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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

行って来ました。
キックベース大会。

18時に行くと江戸川区臨海球技場の
グランドはライトアップされていて、
遠くには観覧車も見え、やる気が高まりまりました。

対戦相手はUSTRUSTさんで
総勢20名ぐらいです。

クリスティチームは富士企画との合同チームで、
写真の幼稚園児とアフロヘアーのチアガールを含め総勢30名ぐらいです。

第一試合は9回までやって6対6の同点でしたが
延長10回でクリスティチームのサヨナラ勝ちでした。

第二試合は逆に11対4でUSTRUSTチームの勝ち。
と言うわけで、今回は引き分けでした。

クリスティチームは20代の若者中心に走りまくってもらいました。
私は40代のおっさんで、たいして役に立たないので応援だけガンバリました。

率直な感想としてはどちらのチームも守備がちょーうまかったです。
まるで、この日のために練習してきかと思いました。
実際はしてないと思いますが・・・。

こんな感じで初めてのキックベースは楽しく幕を閉じました。
第2回大会が待ち遠しいです。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日はこんな格好で仕事してます。
背中には「明日やろうは、バカやろう」と書いてあります。

なぜこんな格好かと言いますと、
このあと１８時から「不動産業者対抗キックベース大会」があるからです。
楽しみで待ちきれず、Ｔシャツを着てしまいました。

間もなく、キックオフです。

江戸川区臨海球技場第一にいます。（江戸川区臨海町１－１－２）
オレンジ色のＴシャツを着ている集団がクリスティのメンバーです。

お暇な方は来てみてください。

ここでは書けませんが
負けられない理由がありますので、本気でやります。



ちなみ明日は娘の運動会なので、朝５時から場所取りです。
そっちも楽しみです。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日、19時から静岡銀行さんとのセミナーをやってきました。
写真左はセミナー風景で、右は静岡銀行さんの応接室からので夜景です。
下に見えるのは東京駅で立地はバツグンです。

今回も告知後、すぐ満席となってしまい
参加できない方が多数出てしまいました。
その方々は、次回のセミナーでは優先的に席を確保させていただきます。

セミナーのなかでは、静岡銀行さんで実際に融資をした事例など、
出ないと聞けない充実した内容をお話しできたと思います。

セミナー後、優秀な静岡銀行の方が３人現れ、
個別面談もあり、アッと言う間に終わってしまいました。

ご存じの方は少ないかもしれませんが、
静岡銀行さんとのセミナーは今回でまだ2回目です。

そんな訳なので、反省すべき点も多々ありますが、
ご来場いただいたお客様には、満足できる内容をお伝えできたと思います。

次回の静岡銀行さんとのセミナーはまだ未定ですが、確定したらまた告知します。

さて「仕事も遊びも一生懸命」and「あしたやろうは、バカヤロー」
がモットーのクリスティではイベントが目白押しです。

明日（10月7日）、昼は仕事で夜はキックベース大会なので
18時から江戸川区臨海球技場第一にいます。（江戸川区臨海町１－１－２）
オレンジ色のＴシャツを着ている集団がクリスティのメンバーです。

営業社員全員とチアガール（営業の女子社員）を率いて、
とある不動産会社と戦います。全力で頑張ります。

いろいろな不動産会社の方がチアガール目当てに？応援に来てくれるらしいので楽しみです。
お暇な方は来てみてください。（ウラ物の紹介はありませんが・・・）

試合の結果は、また報告します。

。





















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日、満員御礼のなか
クリスティから収益物件を買った人が、直接しゃべる
「クリスティで買って失敗した事はこれだ！」セミナーを開催しました。

今回はテレビ朝日の「しくじり先生」をパクらせて頂きました。

先生は実際にクリスティから３年前に物件を購入した、写真右の
質問攻めにあって、困った様子の「和井田先生」です。

和井田先生の「しくじり」を通して、皆さまに勉強して頂きました。
セミナーに出席された方はおそらく和井田先生のようには、しくじらないと思います。

さて、気になる内容は、
第１章 営業マンの、うさん臭いトークにまんまと乗せられて〇〇してしまった
第２章 ５年前に戻れるなら、やり直したい事はこれだ！
第３章 それでも私は不動産投資を・・・
第４章 契約日の前日なると、急に出てくる話ベスト５
第５章 まだまだ出てくる、後だしの〇〇費用とは
などなど。

私も実際にセミナーを聞きましたが
「和井田さん、しくじってるな～」と思わず
つぶやいてしまいました。

お客様からの質問もあり、和井田さんの「しくじり」を聞いて失笑ありで
全体的には面白く、充実したセミナーになりました。

次回クリスティのセミナーは１０月６日（木）の静岡銀行さんとのセミナーです。
今のところ満席ですが、キャンセルが出たら報告します。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

私は昔、大仏様や観音様にハマっていた事があります。
牛久の大仏や、仙台の大観音、千葉の東京湾観音、
高崎の白衣大観音などを見に行き、デカさに感動してました。

しかし残念ながらタイのバンコクにある、巨大な寝釈迦像は
見た事が無いので、いつか見にいきたいと思っております。
なお写真の寝釈迦は群馬県みどり市で見れます。

さて以前の事ですが、千葉県東金市で売却の依頼が来ました。
謄本を見ると、売主さんの住所は沖縄県でした。

いろいろアパートについて聞く事があったので、
電話していると管理会社にアパート管理をまかせているのではなく、
自主管理だと言うことがわかりました。

私は
「沖縄県に住んでいて、自主管理なんてできるんですか？」
と聞きました。

すると売主さんは
「できるよ。何の問題もない」
そして「でも今は、沖縄じゃないけどね」と言いました。

私は「今度はどこに住んでいるのですか？」と聞くと
「タイのバンコクだよ。」と言いました。

でもタイのバンコクに住んでいても、アパートは自主管理してました。
何とも遠隔操作の上手なオーナーさんです。

そんな訳でこのアパートは入居が良く、利回り18%の満室で
すぐ売れちゃいましたが、不思議な売主さんでした。

アパートの管理についてお悩み相談をご希望の方は、
０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「管理のお悩み相談」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

以前、営業をやっていた頃の話です。
私は良い物件が出るとすぐ、仲の良いお客様に電話をします。

大仏で有名な牛久市でいい物件が出たとき、東大宮のお客様に電話しました。
（写真は牛久の大仏ではなく、仙台の大観音です。高さは確か、１００ｍだったと思います）

すると、たまたま牛久市の物件の近くにお客様がいて、
現地を見ながら電話がかかってきました。

そして、お客様に
「物件はキレイですごくいいのですが、現地で何か確認しておく事はありませんか？」
と質問がありました。

普通はお客様と一緒に現地を見るので、
そのときにいろいろとチェックポイントを説明します。

しかし私のお客さまの中には住所だけ私に聞き、
自分一人でドンドン見にいっちゃう方も多いです。

そして気に入ると
「今度、室内を見たい」とか
「良かったので、申し込みたいのですが・・・」と電話がきます。
本当にありがたい事です。

ところで私が現地を見る場合のチェックポイントですが、
まず境界杭があるか、ないかを見ます。
中古物件の場合、新築物件とは違い境界杭がなかったり、
塀の下や地中深くに埋まっていたりと、目で確認できない事が多いです。

物件によっては境界非明示のときもあります。
そのほか越境している個所はないか、道路のセットバックがあるか、
本下水か浄化槽かなど。また浄化槽の場合はモーターがちゃんと動いているか。

任意売却場合は浄化槽が壊れていたり、何年も汲み取っていないため、
汚泥があふれていて苦情がでている事もあります。

次にベランダや庭に大量のゴミやタイヤや自転車が捨てられていないか。
ゴミの出し方が守られているか。このポイントが良くないと、滞納者がいるケースがあります。

また勝手に庭を畑にして、茄子や胡瓜やトマトを作っていたり、
毎日入居者が庭でゴミを燃やしている物件もありました。
これはちょっとキツイですね。

あと「加藤ひろゆき」さんの本にも書いてありますが、現地のニオイをかぐ事。
これは結構重要で現地の雰囲気を感じてもらいたいところです。

こればっかりは感覚的な部分になりますが、
ここで「何か嫌だな」と思えば要注意ですし「なんかイイ！」と思えば迷わずゴーサインです。

ここまで色々書きましたが、収益物件の事で
分からない方は、わかりやすく説明しまので、
どんどん来社相談を使ってください。

ご相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

ご来社して頂いたお客様には、
大好評の、書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

上左の写真は、ベランダ部分の雨漏りの写真で、右は過去のＦＡＸ物件情報です。
収益物件を見るときは、このような部分の雨漏りもチェックしましょう。

さて、私は２，３年前まで営業をやっていました。
その頃は、毎週火曜日の朝7時にお客様200人ぐらいに
FAXで物件情報を送っていました。

送っていると、物件の問い合わせの電話やメールが結構きます。
相場より安い物件が載っていたりすると、送ってから1時間もしないうちに
電話が来る時もありますし３、４日たってから電話がくる時もあります。

電話で住所を伝えたり物件の詳細を話すと
「それじゃ、週末に見て来るんでまた連絡します。」と言われる事が多いです。

そんなとき私は「自分も一緒にいきますよ」と言うと「じゃあ、お願いします。」となり、
一緒に現地に行くことも多々あります。

でも人によっては
「遠いから申し訳ないんで、自分ひとりで見てきますよ」と
言われる場合もあります。

そんな時私は
「それでは、現地で何か分からない事があったら連絡ください」といって電話を切ります。

こんな感じに気を使ってもらうのはありがたい事ですが、
お客様の事を考えると営業マンと見たほうが、たぶんメリットが多いです。

それは、自分ひとりでは気付かない現地での注意点がその場で確認できるからです。
例えば越境、浄化槽の不具合、雨漏り、残地物、建物の瑕疵など。

またローンがどのくらい組めるか、指値はできるかなどの情報も分かる場合があります。

さらに、良い物件の場合は売れるのも早いので、
その場で色々聞いて問題なければ、すぐ購入申みする事ができます。

そのほか営業マンにとっても、一度会った事があるお客様の方が紹介しやすいので、
良い物件が出たときも、連絡がいくのが早いです。

しかしお客様の状況によっては、のんびり探している人もいると思います。

のんびり探している人にとっては営業マンがいると、ゆっくり見れないのでヤダ。とか、
いろいろと売り込まれそうで、嫌と思っている方も多いと思います。

そんな方は、本格的に買う段階になってから一緒に見に行けばいいと思います。

ただ早い段階から、気軽にいろいろと聞ける営業マンがいたほうが
何かと便利かと思いますので、そんな営業マンを見つけて、どんどん使っちゃいましょう。

また収益物件の事で分からない方は、わかりやすく説明しまので、
どんどん来社相談を使ってください。

ご相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

ご来社して頂いたお客様には、
大好評の、書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

最近、いろいろな会社がやってますよね。
LINE＠で物件紹介。

クリスティでも、はじめました。
ただし紹介する物件は、インターネットに掲載していない
いわゆる【裏ブツ限定】です。

裏ブツ情報が欲しい方は、LINEでお友達になりましょう。
左の写真の「ＱＲコード」から、やってみてください。
右の写真は紹介例の画面です。


さて、なぜ【裏ブツ限定】かと言いますと、いろいろな事情でネットに載せられない
収益物件がけっこう、クリスティにはあるからです。

ちなみにクリスティには直接、売主さまから預かっている
投資物件が２００件以上あります。

現在でも毎月１０件以上、新規で売却物件が入ってきます。
なぜこんなに集まるのでしょうか？

それは、ご存じの方は少ないかも知れませんが、
クリスティは平成９年から、投資物件専門の
不動産会社として創業しました。

昔の会社名は「スズコウハウス」です。
この会社名を知っている方は、かなりマニアックですね。

そのころから、現在まで非常にたくさんの方々が
クリスティからアパートを買って頂いております。

そしてその方々が今度は売りたいと、
ご相談にくるので多くの売却物件が集まる訳です。

裏ブツ情報が欲しい方は、LINE＠でお友達になりましょう。
LINE@ID：@christyです。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
これを言われちゃ、商売あがったりです。

でも、どーしても開催したいと営業マンの
菅野（かんの）に言われ
仕方なくセミナーを開催します。



【セミナータイトル】
クリスティから収益物件を買った人が、
直接しゃべる「クリスティで買って失敗した事はこれだ！」

さて、気になるセミナーの一部をご紹介すると・・・

第1部：営業マンの、うさん臭いトークにまんまと乗せられて○○○○してしまった。
第2部：契約日の前日になると、急に出てくる話とは。
第3部：過去に戻れるなら、やり直したいことはこれだ！　
第4部：まだまだ出てくる、後だしの○○費用。
第5部：それでも私は不動産投資を・・・
などなど。

気になって、セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「１０月２日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

【セミナー概要】
日時：平成２８年１０月２日（日）
時間：１３時３０分～１４時３０分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム（ただの会議室です）
住所：さいたま市上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。

参加条件は以下2つのみ
・年収５００万円以上
・はじめ収益物件を買おうと思っている方
以上です。
定員は、あまり知られたくない情報なので6名までさせて頂きます。

なお、参加した方には
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。


※ご好評につき９月２６日（月）時点で、残席わずかとなってます。
ご興味ある方は、お急ぎください。まだ間に合います。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

いつの間にかクリスティの代表、新川が新聞に取り上げられてました。
「遊びながら仕事　人生楽しむのがモットー」と申しております。

ちょっと記事を読みますと
「平日の早朝4時からサーフィンに出かけ、
そのまま朝の7時まで楽しんだのち、10時に出社」しているらしいです。

なかなかのバイタリティ。

私も毎朝1時間ぐらい走ってますが、海で3時間も
サーフボードとたわむれるのは、ちょっときついですね。

それに真冬でもこの生活をやってますから正直、あたまがさがります。
ホント、代表はやりたい事をなんでもやってる感じです。

新川の好きな言葉の1つに「仕事も遊びも一生懸命」があります。
まさに、それを地で行ってます。

もう１つは「あしたやろうは、バカヤロー」です。
これも深い言葉ですね～。
何事も後回しにせず、やると言うことですね。

ところで新川は現在、営業自体はやっていませんが
営業時代のお客様からの信頼は厚く、今でも不動産投資の相談は後を絶たないそうです。

また昨年には、
『万年赤字物件を驚異の高値で売る方法』の書籍を出版しました。

ちなみに私もささやかながら、
小冊子「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」を出しております。

ご来社相談に来て頂いた方には無料でプレゼントしてますので
「ご来社相談」をご希望の方は０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談希望」とお書きのうえ、送信してください。