みなさん。こんにちは。

非常に買いやすい物件がございますので
ご紹介させていただきます。

新河岸駅徒歩１３分の立地で
価格が２５０万円の１Ｒ区分マンションです。

現状の利回りは１３、９２％ですが
金額は交渉出来ますので利回りはもっと上がると思います。

ご興味がございましたら詳細はお問い合わせください。

火災保険に関して

不動産投資をするにあたって火災保険は必ず加入していただきたい、金融機関によって質権設定があり必ず入らなければならないのですが、その火災保険が変わろうとしています。

まず何ヶ月か前に地震保険の改正がありました。

都道府県によっては大幅に価格が上がりました。おそらくですが今後さらに上がっていくと思われます。

さらに火災保険は現在、長期契約35年や30年組めるのが当たり前でした。

しかし各保険会社が今後の日本の情勢を踏まえ最大で10年までしか組めないよになっていくかもしれません。

火災保険の仕組み上、長期で組めば組むほど月単価は下がります。

初期費用に余力のある方は今のうちに長期契約を結ぶか、

もしくは現在短期で火災保険を組んでいる方は、長期火災保険に組み替えてみるのはどうでしょうか？

どうもお世話になっております。
クリスティの秋山と申します。

早速ですが、ここ半年の市場の流れをリアルにお伝えさせていただこうと思います。

皆様もお気づきだとは思いますが、今物件徐々に高騰してきております。
実際弊社でも掲載している物件の利回りも徐々に低下してきております。

急がすわけではありません、しかしながらいい物件が出ますと、
見ないで買い付けを入れて番手を抑える人がいるという現実もあるのです。

日々物件探しをしている私でさえも、いい物件出た！！と思い問い合わせてみると『8番手まで入っています。』
ということもざらにあります。

正直本当にいい物件をご購入していただくには、私たちだけの力では難しい世界になってきていると思います。
『いい物件があれば、週末見に行く』　　等では限界があります。
お客様が見に行けない分、私達が現地に行き、気になるところ等を写真でお送りさせて頂きその場で番手をお抑えるか判断していただく。
これくらいのスピードで無いと中々難しいかもしれません。

これをするには、お客様に信頼していただくことが必要不可欠であると思います。


しかし一回もお会いもせずに、私たちを信じて下さい。なんて言うつもりもありませんし。
そんな人間がいたら私であれば完全に疑ってかかります。

ですので、是非１度ご相談させていただきまして、皆様と一緒に二人三脚で皆様ができないところをサポートさせて頂く。
というスタンスでお力添えをさせていただこうと思っております。

お客様の思ういい物件に少しでも近い物件をご紹介できるよう頑張りますので、

お気軽にお問い合わせいただけましたら幸いです。
『この物件気になるから今日行けないから代わりに見に行ってくれない？等も大歓迎です。』
（できれば関東でおねがいします・・・笑）

それではご連絡をお待ちしておりますので、
是非是非よろしくお願いいたします。

秋山

新着未公開物件のご紹介です。

ＪＲ総武本線『東千葉駅』より徒歩１５分の物件です。

１Ｒ×１０世帯で満室想定利回り１３％台となります。

売買価格も２０００万円台と検討しやすい価格帯になります。

詳細に関しましては、担当：西岡までお問い合わせ頂けます様お願い致します。
宜しくお願い致します。

秋の夜長、大分過ごしやすい時期になってきましたね！

投資家の皆さん、こんにちは!!

今日は担当者一押し物件のご紹介です。

横浜市旭区にございます、２２００万円利回り１０%の木造アパートです。

去年から1～２％利回りが下がってきている中、横浜市内で１０％の利回りはかなり魅力的です。

また評価も出るため融資もご紹介可能です。

ご興味のある方は、菅野（kanno@christy.co.jp）までご連絡お待ちしております

いつもお世話になっております。
株式会社クリスティの飯田　勇司(いいだ　ゆうじ)です。

近々入手予定の物件のご紹介です。
神奈川県川崎市の区分マンションです。

＊川崎市中原区(1R・武蔵中原駅徒歩7分)
＊川崎市多摩区(1R・向ヶ丘遊園駅徒歩11分)
＊川崎市多摩区(資料請求中)

金額、販売図面が出来次第、ご報告させて頂きます。
よろしくお願い致します。

お気軽に、飯田(iida@christy.co.jp)までご連絡ください。
よろしくお願いいたします。

こんにちは。株式会社クリスティ遠藤です。
暑かったり、涼しくなったり季節の変わり目を感じる今日この頃です。

お客様とお話しする中で「いい物件ないかな？あったら紹介してよ！」というやりとりが
結構あります。
私たちからみて、条件が整った物件は出たと同時に無くなってしまうのが現状です。
では、こういった物件を手に入れるにはどうしたらよいか？スピード感が重要になってきます。そして、ご紹介したときにすぐに動けるようにするためには事前準備が必要です。
その一つとして、不動産投資の目的を明確にする。
私自身必ず聞くことが「どうして不動産投資を始めようと思ったのですか？」と確認するようにしております。理由はそれぞれあると思いますが、投資の目的がはっきりすれば、達成する為に必要な物件のご紹介が可能になってきます。
まだまだ他にも準備がいりますが、まずはじっくり弊社担当と話をして、チャンスをものにしてください。ご連絡をお待ちしております。

皆様投資の目的は様々で、将来の安定資産にしたい、キャッシュフローを多く出したいなど、
いろいろな目的があると思います。
投資目的を達成するために資産性、利回り、入居率、立地、築年、構造など、様々な指標を持って図面を見ながら判断されている方も多いと思います。

もちろん指標を持って判断することは重要です。
ただ、図面ばかり見ていても物件の良し悪しは本当のところは判断できません。
図面で見たものと現地で見た感覚はほとんどの物件で違います。
図面では良さそうにみえたのに、行ってみたら周りは空室だらけだったり。
逆に図面では築古だしボロボロだと思っていたら、リノベーションされていてとても綺麗で満室だったり。

図面だけ見て判断するのは良い物件と出会うチャンスを自らなくしていることと同じです。

多くの物件を実際に見て相場観をつけながら、自分が本当に欲しい物件は何かを考えていただくことが、良い物件と出会う為に最も大切なことだと考えております。

私はお客様と1回のご案内につき、およそ10件程度の物件をご案内しています。
これを２－３回繰り返すことでご自身にあった物件に出会えたり、方針がはっきりしてきます。

楽しく沢山の物件を回りたい方は


営業一課
鉄羅　敦士（てつら　あつし）
0120-24-1004

までお電話下さい！
誠心誠意ご案内させて頂きます。

こんにちは。世田谷店の佐伯です。
シェアハウスについて少し面白い記事を読みました。記事によると、入居者の性別は男女比がほぼ半分。就業形態で見ると、社会人が約半数、学生1割弱、フリーター1割とありました。
また、シェアハウスの入居理由は「家賃の安さ」「立地の良さ」が過半数の理由だそうです。
私は学生の頃にはアパートでルームシェアをしておりました。多くの人が通勤、通学に便利なところに住みたいですよね。しかも安く。私もそうでしたし、ルームメイトとは買い物に行ったり、ご飯を作ったり、遊んだりと楽しく過ごせました。
ただ、見知らぬ人との生活では気も使いますし、いろいろと決め事も必要でしょう。決めたルールを守る人もいればそうでない人もいます。こればっかりは一緒に住んでみないとわかりません。
私も良い経験ばかりではありませんが、新しいがあり、また楽しくすごせるなら機会があればルームシェアしてみたいと思っています。
皆様は見知らぬ人と一緒に住み始めるということをどう考えていらっしゃいますか?
経験はございますか?
ぜひお聞かせください。