいろいろな角度から検討されることかと思います。

融資はどのくらい受けられるのだろう？
自己資金はどれくらい必要なんだろう？
諸経費はどのくらい？という、根本的な悩みから始まり

積算が高い物件が良いのか、立地に拘るのか、建物の構造や築年を条件とするのか、
利回りは高いけど入居は見込めるのか、等々
湯水のごとくお金が溢れる財布を持っているのでなければ、
希望に見合う物件を探し、熟考するのは当然でしょう。

ただその考えた量に見合う「行動」をしてますでしょうか。

充分に物件を見て回らずに図面だけで判断していないでしょうか。
頭で考えた理想の物件をフィルターにしていないでしょうか。

勿論、仕事や大切な付き合いなど、時間がありあまっている人はなかなか居ないでしょう。
ですが図面や想像のフィルターに振り回されてしまっては、折角の良縁を見逃してしまうかもしれません。

条件は人それぞれです。
でもその希望条件通りの物件を買った人は殆ど見たことがありません。
図面で想像した物件と現物が乖離しているのは普通にあることです。
その図面をフィルターにしてしまったら、実際の相場と乖離するようになります。
実際に現地に足を運ぶと、希望とかけ離れた物件を気に入ることもよくあります。
自分の知らなかった価値観を見出す方もいらっしゃいます。
それが相性です。

不動産は縁です。
投資ですから数字は大切ですが、縁には相性も大切です。
そして相性は現地に行かなければ絶対にわかりません。
良い縁を結ぶためにも、熟考した量に見合うぶん、行動してみませんか。

いつもありがとうございます。
今回担当の遠藤弘之です。
昨日に続き、裏ブツ！第２弾の紹介です。

物件の詳細は下記となります。
・ＪＲ常磐線の駅から徒歩５分
・平成１年築　軽量鉄骨造
・価格４９５０万円
・想定利回り約１３％

この物件のセールスポイントは
駅５分とかなり駅チカで、
想定利回り約１３％と高利回りな点です。

しかし、残念ながら入居率はあまり良くありません。

ご興味がある方は遠藤までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「４９５０万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。

いつもありがとうございます。
今回担当の近藤正文です。
新着！築浅物件のご紹介です。

物件の詳細は下記となります。
・平成２２年築　
・東武伊勢崎線「館林駅」徒歩約２５分
・価格２８００万円
・１ＬＤＫ×４室（現在２室入居中）
・想定利回り約９％

この物件のセールスポイントは
積算評価約２２００万円で築浅の点です。

マイナス面は、たまたま２室空いたばかりなので、
入居付けに１，２ヶ月かかってしまう点です。

なお、この物件の周辺は実際に現地見て頂くとわかりますが、
ファミレス、スーパー、ドラッグストア、コンビニなど、
便利なお店が多いので、比較的入居付けはしやすいです。

融資に関しては築４年なので、お客様の資産背景にもよりますが
某金融機関にて１８年間、９割～１０割のローンが組めます。

空き部屋は内覧できますので、
ご興味がある方は近藤までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

またはこの下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「館林２８００万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。


追伸：
最近、融資が組める物件が非常に少ない状態です。
そのため融資が組める物件はすぐ、売れてしまいます。
昨日ご紹介した「資産価値大、千葉の物件」はすでに１件申込が
入りましたので、気になっている方はお早めにご連絡ください。

いつもありがとうございます。
今回担当の近藤正文です。
資産価値大、おすすめ物件がありますのでご紹介いたします。

物件の詳細は下記となります。
・ＪＲ常磐線の駅から徒歩約２０分
・千葉県内
・価格２９８０万円
・１Ｋ×８室（現在７室入居中）
・想定利回り約１０％

この物件のセールスポイントは
積算評価で約２６００万円と
資産価値がかなり高い点です。

しかしその反面、収益性はそれほど高くありません。

資産価値が高いので、融資に関しては
某金融機関にて全額ローンが組めます。

なお、空き部屋は内覧できますので、
ご興味がある方は近藤までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

またはこの下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「千葉県２９８０万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。

追伸：
最近、融資が組める物件が非常に少ない状態です。
そのため融資が組める物件はすぐ、売れてしまいます。
先日ご紹介した埼玉県北部の物件はすでに２件申込が
入りましたので、気になっている方はお早めにご連絡ください。


※１０月２６日に情報掲載後、１０月２７日時点で１件申込が入っております。

ＪＲ総武線『東千葉』駅より徒歩１５分です。

築年数は築２９年の木造になります。

１Ｒ×１０世帯になります。

東千葉駅駅徒歩圏で満室想定利回り１２％を超える物件です。

弊社ホームページやインターネットへの掲載は行う予定はございませんので、
詳細に関しましては、弊社電話番号０４８－６４５－３３３３までお問い合わせ頂けます様お願い致します。

担当：第一事業部本店営業一課　西岡　龍児

いつもありがとうございます。
今回担当の近藤正文です。
埼玉県の北部で、おすすめ物件がありますのでご紹介いたします。

概要は下記となります。
・埼玉県北部
・価格２０００万円
・現在６室中５室入居中
・満室利回り約１５％
・融資は某金融機関で、全額出る予定です。

気になる方は近藤までお問い合わせください。

※１０月２４日付けで情報掲載後、１０月２６日時点で申込が２件入っております。

現在、賃貸の市場では秋の繁忙期に入っているようで、
オーナー様にとっては空室を埋める絶好のチャンスですが、
逆にこの機会を逃すと、春の繁忙期まで入居付けできない可能性も
あり、勝負所どころといえる状況でございます。

さて、では、どの様に空室を埋めるかを考えていく必要がございますが、
まず、賃貸のお部屋探しをしている方々の物件の探し方を知ることが重要です。
2011～2013年のリクルート社の発表したデータによると、部屋探しのための媒体は
ＰＣサイトが2011年に70.3％を記録しておりますが、2012年に61.2％、2013年に
は57.3％
と徐々に減少傾向にあります。この背景には、スマートフォンのサイトやアプリ
の存在があり、
2010年にはたった3.4％を記録するにとどまっておりましたが、2013年には
22.７％と目覚ましい
伸びを見せてきております。
そのため、スマートフォンサイトやアプリなどの媒体での広告掲載にも注力して
頂くことが、
今後入居を得る上でのポイントとなってくると予想されます。

また、このリクルート社の調査では、物件に関するどのような情報が求められて
いるかもリサーチをしており、
下記の様な結果がでております。

ポータルサイト上で求められている情報
・1位　45.2％　物件を内見しているかのような内覧の「動画」
・2位　29.9％　「周辺環境」の写真が豊富であること
・3位　22.8％　気になった物件と「同じ建物の別のお部屋」の情報


さらに、物件の設備自体も見直し、ニーズを把握しておくことも重要です。
下記は、リクルート社の同調査内での付帯設備に関するリサーチ結果です。

欲しい設備・仕様
・1位　59.6％　無料インターネット接続
・2位　46.9％　モニター付きインターフォン
・3位　45.4％　追い焚機能付き風呂

特に、モニター付きインターフォンは女性向け物件用といったイメージがあるか
もしれませんが、
昨今では必須の設備との声もあり需要の高さがうかがえます。
安いもので1万円台後半から購入できるようですが、リースのものを導入して経
費計上するという
方法もあるようです。

この他にも、空室に内見に備えて、玄関マットやスリッパを用意し見学者への印
象を良くすることや、
ワンルーム物件であっても入口にパーティションを導入してプライバシーを守る
ような工夫をするだけで、
入居希望者へ好印象を与えることができます。

賃料設定を安易に安くするのでなく、物件の価値や同地域内での競争力強化を図
り、この秋の
繁忙期で是非入居獲得を目指していきましょう！

また、まだこれから物件取得をしていくという方も、入居のついている物件とそ
うでない物件
の見極めをする格好のチャンスとなりますので、このシーズンに物件を現地へご
覧いただき
入居状況や物件とその周囲の入居率を調べることで、土地勘のないエリアでも入
居の根拠を探っていく
ことが可能になります。

これから不動産投資のスタートを検討されていらっしゃるのであれば、是非お気
軽に弊社スタッフに
お声掛けくださいませ。
春の繁忙期前に物件取得をご希望の場合も、来る賃貸繁忙期の動向を知るという
意味合いも含め、
現地の見学をお勧めいたします。

ご用命はお気軽に。



株式会社クリスティ　世田谷店
川守田　匡輝
〒158-0096 東京都世田谷区玉川台2丁目11-4　吉田ビル
TEL: 03-5797-1004 FAX: 03-5797-1005

世田谷店の鉄羅(てつら)と申します。

皆様は新築・築浅物件のご検討をされたことはございますでしょうか。
築20年以上等の築古物件は新築・築浅に比べれば一般的に利回りは高いですが、新築・築浅物件にも良い点が沢山あります。
一度新築・築浅物件についてもご検討頂ければ幸いです。

弊社のホームページをご覧いただいている皆様は、中古物件中心で利回り重視で探されている方も多いのではないかと思います。

10％を超えてくるような、築古の物件は面白いと思います。
日々のキャッシュフローも出やすいですし、空室率を低く抑えることができれば大きな利益が出てきます。

ただ、デメリットとして購入後いろいろと修繕等手のかかる物件もあり、空室リスクも築古であればどうしても高くなって参ります。

新築・築浅物件は、利回りが低く、家賃の下落もある為、魅力は薄いと感じられるかもしれません。
しかし、少なくとも10年程度は修繕はほぼ必要なく、立地さえ間違えなければ空室リスクも低く抑えることができます。

修繕・空室リスクと利回りの高い築古物件と、修繕・空室リスクと利回りの低い新築・築浅物件。
本当にどちらがお得かは正直五分五分ではないかと思っております。

確かに投資を始めたばかりで多くのキャッシュフローを得たい方には向かないかもしれませんが、2件目3件目の投資の際は新築・築浅物件も検討してみてはいかがでしょうか。

新築・築浅物件のメリットデメリット等、詳細を知りたい方は
世田谷店　鉄羅（てつら）
0120-24-1004
までご相談下さい。

お電話お待ちしております！