。



















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
クリスティは1棟アパートを売って、終わりではありません。

ご存じの方は少ないかもしれませんが、実は
当社にも賃貸管理部があります。

８月現在で、１７９棟、１２３1室管理しており、入居率は９１．０６％です。
「結構、おおいですね」とよく言われます。

ちなみに上の写真は、賃貸管理部の責任者の中條（ちゅうじょう）と
１７９棟分の管理物件ファイルです。

ところで、なぜ賃貸管理部があるかと言うと、
初めての方は特に、良い物件を買うことに全力を尽くします。

しかし実際に重要なのは買ってから、いかに満室を維持するかです。
そして満室を維持するには、管理会社の存在が重要です。

よく、売りっぱなしで「後の事は知りませーん」という会社もありますが、
当社で買ったお客さまには本当に成功してほしいので、管理も一所懸命やってます。

そこで当社に賃貸管理について、いろいろ聞きたい方は
０４８－６４５－３３３３までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「賃貸管理の相談」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもお世話様です。
クリスティ店長の近藤です。

大好評につき
来たる１０月６日（木）１９時から静岡銀行さんの
東京営業部にてセミナーを開催致します。（写真は前回のセミナー風景と、無料プレゼントです）

場所は「東京都千代田区丸の内１－６－５　丸の内北口ビル２１階」で
「東京駅の丸の内北口」から徒歩３分です。

参加条件として、年収７００万以上になります。
定員は先着18名様までです。

セミナーのスケジュールとしては、優秀な静岡銀行担当者にて、
静岡銀行融資の概要と、実際の融資実行例ご説明させて頂きます。

そのあとにクリスティの新社長に就任した、新川が良い投資物件を買うための
不動産屋との上手な付き合い方や、建物の見方、などを説明していく流れです。

建築業界と不動産業界の両方を知っているからこそ伝えられる話です。
不動産投資の収支は、ご自身でもある程度は計算出来ますよね。

でも、建築の知識は経験とか現場を見れないと、なかなか分からないと思います。
それと、不動産営業マンがどんな気持ちでお客さんと接しているのか？

こんな話もなかなか聞けないと思います。
せっかくお時間を頂くので、

「このセミナーに参加して良かった～」と、
そう思って頂ける内容をお伝えさせていただきます。

セミナー終了後には、
優秀な静岡銀行の方と、クリスティの営業マン・営業ウーマンとの
個別相談会の時間もあります。

当日は、非公開物件などもご用意しときます。
（クリスティには直接、売主さまから預かっている投資物件が２００件以上ありますので！）

また銀行の担当者と直接、やり取りできるケースはあまりありませんので
直接お話したい方はこの機会に、ぜひ面談の方もご事前予約ください。

時間の関係上、セミナー参加者様、全員というわけにはいきませんので、
セミナーのご予約と同時に、あわせてご予約頂ければと思います。

なおセミナーに出席されたかた全員に
大好評の書店には置いてない、非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と

物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「静岡銀行セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。


追伸：
前回のセミナーは告知後、1週間ぐらいで定員の倍の方にお申込みを頂きました。
今回も早期に定員になる事が予想されますので、ご興味がある方はお早目にお申込み下さい。


お知らせ：９月２３日時点で満席となりました。キャンセル待ちは、まだ受付中です。

。



















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
上の本は、これから話す内容に関連するものです。

さて、不動産投資ってお勤め先の会社によっては
副業にあたる場合があります。

ですので、始める前に確認しておきたいのですが
会社の上司に
「不動産投資でアパート買うのですが、これって副業にあたりますか？」
とは、なかなか聞けないですよね。

そこで参考までに、一般的な話を書きます。

例えば公務員の場合、許される範囲は
5棟未満かつ、10室未満かつ、家賃収入500万円未満と聞きます。

あと公立学校の先生の場合は、
教育委員会の許可を取ればいいとか、聞いたことがあります。
また会社によっては、地主で賃貸アパートを相続した場合はＯＫとかと聞く事があります。

ここまでは、あくまでウワサ話なので
実際は会社の規定によるので、いつもでたっても憶測でしかありません。

そこで、この堂々巡りを解決するために
会社を1つ立ち上げて、自分の奥さんを社長するという方法があるようです。
それが上の本です。詳しくは本を読んで、頂ければ分かります。

なお不動産投資に関する、わからない事は
分かりやすく説明しまので、ご相談をご希望の方は
０４８－６４５－３３３３までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

ご来社して頂いたお客様には、
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

上の写真は伝説の営業本です。フランク・ベドガーさんが書いたもので、初版は１９６４年なので５２年前です。営業のバイブル的な本で、もしかすると、もう絶版かもしれません。


さて、この仕事をしていると、色々な会社の営業マンに出会います。
たまに営業ウーマンにも会います。

ぜんぜん仕事ができないダメ営業や、
すごく仕事ができるトップ営業など。

世間的には、トップ営業の話しはよく聞くと思います。
書店でも
「俺は1年間で車を400台売った」とか、
トップ営業の本なども多いと思います。

でも「大営業マン」の話しはあまり聞かないと思います。
今回はその話です

大営業マンの名前は仮に「山本さん」とでも呼んでおきましょう。
クリスティの営業マンではありません。
山本さんと初めて会ったのは3年前です。

私がまだ、万年ヒラ社員だった頃です。
私はその大営業マンが大好きです。

なぜ好きかと言うと
「その人のお陰でクリスティの店長にまでなれた」と言っても
過言ではないからです。
これはホントの話です。

でもこの話をすると、山本さんと同じ会社で働いている社員の方は凄くビックリします。
なぜならその会社で、山本さんはダメダメ営業マンとして有名だからです。

どれだけダメかと言うと

やっつけ仕事が多く、お客様に怒られる事が多いとか
要領が悪いので、いつもバタバタしているとか
電話しても、ぜんぜん折り返してこないとか
契約しても、なぜか解約になること多いとか
いつも喫茶店でサボっているとか・・・。

確かに、これだけ聞くとダメダメ営業マンですね。

しかし、ある出来事があり私は山本さんの事を
「伝説の大営業マン」と呼ぶようになりました。

詳しくは、ここでは書けませんが
来社相談に来られた方には
お話ししたいと思います。

ちなみに山本さん本人は、
そう呼ばれている事は知りません。

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「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

問題です。左の写真にネコは何びき写っているでしょうか？
答えは１０匹です。
間違い探しみたいですね。
右の写真は新入社員の歓迎会です。久々にやりました。
（ネコは写ってません。）

さて、当社は営業会社なので、私が入社した頃（９年前）は辞める営業社員が多かったです。
どのくらい多かったかと言うと、平均して月に１人は辞めていたと思います。

そして、辞めるペースと同じ間隔で新人社員が入ってきていましたので
毎月、新入社員の歓迎会をやっていた気がします。

しかし最近は、嬉しい事か、悲しい事か、
営業社員が全然辞めなくなってしまったので
歓迎会をやるペースが減りました。

これは会社にとっては嬉しい事ですが、お酒好きな私にとって
ちょっと、さみしい気がします。


ところで今日のテーマの「間違えだらけのアパート選び」についてです。

私は仕事がら、そして立場上、よくお客様からも、営業社員からも
収益アパートの事で質問がきます。

質問されると、
「そのアパートを買う事でお客様の目的が、本当に達成できるか？」
と思ってしまいます。

だいたいは、物件選びが間違っていて、お客様の本当の目的が達成できません。

そこで、私は
「このアパートなら、お客様の本当の目的が達成できますよね。」と提案します。

するとお客様は
「んー」と、少し考えて
「そーです。これなら達成できると思います。」と言って、喜んで買っていきます。

この事は、小冊子の第１章、
「誰もが陥る、物件探しの落とし穴」に書いてありますが
ご来社して頂ければ、いつでもお話できます。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、ディズニーランドに行ってきました。（ミニーちゃんはステキな笑顔でした）
そして毎朝、さわやかに走ってます。


さて、不動産屋のイメージって、長時間労働とか、
ブラック企業とか、思われる事が多いです。

お客様からも
「いつも忙しそうですね。」とか
「不動産屋って、夜おそくまで働いているんでしょ。」
とよく言われます。

今は店長なので、たしかに忙しいですが、
営業マンだったころは、いつも暇でした。

お客様に「忙しいんでしょ？」と聞かれると
正直に「いつもちょー、ひまです。」と答えていました。

どれくらい暇だったかと言うと、当時、
一緒に働いていた営業マンと、どっちが一番ひまか？
お互いの「ひま自慢」をしていたぐらいです。

たとえば
「俺は午前中メールを２通送っただけで、あとは何もしてないぜ」とか
「俺なんて昼飯の店をネット探してたら、午前中が終わったぜ」とか
アホな自慢合戦をしていました。

もちろん火曜、水曜の定休日は必ず休んでいたので、休日出勤はしません。
仕事の日は定時の夕方６時には会社を出て、夜の８時半には寝ていました。

今となってはあの頃が、なつかしいです。

現在はと言うと
朝、１時間ぐらいジョギングして、スーパーに買物に行き、お風呂に入り、
お風呂掃除をして、洗濯機をまわし、食器を洗い、前日の洗濯物をたたみ、
食器をかたずけた頃、奥さんと５歳の娘が起きてきます。

そして洗濯物をベランダに干してから、
８時半ごろ家を出て、会社に９時２０分に出社。

日中はほとんど社内にいて営業からの相談対応、電話でお客様対応、
営業１６人が契約する契約書と重要事項のチェック、社長との打ち合わせなどで、
あっという間に１４時になってます。

そして昼はコンビニで、グリーンサラダと、ひじきの煮物と、
豆腐を買って会社でサラッと食べ、また仕事です。
（食事は尿酸値を意識してます。健康診断で数値が7.8だったので。）

こんな感じで、なんだかんだで大体２１時ぐらいになります。
そして帰ろうとすると、営業からの相談が次々来るので
２２時ぐらいにやっと会社を出ます。

家に着くとそこからご飯を食べながら、
第３のビール「金麦」350mlを７，８本飲んで１２時ぐらいに寝ます。

やっぱり長時間労働ですかね？

しかし長時間働いても、
不動産投資の相談は受付中ですのでご希望の方は
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いつもおりがとうございます。
店長の近藤です。

本日、セミナーと物件見学ツアーを開催しました。
上の写真のように、会議室がセミナールームに変身しました。

第１部のセミナーの内容は、
・不動産を購入するまでの流れ
・実際の購入事例６件と、その動き方
・良い物件をできた方の５つの共通点
・ほかの人よりいい物件を購入するコツ
・営業マンからイイ物件情報が来る人と、来ない人決定的な違い
などなど。

お客様からの質問もかなり飛び交っていて、面白く充実したセミナーになりました。

そして第２部の物件見学ツアーでは車２台に分かれ、
さいたま市内の３物件を見ながら
物件を見る時の注意点などを説明しながら回ってきました。

１４時から１７時までの３時間と短い時間ですが、
購入までのイメージが作れたかと思います。
そして、ご来社して頂いたお客様、誠にありがとうございました。

次回は１０月２日（日）にセミナーを開催予定なので、
こう、ご期待ください。

なお不動産投資に関する、わからない事は
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。



















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今回は良い物件を購入するコツを１つお話ししたいと思います。
写真の左の本「手取り年収１０００万円を目指すサラリーマン不動産投資術」の
著者の中島亮（なかしま　りょう）さんは、まさにツワモノです。

中島さんには写真右の⑪の物件を買ってもらいました。
（成田市1450万円　利回り18.62％）

ちなみにこの物件が出たときの話です。

たしか、夕方の４時ぐらいにレインズに千葉県成田市の物件が掲載され、
それを私が発見して中島さんに電話しました。（中島さんは神奈川県在住でした）

電話をするとすぐ連絡が取れ、２時間後には現地で物件を見て
申し込みを入れたと言う感じです。
こういう動きできるツワモノはイイ物件が買えます。

ほかにも

夜９時にさいたま市で物件が出て、会社帰の深夜１時に物件を見て
夜中に申込みを入れたお客様や

前日の夜に相模原市で物件が出て、
翌朝７時に物件を見て申し込みを入れたお客様など。

この方たちもツワモノです。

でも、だれでもこんな動きができる訳ではないので
別な路線で投資物件をさがすのも、一つの手段だと思います。

そのほか、自分はどの路線で投資アパートを探したらいいか
お悩みの方は
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中島さんの本も面白です。書店にあったら是非、立ち読みしてください。
読んだらきっと、買っちゃいます。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

気になる看板を発見しました。
なんの看板でしょうか？
ちょっと分かりにくいですね。


答えはパチンコ屋さんでした。


さて、このコラムをかいて２ケ月ぐらいたちました。
初めての人でも分かるように、できるだけ専門用語などを使わず
分かりやすく書いております。

しかし不動産業界に限ったことではりあませんが、
どの業界にもそれぞれの専門用語があると思います。

この専門用語が結構やっかいで、一般の人が聞くと
何の事を言っているのかサッパリわかりません。

例えば、私がクリスティに入社した時に
よく分からなかった言葉として

●ニンバイ
●シキエン
●キンショウ
●ケイテツ
●ジュウセツ
●タナコ
●サシネ
●カシ
などなど。

この中でニンバイは任意売却。
シキエンは敷地延長。
キンショウは金銭消費貸借契約。
ケイテツは軽量鉄骨造。
ジュウセツは重要事項説明と、

それぞれの言葉を短縮しているだけです。

短縮すると一般のお客様にはわかりにくいので
私は短縮系を使わないようにしていますが、
専門用語使いまくる営業マンが多いのが実情です。

こんな感じで
不動産投資に関する、わからない事は
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いつもありがとうございます。
クリスティ、店長の近藤です。

今回は「不動産投資で成功する人と、失敗する人の違い」をお話しをます。
まずはこのまま、お読みください。


ある晴れた、春の日の事です。
2人の青年が同じ大学を卒業しました。

2人は共に、成績優秀でした。地域活動にも積極的に参加していました。
そして2人は地元で有名な一流企業に就職しました。

それから20年後、
2人は同じように、幸せな家庭を築いていました。
しかしただひとつだけ、違うことがありました。

それは、ひとりはその会社の課長になっていました。
そしてもうひとりは、その会社の社長になっていました。

この違いは何だったのでしょうか？
会社で出世する人、出世しない人。

そして不動産投資で成功する人、失敗する人。
この違いは実に簡単なことにあります

それは９月１１日１４時からのセミナーの中の
なぜか「イイ物件情報が来る人と、来ない人の違い」でお話しします。

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物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
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