「投資物件フライング速報」第５弾。

今回の担当は近藤です。
(現在４２歳、３歳の娘１人、奥さん１人
川口市在住、上尾の「慶」のミソラーメンが大好きです）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。


今回の物件は１０月２６日に情報掲載後、
１０月３０日時点で２件申込が入っておりましたが、
２件とも融資がダメで、まだ残っていました。

概要はこんな感じです。
・ＪＲ常磐線の駅から徒歩約２０分
・千葉県内
・価格２９８０万円
・１Ｋ×８室（現在７室入居中）
・想定利回り約１０％

この物件のセールスポイントは
積算評価で約２６００万円と
資産価値がかなり高い点です。

しかしその反面、収益性はそれほど高くありません。

資産価値が高いので、融資に関しては
某金融機関にて全額ローンが組めます。

なお、空き部屋は内覧できますので、
ご興味がある方は近藤までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「千葉県２９８０万円資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

平素より大変お世話になっております。
株式会社クリスティの川守田でございます。

本日は、新築需要に関してのお話です。
昨今では、新築の住宅の着工数が減少を続けており、
昨年度対比では7か月連続での減少を記録しており、
比較的堅調に需要を維持していたオーナーチェンジ(貸家)物件も
3か月連続の前年比減となっているとのことです。

建設経済研究所は10月下旬に2014年度の住宅着工戸数について
3か月前の予測数値を約２万戸下方修正したとのことで、大手
ハウスメーカーの受注も軒並み１～３割減とのことです。

消費税の引き上げによる減収が予想以上に顕著に反映されている
ようです。

収益物件をお探しのお客様の場合、主に中古の家賃や価格がある程度
こなれた物件をお探しの方も多くいらっしゃるかと存じます。

簡単に中古物件のメリットとは何かを改めて考えると、下記のようになります。

・家賃の下落の可能性、下げ幅が低い。
・価格帯が家賃収入に対して比較的安価である。

この点に尽きます。
では、デメリットとは何か。簡単に表すと・・・

・建物の積算評価額が低い。(もしくは、法定耐用年数を超過し ている。）
・メガバンクや都市銀行など、法定耐用年数を基準としている金融機関から
融資を受けにくい。（もしくは、長期での融資が難しい)
・新築・築浅に比べ補修の手間がかかる。
などなど。

これは言い換えると、新築物件や築の浅い物件の場合、高い利回りが望めない代わり、
金利の低いメガバンクや都市銀行といった金融機関から融資を受けることもできる為、
築浅であることメリットは少なくないことになります。

あくまでケースバイケースですが、出口戦略を考えた場合、売却時の建物の
資産性がどの程度残っているかを考える必要がございます。
その場合、昭和60年前後、平成元年前後の土地の評価額で売買 価格に近い
評価の出る木造アパートなどはすでに値段が安定期に入っているため、
売却時も購入時の金額に近い値段で売り抜ける可能性が築浅物件より
高い公算になります。

上記でご紹介した、昨今の新築需要の冷え込みを考えてみると
ファミリータイプでの賃貸需要もある程度は見込めるともとれます。

「じゃあ、具体的にどんな物件なの？」と思われた皆様、
ちょうどいい例となる物件が比較的東京寄 りの埼玉に一つございます。

是非、ご興味がある 方は川守田までお電話ください。
電話は0120-5797-1005で す。

または、この下にある青色の「投資に関するご 相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこち ら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「埼玉　具体例」と お書きのうえ、送信してください。


詳細を掲載できず大変お手数をおかけいたしますが、お気軽に ご連絡を頂けますと幸いです。

今後とも、弊社をどうぞ宜しくお願いいたします。

「投資物件フライング速報」第４弾です。

今回担当の近藤です。
（現在４２歳、３歳の娘１人、奥さん１人
川口市在住、上尾の「慶」のミソラーメンが大好きです）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

概要はこんな感じです。
・木更津市
・敷地２５０坪
・価格３３００万円
・現状利回り１３％（駐車場を入れると想定利回り１４％）
・１Ｋ×１０室、現在満室




ご興味がある方は近藤までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「木更津３３００万円資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
今回担当の菅野明宏です。
西武線、駅3分、10%出ました。

概要はこんな感じです。
・西武池袋線「秋津駅」徒歩3分
・ＪＲ武蔵野線の「新秋津駅」なら徒歩8分です。
・価格２９８０万円
・満室利回り約１０．３％
・１Ｋ×６室中５室入居

ご興味がある方は菅野までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「秋津２９８０万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。

　世田谷店　鉄羅（てつら）と申します。

　既に不動産投資されている方も、これからはじめられる方も。
　今の相場を身につけるにはとにかく物件を見ることです。

　数ヵ月前の相場と今の相場もかなり変わってきています。

　具体的に言えば、全体的に物件価格が上がり、利回りが下がっています。
　これからしばらくはこの流れは続くと思います。

　２－３年前や数ヵ月前のイメージで物件を探すと良い物件が無いと感じられると思います。
　今の相場をインターネットだけで見ていてもイマイチピンと来ないと思います。

　　相場観をつけたい。
　　どんな物件が自分に合うのか知りたい。
　　どんな物件でどこの金融機関なら自分は融資が出るのか知りたい。

　　こんな方は私と一緒に物件を回りませんか？

　　大体私のご案内は半日～1日かけて10物件以上は回るのが普通です。
　　ご希望のエリア、ご予算で多くの物件を見る事で、今の自分に合った物件がきっと見つかります。

　　たくさんの物件を見て自分に合う物件を探したい方は

　　世田谷店　鉄羅（てつら）までご連絡下さい。
　　0120－24－1004
　　お会いできるのを楽しみにしています！！
　　

お世話になっております。世田谷店の佐伯です。

投資用不動産の運用には築古物件や空き屋物件を安く購入し、リノベーションを施し高い入居率を目指す方法や、高く売却する方法があります。実際にリノベーションで物件再生に成功された例はありますし、実際に築古物件や、接道関係で再建築不可の物件の資料も少なくはありません。お客様の中にもリノベーションに適した物件を探している方も多くいらっしゃいます。
こんな文章をある記事にみつけました。
不動産業者に物件を探してもらい、リノベーション業者に設計してもらうと思ったような仕上がりにならないことがあるそうです。それは不動産業者のいう「良い物件」と「リノベーションに適している物件」に少し違いがあるそうです。実際最近では建築業者がリノベーションを施して物件を売りに出していることが多くなってきているそうです。
ただし、気を付けていただきたいのが、リノベーションをしたから必ず入居率が上がるわけではありません。実際に最近あった話ではリノベーションで見た目も中身も綺麗になり、入居者募集もしているのにもかかわらず空きの状態がずっと続いている物件もあります。
もちろんまったくお勧めしないかというとそうではなく、不動産経営の経験を積んで勉強された方であれば成功する可能性は高いでしょう。しかし投資用不動産を検討されている方には「安く購入できるから」「リノベーションをしやすいから」で物件を絞って探すことはリスクが高いかと思います。
不動産投資にはいろいろな方向性があります。まずはどのような方向性がお客様にとって適しているのか。どのように探していけばリスクが少ない物件と出会えるのか。
弊社では不動産投資について無料の相談も致しております。
気兼ねなくいつでもお電話くださいませ。

株式会社クリスティ世田谷店の石川と申します。
以前、「 良い物件を買うための準備」「 良い物件とは？」というコラムを掲載いたしましたが、
今回は「閑話」ということでお話しできればと思います。

弊社の下部に「スタッフ　世田谷店」というものがございますが、
ご覧いただけたことはありますでしょうか？
恥ずかしながら、自己紹介という形で写真つきでご挨拶しております。

あれを掲載しましたのは私が入社した時になりますので、もう1年近く前の物になります。
不動産の知識はプロフェッショナルになれる様に、日々勉強を続けております。

もう少しで今年も終わりますが、これからも変らず、誠意とお客様との会話に力を入れていきます。
皆様もこんな私でよろしければ、末永いお付き合いをできればと思います。

今回はこのような形でご挨拶致しましたが、
次回はぜひお会いしてお話ができればと思います。

１５分前に掲載した【速報】第２弾に続き、
飯田ゆうじの「投資物件フライング速報」第３弾です。
（現在２３歳、熊谷市在住、好きなラーメンは鴻巣の次念序、
　東川口の桐生、あと、たまに六厘舎も行きます）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

今回の概要はこんな感じです。
・千葉県内、駅３分
・価格２４００万円
・満室利回り約１２％
・路線価で１７００万円
・融資は某金融機関で、全額出る予定です。
・入居は４室中２室で悪いですが、駅チカでほぼ土地値です。

ご興味がある方は飯田までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「千葉県２４００万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。

※１１月９日付けで情報掲載後、１１月１３日時点で申込が入り売り止めとなりました。

昨日に引き続き、
飯田ゆうじの「投資物件フライング速報」第２弾です。
（現在２３歳、熊谷市在住、好きなラーメンは鴻巣の次念序、
　東川口の桐生、あと、たまに六厘舎も行きます）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。


今回の概要はこんな感じです。
・茨城県
・価格２３００万円
・重量鉄骨造
・満室利回り約１６％
・現状利回り約１２％
・融資は某金融機関で、全額出る予定です。

ご興味がある方は飯田までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「茨城県２３００万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。

※11月9日に情報掲載後、11月16日時点で申込が入り、売り止めとなりました。

飯田ゆうじの「投資物件フライング速報」第1弾です。
（現在２３歳、熊谷市在住）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、大歓迎です。



昭和63年築、重量鉄骨、１０％、現在満室物件でました。
こういう物件はすぐ、無くなりますので
超速でお問い合わせください。

概要はこんな感じです。
・埼玉県南部
・価格４６００万円
・満室利回り約１０％
・融資は某金融機関で、全額出る予定です。

ご興味がある方は飯田までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「埼玉県４６００万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。

※１１月８日付けで情報掲載後、１１月１３日時点で申込が1件ありますが、まだ販売中です。