クリスティ&富士企画、公式YouTubeの

新しい動画が配信されました！

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

が、今回も不動産投資と関係ない話題です。

内容としましては、4月に新川が

挑んだサハラ砂漠マラソンのお話しで

最終となる第５話の「帰国」です。

実際に初参加をして、結果はいかに？

そしてリアルな感想など。

詳しくは動画を見て頂きのですが

まずは新川のコメントから・・・

サハラマラソン、帰ってきました。

サーフボード持って砂漠を歩くっていう、

僕の中では「これをやりに来たんだな」って、

何キロ走ったか？どうだったか？

それよりも、そこに行って、自分で決めて、仲間と笑って、泣いて、

一瞬一瞬をちゃんと味わって帰ってこれた。

これ以上ないくらいの「最高の経験」だったなって、そう思ってます。

しんどいこと、いっぱいあったけど、

それすら「最高」って言いながら進んでると、

不思議と前に進めるんですよね。

やっぱり、やってみないと分からない。

何事も経験です。

サハラに行って、改めてそう感じました。

そして、応援してくれた皆さん、本当にありがとうございました。

届いたメッセージ、全部が力になりました。

涙、止まりませんでした。

また何か面白そうなこと思いついたら、きっとやっちゃうと思います。

そのときは、また温かく見守ってやってください。新川義忠

以上です。

それでは動画をどうぞ

https://www.youtube.com/watch?v=Yt1TtAuteG8

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

昨日は19時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

今回のライブで紹介したのは

・埼玉県の新白岡駅

・千葉県の船橋法典駅

・神奈川県の海老名駅

・茨城県の石岡駅

・茨城県の十王駅

の5物件です。

物件価格は1980万円から7845万円でして

1棟売りのアパートタイプのみで、戸建て賃貸や

1棟売りマンションタイプは無しでした。

築年数は、ちょっと古めの築30年ぐらいか

それよりもっと古かったり、当社としては

比較的新しめの部類に入る、築20年前後があったり。

利回り7％台から13％まで、と言う感じです。

ライブの特徴としは最近、当社で増えている

セゾンファンデックスでの評価済みで

フルローンの可能性がある物件とか。

オリックス銀行での評価済みがあったり

静岡銀行で、評価を出している物件だったり。

物件紹介ライブならではの

リアルタイムな情報だったので

かなりイイ感じの内容だったと思います。

それでは、まだ見ていない方は

この下よりご覧頂ければと思います。

https://youtu.be/yIh3Au95mv8?si=DbJVWWmHNFSiBSnE

（開始5分後ぐらいからの録画となりますが、ご了承ください）

なお、視聴期限は1週間なので

お早目にどーぞ！

5月9日（金曜日）の19時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

さて、飛び石連休と言われた今年の

ゴールデンウィークは、なんか休んだ気がしない

なんていう方も、多いのではないでしょうか。

そんな疲れた週末には、おうちでゆっくりしながら

ぜひ、物件紹介ライブに参加ご参加ください！

今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の19時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和7年5月9日（金曜日）

開始時間：19時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

誠に勝手ながら

4月29日～5月7日までGWの

9連休をしておりまして、今日から通常営業です。

休みに入る前までの予定としては

GW前半は地元でおとなしく

GW後半は新潟の「清津峡」に行く感じでした。

しかし、急きょ中学生の娘が

「道頓堀」に行きたいと言い出し

大阪に行く事になりました。

昨年は車で行ったのですが

10時間近くかかったので、今回は新幹線です。

そして、せっかく大阪に行くなら

やっぱりここにも行って来ました。 

そうです。

ミャクミャクでお馴染みの「大阪・関西万博」です。

ニュースでは聞いてましたが、ゲキ混みで

人気のパビリオンは2時間待ちとか

3時間待ちだったようです。

もちろん、そんな人気のパビリオンには行かず

すぐに入れるパビリオンや、建物の写真を撮ったり

お土産を買う事に、全力を尽くしました。

なお、お土産屋に入るにも20分ぐらい

並びまして、ミャクミャクのグッズは

かなりお高めでしたが、けっこう売れてました。

この万博のシンボル的な「大屋根リング」は

実際に間近で見ると圧巻で、建設費は

約350億円と言われても、納得の建築物でした。

ひざまずいてる「ガンダム」も良かったです。

さて、GWの9連休も終わってしまったので

今日からしゅくしゅくと、仕事をやっております。

そんな訳で、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

すでに先週の土曜日からGW連休が

始まりましたが、当社でも誠に勝手ながら

4月29日（火）から5月7日（水）まで9連休となります。

まあ9連休と言っても、私などは

中学生の娘がおり、まだ学校がありますので

カレンダー通りの感じです。

さらには部活があったり、塾があったりで

家族でどっかに行きたい所ですが

イマイチ予定が組めません。

子供が幼稚園の頃は、そんな事を気にせず

いろいろと、イベントに行ったり

海外旅行に行ったりでしたが・・・。

残念な限りです。

それに物価高や、円安の影響もありますので

今回のGWはおとなしく、自宅周辺の

ショッピングモールで過ごすと思います。

ただ、GW後半の5月3日以降には

娘が新潟の「清津峡」に行きたいと言っているので

そこだけ行こうかなー？という感じです。

さて、お客様におかれましては

すでに旅行中の方や、今週末から

連休になる人など、様々だと思います。

なお、どこも出かける予定がない方には

連休中にのんびりと、不動産投資の本を読んだり

YouTubeなどで、勉強するのもお勧めです。

お勧めの本は、もちろん

当社代表の新川の書籍9冊です↓

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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不動産投資をしようと思って

収益物件を探しはじめると

まずは、自宅の近くが気になります。

そして、ネットで探して行くうちに

近くには良い物件がなかったり

良いと思っても、融資が出なかったり。

こんな事を繰り返していくうちに

だんだん、エリアが広がってきて・・・。

結局、はじめに探していた場所とは

ぜんぜん違う場所で買ったり。

こんな事って、よくありますよね。

何を隠そう、私も初めに買った

収益物件は、こんな感じです。

実家は埼玉県越谷市で今、住んでるのは

川口市ですが、1番最初にアパートを

買ったのは、栃木県小山市です。

もちろん、小山に馴染みも

なにもありませんでした。

でも「住めば都？」と言うように

住んではいませんが、アパートを持つと

何気に、小山が好きになりました。

特に私が持っていた地域は

小山市西城南エリアだったので

ここで物件が出ると、つい紹介したくなります。

また三鷹市でも物件を持っていたので

このエリアで出ても、ついつい今日

会ったお客様にも、勧めてしまいました。

まあ、気に入るかどうかは

お客様しだいですが、なんか思い入れがあって

紹介したく、なってしまうんですよね。

ちなみに小山は、日本政策金融公庫で

三鷹は、静岡銀行の融資で買いました。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

収益物件は、いろいろな理由で

売却されますが、たまにあるのは

相続関係です。

私どもから言わせると

相続で賃貸中のアパートをもらったなら

売ったりせず、そのまま運営します。

でも世間的には、不動産投資や

賃貸経営と言うのは、めんどうで

やっかいな事と、感じる人が多いようです。

まあ、そんな理由があるので

相続したら、すぐ売却する訳ですが

そんな物件の「あるある」の話しです。

よくあるのが自主管理をしていて

管理状態の悪いケースです。

空き部屋は、あきっぱなしで

原状回復はしてません。

内見をすると、大量の虫が死んでいたり。

建物も傷んでいて

雨漏りが放置してあったり

シロアリが発生していたり。

さらに、入居者は保証会社に

入っておらず、何か月も滞納していたり

賃貸借契約書が無かったり。

確かに、こんな状態で相続したら

普通はすぐ、手放したくなりますよね。

ですので、相続人としては

早く清算して、現金化したいので

破格の安さで売ってしまう訳です。

そこで当社のような不動産会社が安く買って

修繕したり、滞納を解消したり

賃貸者契約書を巻き直したり。

そして物件を健全で、安心経営できる

状態にして、投資家さんに売る訳です。

まあ、世の中はうまく出来てますね。

それでは収益物件の売買の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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はじめて売りアパートを買う時って

いろいろと、不安がありますよね。

例えば

・入居者がホントに付くのか？

・家賃相場はどうなっていくのか？

など、これは空室に関する事です。

また、中古のアパートで言いますと

やはり将来的な、修繕費の事や

雨漏りや、シロアリが出ないか？

など、費用負担の心配もありますね。

あとはいつものように

・物件の融資はどれくらい出るのか？

・自分の属性的に融資が組めるのか？

・金利上昇や返済期間はどうなるのか？

など融資の不安です。

これ以外にも

「表面利回りは高いけど、実際どれだけ残るのか？」

「修繕費や管理費で手元に残らないのでは？」

「遠方物件をどう管理すればいい？」

など。

「管理会社の対応が悪かったら？」

「売るとき、ちゃんと売れるのか？」

「確定申告はどうやるの？」

などなど。

不安は尽きることがありません。

そんな時は1人で考え込まないで

当社にご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ちなみ私も、自分でアパートや自宅の

売り買いを何度かやってますが

1番の不安はローンですね。

融資担当者に「大丈夫ですよ」と

言われても、本承認が出るまで

気が抜けないものです。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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今年もアッと言う間に

GWの連休が迫っております。

今回のGWは早い人で明後日の

4月26日からで、そこから何となく

5月6日まで休むと11連休となります。

その休みの前の、木曜日なので

本日はバタバタとしておりました。

まず、今週に入ってから売却依頼や

売却相談を7件頂きまして、査定額を

出したり、図面を作成したり。

そして、図面ができたら今度は

金融機関に、融資打診をして

取り扱い可能か？聞いたり。

またはどのくらい融資が

出るかなど、聞いてみたり。

融資の事が分かったら

公開に先立ち、まずは会員様向けに

紹介用のメールを作ってみたり。

そんな事をしていると、メール配信する前に

既存のお客様から、買付けが入ってしまったり。

と、バタバタしておりました。

また、4月に人事異動などがあって

金融機関の方々が、ご挨拶に

来社をしてくれて、世間話をしたり。

さらには、タイミングが良いので

売却依頼を頂いた物件の融資が

行けそうか、聞いてみたり。

こんな感じで過ごしていたら

アッと言う間に1日が終わってしまいました。

また明日もガンバリます！！

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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4月は人事異動や新入社員が

入ってくる季節です。

大宮にあるクリスティでも

世間の動きと同様に、今年の4月は

新入社員が2人、入ってきました。

表向きは募集活動をしておりませんが

なぜか？どこからともなく、面接にこぎつけて

入ってくるので、大したものです。

ではご紹介します。

まず写真左から

小峰誠也です。

1995年生まれの30歳で、前職も

不動産関係で、大学を卒業してから

ずっと不動産一筋のようです。

業界にいる私から見ても

髪型から、服装から、キリっとしていて

いかにも「不動産屋の営業マン」と言う感じです。

身だしなみを整えるため、シューイチで髪を切っており

床屋のサブスクを利用しているとの事です。

真面目に頑張ってくれそうです。

そして2人は写真右の

岸潤哉です。

2001年生まれで、最年少の23歳です。

前職は製造業で、金属加工や機械の組み立てを

やっていて、そのかたわらに野球のコーチをしていたそうです。

見るからに、好青年という感じです。

若さを生かしで、ドンドン良い物件を

紹介してくれそうな感じです。

みなさま、新人の小峰と岸を

よろしくお願いします。

ちなみにアニメ風の2人はこんな感じです↓

それでは不動産投資の事なら、新人2名

加わって、更にパワーアップしたクリスティ＆富士企画まで。

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