株式会社クリスティ世田谷店の永田です。
最近、収益物件の値上がりでなかなか高利回りの物件が出ない、とお思いの方も
多いのではないのでしょうか？
あの時買っていれば、といったご意見もよく聞きますがまだ遅くありません。
最近では、５～６年前に比べて低い金利などで融資を受けれる可能性もありますし
利回り１０％を超える物件もタイミングがあえば購入も可能です。
その為には、“事前準備”が必要です！

上記のような物件は当然競合するので、銀行の事前審査（本申込みではない仮審査）を
しておくのがベストです！
１２月も複数件ご紹介させていただきましたが、ご購入いただいた方は皆様事前審査を
済ませていたため、ライバルよりも早く購入につなげる事ができました。

どうすれば事前審査ができるのか？　簡単です！
一度無料相談会にお越しくださいませ。
完全無料、個別での面談になりますのでお気軽にご連絡いただければと思います。

お問い合わせお待ちしております。
フリーダイヤル　0120-24-1004
担当　永田（ナガタ）まで

いつもクリスティのホームページをご利用いただき有難うございます。
世田谷店の村田です。

アパートを経営するにあたり、入居するか否かは最も大切なファクターのひとつです。
今現在満室の物件であれば、満室で有ることそのものがひとつの根拠にはなりますが、
今居る入居者が出ていったらどうなるかを考えると不安になるものです。

ネットで調べても賃貸の場合、サイトによっては客引きの為なのか分かりませんが、
極端に安くそれぞれが全然違う物件なのに同じ写真を使いまわしていたりなど
信憑性に欠けるサイトもよく見かけます。

入居率を上げるためには立地を良くするのもひとつの手ですが、
それだと単価が上がってしまうので利回りが下がってしまいます。
勿論、出口戦略も含めて都心や城南の駅近い物件を選ぶことは悪いことではありません。
ですが最初の一件目を買う人であれば、収支が悪くなるので経営が難しくなってしまうのも事実です。
従って利回りを少しでも高くするために地方で探しますが、そこでまた「入るのだろうか？」
とジレンマに陥ってしまい、決断出来なくなってしまいがちです。

立地が良いほうが入居率は上がりやすくなりますが
実は「入居率を上げるためには立地を良くするしか手が無い」わけではありません。
大切なのは需要と供給のバランスです。

「良い物件を探す」「少しでもリスクを下げてハイリターンを得たい」のであれば
信用できない賃貸サイトの「広告」を見ているだけでは駄目です。
広告は所詮広告であり、それを根拠に購入を判断するのは、実態と乖離する危険性をはらんでます。
やはり物件の周囲の状況を確認し、周囲のアパートが入っているかを確認するなど
自分で足を運んで「生の情報」を根拠にするべきです。

単純に「駅に近いなら入るであろう」
この東京の常識は、地方では通用しないこともしばしばです。
東京はどこに行っても駅徒歩圏ですが、そんな街は東京だけで、地方には地方の生活様式があります。
その本質を見極めなければ、良い物件に縁を持てないですし、地方に東京の価値観押し付けてしまうと
かえって失敗してしまいます。
本質を見極めるためにはネットや机上の計算だけではなく、実際に現地に行って確認しなければ、現実と予想が乖離します。

結果としてリスクを背負う事になってしまいます。

いつもありがとうございます。

今回の担当は見友です。
(前橋市出身27才　現在は川越市在住です。
晩酌は必ず男の酒「赤城山」を愛飲しております。）

区分所有マンションの高利回り情報です。
概要は
・小田急線「厚木駅」徒歩１２分
・価格２９０万円
・想定利回り約１６．５５％
・現在賃貸中です。

ご興味がある方は見友までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「厚木２９０万円資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

飯田ゆうじの「投資物件フライング速報」第１２弾です。
（現在２３歳、熊谷市在住、好きなラーメンは鴻巣の次念序、
　東川口の桐生、あと、たまに六厘舎も行きます。）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

今回の概要はこんな感じです。
・千葉県内
・価格２２００万円
・現状利回り約１４％
・軽量鉄骨２階建て

ご興味がある方は飯田までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「千葉県内１４％資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

飯田ゆうじの「投資物件フライング速報」第11弾です。
（現在２３歳、熊谷市在住、好きなラーメンは鴻巣の次念序、
　東川口の桐生、あと、たまに六厘舎も行きます。
　ちなみに今日の昼食は山岡家でした。）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

今回の概要はこんな感じです。
・「越谷レイクタウン駅」のとなりの「吉川駅」から徒歩１０分
・価格４２５０万円
・想定利回り約１０％
・融資は某金融機関で全額出ます。

ご興味がある方は飯田までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「吉川４２５０万円資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

「投資物件フライング速報」第１０弾。

今回の担当は見友です。
(前橋市出身27才　現在は川越市在住です。
晩酌は必ず男の酒「赤城山」を愛飲しております。）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

概要はこんな感じです。
・千葉県内（電車で９分いくと葛飾区に入ります）
・価格２２００万円
・想定利回り約１４％

この物件のセールスポイントはズバリ、
駅３分で想定利回りが１４％も出ることです。

しかし、駅３分で利回り１４％も出ると言う事は
それなりに問題点もあります。

ご興味がある方は見友までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「千葉県２２００万円資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもクリスティのホームページをご利用いただき有難うございます。
世田谷店の笠原です。

同じ地域の土地でも、土地の形、面積、方位、接する道路の状況などによって、価格が大きく変わることがあります。
また、同じ棟のマンションでも、階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。
このように、不動産価格の妥当性を判断する場合には、不動産の特徴（これを一般に「個別性」といいます）を踏まえて、物件ごとに検討する必要があります。
私たちは株式会社クリスティ一同は毎日物件を見て日々不動産を見る目を養っています。

それも、お客様に間違えのない物件をご提案するためです。

そんな私たちに物件探しを任せてみませんか。ご連絡お待ちしております。

今回の担当は世田谷店の鎌田です。
寒い日が続いておりますがＨＯＴな裏ブツ情報です。

スピード勝負で動くことがいい物件を手にするコツです。
ご紹介物件の概要ですがこんな感じです。


※概要※
・埼玉県南部
・東武スカイツリーラインの駅から徒歩10分
・利回り　10.2％
・重量鉄骨造
・太陽光発電付き
・満室稼動
・価格　5,200万円

この物件のセールスポイントは、Ｓ造で10％超えの利回りと満室稼動です。
太陽光発電からの収入があるのもいいですね。


ご興味がある方、現地確認希望の方は『鎌田』宛てにご連絡ください。
クリスティ世田谷店　０３－５７９７－１００４　です。

それでは、皆様からのお問合せお待ちしております。

「投資物件フライング速報」第９弾。

今回の担当は近藤です。
(現在４２歳、３歳の娘１人、奥さん１人
川口市在住、上尾の「慶」のミソラーメンが大好きです。）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

概要はこんな感じです。
・千葉県内
・価格６５００万円
・想定利回り約１２％
・軽量鉄骨造

ちょっと問題があるので、まだ売れていませんが
いずれ解消されるので今、見ておくのがチャンスです。
解消されれば、すぐ売れてしまうと思います。

ご興味がある方は近藤までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「千葉県６５００万円資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

平素よりお世話になっております。
株式会社クリスティの川守田でございます。

さて、今回はこれから物件をご購入される方、すでに物件を所有されてい る方どちらにも関わる内容になるかと思います。

東京駅を中心に一都三県の賃料の調査について、住宅新報社が年２回実施 する「４大都市圏家賃調査」によると、東京圏のマンションの平均賃料は、ワンルームタイプが71,854円(2014.9.1時点)で前回(2014.3.1時点)比で1.69％の上 昇を記録しました。
0.62％の上 昇をみせた2013年9月～2014年3月の調査よりも上昇幅が増えた結果となりました。
また、1ＬＤＫから2ＤＫの 物件では106,695円と前回比0.62％上昇を記録。また、このほかの間取りではそれぞれ、2ＬＤＫから3ＬＤＫ タイプは133,191円で前回比は0.08％上昇、1Ｋ・1ＤＫタイプは62,313円で前回比0.39％上 昇、2ＤＫタイプが85,1614円で0.16％上昇 とマンションではやや上昇傾向とのことでした。

アパートに関しても、横ばいから若干の上昇傾向を記録しているようで、 首都圏の業者へのヒアリングの結果では「現在の賃料相場に大きな変動はない」との見方が多いという結果も出ております。
都営新宿線・大江戸線沿線を受け持つ業者からは「来春は異動を増やす記 号が多い」との予想もあり、それに伴って賃貸需要も増えるだろうと分析しているようです。

不動産投資に興味を持つ方が徐々に徐々に増えつつあり、物件価格の上昇 傾向がある中、賃料相場、需要は大きな変化はないということは、インカムゲインよりキャピタルゲインの傾向にあるとの見方もできますが、 不動産投資のメリットの一つである「ミドルリスクの投資手法」というポイントを押さえるならば、個人的には、ある程度の期間保有すること を前提とする手法がメインとなる点は今後も大きく変化していくわけではないと考えております。

その場合、物件の周辺環境から賃貸需要をしっかりと把握していくことが 何よりも重要かと思います。
その為の調べる手段としては、インターネットをはじめとした様々な媒体 での情報収集が先頭に来るとは思いますが、どうしても「先入観」によって折角の投資のチャンスを逃してしまうケースも少なからず存在して いるのではないかと思います。

事前に賃貸需要を事前に事細かにリサーチし、付近の賃料相場の推移や賃 貸需要の推移を詳細に組み立てることができればベストではございますが、莫大な情報のなかから取捨選択するのは容易ではないでしょう。

ある程度、必要最小限の調べもの(付近には何線の電車が走っているかなど)をし、あとは実際現地を視察することで、付近の入居状況・付近の環境による賃貸需要を見つけることが最も効率的な方法 ではないか、と我々は考えております。

今年も残すところあとわずか、12月は金融機関の動きも活発になり前半は物件の動きがあわただしくなると思われます。
買い逃しをせず、良い新年を迎えるためにも、興味ある物件の資料を手持 ちにお持ちの皆様には、是非とも現地への視察をお勧めいたします。