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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

収益物件を買う時、時間があれば上の写真のような
管理会社の話を聞くのもイイと思います。

でもその話を、真に受けてしまうと・・・。

そんなお話しです。


以前、相原駅で良い収益アパートが出ました。
「相原駅」とは東京都町田市のＪＲ横浜線の駅です。

この駅の周辺には当時、大学や専門学校は
７，８校あり学生でにぎわっていました。

最近は、すっかり行っていないので
どうなっているかわかりませんが・・・。

その相原駅から徒歩５分ぐらいの場所で
結構いい物件が出たので、現地案内をしました。

物件は良かったので、お客様は買う気マンマンでした。

しかし帰り際、駅前の不動産屋に買おうとしているアパートの
評判を聞いたところ・・・

「あのアパートは最悪だから、買わないほうがいいよ。」と
言われたそうです。

それを聞いて、お客様は一気にテンションが下がり
買うのをやめてしまいました。

この時、私は
「余計な事を、言わないでくれよん」と思いました。

でも今、考えると駅前の不動産屋が
そう言いたくなるのも、何となく分かります。

なぜなら
「最高のアパートだから買ったほうがイイよ」と
言ってしまって、管理をまかされたあげく
客付け出来なかったら、文句を言われてしまいます。
いわるゆる防衛本能ですね。


または、ちょっと意地悪したかったかのかな？
なんて思っています。


こんな感じで、不動産屋で働いている人たちは
ちょっとお茶目な部分があるので、話半分ぐらいで聞くのがイイと思います。

と言う、お話しでした。


さて、収益物件の疑問はクリスティまでお問合せください。
相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「収益物件の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

当社の事務所はさいたま市大宮区上小町（かみこちょう）にあります。
Yahooの地図で調べると、大宮駅から徒歩16分と出ます。

会社から、ひたすらまっすぐ行くと大宮駅です。

写真のように会社を出ると一応、大宮駅が見えるので
すぐ着くような錯覚になります。（赤い矢印が大宮駅です）

しかし、実際に歩くとなかなか着きません。

先日もお昼、無性に「家系ラーメン」が食べたくなり
１３：１０に会社を出ました。

会社からすごいスピードで歩いた結果１３：２８に大宮駅の
南改札前を通過する事ができました。

記録は１８分でした。
（注：決して走らず、あくまで早歩きです）

そして大宮駅西口から構内を通過し、
東口に出て、そこから徒歩３分の所にある
横浜家系ラーメン「石川屋」に到着。

ラーメン屋に入ると、ラーメンと半熟卵の食券を店員に渡し
９分後にラーメンが出てきました。
（混んでいたので、予想よりラーメンが出てくるのが遅いです）

４分で食べ終わり、店内の自動販売機で
「黒烏龍茶」を買い、またひたすら会社まで歩きます。
（脂っこいラーメンの後は、やっぱり黒烏龍茶が合います！）

ラーメンの後の早歩きは、結構つらいですが
頑張った結果、１４：０８に会社に戻れました。

つまり所要時間は５８分です。
我ながら、良い記録が出たと思います。

でも、お昼ご飯を食べるためにこんなに頑張っている事を
会社の人は知りません。


さて、このようにクリスティは大宮駅から実測で１８分ぐらいかかりますので
軽い気持ちで、歩くと痛い目にあいます。

そんな訳で来社相談する場合は、一度ご連絡ください。
駅まで、車でお迎えに行きます。

来社相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

最近、朝のジョギングコースを変えた関係で
新しい発見がありました。

それは、駅近の住宅街にブルーベリー畑があったり
身代わり不動や墓地があったり。

駅から近いにも関わらず、住宅になってない土地が
意外にたくさんある事に気づきました。

まだまだ埼玉県川口市も開発途中の町のようです。


さて、収益アパートを案内していると
「周辺のアパートの入居状況はどうなんですか？」
と質問される事があります。

昔はこの質問に対して、お客様と一緒に
まわりのアパートの入居状況を見たりしてました。

そして実際に見てみると
・けっこう埋まっていたり
・空きが多かったりします。

この状況を見て
埋まっていれば安心だ、とか
空き多いと、やめた方がいいんじゃないか、とか
思っていました。

しかし、今は周辺の入居状況は全く見ません。
それは見てもあまり意味がないと、感じるようになったからです。

この仕事を長くやっていると
同じアパートが２つ並んで建っている事がよくあります。

例えばＡ棟は満室で、Ｂ棟は半分空いていたりします。

この違いが何かと言いますと
そのエリアの賃貸需要ではなく、管理会社の違い。

つまり管理会社の客付けが強いか、
弱いかの差、だと言う事がわかったからです。

これが分かると、あまり周辺のアパートの
入居状況は気になりません。

気にする事はそのアパート周辺で
客付けが強い管理会社はどこなのか？
となります。

もちろん、時間がある方は周辺のアパートの状況も
見たほうが良いと思いますが、参考程度でいいと思います。


クリスティはおもに関東全域の収益物件を扱っていますので
どこの管理会社がイイか、だいたい分かります。

そんなお悩みがあれば０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
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「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

去年は「ピコ太郎」が大活躍で色々なCMやテレビに出ていたり
パクるのが流行っていましたが、とうとう予備校の広告にも登場してます。
流行ってスゴイですね。

よく見ると「ヤマトタケルのミコト」でなく
「ヤマトタケ”ピコ”のミコト」と書いてあります。

これは
空前絶後の怒濤の英語と個人指導！
で有名な、みすず学苑の広告です。

みすず学苑と言えば、ヤマトタケルのほかに
縄文太郎や火星人など、意味の分からないキャラクターが
英語を教えているとか？いないとか？

謎が多い予備校ですが、ユニークな広告が私は好きです。
JR武蔵野線でよく広告を見ますので
みなさんも電車に乗った時は、チェックして見て下さい。


さて、お客様から
「最近、不動産投資が流行っていますが
実際に上手く行くのでしょうか？」と質問がありました。

上手く行くかどうかは、その人しだいなので一概には言えませんが
この仕事を10年近くやっていて、上手く行っている方が多いと思います。

上手く行くので2棟、3棟と買う方が多いです。
失敗すれば、もう買わないので
この事が何より証拠だと思います。

でも初めて収益物件を買うときは
誰でも心配だらけで、胸がドキドキしますよね。

そんな、不動産投資の不安な事は
クリスティまでご相談下さい。
わりやすく丁寧に説明いたします。

ご相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

先日、地元の子供たちが書いた
落書きがありました。

光るビル？ビル光る？

よく分かりませんが
たくさん落書きしてありました。

おそらく「光」と「ビル」が大好きなのでしょう。
私も収益がたくさん出るなら、ビルも大好きです。
（光っていても、光ってなくても・・・）


さて、当社には毎日たくさんの
お問い合わせが来ます。

通常は収益アパートやマンションが
多いですが、たまに収益ビルのお問い合わせも来ます。

しかし、私に限って言えば
収益ビルが成約まで行ったことありません。

理由はいろいろあると思いますが
1番は融資付が原因です。

一般的に銀行は収益ビルに
融資しくれません。

個人事業主や、すでに銀行と
取引している場合は例外もありますが。

ですので、特殊な事情がない限りは
収益ビルより収益アパートや収益マンションを探してください。

アパートやマンションなら
良い物件がご紹介できますので、ご来社ください。
一度会った方のほうが、紹介しやすいもので。

来社をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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3月なのに寒いですね。
寒の戻りで数日寒い日が続くみたいなので、
投資家の皆様、体調を崩さぬ様お気を付け下さい。

さて、皆様は知らないエリアの物件を紹介された場合に、
実際に現地に足を運んでいるでしょうか？

「知らないエリアだから」とか、「賃貸需要があるか分からないから」と、
現地に行かずにスルーしている方が多いのではないでしょうか？

それは、勿体ないです！！

正直、物件を紹介している営業自身も知らないエリアの場合も多いのですが、
実際に現地に行くと意外と駅周辺に活気があったり、生活施設が充実していたりと
気付く事が多々あります。
営業はそうやって色々なエリアに詳しくなっていきます。

また、エリアについて調べてみると意外な事実が分かったりします。
例えば、群馬県北群馬郡吉岡町は昭和40年からほぼずっと人口が増えていたり...
栃木県下都賀郡壬生町には大企業のファナックの工場ができていたりと、
良い材料を持っている事が分かったりします。

ライバルの多い不動産投資業界ですので、投資対象にできるエリアが広ければ広いほど
良い物件を購入できる機会が増えます。
そんな機会を最初からスルーしてしまうのは勿体ないです。

もちろん、全然良くない条件の物件の場合はスルーで良いと思います。
ただ、利回りなどの条件が合っているのであれば是非一度現地に行ってみて下さい。

今回の物件がダメでもエリアに対する印象が良かった場合は、
次に同じエリアで凄く良い条件の物件が出た時に判断が早くなります。

そうやって色々なエリアの良し悪しの知識を蓄えていくと最強になれる気がします。
是非、ご参考にされて下さい。

どんなエリアが良さそうなのか、
または不動産投資全般についてご相談がある方は
来社相談を活用下さい。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

最近、電車に乗っていると妙に目に付く写真があります。
それは、上写真の草間彌生さんです。
（くさま　やよい）さんと読むようですが
強烈な目線がちょっと怖いです。

何をしている方か知りませんが、すごく気になるのでちょっと調べたら
日本の芸術家の方のようです。

2月22日から5月22日まで国立新美術館で
「わが永遠の魂」と言う展覧会をやっているようなので
気になる方は、行ってみてください。


さて、この仕事をやっていると
いろいろな事が起きます。

上の写真のような怖い本も出てますので
気になる方は読んでみてください。


私が聞いた怖い話と言えば
・退去したアパートの部屋から覚醒剤が出てきたとか
・退去した部屋にの壁にウンチが塗りまくってあったとか
・太陽光発電に代金1000万円を払ったら、そのまま逃げられたとか
・賃貸契約書が偽造で、買ったあと全室退去したとか
・地下に旧日本軍のトンネルが張り巡っていて、たまに地盤沈下が起こる
などなど。

この仕事をやっていると扱う件数が多いので
そりゃーいろいろありますよね。

そんな訳で
不動産投資の怖い話を聞きたい方は
来社相談を活用下さい。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、つくばＥＸに乗っていたら広大な墓地が
見えたので、思わず写真を撮ってしまいました。

なぜ写真を撮ったかと言いますと
ある霊園と勘違いしてしまったもので。

昔の話になりますが、大学生の頃
夜中にある霊園に忍び込み、かくれんぼしていました。

かくれんぼしている最中に、車のカギを落としてしまい
朝まで探した事もありおました。
ホント、学生の頃はアホでした。


さて、投資物件にお墓はつきものです。

相場より安い物件が出てきたら、だいたい
旗竿地か
市街化調整区域か
急傾斜地か
物件の前がお墓です。
もちろん、そうでもない場合もありますが。

物件の前に、お墓が広がっていたらどうでしょうか？

「大歓迎だよ！」と言う方は少ないと思います。

しかし
積算評価が高く、利回りが高く、現在満室で、フルローンが組める
物件の前がたまたま、お墓だったらどうでしょうか？

私だったら、大歓迎です。
なぜなら、自分で住む訳ではないからです。

もし自分で住むなら、奥さん、子供に相談しないと
簡単に大歓迎とは言えませんが。


つまり投資物件は収益が目的なので、
旗竿地でも
クリスティの社長の自宅のように3点ユニットバスでも
高圧線の下でも
前にお墓があっても
ぜんぜんＯＫだと思います。


今回のようなお墓だけではなく、事故物件など投資物件に関して
ご質問がある方は、クリスティまでお問合せください。

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店長の近藤です。

先日、クリスティの営業マンが
猪木さんに会って来ました。

猪木さんと言っても「アントニオ猪木さん」ではなく
「アントキの猪木さん」です。

写真を見るとアントキの猪木さんも
本物の猪木さんに負けず劣らず、体がデカイ！
（身長１８３cmで足は３０cmみたいです）

同じモノマネ芸人でも
長州小力さん（身長１６０cm）とは違いますね。


ところでなぜ、アントキの猪木さんに会ったかと言うと、
テレビの撮影があったからです。

撮影現場には元プロ野球選手の、中畑清さんもおりました。

中畑さんは、番組の司会をやっているようで
「野球も上手いけど、司会も上手かった」と
クリスティの営業マンが言っていました。

クリスティの営業マンは、テレビの撮影2回目でした。
前回と違い、今回はすごく大変だったと言っていましたが
貴重な体験になったようです。

ちなみ1回目のテレビ撮影は、水曜日のダウンタウンで放送された
「社長がバンザイやめない限り部下は絶対にやめられない説」です。

この時は何も知らされず、ただお酒を飲んでいただけですが
最後に46回、バンザイをやらされてのである意味
肩が大変でした。

今回の撮影は近いうちに放送されるようなので、
決まったらご報告します。

仕事も遊びも撮影も一生懸命のクリスティでは
随時、不動産投資の相談も受付中です。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

収益アパートを買うと、色々な会社から
営業電話や営業ハガキが来ます。
（どこで調べたのか、かわりませんが・・・）

例えば
プロパンガス会社や
賃貸管理会社や
自動販売機の会社や
ケーブルテレビの会社や
インターネットの会社や
太陽光発電の会社など

単純に考えて、自動販売機は
周辺にお店がなければ置くだけで儲かります。
写真のように、周辺に何も無さそうな所はボロ儲けでしょう。

しかしお店の多い所に設置すると、電気代だけがかかり
マイナスになるので注意しましょう。


さて、収益アパートは収益を出すのが目的となります。
買った時の利回りも大事ですが、買ってからの収益アップも重要です。

例えば、先ほど書いた自動販売機は
立地が良ければ簡単に収益アップになるので
利回りが上がります。

また太陽光発電も設備費用がかかりますが
一応、収益アップがのぞめます。

そのほかにも、入退去のタイミングで家賃を上げるのも
単純ですが利回りが上がります。

何もしないで家賃を上げるのは難しいですが
家具家電付きにすれば、簡単に家賃を上げられる事もあります。

この家賃アップは、わずかな金額かもしれません。

しかし1000円上げるだけでも、世帯数によっては
実際に売るときに数十万円から、数百万円変わってきます。

わずか1000円の家賃アップで・・・。

これってスゴイですよね。

この事に関しては3月5日10時からの
「投資物件を高く売却する方法セミナー」で詳しくお話しします。

ご興味ある方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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「投資物件を高く売却する方法」セミナーの詳細はこちら