不動産投資と言えば、融資がカナメです。

これは、この業界にいる人なら

よく分かると思います。

例えば仮に

良い物件が売りに出たとして

融資が付けられれば、買えるし儲かるし

それが出来なければ、買えないし儲からない。

非常に、シンプルな話しです。

なので

融資を、いかに付けられるか？

融資情報を、いかに入手するか？

金融機関や不動産業者と、どうつながるか？

これが、とても重要な事となります。

逆に言えば、これが他の人より

出来るなら、競争を優位にする事が

出来るので、良い物件を買う事ができるのです。

つまり

不動産投資を、上手く進めたいなら

資金調達を、上手く進める事になる訳です。

もちろん全の物件を現金で買える人は、別ですが。

だから、優先順位として考える事は

・自分が希望している価格や

・自分が希望している利回りや

・自分が希望しているエリアや駅距離

など。

要は自分が感覚的に気に入る物件や

自分が感覚的に良いと思う物件を探すと言うよりは

・良い融資が付く物件や

・良い融資が付けられる金融機関や

・良い融資が付けられる不動産会社

を探す事が、不動産投資を

成功させる事につながるのかな？

と最近、とくに感じております。

あくまで私、個人の意見ですが・・・。

それでは

良い収益物件や良い融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ChatGPTで作ってもらいました↓

もとの写真はこの下です↓

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

保有して良し、売却して良しの最高の物件を紹介いただき、購入することができました。

とても良い物件でしたので売却もお願いし、概ね希望通りの条件で売却する

ことができました。

（Ryusuke様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：秋山元志）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

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私はクリスティに入って18年なので

不動産投資に関しては、けっこう詳しいです。

また、自分でもアパート買ったり

賃貸経営をしたり、物件の売却をしたりなので

不動産投資の専門家と言えると思います。

しかし18年前は不動産投資の事など

まったく知らない、素人でした。

それが、ロバートアレンの

「聴く！億万長者入門」を聞いて

不動産を初めて知りました。

その後、いろいろな情報を集めていくうちに

かなり興味が湧いてきて、どうせなら

不動産投資の会社に入ってしまえ！

と思い、クリスティに入社した訳です。

ちなみにロバートアレンは、アメリカではかなり有名な

投資家で、著書の「ナッシングダウン（頭金なし）」は

不動産投資としては、最も売れた本と言われてます。

話しは戻りますが

入社したての頃は、とにかくひたすら

関東の1都6県の収益物件を、見まくりました。

おかげ様で、良い物件と

悪い物件の見分けかたは

すごく、わかるようになりました。

色々なお客様に、色々な物件を紹介し

たくさん仲介しました。

そして8年目になり

自分でも買おうと決断しました。

でも、いざ自分で収益物件を

買おうとすると、なかなか買えないのです。

お客様には、自身を持って進めていたのですが

やっぱり自分の事となると、買えないのです。

今までの経験から、物件の良し悪しは分かるし

アパート経営を、うまく進める自身はあるので

不動産投資に、ぜんぜん不安はありません。

よくお客様が直面する、家族や奥さんの反対もありませんし

年収的にも、自己資金的にもローンは大丈夫そうです。

でも、なかなか買えませんでした。

その理由は・・・

・すでに1番手がいたら、どうしよう

・買付を出しても買えなかったら、どうしよう

・やっぱりローンがダメだったら、どうしよう

など、買う以前の段階で進めなくなっていたのです。

買った後の事は、お客様を見ていたの

想像できたのですが、その前の感情の動きや

ちゅうちょする気持ちを、分かっていなかったのです。

まあ、こんな感情の動きがありましたが

結局は半年ぐらいかけて、無事に買えたのですが。

今ではこの時、考えた事や不安な感情は

物件を買う、お客様の気持ちになれたので

いい経験だったと思います。

それでは不動産投資の事なら

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昨日、富士企画の3階の

「YOTSUYA BASE 73」にて

サハラ砂漠マラソンの決起集会を開催しました。

言い出しっぺの新川に巻き込まれた

7名のお客様と、営業マン1名が

来月から、サハラ砂漠に旅立ちます。

お客様の中には、不動産投資の相談に来たら

収益物件を買う前に、サハラ砂漠に行くに事になった！

と言っている方もおりました。

また、女性の挑戦者も3名おります。

（すごい！！）

行程としましては、4月1日の夜に

日本を出発して、パリに集合。

そこから主催者が用意した

チャーター便でモロッコへ行き

その後、バスでスタート地点へ行くようです。

4月6日に開始され全6ステージ

合計250kmの距離を走破します。

果たして、チーム新川は

何人に完走できるのか？

まあ、この行程を聞くだけも大変さがわかりますが

一面は砂で走りずらいし、さらに気温は

夜間は5℃ぐらいで、日中は40から50℃ぐらい。

砂漠なので強風や砂嵐もあり

ゴーグルやスカーフも必需品です。

1日走るだけでも相当、過酷なはずなので

まずはケガもなく、無事に帰ってくる事を

日本から祈るばかりです。

そんな訳で、昨日はお守りとして

激励の言葉を寄せ書きした

赤いブリーフをプレゼントしました。

これをはいて、きっと頑張ってくれる事でしょう。

チーム新川の検討を祈る！！

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不動産投資を始める上で

1番気になるのは、家賃収入である

収益の部分だと思います。

そして希望の収益が確保できそうなら

次に気になるのは、節税効果ではないでしょうか。

不動産投資には、減価償却費や

経費計上など、所得税や住民税の負担を

軽減できる仕組みがあります。

これら上手に活用することで実質的な

利益を増やすことができ、さらに効果を最大にするには

確定申告の方法も、重要なポイントになります。

今回はまさに、この時期

ならではのお話しです。

不動産所得がある場合

「青色申告」と「白色申告」のどちらを選ぶかで

税制上の優遇が、大きく変わります。

まず白色申告では、手続きが比較的簡単ですが

税制上の特典が、あまりありません。

しかし青色申告を選択すると

以下のようなメリットがあります。

・最大65万円の特別控除がある

・赤字の繰越控除（3年間）

・家族への給与を経費計上できる（青色事業専従者給与）

など、このあたりが良いところです。

でも、だれでも不動産投資をやっていれば

白白から青色にできる訳ではなく

いくつか条件があります。それは・・・

・事前申請が必要

「青色申告承認申請書」を税務署に提出（基本は3月15日まで）。

・事業的規模である事

目安はアパートなら10室以上、戸建て賃貸なら5棟以上

・帳簿を正しくつける

複式簿記での記帳が必要（会計ソフトを使うのが便利）

こんな感じなので、条件を満たせそうなら

ぜひ今後は、青色申告をしてみしょう。

なお、ご不明な点は所轄の税務署まで。

 （サーフィンする前に青色申告するイメージを作ってみました）

それでは不動産投資の事なら

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私は数年前まで、都内で

中古のアパートを1棟持っておりました。

ローンを組んでいたのは静岡銀行です。

また、その前には栃木県でも

アパートを1棟持っており、この時は

日本政策金融公庫で借りてました。

どちらもすでに売却してしまったので

現在、収益物件は持っておりませんが

通算で7年ぐらい賃貸経営をしてました。

そのなかで、意識を

していた事のお話しです。

私が、一番意識をしていた事は

出来る限り「お金をかけない事」です。

やはり投資なので、収入と支出の

バランスが非常に大事です。

でもこの言葉だけだと、人によって

いろいろなイメージがわくと思いますが

私の場合は、家賃に見合った状態の事を指します。

ですので、栃木のアパートは

3万円ぐらいの家賃だったので

それなりの外観で、それなりの内装。

また都内のアパートは6万円ぐらいの

家賃だったのでそれなりの状態に。

ここで、お金をかけないからと言って

入居者から修理依頼が来ても「直さない！」

とかでは無くて、それは出来る限り早く直してました。

ただし、直し方や交換する設備はそれなりでした。

また退去があって、現状回復する時も

リフォームの提案に対して

「ここの家賃なら、どの程度やればベストですか？」

と管理会社の人に、いつも相談してました。

すると、「これはやって、あれは無しでもいいと思います」

と言われたら「それでは、そうして下さい」と

アドバイスを、そのまま受け入れてました。

これも意識してやっていた事です。

基本的には管理会社のアドバイスを

素直に聞いて、すぐ判断し、依頼をしてたので

入居付けも良かったです。

これは結構、大事なポイントだと思いますので 

賃貸経営でお悩みの方は、ぜひ試してみて下さい。

それでは不動産投資の事なら

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いよいよ、あと3日となりました。

何が3日かと言いますと

確定申告の期日です。

みなさまは、もうお済でしょうか？

私は先週、終わりましたが当社の営業マンは

まだ、終わっていない人がチラホラ。

一般的に会社員なら会社のほうで

年末調整をしてくれるので、申告しません。

しかし、当社の営業マンは

給与とは別に歩合給をもらっております。

いわゆる「外務員報酬」というヤツです。

その関係で、確定申告をします。

昨日も今日も、営業マンの

確定申告の相談を受け付ております。

とくに昨年、アパートを買った営業マンなどは

お客様と一緒で、初めての申告です。

ですので、何からやっていいのやら・・・。

・登記費用の科目は何か？

・火災保険料はどう分けるか？

・減価償却はどう計算するのか？

・ローンの金利は経費になるのか？

・払った仲介手数料はどう処理するのか？

などなど。

私も初めは、ぜんぜん分かりませんでしたが

自分でもアパートを買って、賃貸経営をして

のちに売却をして、譲渡税を払って。

このへんの処理をしている過程で

税理士さんや、弥生会計のサポートセンターや

所轄の税務署に、何回も質問しました。

ですので不動産投資の

関係なら大体わかるのです。

でも本来、税金の事は

税務署に聞くのが間違いないです。

それでは不動産投資の事なら

投資専門のクリスティ＆富士企画までご相談ください。

 （波乗りしながら確定申告している感じで、画像作成しました↓）

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当社が扱っているのは

おもに中古のアパートです。

築年数が、30年ぐらい経過しているので

建物の価値は、かなり低いです。

そのため

・利回りがどれくらい出るか？

・土地の大きさはどのくらいか？

このあたりが気になる所です。

利回りは、レントロールを見れば分かります。

そして土地の大きさは

謄本を見れば分かります。

が、測量図は無い事がよくあります。

それに測量図があったとしても

昭和40年代とか、昭和50年代に

作成したものだったり。

すると、利回りはいいけど

「土地の面積はあってるの？」

と疑問がわきます。

昭和の測量技術と

現在の測量技術は違います。

ですので現在、測り直したら

けっこう違っていたり・・・。

買った物件の土地面積が謄本の数字より

大きければ良いですが、小さかったら

かなり残念です。

とは言っても、中古のアパートの売買では

測量をやり直したり、境界を復元する事は

あまり無いです。

たぶん

・利回りがどれくらい？

・融資がどれくらい出るのか？

・結果的に手残りがどれくらいか？

ここを１番、気にしているからだと思います。

でも土地面積が、どうしても気になる場合は

測量をする事を購入条件にしても大丈夫です。

もちろん測量費用や測量の期間など

色々と売主さんとの、すり合わせが

必要となりますが。

それでは築古のアパートの事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ChatGPTで作ってもらいました↓

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クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

 ～～～

売却に関して適正な価格をご提案頂けたことで

満足のいく売買ができました。

 （けんあゆ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：秋山元志）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

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さる3月8日の13時から

大宮のクリスティで

これから不動産投資を始めたい！とくに

「築浅物件を購入したい方の為のセミナー」

を開催しました。

開催場所が埼玉県の大宮だったので

実は、東京で行うセミナーよりは

参加が少ないと、思っておりました。

しかし、多くのお客様の申込があり

感心の高さを改めて感じました。

内容としましては、不動産投資を始めるなら

最初に使いたい「オリックス銀行」に関して

のお話しです。

融資エリアや、融資年数、金利など。

さらに、対象となるお客様の内容の事など。

オリックス銀行の特徴としましては

都心よりの新築や築浅がメインですが

物件によっては、北関東も融資をします。

融資額は年収の10倍までと

言われておりますが、それを超えての

融資を扱う事もあります。

また融資期間も、木造だと40年から築年数を

を引いたものとなりますが、物件のエリアや

お客様の属性によっては、50年で見る事もあります。

融資の話しはこんな感じで、そのほかには

購入までの進め方や、良い物件を買うための

心得的なお話しです。

まさに、これから不動産投を始めたい

お客様には、分かりやすい内容だった思います。

2週間前にやったセミナーは、ある程度物件を

持っている人向けでしたが、これからのお客様も

結構、いらっしゃる事を肌で感じる事ができました。

今後も、それぞれの段階に合わせた

セミナーをやって行きたいと思います。

それでは、不動産投資の事なら

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