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来たる、９月１１日（日）１４時からセミナーを開催します。



内容は・・・。
これから不動産投資を始めようと思っている方に限定して普通のサラリーマンが、４６日で投資物件を購入した法をお伝えします。今回はセミナーを１時間で、物件見学ツアーが２時間で合計３時間を予定しております。（セミナー開催は９月１１日なので４６日後の１０月２７日には買っているかも）



お話しするのは写真に写っている３人と、新人のアシスタント役が１名です。

●１人目　秋山元志　３９歳１０ヶ月　身長１７６．５ｃｍ（写真の左）
不動産の営業を１２年と４ヵ月やっていますので、不動産に関する知識は豊富です。
性格はチョー几帳面なので、お客様への対応も、きめ細やかです。
保有資格：宅地建物取引士

●２人目　金子渉　３１歳　身長１７９ｃｍ（写真の真ん中の上）
気になる町の不動産屋には、飛び込んで名刺をバラまいているので
最近、よく裏ブツ情報（未公開情報）をもらいます。
保有資格：宅地建物取引士

●３人目　見友亮太　２８歳　身長１８３ｃｍ（写真の右）
元ぐんまみらい信用組合の法人営業を経験しているため
融資付けには定評があります。
保有資格：第１種証券外務員、ファイナンシャルプランナー

●新人のアシスタント　福田真幸　２５歳　身長１６１ｃｍ（写真の真ん中の下）
奈良市七条１丁目出身。クリスティの営業マン、金子渉（写真の真ん中の上）の
自宅アパートにたまたま、飛び込み営業して新築マンションを買わせようと説得営業を
したところ、「そんな会社辞めて、うちの会社に来れば」と逆に説得されてしまった。
その1ヶ月後にはクリスティ入社したと言う、異例の経歴を持つ男。まだ入社4ヶ月目ですが、
この行動の早さと、説得されやすい素直さだけはトップ営業マンなみです。



【セミナー概要】
日時：平成２８年９月１１日（日）
時間：１４時００分～１７時００分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム（ただの会議室です）
住所：さいたま市上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来る方は駐車場もあります。

参加条件は下記３点となります
・物件見学ツアーに興味がある方
・年収４００万円以上の方
・自己資金３００万円以上の方

不動産投資専門で２０年の実績がある、クリスティの購入実例をもとに
普通のサラリーマンが物件を購入するまでの動き方、そして
営業マンからなぜか「イイ物件情報が来る人と、来ない人の違い」などをお話しします。

随時ご質問を受け付けながらセミナーを進めますので、 定員は６名様までとさせて頂きます。
そしてセミナー後の物件見学ツアーは、さいたま市周辺を３物件見る予定です。


不動産投資って、はじめはすごく不安ですよね？


でもこのセミナーに参加すれば
物件選びから、購入までの実例、そして実際に物件の現地を見ますので、
「あ～。こういう目線で物件をみればいいんだ。」
と色々な不安が解消されます。

セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「９月１１日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

参加した方には、
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

。




















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、アパートを買ってもらったお客様と、管理会社を3件まわってきました。
管理の話を聞いたのは国分寺のエイブルとミニミニとアパマンショップです。
その後デニーズでお客様と話していた時、おもしろい税理士の話を聞きました。

そしてその翌日いつものように朝、走っていると偶然にも
昨日、話していた税理士の広告を発見しました。
それが上の写真です。

不動産投資家の中では、けっこう有名な先生のようです。
きっとこの1棟マンションの所有者の方も、ひいきにしているのでしょう。

ご興味がある方は、この税理士さんのホームページをご覧ください。
「鳥山会計」と入れると、一番上に表示されます。


さて、今回は不動産売買でよく出てくるお話です。
投資物件を買うときに売主が課税事業者の場合、
土地と建物の割合（按分）を分け契約書に記載する事が多いです。

ちょっと前の話になりますが、神奈川県相模原市の物件を契約することになりました。
このとき売主は課税業者だったため土地と建物の割合をわけました。

たしか3900万円の物件のうち土地が2600万円で建物が1300万円だったと思います。
この割合に関してはもめる事が多いので、事前に買主さんには伝えておき、
了解をとっていました。

ところで、なぜモメるかと言うと建物価格には消費税が含まれているので、
売主は建物価格をできるだけ低くして消費税を払いたくないのです。
しかし買主は減価償却があるので建物の価格をできるだけ高くしたいのです。

ここでだいたいモメます。

このときも契約書を読み終わり署名捺印の直前、急に買主さんが
「土地と建物の割合を変えて欲しい」と言ってきました。

売主さんと売主の仲介業者は「何で今になって言い出すのか？」と言う感じです。
私も「今さら言われても困るなー」と思いましたが、覚悟を決めて売主さんに交渉してみました。

しかし答えは「ノー」でした。
そして買主さんも「変えてくれないなら、契約しません」と言いました。

全員の沈黙が10分ぐらいあったと思いますが、こういう時は1時間ぐらいに感じます。

ここまで来たけど、納得がいかないなら仕方ありません。
あきらめてその場をあとにしようと思いましたが、最後にもう一度買主さんに
「契約しなくていいんですね？」と聞きました。

すると買主さんはしばらく黙っていましたが、
「やっぱり買います」と言いました。私は少しホッとしましたが、さらに
「本当に契約していいんですね。」と再度確認しました。
すると、「はい、契約します。」といって無事契約をすることができました。

冷や汗かきまくりの経験でしたがこのお客さんは結局、私から２棟アパートを買ってくれました。どちらの契約も結構もめましたが、今は３棟目の物件を探しているところです。３棟目もきっともめそうですが、いつもの事なので納得いくまでモメてもらいましょう。


不動産投資の事で「来社相談」をご希望の方は
０４８－６４５－３３３３までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
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ご来社して頂いたお客様には、
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

。



















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

お客様からの、感謝の声がたくさん集まっております。
まずは上の写真をご覧ください。



ところで、なんの感謝の声かと言いますと
不動産投資に関して、私が書いた小冊子を読んだ方の感想です。

そもそもこの小冊子は、私が入社して３ケ月間でクリスティから学んだ事を、
夜な夜な文章にまとめ
４ヶ月目から冊子の形にして、お客様に配り始めたものです。

新人だったので、素人目線で書いてあるのが良かった気がします。

はじめに書いたのは９年前の平成１９年ですが、現在でも読んだ方から
「今でも、通用する内容だと思います」とか
「マイナス部分も正直に書いてあるので、めずらしい」とか
「本音が書いてあって面白い」などの声を頂きます。

ちなみに小冊子の内容の一部は・・・
こんな感じです。

・誰もがおちいる、物件探しの落とし穴
・不動産投資の間違った常識
・本当に良い物件を購入するコツ
コツ①：自分の分身を作る
コツ②：ツワモノとは戦わない
コツ③：みんなが忘れてい大切な事
コツ④：○○○○だけど見に行く
コツ⑤：苦い経験をしないために

などなど。


内容はすべて実体験に基づいていますので
ご来社して頂ければ、更に詳しくお話しできます。
また、いろいろな不動産投資の相談にもお答えできます。

不動産投資の事で「来社相談」をご希望の方は
０４８－６４５－３３３３までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
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ご来社して頂いたお客様には、
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、５歳の娘と埼玉県越谷市にある「しらこばと水上公園」に行ってきました。
大人料金７２０円と、かなりリーズナブルな値段で楽しめるので相変わらず混みこみでした。

昔は一日中いましたが、今は２時間ぐらい遊べば十分です。
今回は１１時に入り１３時には帰りましたが、娘は大満足だったようです。


ところで私の実家は埼玉県越谷市で、最寄り駅は東武伊勢崎線の「せんげん台」という駅です。
この駅をご存じの方は少ないと思いますが、都内に通う人のベッドタウン的な駅です。

私の父親はここから品川に通勤していました。
私の奥さんの父親もこの駅から東京都港区芝大門まで通勤していました。

通勤に1時間近くかかりますが、この駅から都内で働いている人はかなり多く、
朝のラッシュは激しいです。むかしはちょっと行くと田んぼばかりで何もありませんでした。

よく、兄ちゃんと「よっちゃんイカ」をエサにザリガニを取っていました。
また駅前はパチンコ屋ばかりでしたが、今ではパチンコ屋がマンションに変わりました。

町並みは区画整理されているのでキレイで「碁盤の目」のようです。
スーパーとコンビニとドラッグストアが多い町です。

長年住んでいたので、自分としてはとても住みやすく売りアパートが出れば、
かなりお勧めの町ですがめったに売りアパートは出ません。
出たとしてもちょっと割り高な価格設定です。

東武線の「せんげん台駅」から３つ下り方面の「春日部駅」は私が高校のときに
使っていた駅で、東武伊勢崎線の中では便利な駅です。

お客さんには「春日部ってどこ？」と言われますが、こちらの西口は区画整理がしてあり、
いい町です。過去に何棟か買ってもらった事もあり、ここで物件が出てきたら要チェックです。

と言うわけで、今回は地元自慢のお話しでした。


なお不動産投資の事で「来社相談」をご希望の方は
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物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

来たる、９月９日（金）にセミナーを開催します。

内容は・・・。

これから不動産投資を始めようと思っている方に限定して
普通のサラリーマンが、４６日で投資物件を購入した方法をお伝えします。（セミナー開催は９月９日なので１０月２５日には買っているかも）

お話しするのは下の３人です。
●１人目　金子渉　３１歳　身長１７９ｃｍ（写真の左）
気になる町の不動産屋には、飛び込んで名刺をバラまいているので最近よく裏ブツ情報（未公開情報）をもらいます。
保有資格：宅地建物取引士

●２人目　見友亮太　２８歳　身長１８３ｃｍ（写真のまん中）
元ぐんまみらい信用組合の法人営業を経験しているため
融資付けには定評があります。
保有資格：第１種証券外務員、ファイナンシャルプランナー

●３人目　秋山元志　３９歳１０ヶ月　身長１７６．５ｃｍ（写真の右）
不動産の営業を１２年と４ヵ月やっていますので、不動産に関する知識は豊富です。
性格はチョー几帳面なので、お客様への対応も、きめ細やかです。
保有資格：宅地建物取引士

【セミナー概要】
日時：平成２８年９月９日（金）
時間：１９時３０分～２０時３０分
場所：クリスティのセミナールーム（ただの会議室です）
住所：さいたま市上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎もあります。
お車で来る方は駐車場もあります。

参加条件は下記３点となります
・まだ投資物件をお持ちでない方
・年収４００万円以上の方
・自己資金３００万円以上の方

不動産投資専門で２０年の実績がある、クリスティの購入実例をもとに
普通のサラリーマンが物件を購入するまでの動き方、そして
営業マンから、なぜか優先的にいい物件を紹介されるお客様の秘訣をお教えします。

随時ご質問を受け付けながらセミナーを進めますので、
定員は６名様までとさせて頂きます。

不動産投資って、はじめはすごく不安ですよね？

でもこのセミナーに参加すれば
物件選びから、購入までの実例を紹介しますので
色々な不安が解消されます。

また、セミナー終了後には個別面談もやっております。

セミナー参加をご希望の方は
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その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「９月９日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

参加した方には、書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

※9月5日現在で、定員になりましたので参加締め切りました。
ありがとうございました。

。




















いつもご覧頂きありがとうございます。
店長の近藤です。

今朝、こんな看板を見つけました。（左の写真です）
焼肉屋さんのようですが、どーやら何か謝っているようです。
理由は看板に書いてあるので、文章を読んでみてください。（写真右です）

さて、今回はお詫びとなります。
来たる、８月２９日（月）１９時から開催する静岡銀行さんとのセミナーですが
申込が殺到してしまい、すでに満席となってしまいました。

申込まれたのに、お席を用意できなかったお客様が
多数でてしまいました。申し訳ありませんでした。

その代わりと言っては何ですが、１０月６日に第２回目のセミナーを予定しておりますので
お断りさせて頂いたお客様には、優先的に席を用意させて頂きます。

また今後は、いろいろなセミナーを企画しておりますので
お時間がある方はぜひご参加ください。

取り急ぎ９月９日（金）に
「普通のサラリーマンが１ケ月で投資物件を購入した方法（仮）」
セミナーを開催予定です。
こう！ご期待！

なお不動産投資の事で「来社相談」をご希望の方は
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。



















いつもありがとうございます。クリスティの近藤正文です。
もめごとや、嫌な事があった時はビールでもパーとあおって
とっとと寝てしまい翌朝、走ってサッパリするに限ります。今日も爽やかな朝でした。
（走った後は、娘の縄跳びに付き合い、その後出社しました）


さて、今回は過去に契約した後でスムーズに決済までいったケースと、
トラブルが続出してもめにモメてやっと決済までいったケースの違いを考えてみました。

いろいろ考えてみるとうまくいく原因と、うまくいかない原因は明らかでした。

それは売主様側に付いている担当営業マンの問題でした。
一般的には、会社の規模が大きい方がしっかりしているようにも思えます。

しかし契約段階になり細かい打ち合わせしたりていくと、
大手の不動産会社だろうと町の小さい不動産屋だろうとあまり関係ありません。

要は担当者しだいです。
そしてそれは、不動産経験というよりは人間性の部分で、
変な人とは取引しない方がイイと言うのが結論です

なぜそんな事がわかったかと言うと、今から１年ぐらい前にさかのぼります。
千葉県野田市で築5年の物件が出ました。

売りの担当は大手ハウスメーカーのベテラン営業マンでした。
かなりイイ物件だったので、私は何人かのお客様に紹介して、
その一人のお客様で契約する事となりました。

契約の準備をするにあたり、買主さんから色々と確認事項があったので、
売主の担当営業マンに聞いたところ、その答えにビックリしました。

なんと言ったかと言うと
「自分で住む訳ではなく投資としてアパートを買うのに、
何でそんな事を確認しなくてはいけないのか？そんな事が気になるなら、
投資アパートなんて買わない方がいいんじぁないですか？」と言ったのです。

そんな事を言ってくる営業マンだったので、最終的に契約はボツとなりました。

そして今年の3月、その営業マンが担当するイイ物件が出てしまったのです。
イイ物件なのは分かっていましたが、担当営業マンが一年前のアイツだったので、
誰にも紹介しませんでした。

しかし私のお客様の一人が、自分で見に行き、
気にいってしまい「あの物件を買いたいんだけど」と電話をもらいました。

私はありがたいお話ですが、一年前の
いきさつを話して「できればあの営業マンとはやりたくなんです」と言いました。

それでも買いたいと言われたので結局契約しました。
契約こそ無事に終わりましたが、1カ月後の決済までにいろいろ問題が起こりました。

詳しくはここでは書きませんが、売り側の営業マンがしっかり対応しなかったせいで
相当もめました。そして決済日には銀行で買主さんが、その営業マンに30分ぐらい説教をしたほどです。

ほんと、買主さんには迷惑をかけて申し訳なかったのですが、
こういう変な営業マンとは絶対取引したくないです。

なお不動産投資の事で「来社相談」をご希望の方は
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「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

。



















いつもありがとうございます。
クリスティの近藤正文です。

過去の話になりますが、空室だらけの物件がついに売れた日の話です。
クリスティの社員のなかでは「鋼鉄の牙城が、ついに落ちた日」と言われています。
（ちなみに写真左は名古屋城です。金のシャチホコにあやかりに行って来ました。）

ところで、どんな物件が売れてしまったかと言うと私が
以前に売り依頼をもらった「仙台市２２５０万円・満室利回り21.92％」のアパートです。

この物件は常にアクセスランキングの上位の物件で
当時、足利市の利回り４０％の物件と合わせて「クリスティの２大反響物件」でした。

しかし「足利市・利回り４０％」の物件は先に大阪のお客様が買って終了していたので
仙台の物件が最後の「鋼鉄の牙城」と言われていました。

このアパートの売主さんは熊本県の30代の女性です。
遠方なので、もちろん現地を見てません。

買った時は空き部屋だらけで、２棟合わせて２０世帯
ありますが入居していたのは８室です。そのなかで４室が滞納していました。
また２棟のうち１棟は建物が傾いています。そして下水が他人の敷地を通っています。

率直な私の感想として「これだけ問題があるのによく買ったよなー」と言う感じです。
私に売り依頼が来た時も、満室利回りこそ２０％を超えていましたが
「こんなの売れるわけない」と思っていました。

しかし「半年間家賃半額キャンペーン」をやったり、
新聞社に売りこんで記事に載せてもらったりしました。

色々やったおかげで最終的には20室中19室入居となりましたが、
ここまで埋まったのは、この物件を管理していた売主さんの
お母さんによるものが大きいです。

もともとこのアパートに住んでいる人達は、失業などをして本当に
お金に困っている人ばかりで、さらに親や兄弟などとも音信不通で
誰ひとり相談相手がいません。

そんな中、このお母さんは色々相談にのったり、生活保護の手続きを
一緒にやってあげたり、クリスマスにはみんなにプレゼントを配ったりなど、
家族みたいな付き合い方をしていました。

そんな事もあり、何人か滞納はありましたが入居者全員と
よく連絡を取り合っていました。また一人一人の小さい頃から現在までの
いきさつをよく知っていたので、入居者にとっては
本物のお母さんのような存在だった思います。

このお母さんが住んでいるのはアパートから２０kmぐらい離れた
多賀城市ですが、歩いて相談をしに来る入居者もいたそうです。

また罰金が払えず刑務所で80日間労働に連れて行かれた人もいましたが
出所後すぐに「心配かけてすいませんでした。」と連絡があったそうです。

そんなエピソードもあり契約決済が終わった後、
お母さんは「ちょっと寂しいけど、あのアパートは私にとってはいい思い出」と
言っていました。そして仙台駅のホームで私に力強く握手して帰っていきました。

私もアパートが無事売れたのは嬉しいですが、
ちょっと寂しい気持ちなった事を覚えています。
ちなみに買ったのは沖縄の人です。

。



















先日、伊勢神宮に行ってきました。
（写真左は宇治橋前の鳥居で、右の写真は御正宮前です）
良い投資物件を買うために、神頼みもいいですが・・・。
ほかの方法もありますので、このままご覧ください。


さて、私がクリスティに入ったのは平成19年7月31日です。
その頃はまさに「フルローン」の全盛期だったので、積算評価が高く
フルローンが組めるＲＣの物件が出るとすぐ売れました。
ホントにアッという間に1億や2億の物件が売れました。

どれくらい早かったかと言うと当時、クリスティの営業マンの
平日の日中はボケーっと社内でパソコンを見ているか、隣同士で
くっちゃべっている感じで、すごくゆるーい雰囲気でした。

例えば平日の14時に物件がレインズ（不動産業者しか見れないホームページ）に
登録されたとします。そして14時5分ぐらいにはパソコンに張り付いている誰かが気付き、
売り業者に電話します。

すると「今、登録したばっかりなのに早いねー」と大体いわれます。

入居状況や利回りを聞きます。フルローンができると分かれば
平日のゆるーい雰囲気から、一気に戦闘モードに切り替わります。
そして一斉に紹介の電話が始まります。

平日の日中ですから電話に出れない人もいますが、いつでも出る人もいます。
電話に出たお客様に物件内容を伝えると
「いーねー。じゃー申し込んどいて！」
という感じで電話口で申し込みをもらっていました。

まさに「見ないで買い付け」というヤツです。

そんな感じで、物件が出て30分後ぐらいには申し込みが5件ぐらい入り、順番を確認すると
1番手クリスティ、
2番手クリスティ、
3番手他の不動産屋、
4番手クリスティ、
5番手クリスティ、となります。

物件が出て1時間ぐらいたった頃には戦闘モードは終わり、
平日のゆるーい感じに戻ります。まさに狩りを終えたライオンのようでした。

今では時代が変わったので、電話口で申し込みもらう事はほとんどなくなりましたが、
早く情報をもらった人が勝つ事に変わりありません。

ところで良い物件情報が出た時、営業マンはどんなお客様から連絡するでしょうか？

それは単純な答えになりますが、会った事があるお客様からです。
それも１度より２度、２度より３度会ったお客様を優先して連絡します。
こればっかりは営業マンもいたって普通の人間ですのでこうなります。

そして電話やメールのやり取りだけで、実際に会った事がない方は
どうしても後になる事が多いです。良い物件が出た時はこんな感じす。

ですから休みの日や平日でちょっと時間が空いた時は営業マンに一度会って、
自分の探している条件をよく伝えておくのが良いと思います。
簡単な事ですがこれは誰よりも早く投資物件情報を手に入れるための、
ちょっとしたポイントです。


追伸：
8月29日（月）19時から東京駅北口から徒歩1分の静岡銀行さんで、
クリスティのセミナーをやります。
その時に営業マンにちょっと会っておき、自分の希望条件を伝えておくのも
イイかもしれませんね。

セミナー参加をご希望の方は
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「セミナー参加と面談希望」とお書きのうえ、送信してください。

なおセミナーに出席されたかた全員に
小冊子「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントいたします。

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良い１棟アパートは千葉県に多い気がします。
（写真の鴨川市で仲介した事はありませんが、シーワールドはサイコーです。）

千葉県内で過去に私が仲介したのは
・松戸市
・柏市
・野田市
・流山市
・八千代市
・千葉市
・木更津市
・鎌ヶ谷市
・八街市
・茂原市
・鎌ヶ谷市
・船橋市
などなど。

５，６年前は松戸市と柏市に売りアパートが多かったので、よく現地案内に行きました。
しかし最近、このあたりは値段が高騰して利回りが低いのであまりイイのが出ませんね。

こんな状況なので最近では、もう少し遠方の千葉県に行く事が多いです。

今年の３月には東金市の物件を契約しました。
この物件の売主さんはタイ王国に住んでいましたが、自主管理をしていました。
タイに住んでいて自主管理ができるなんて、なんか不思議ですね。

そしてさらに最近では、７月に大網白里市の利回り１５％のアパートを
夜９時ぐらいに案内して、翌週に契約しました。

会社が埼玉県の大宮だからと言って、埼玉ばかりやっている訳ではなく
実際は、良い物件があれば遠方でも現地案内をしております。

そんな訳で遠方でも気になる物件があれば、お気軽にお問合せください。