弊社のホームページをご覧頂き誠に有難う御座います。
クリスティ世田谷店の井口です。

ここ最近、金融機関の融資基準の変更の動きが激しいと感じます。
一つの金融機関は、10月よりこれまで見込めていた一定の融資期間が厳しくなってしまいました。
また別の金融機関では、ある一定以上の価格帯の物件の融資を受けるにあたり、
ご年収のボーダーラインが新たに設定されてしまいました。
ここまではネガティブな変更の内容ですが、
別の金融機関では今後新たな融資基準の枠が増えそうだと言う噂も入ってきております。

このように金融機関の基準は良い方向、悪い方向にしてもいつ、どのタイミングで変更があるか全く読めません。
つきましては、現時点では融資の目安がたっていても来月には厳しくなってしまう事も考えられますし、先月まで難しかった金融機関が今月からは融資が可能になる可能性もあるということです。

今融資を受ける事が可能であれば、今の内に進めて頂く事が確実です。
逆に、前回の打診ではギリギリ難しいという方でも、来月には可能になる可能性も御座いますので、
そのような方はまた一度、営業マンへお声がけ頂ければと存じます。

いつもありがとうございます。
今回担当の近藤です。
築古ですが、評価は出る物件の紹介です。

概要は下記となります。
・千葉県内
・価格３２８０万円
・満室利回り約１１％
・融資は某金融機関で、全額出る予定です。

この物件のセールスポイントは
路線価で約３０００万円もでる事と、
人気の駅なので、実売買の土地値は
約４０００万円でる事です。
（整形地のため、出口戦略は問題なし）

ご興味がある方は近藤までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「千葉県内３２８０万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。

※１１月８日付けで情報掲載後、１１月１３日時点で複数申込が入り売り止めとなりました。

クリスティ世田谷店の永田と申します。

不動産投資の売買仲介をやらせて頂いて8年目になりますが
「いつが買い時ですか？」といった質問をよくいただきます。

私が決まってお答えするのが
「買える時に買うのが良いと思います」と答えます。

もちろん買えればどんな物件でも良いわけではありませんし
中には買わない方がいいとアドバイスする物件も当然あります。

ではなぜ「買える時が良い」かです。

私が考える理由はいくつかありますが、一部の投資家を除きほとんどのサラリーマン投資家
のお客様が不動産投資を行う上で重要なのが、「銀行融資」です。
つまり「買える時」＝「銀行融資が組める」と言えます。
不動産投資と銀行融資は切っても切り離せない関係にありますから
常にどうすれば有利な条件で融資を受けれるか？について対策を練る必要があると思います。

ではどうすれば有利に、スムーズに銀行融資を受けれるのでしょうか?
ざっくり言えば「資産（お金）を増やす」ことです。
そして資産を増やすためには不動産投資が有効だと思います。

例えば約5年前ですと、不動産は下落の流れでしたので「今買うと損する」といった意見も
多かったです。
が、当時購入されて今現在売却することで数千万円の売却益を手にしている投資家もいらっしゃいます！手元に数千万円の資金が出来たため次の購入ではかなり有利な融資が受けれる可能性が高いです。

今は不動産が上昇の流れですから「以前と比べるとお得感が少ない」といった意見もあれば。積極的にキャピタルゲインを狙う方もいらっしゃいます。
では銀行融資面はどうでしょうか?
答えは、以前と比べ好条件で受けれる可能性があります。
昔よりも低金利で借りることで以前よりも多いキャッシュフローを生んでいる投資家もいらっしゃいます。
まだまだ「不動産投資」で「資産を増やす」可能性はあります。

さて、不動産投資を行う上で銀行融資が重要なのはご理解いただけたかと思います。
ご自身がどんな条件で融資を受けれるのか？可能性があるのか?一度お話ししませんか?

お気軽にお問い合わせください！（時間は大体40~50分です）
0120-24-1004（無料相談とお伝えください！）

お電話お待ちしております！

前回の裏ブツ、写真アップしました！！
キレイに撮れましたので、まずはご覧ください。
なお、紹介内容は前回と同じ内容です。

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いつもありがとうございます。
今回担当の飯田勇司です。
積算評価大！！
裏ブツのご紹介です。

物件の詳細は下記となります。
・平成６年築　ＲＣ４階建て
・ＪＲ宇都宮線「小山駅」徒歩約３０分
・価格１９８００万円
・３ＬＤＫ×１５室（現在満室）
・積算評価約２１３００万円
・想定利回り約７％

この物件、見ての通り収益性は高くありませんが、
積算評価は約２１３００万円ですので、資産価値はかなり高いです。

また、内外装も約３０００万円かけて修繕しているため
しばらくのあいだ修繕費用がかかりません。

詳しい住所はここでは書けませんが
お問い合わせ頂いたお客様には、住所や概要がしっかり書いてある
販売図面を送りいたします。

正直言いまして、ちょっと売り急いでいる事情がありまして
価格に関してはご相談ください。

ご興味がある方は飯田までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「小山１９８００万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。

追伸：
この物件、現地をぜひ見て頂きたいのですが外観は非常にキレイです。
見た人はだいたい気に入ると思います。しかし、いくらキレイでも「価格がね」と
思った方は、遠慮なく担当の飯田までご相談ください。ギリギリの交渉をいたします。

弊社のホームページをご覧頂き誠に有難う御座います。
クリスティ世田谷店の井口です。

世田谷店発の非公開情報のご紹介です。

物件の概要は下記となります。

・ 600㎡以上の土地
・ 田園都市線「用賀」駅徒歩15分以内
・ 公道（幅員約6ｍ）
・ 価格3億8,000万円
・ 積算評価約2億7,100万円

現状建物が御座いますが、更地での引き渡しとなります。
人気の田園都市線の「用賀駅」が徒歩圏内で、前面道路も幅員6ｍの公道に接面している
資産価値の大きい物件です。

詳しい情報はここではご紹介出来ませんが、
お問い合わせ頂いたお客様には、住所等記載のある概要書をお送りさせて頂きます。

ご興味がある方は井口までお電話下さいませ。
電話番号は０３―５７９７－１００４です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして頂き
「ご相談内容」のところに
「3億8,000万円世田谷資料希望」とおかきのうえ
送信して下さい。

いつも弊社のホームページをご覧いただき有難うございます。
世田谷店の村田です。

初めて不動産投資をするにあたり、御自身の求める条件をいろいろな角度から検討されることかと思います。

融資はどのくらい受けられるのだろう？
自己資金はどれくらい必要なんだろう？
諸経費はどのくらい？という、根本的な悩みから始まり

積算が高い物件が良いのか、立地に拘るのか、建物の構造や築年を条件とするのか、
利回りは高いけど入居は見込めるのか、等々
湯水のごとくお金が溢れる財布を持っているのでなければ、
希望に見合う物件を探し、熟考するのは当然でしょう。

ただその考えた量に見合う「行動」をしてますでしょうか。

充分に物件を見て回らずに図面だけで判断していないでしょうか。
頭で考えた理想の物件をフィルターにしていないでしょうか。

勿論、仕事や大切な付き合いなど、時間がありあまっている人はなかなか居ないでしょう。
ですが図面や想像のフィルターに振り回されてしまっては、折角の良縁を見逃してしまうかもしれません。

条件は人それぞれです。
でもその希望条件通りの物件を買った人は殆ど見たことがありません。
図面で想像した物件と現物が乖離しているのは普通にあることです。
その図面をフィルターにしてしまったら、実際の相場と乖離するようになります。
実際に現地に足を運ぶと、希望とかけ離れた物件を気に入ることもよくあります。
自分の知らなかった価値観を見出す方もいらっしゃいます。
それが相性です。

不動産は縁です。
投資ですから数字は大切ですが、縁には相性も大切です。
そして相性は現地に行かなければ絶対にわかりません。
良い縁を結ぶためにも、熟考した量に見合うぶん、行動してみませんか。

いつもありがとうございます。
今回担当の遠藤弘之です。
昨日に続き、裏ブツ！第２弾の紹介です。

物件の詳細は下記となります。
・ＪＲ常磐線の駅から徒歩５分
・平成１年築　軽量鉄骨造
・価格４９５０万円
・想定利回り約１３％

この物件のセールスポイントは
駅５分とかなり駅チカで、
想定利回り約１３％と高利回りな点です。

しかし、残念ながら入居率はあまり良くありません。

ご興味がある方は遠藤までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「４９５０万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。

いつもありがとうございます。
今回担当の近藤正文です。
新着！築浅物件のご紹介です。

物件の詳細は下記となります。
・平成２２年築　
・東武伊勢崎線「館林駅」徒歩約２５分
・価格２８００万円
・１ＬＤＫ×４室（現在２室入居中）
・想定利回り約９％

この物件のセールスポイントは
積算評価約２２００万円で築浅の点です。

マイナス面は、たまたま２室空いたばかりなので、
入居付けに１，２ヶ月かかってしまう点です。

なお、この物件の周辺は実際に現地見て頂くとわかりますが、
ファミレス、スーパー、ドラッグストア、コンビニなど、
便利なお店が多いので、比較的入居付けはしやすいです。

融資に関しては築４年なので、お客様の資産背景にもよりますが
某金融機関にて１８年間、９割～１０割のローンが組めます。

空き部屋は内覧できますので、
ご興味がある方は近藤までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

またはこの下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「館林２８００万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。


追伸：
最近、融資が組める物件が非常に少ない状態です。
そのため融資が組める物件はすぐ、売れてしまいます。
昨日ご紹介した「資産価値大、千葉の物件」はすでに１件申込が
入りましたので、気になっている方はお早めにご連絡ください。

いつもありがとうございます。
今回担当の近藤正文です。
資産価値大、おすすめ物件がありますのでご紹介いたします。

物件の詳細は下記となります。
・ＪＲ常磐線の駅から徒歩約２０分
・千葉県内
・価格２９８０万円
・１Ｋ×８室（現在７室入居中）
・想定利回り約１０％

この物件のセールスポイントは
積算評価で約２６００万円と
資産価値がかなり高い点です。

しかしその反面、収益性はそれほど高くありません。

資産価値が高いので、融資に関しては
某金融機関にて全額ローンが組めます。

なお、空き部屋は内覧できますので、
ご興味がある方は近藤までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

またはこの下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「千葉県２９８０万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。

追伸：
最近、融資が組める物件が非常に少ない状態です。
そのため融資が組める物件はすぐ、売れてしまいます。
先日ご紹介した埼玉県北部の物件はすでに２件申込が
入りましたので、気になっている方はお早めにご連絡ください。


※１０月２６日に情報掲載後、１０月２７日時点で１件申込が入っております。

ＪＲ総武線『東千葉』駅より徒歩１５分です。

築年数は築２９年の木造になります。

１Ｒ×１０世帯になります。

東千葉駅駅徒歩圏で満室想定利回り１２％を超える物件です。

弊社ホームページやインターネットへの掲載は行う予定はございませんので、
詳細に関しましては、弊社電話番号０４８－６４５－３３３３までお問い合わせ頂けます様お願い致します。

担当：第一事業部本店営業一課　西岡　龍児