不動産投資を順調に

進めていくうえで、融資付けが

重要なのは、皆さんご存知だと思います。

ですので、買い進めるためには

なるべく自己資金を使わず、融資比率の

高い物件を探している方が多いです。

いわゆるフルローンや

諸費用ローンとなります。

でもたまに

「〇〇銀行でフルローンを組むと信用棄損になり

ほかの金融機関で借りれなくなるのでは？」

と質問が来ます。

信用棄損とは

「他行の融資審査にマイナス影響を与える可能性の事」

で私がクリスティに入った2007年頃は、よく聞きました。

その時は、アパートローンで有名な

「Ｓ銀行で借りると信用棄損になる」

と言うような話しです。

つまり「最初はここで、次はここで」など

どのような順番で借りれば大丈夫！

みたないな話しを、よく聞きました。

でも、お客様の資産状況も違いますし

いつ、どんな物件が出て来て

どこの融資が使えるか？

予測不能です。それに出て来たとしても

ほかのお客様に買われてしまったり・・・。

そんな事もあり、理想の順番はあるけど

その通りに買うのは至難の業だったりします。

ですので

「信用棄損になるのは

わかっちゃいるけど、現実的ではない」

となって、気にしないお客様が多かったです。

今でもこのような話しは、出て来ますが

18年前よりもっと競争が激しいので

気にしていては、いつまでも買えない。

と、なってしまいますね。

もちろん、どの物件をどの金融機関の

融資で買うかは、お客様の自由ですけど。

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

本日（5/24）朝10時から大宮のクリスティで

「最新の融資セミナー」を開催しました。

セミナーの内容としては、皆さんも

良くご存知で、さらに当社で多く取り扱う

金融機関の最新情報です。

さらには、今年の2月から連携をはじめ

かなり良い融資条件を出してくれている

某地方銀行の説明など。

さらにさらに、ある金融機関の

融資増額や、金利優遇など

裏技的な話しまで。

やはり不動産投資では

融資がカナメですので、予想よりも

多くのお客様に、ご参加頂きました。

またセミナーでは、説明する営業マンの

話しを聞くのがメインになる事が多いのですが

今回はそうでは、ありませんでした。

参加されたお客様からの質問が

非常に多く、実際に質問している方も

聞いている方も、とても勉強になった事だと思います。

参加された方がほぼ全員、質問をして

下さったと思いますので、今後も定期的に

融資セミナーをやって行こうと思ったしだいです。

収益物件の融資条件は

よく変わります。

そのため、今回は都合が悪くて

参加できなかったお客様も、次回は

ぜひ参加してください。

きっとお役に立てると思います。

それでは秀英物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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不動産は高額な買い物です。

そのため「絶対に失敗したくない！」

と思う方は多い事でしょう。

そして、失敗しない物件選びを

するには、ベテラン営業マンや経験が豊富な

営業マンが、好まれるかも知れません。

このあたりは、もっとだと思います。

でも、実は若手や新人営業マンでも

良い事も、いっぱいあるのです

かく言う私も、今では入社18年目で

50代のベテラン営業マンです。

しかし18年前、この会社に入った頃は

当然、もっと若い30代でしたし

右も左も分からない、新人営業マンでした。

でも自分としては、早く1人前になりたかったので

とにかく、なんでも頑張っていました。

毎日、朝早くから出社して日中は

かたっぱしから、良さそうな物件を見に行き

実際に良かったものは、夕方から電話でお客様に紹介する。

1日で20件から30件の収益物件を

関東全域で、見に行ってました。

お客様の希望を聞いたなら

一日中、ネットで物件を探したり

販売図面を取り寄せたり。

さらには良い物件が見つかって、お客様が

見に行きたいと言えば、朝早くから

夜遅くまで、現地案内をする。

知識や経験ありませんが

とにかく「一生懸命」なのです。

このあたりが、やはり新人や

若手営業マンの魅了です。

また、キャリアが少ない分

お客様の不安や、疑問に思う事が

自分の事として、理解できるのです。

キャリアが長くて、この業界に

どっぷり浸かってしまうと、このような

初心を、忘れてしまうんですよね・・・。

さて、この話しに共感できるお客様は

新人や若手営業マンと一緒に

物件探しをしてみて下さい。

もちろん、至らないところは

先輩や上司がフォローするので

問題はありません。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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よく、ちまたのニュースで自宅は

賃貸にするか？購入するか？

の話しが出て来ます。

この対決では、いつもそれぞれのメリットと

デメリットの話しになるのですが

例えば、賃貸のメリットは

・転勤などでも、引っ越しがしやすい。

・購入に比べて、初期費用が少なくて済む。

・建物の修繕費や、固定資産税がかからない。

デメリットは

・住んでる限り、賃料を払い続ける必要がある。

・家賃を払い続けても自分の資産にはならない。

・ペット不可、リフォーム不可など制限が多い。

など。

一方、購入のデメリットは賃貸の逆で

・転居しずらい、すぐ売れない

・多大な初期費用がかかる

・税負担や、修繕費がかかる

メリットは

・将来的には住居費がほぼゼロになる。

・ローンを完済すれば、自分の資産になる

・間取り変更やリフォームが自由。

など。

まあ、どっちが良いかは人それぞれの

状況ですから、正しい答えはありません。

しかし、もし買うのなら

この事を考えてもらいたいです。

それは自宅であっても、大きな枠組みで

見れば、不動産投資をしている。

と言う事です。

自宅は、ずっと住むかも知れませんし

途中で、離婚したり、転勤したりで

売らなくては、ならないかも知れません。

または、ずっと住んでいたとしても自分が

亡くなった時、相続財産として自分の子供や

孫や親族に、わたるかも知れません。

そう考えると、いつかは現金化される訳で

やっぱり自宅も、不動産に投資してるんですよね。

自分のアパートを2回売買して

自宅を3回売買して、さらには実家の一軒家の

売却を考える時期にもなり、そう思うようになりました。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

北岸さんはいつも、徹底的に物件の良し悪しを調査して下さって、こ

ちらの不明点や心配な点を解消してくださいます。

購入後の物件でも、生半可な知識の私だと悩んでしまうような事態

に陥ったときに、アドバイスを頂けて、アフターケアとしても考えて

動いてくださいまして、心強いです。

今後も、良い物件のご紹介をいただきたいと思っています。

（S.Y様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

一般的に、と言いますか

私の感想として、不動産投資は

参入のハードルが、非常に高いと思います。

その理由としては、まず誰でも

少額から、出来る訳ではないからで

数千円とか、数万円からでは難しいです。

そもそも不動産を買う事から始まるので

現金で買うにしろ、ローン組んで買うにしろ

数百万円から、数千万円が必要です。

現金で買うなら、それなり貯金が必要ですが

数百万円や、数千万円のお金をポン！

と出せる人は、かなり少ないと感じます。

そこで、金融機関から借入する事になりますが

誰でも、お金を借りられる訳ではなく

やはり金融機関でも審査があります。

それも多くの人が借りる住宅ローン

ではなく、アパートローンの審査です。

不動産投資に詳しくない人は

アパートローンは住宅ローンに毛が生えた程度で

内容や審査は、ほぼ同じと考えている事もあります。

しかし、中身は全然違います。

それは買う人の年収や自己資金、既存の借り入れを

住宅ローンより厳しく見ますし、購入する物件の

評価も厳しく見ます。

住宅ローンなら購入に物件に関しては

違法建築でもない限り、物件で

ダメになるケースはあまり無いと思います。

一方、アパートローンの場合は

買う人に問題がなくても、アパートがダメだったり

評価が伸びないと、全然融資が組めません。

ここまで聞いても、参入ハードルが高いですが

さらに収益物件の選び方や、そもそも

どこの不動産会社の、どんな営業担当者が良いのか？

もう初めての人にとっては

とても大変で、ハードルだらけな訳です！！

そんな人は、不動産投資専門で

数十年間やっている、当社までご相談ください。

きっと、お役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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不動産投資を成功させるには

物件選びが重要です。

この事は、なんとなく

分かっている方が多いと思います。

例えば選定の基準として

・価格

・エリア

・利回り

・土地値

・構造や築年

などでしょうか。

そして、さらに重要なのは

やはり「融資付け」に

なって来ると思います。

多くの方は、融資を使いますので

これが出ないと、話が進みません。

ですので、9割融資の出る物件や

10割融資の出る物件は、人気があります。

さらに諸費用まで出る物件などは

サイコーだと思います。

ただし、ここまで自分の希望する条件の

物件が出たとしても、安心するのはまだ早いです。

それは、現地調査や役所調査をすると

問題点が出て来るケースが多いからです。

例えば

・私道の持分がない

・条例に違反している

・ベランダに雨漏りの跡がある

・水道管が他人の敷地を通っている

・浄化槽の点検清掃を何年もしてない

など。

場合によっては、そもそも

これらが原因で、融資が出ない事もありますし

将来的に、大きな費用がかかる可能性も・・・。

こんな事を調べてくれる

「調査部」が当社にあります。

この調査によって、事前に問題点が分かるので

失敗しない物件選びのサポートができる訳です。

それでは不動産投資の物件選びなら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

担当の北岸さんには本当に色々と考えて頂き、無事に優良物件を

購入することができました。本当に感謝しています。

今後も目標のCF達成に向けてぜひ協業をお願い

致します。

（KRATH様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

クリスティ＆富士企画では

経営者や広報向けのセミナーを時々

開催していますが、今回はそのご案内です。

その道のプロの方をお招きして

成功へのヒントを頂いています。

しかも毎回、無料です！

不動産投資とは、関係の無い内容と

なりますが、ご興味がある方は四ツ谷にある

「YOTSYUYA BASE 73」までぜひ勉強しに来てください。

さて、今回のセミナーは

「AI時代にゲームチェンジを起こす！

一生使えるマーケティング思考」

についてとなります。

このセミナーでは「日本一、サラリーマンの心理」を

知り尽くす原洋介さんが、どんな立場の方でも活用できる

マーケティング思考の本質と、実践法をお伝えします。

AI時代の今だからこそ、人の潜在能力を最大限に引き出す

マーケティング思考は、ビジネスだけでなく

人生も、豊かにするヒントとなるはずです。

ここからは、講師の原洋介（はら ようすけ）さん紹介です。

StarLift株式会社 代表取締役で日本一

サラリーマンの生態・心理を知り尽くす「指示待ち組織」の

Game Changer（ゲームチェンジャー）

「次世代リーダー養成ブートキャンプ」を開発・提供。

このトレーニングプログラムより、社員が自ら考え

動く事ができる“次世代リーダー”へ成長する環境を作る。

そして、リーダーに必要な20の基本スキルを

ベースに実際に行動しながら学ぶことで

「現場で動ける力」をしっかり育てる。

略歴は・・・

証券会社を経て、外資系生命保険会社で最年少営業部長に就任。

アジアNo.1の実績を達成。M&A仲介業、大手HDグループ営業本部長

を経て、幹部人材のヘッドハンティングに大きく貢献。

活躍する一方で、若さゆえの失敗や信頼を失った経験から

「素直さと感謝が成長を生む。環境が人を創る」との信念にたどり着く。

今も現場で、人が動く瞬間に全力で向き合っております！

AI時代の今だからこそ、マーケティング思考は武器になる

人生にも効く、マーケティング思考のエッセンスを

あなたも、体感しに来てください！

【セミナーの詳細】

日程：5月23日（金）19:00～

会場：富士企画セミナールーム(YOTSUYA BASE73)

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3階

参加費：無料

会場の定員は10名程度ですが、ZOOMでも参加できます。

セミナーに参加希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「5/23セミナーZOOM視聴希望」

または「5/23セミナー会場希望」と入力して返信してください。

5月24日（土）に大宮のクリスティで

「最新の融資セミナー」を開催します。

セミナーの内容としては、当社が

多く取り扱う、金融機関の最新情報です。

メインは皆さまがよくご存知だと思われる

金融機関の最新、融資事例のお話しなど。

さらには、2月から連携をはじめ

かなり良い融資条件を出してくれている

某地方銀行の説明もいたします。

この地方銀行につきましては、直近3年の給与収入が

1000万円を超えている方が対象ですが、年収の10倍とは

言わず、20倍ぐらいまでは借入ができたり。

金利は2.8％～3.0％で1億円ぐらい

までの築古物件に、3月と4月には

フルローン融資をしてくれました。

または、年収が1000万円に届かない

お客様におかれましても、耳寄りな情報があります。

それは令和6年の給与収入が、700万円以上あり

今の会社に5年以上勤務していれば

優遇を受けられる、裏技的な情報があったり。

この優遇が使えれば、通常より

融資額が増えたり、金利が下がったりなど。

フルローンや、諸費用ローンまで出る事もあるので

自己資金を抑えて、収益物件を購入する事ができます。

このように、今回のセミナーを聞いておけば

1棟目のお客様から、何棟もお持ちで今後の方向性に

迷っているお客様まで、きっとお役に立てると思います。

もちろん、セミナー後にはご希望の方の為の

個別面談を行いますので、セミナーでの疑問を

どんどん営業マンに、ぶつけてみて下さい。

【セミナー概要】

日時：5月24日（土）10時から（受付9:45から）

会費：無料

場所：株式会社クリスティ　セミナールーム

住所：さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階

※ZOOMライブではない「生の声」で

お答えして行きますので、少しでも

質問などのある方は、ぜひご参加ください。

セミナーに参加希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「5/24融資セミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。