飯田ゆうじの「投資物件フライング速報」第15弾です。
（現在２３歳、熊谷市在住、好きなラーメンは鴻巣の次念序、
　東川口の桐生、あと、たまに六厘舎も行きます。）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

新年早々で、またまたイイ物件が出ました。
概要はこんな感じです。
・埼玉県西部
・価格１７８０万円
・想定利回り約１３％
・１Ｋ×８室（現在７室入居中）
・融資は某金融機関で、全額出る予定ですが
たぶんオーバーローンまで、できます。

ご興味がある方は急いで、飯田までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「埼玉県西部１７８０万円資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

「投資物件フライング速報」第１３弾。

今回の担当は近藤です。
(現在４２歳、３歳の娘１人、奥さん１人
川口市在住、上尾の「慶」のミソラーメンが大好きです。）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

概要はこんな感じです。
・埼玉県内
・価格２９８０万円
・想定利回り約１４％
・１Ｋ×１２室（現在１０室入居中）
・融資は某金融機関で、全額出る予定です。

新年早々、手ごろで良い物件がでました。
はじめて不動産投資をする方や、
自己資金を抑えてたい方には、かなりお勧めです。

なお、空き部屋は内覧できますので、
ご興味がある方は近藤までご連絡ください。
電話０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「埼玉県２９８０万円資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
今回の担当は菅野です。
担当者一押し物件のご紹介です。

詳細はこんな感じです。
・ニューシャトル「鉄道博物館」徒歩7分
・価格５，７５０万円
・利回り９．０６％
・現在満室です。

資産と収益性を兼ね備えた物件です。

ご興味がある方は菅野までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「鉄道博物館5750万円資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

明けましておめでとう御座います。
世田谷店の笠原です。

投資を行っていく上で、購入して間もなくはローンの返済などに苦労する方もいらしゃいます。
立地や条件の良いマンションやアパートであればすぐに入居者は見つかると思いますが、
それでも家賃を差し引いた返済額の残りを、月給やボーナスから返済に回さなくてはいけない時もあります。

しかし現在の安部政権が打ち出したインフレ2％の目標で、今後の日本は徐々にインフレになっていくことが予想されます。
インフレ時には土地や物価の上昇に伴い、家賃相場も次第にあがっていきます。
更にインフレによって借金が目減りするメリットもありますので、インフレは不動産投資にとって、メリットがたくさんあるのです。
長期的な視点で見た場合、景気が好転してインフレになると、現金や預貯金のどは目減りする傾向がありますが、不動産の資産価値や
家賃収入は上昇することが多いので不動産投資はインフレにに強い投資方法と言えます。

不動産投資は悩んでいても始まりません。思い立ったらすぐにご相談下さい。
いい物件は足が早く、すぐに売れてしまいます。

せっかくお客様が興味を持たれた物件が、もう売れてしまったなんてことがあると、とても悲しいです。
ですから興味を持たれたら、お気軽にお問い合わせ下さい。少しでも早く対応出来るよう日々心がけていきます。
皆様が不動産投資をしてご満足して頂けることを我々は一番に思っておりますのでよろしくお願い致します。

世田谷店の鎌田です。

2014年も残すところあと僅かとなりました。
年末年始に向けお忙しい方も多いと思います。
正月の期間は物件を探す方も一旦少なくなる為、この時期には物件を探すには狙い目かもしれませんね。

不動産投資をこれから始める方も、現在物件をお持ちの方も投資の戦略を練っている方も多いと思います。
不動産投資の面白いところは、他の投資と違い、物件を購入した後にオーナーとなり賃貸経営ができるところで
その後の経営次第で収益が左右されます。
その前の物件の購入に当たっては、実際に物件を見て現地やその周辺を見て現在の生の情報を仕入れることが大切です。
相場や収益を調べることも大事ですし、その後の賃貸経営の戦略とイメージを練るのも大事です。

リフォームをして物件を生まれ変わらせ、入居付けを考えていらっしゃる方
家賃設定や設備変更、女性限定にしようと考えられている方、様々な戦略をもたれている方がいらっしゃいます。
いくら戦略を練っても物件と出会わなければ、机上の空論で終わってしまいます。
インターネットや資料で物件を見ても魅力を感じなかった物件が実際に現地を見て気に入ったという方も多くいらっしゃいますし、
その全く逆のこともあります。
物件に出会ってからイメージが沸き、戦略が立つということは経験された方も多いのではないでしょうか。

自分にとっていい物件に出会うためにはまず行動を起こし現地を見ることから始まります。
年明けの動きの少ない期間が意外と良物件に出会えるチャンスかもしれません。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。

御世話になっております。
株式会社クリスティの川守田でございます。

もう今年も残すところあとわずか。
皆様、年末年始はどのようにお過ごしになりますでしょうか。

さて、本日は「どんな不動産投資のやり方があるか」というお話です。
方法ごとではなく、具体的に物件を上げてご説明させていただきたいと思います。

まず、不動産投資の最大のメリットは、月々の家賃収入による不労所得を得られること。
これに尽きるかと思います。

★月々の家賃収入からローン返済額をマイナスしたキャッシュフロー★
→約11万円


また、減価償却により節税効果を期待できる点も魅力のひとつです。RCや重量鉄骨のように法廷耐用年数の長い物件は価格も木造などに比べて高額なため、不動産投資を今からスタートされる方、資産の一部を不動産へと入れ替えほかの投資方法と併用したい方にとって、ひとつの物件のボリュームが大きすぎるのもリスクが多くなってしまうため、中々手が出しにくいこともあるかと思います。
本物件は木造で価格帯は4000万円を切ります。

★本物件残存法廷耐用年数★
→約6年
確定申告を5回するまで償却期間をとれますので、減価償却後に高い税率の状態で短期譲渡をする必要もございません。


どのような物件、どのような投資方法でもリスクはつき物です。
こと不動産投資意の場合、出口戦略を考えることがリスクを考える上で避けては通れない道かと思います。
いざというとき「売りやすい」物件とは、裏を返せば買い手のつきやすい物件ということになります。融資がつきやすい積算評価額の高い物件は、築が古くなっても静岡銀行で融資を長めに組めるためキャッシュフローも出るため、将来的な出口戦略もある程度見据えることができます。

★本物件積算評価額と売買価格に対する割合★
→約3165万円、おおよそ8割強


不動産投資をスタートするには初期費用としてある程度の費用が必要となりますが、本物件の概算の初期費用は410～420万円程度となります。

あくまで、概算ですが、月々10万円程度の家賃収入と、減価償却と、将来的な売却とを視野に入れて物件探しをされているお客様には耳寄りな情報かもしれません。

気になった方は、世田谷店川守田（かわもりた）までご連絡ください。
もしくは、下記の青いバナーボタンをクリックし「世田谷店12月26日掲載トピックス」とご記入くださいませ。

それでは、どうぞよろしくお願いいたします。

年末年始、ご実家やご旅行などいろいろな過ごされ方をされると思います。
弊社のホームページをご覧頂くような方でしたら、空いた時間に投資用物件を探されることも多いと思います。

正月ゆっくり暖かい室内で物件探しもとても良いと思います。

ただ、家の中で見てるだけでは良い物件には出会えません。
とても寒いので恐縮ですが、やはり現地を見ていただかないと出会えません。

日も短いですし、寒い日が続いていますが、良い物件に出会うためにはどうしても必要なことです。

年末年始でしっかり英気を養っていただき、2015年は良い物件探しのスタートを切っていただければと思います。

先んずれば人を制すです。
まずは1月頭から一緒に物件を見て回りましょう！

1月の気持ちの良い天気の中私と物件を見て回りたい方は
0120-24-1004
㈱クリスティの鉄羅（てつら）まで。

ご連絡お待ちしています！

お世話になっております。世田谷の佐伯です。
今回は物件のご紹介です！

このような物件はいかがでしょうか。

概要
・築2年
・駅徒歩8分
・神奈川県鶴見区
・5,500万円
・1R+ロフト×6戸

長く融資の組みたい方にはお勧めです！

ご興味のある方は佐伯までお問い合わせください。
フリーダイヤル　0120-24-1004　

または下記にある青色の「投資に関するご相談」から
「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」へ「鶴見区5,500万円詳細希望」と書き、送信ください。

今年も残すところあとわずかとなり、お忙しい日々をお過ごしのことと存じます。
寒さが身にしみる時節ですので、お身体をご大切になさってください。

物件をお持ちになられているオーナー様へ
物件の査定をしてみませんか？
5年ほど前に比べ、利回りが約1%下がっているといわれております。
これはやはり、不動産相場が大きく変わっていることの証明かと思います。

5年10年と長期でお持ちになられているオーナー様は、
ご自身の物件が現在、どのくらいの価値になるか気になりませんか？
建物の減価償却が終わっていたり、売却にて利益を確定したいと思っていらっしゃいませんか？


弊社無料にて査定を行っております!!


詳しくは下記にあります
「買い替え・売却に関するご相談」よりご相談ください。　　


寒さが身にしみる時節ですので、お身体をご大切になさってください。　敬具
　
クリスティ世田谷店　石川

弊社のホームページをご覧頂き誠に有難う御座います。
クリスティ世田谷店の井口です。

ある収益物件サイトの会員を対象としたアンケートの結果によると、
既に所有している物件のタイプでは一棟アパートが最も多く全体の約50％にのぼり、
ついで区分マンション約49％、一棟マンションが約29％となっており、
一棟物の物件の割合が多く見られました。

また物件購入の際に融資を利用して購入するという割合が約74％に対し、
現金で購入するという割合が約26％という結果で、融資を利用される方が大半をしめました。

最後に投資家の方が不動産会社に求めている内容としては、
「定期的な物件の提案」、「自分にあった金融機関の提案」、等が挙げられ、
投資ノウハウを提供してくれるパートナー的な役割を期待されているという内容でした。

まずは無料面談にて、ご相談下さい。
そして是非ご提案をさせて頂ければと思います。