お世話になっております。世田谷店の佐伯です。

投資用不動産の運用には築古物件や空き屋物件を安く購入し、リノベーションを施し高い入居率を目指す方法や、高く売却する方法があります。実際にリノベーションで物件再生に成功された例はありますし、実際に築古物件や、接道関係で再建築不可の物件の資料も少なくはありません。お客様の中にもリノベーションに適した物件を探している方も多くいらっしゃいます。
こんな文章をある記事にみつけました。
不動産業者に物件を探してもらい、リノベーション業者に設計してもらうと思ったような仕上がりにならないことがあるそうです。それは不動産業者のいう「良い物件」と「リノベーションに適している物件」に少し違いがあるそうです。実際最近では建築業者がリノベーションを施して物件を売りに出していることが多くなってきているそうです。
ただし、気を付けていただきたいのが、リノベーションをしたから必ず入居率が上がるわけではありません。実際に最近あった話ではリノベーションで見た目も中身も綺麗になり、入居者募集もしているのにもかかわらず空きの状態がずっと続いている物件もあります。
もちろんまったくお勧めしないかというとそうではなく、不動産経営の経験を積んで勉強された方であれば成功する可能性は高いでしょう。しかし投資用不動産を検討されている方には「安く購入できるから」「リノベーションをしやすいから」で物件を絞って探すことはリスクが高いかと思います。
不動産投資にはいろいろな方向性があります。まずはどのような方向性がお客様にとって適しているのか。どのように探していけばリスクが少ない物件と出会えるのか。
弊社では不動産投資について無料の相談も致しております。
気兼ねなくいつでもお電話くださいませ。

株式会社クリスティ世田谷店の石川と申します。
以前、「 良い物件を買うための準備」「 良い物件とは？」というコラムを掲載いたしましたが、
今回は「閑話」ということでお話しできればと思います。

弊社の下部に「スタッフ　世田谷店」というものがございますが、
ご覧いただけたことはありますでしょうか？
恥ずかしながら、自己紹介という形で写真つきでご挨拶しております。

あれを掲載しましたのは私が入社した時になりますので、もう1年近く前の物になります。
不動産の知識はプロフェッショナルになれる様に、日々勉強を続けております。

もう少しで今年も終わりますが、これからも変らず、誠意とお客様との会話に力を入れていきます。
皆様もこんな私でよろしければ、末永いお付き合いをできればと思います。

今回はこのような形でご挨拶致しましたが、
次回はぜひお会いしてお話ができればと思います。

１５分前に掲載した【速報】第２弾に続き、
飯田ゆうじの「投資物件フライング速報」第３弾です。
（現在２３歳、熊谷市在住、好きなラーメンは鴻巣の次念序、
　東川口の桐生、あと、たまに六厘舎も行きます）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。

今回の概要はこんな感じです。
・千葉県内、駅３分
・価格２４００万円
・満室利回り約１２％
・路線価で１７００万円
・融資は某金融機関で、全額出る予定です。
・入居は４室中２室で悪いですが、駅チカでほぼ土地値です。

ご興味がある方は飯田までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「千葉県２４００万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。

※１１月９日付けで情報掲載後、１１月１３日時点で申込が入り売り止めとなりました。

昨日に引き続き、
飯田ゆうじの「投資物件フライング速報」第２弾です。
（現在２３歳、熊谷市在住、好きなラーメンは鴻巣の次念序、
　東川口の桐生、あと、たまに六厘舎も行きます）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、お待ちしてます。


今回の概要はこんな感じです。
・茨城県
・価格２３００万円
・重量鉄骨造
・満室利回り約１６％
・現状利回り約１２％
・融資は某金融機関で、全額出る予定です。

ご興味がある方は飯田までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「茨城県２３００万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。

※11月9日に情報掲載後、11月16日時点で申込が入り、売り止めとなりました。

飯田ゆうじの「投資物件フライング速報」第1弾です。
（現在２３歳、熊谷市在住）

いい物件を買うには、
フライングぎみの
早い行動が重要です。

皆さまからの
素早いお問い合わせ、大歓迎です。



昭和63年築、重量鉄骨、１０％、現在満室物件でました。
こういう物件はすぐ、無くなりますので
超速でお問い合わせください。

概要はこんな感じです。
・埼玉県南部
・価格４６００万円
・満室利回り約１０％
・融資は某金融機関で、全額出る予定です。

ご興味がある方は飯田までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「埼玉県４６００万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。

※１１月８日付けで情報掲載後、１１月１３日時点で申込が1件ありますが、まだ販売中です。

弊社のホームページをご覧頂き誠に有難う御座います。
クリスティ世田谷店の井口です。

ここ最近、金融機関の融資基準の変更の動きが激しいと感じます。
一つの金融機関は、10月よりこれまで見込めていた一定の融資期間が厳しくなってしまいました。
また別の金融機関では、ある一定以上の価格帯の物件の融資を受けるにあたり、
ご年収のボーダーラインが新たに設定されてしまいました。
ここまではネガティブな変更の内容ですが、
別の金融機関では今後新たな融資基準の枠が増えそうだと言う噂も入ってきております。

このように金融機関の基準は良い方向、悪い方向にしてもいつ、どのタイミングで変更があるか全く読めません。
つきましては、現時点では融資の目安がたっていても来月には厳しくなってしまう事も考えられますし、先月まで難しかった金融機関が今月からは融資が可能になる可能性もあるということです。

今融資を受ける事が可能であれば、今の内に進めて頂く事が確実です。
逆に、前回の打診ではギリギリ難しいという方でも、来月には可能になる可能性も御座いますので、
そのような方はまた一度、営業マンへお声がけ頂ければと存じます。

いつもありがとうございます。
今回担当の近藤です。
築古ですが、評価は出る物件の紹介です。

概要は下記となります。
・千葉県内
・価格３２８０万円
・満室利回り約１１％
・融資は某金融機関で、全額出る予定です。

この物件のセールスポイントは
路線価で約３０００万円もでる事と、
人気の駅なので、実売買の土地値は
約４０００万円でる事です。
（整形地のため、出口戦略は問題なし）

ご興味がある方は近藤までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「千葉県内３２８０万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。

※１１月８日付けで情報掲載後、１１月１３日時点で複数申込が入り売り止めとなりました。

クリスティ世田谷店の永田と申します。

不動産投資の売買仲介をやらせて頂いて8年目になりますが
「いつが買い時ですか？」といった質問をよくいただきます。

私が決まってお答えするのが
「買える時に買うのが良いと思います」と答えます。

もちろん買えればどんな物件でも良いわけではありませんし
中には買わない方がいいとアドバイスする物件も当然あります。

ではなぜ「買える時が良い」かです。

私が考える理由はいくつかありますが、一部の投資家を除きほとんどのサラリーマン投資家
のお客様が不動産投資を行う上で重要なのが、「銀行融資」です。
つまり「買える時」＝「銀行融資が組める」と言えます。
不動産投資と銀行融資は切っても切り離せない関係にありますから
常にどうすれば有利な条件で融資を受けれるか？について対策を練る必要があると思います。

ではどうすれば有利に、スムーズに銀行融資を受けれるのでしょうか?
ざっくり言えば「資産（お金）を増やす」ことです。
そして資産を増やすためには不動産投資が有効だと思います。

例えば約5年前ですと、不動産は下落の流れでしたので「今買うと損する」といった意見も
多かったです。
が、当時購入されて今現在売却することで数千万円の売却益を手にしている投資家もいらっしゃいます！手元に数千万円の資金が出来たため次の購入ではかなり有利な融資が受けれる可能性が高いです。

今は不動産が上昇の流れですから「以前と比べるとお得感が少ない」といった意見もあれば。積極的にキャピタルゲインを狙う方もいらっしゃいます。
では銀行融資面はどうでしょうか?
答えは、以前と比べ好条件で受けれる可能性があります。
昔よりも低金利で借りることで以前よりも多いキャッシュフローを生んでいる投資家もいらっしゃいます。
まだまだ「不動産投資」で「資産を増やす」可能性はあります。

さて、不動産投資を行う上で銀行融資が重要なのはご理解いただけたかと思います。
ご自身がどんな条件で融資を受けれるのか？可能性があるのか?一度お話ししませんか?

お気軽にお問い合わせください！（時間は大体40~50分です）
0120-24-1004（無料相談とお伝えください！）

お電話お待ちしております！

前回の裏ブツ、写真アップしました！！
キレイに撮れましたので、まずはご覧ください。
なお、紹介内容は前回と同じ内容です。

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いつもありがとうございます。
今回担当の飯田勇司です。
積算評価大！！
裏ブツのご紹介です。

物件の詳細は下記となります。
・平成６年築　ＲＣ４階建て
・ＪＲ宇都宮線「小山駅」徒歩約３０分
・価格１９８００万円
・３ＬＤＫ×１５室（現在満室）
・積算評価約２１３００万円
・想定利回り約７％

この物件、見ての通り収益性は高くありませんが、
積算評価は約２１３００万円ですので、資産価値はかなり高いです。

また、内外装も約３０００万円かけて修繕しているため
しばらくのあいだ修繕費用がかかりません。

詳しい住所はここでは書けませんが
お問い合わせ頂いたお客様には、住所や概要がしっかり書いてある
販売図面を送りいたします。

正直言いまして、ちょっと売り急いでいる事情がありまして
価格に関してはご相談ください。

ご興味がある方は飯田までお電話ください。
電話は０４８－６４５－３３３３です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに
「小山１９８００万円資料希望」とお書きのうえ
送信してください。

追伸：
この物件、現地をぜひ見て頂きたいのですが外観は非常にキレイです。
見た人はだいたい気に入ると思います。しかし、いくらキレイでも「価格がね」と
思った方は、遠慮なく担当の飯田までご相談ください。ギリギリの交渉をいたします。

弊社のホームページをご覧頂き誠に有難う御座います。
クリスティ世田谷店の井口です。

世田谷店発の非公開情報のご紹介です。

物件の概要は下記となります。

・ 600㎡以上の土地
・ 田園都市線「用賀」駅徒歩15分以内
・ 公道（幅員約6ｍ）
・ 価格3億8,000万円
・ 積算評価約2億7,100万円

現状建物が御座いますが、更地での引き渡しとなります。
人気の田園都市線の「用賀駅」が徒歩圏内で、前面道路も幅員6ｍの公道に接面している
資産価値の大きい物件です。

詳しい情報はここではご紹介出来ませんが、
お問い合わせ頂いたお客様には、住所等記載のある概要書をお送りさせて頂きます。

ご興味がある方は井口までお電話下さいませ。
電話番号は０３―５７９７－１００４です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして頂き
「ご相談内容」のところに
「3億8,000万円世田谷資料希望」とおかきのうえ
送信して下さい。