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2024-08-25 05:19:08

収益物件を買ったなら

いつかは、売却の時が来ます。

 

そして、どうせ売るなら誰しもが

高く売りたいと思います。

 

そんな将来の売却のために

今からやった方が良い事があります。

 

それは家賃を上げる事です。

 

ひと昔前まで、家賃は下がるものだと

思われておりましたが

現在、家賃は上がっております。

 

もちろんエリアによりますが、それを

敏感に感じ取っているオーナーさんは

すでに賃上げをしております。

 

退却が出て、次の募集のタイミングで

上げる人もいれば、更新の時期に

あげている人もおります。

 

収益物件だけでなく、普通の住宅の

価格が年々、上昇している事は

皆さん、何となく感じ取っていると思います

 

しかし、実は家賃も上がっているので

このタイミングで、全部の部屋を数千円でも

上げて行くと、どうなるのか?

 

年間の満室家賃が

数万円あがったり

数十万円あがったり。

 

すると数年後の売却金額が

数十万あがったり

数百万円あがったり。

 

もちろん、その時の相場がありますので

なんとも言えませんが、一般的に

収益物件の売却価格は利回りで決まりますので。

 

上手な売却の話しについては当社代表

新川の、この本を読んでみてください↓

 

 

それでは収益物件の売却なら

クリスティ&富士企画まで。

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。


2024-08-24 05:20:56

当社は長年、不動産投資の

業界に関わっております。

 

するとその時代、時代で色々と

傾向があったり、今とはぜんぜん

違う事があったりします。

 

今回はそんな話しです。

 

私がこの会社に入ったのは

平成19年(2007年)なので

17年前になります。

 

その頃は三井住友銀行の

高積算のRC物件に対する

フルローンが全盛期でした。

 

しかし、その年の年末には

一切やらなくなり、たくさんの融資解約が

起こった事を、おぼえております。

 

そして、次に出て来たのがスルガ銀行です。

三井住友銀行で、購入を予定していた

お客様が一気に流れ込みました。

 

金利は4.5%と、今考えると

高めでしたが、それでも

融資を組む人が、たくさんおりました。

 

ただ金利は高いけど、利回りも

今より高い物件が多く、千葉や埼玉でも

利回り12%ぐらいが、よく出て来ました。

 

最近でこのエリアだと8%から

9%ぐらいがいいところでしょうか。

 

利回りは、昔より下がりましたが

金利も当時より下がっております。

 

10年前ぐらいまでは金利で

3%から4%が一般的で

2%台なんて、めったになかったです。

 

こんな感じで、時代によって

不動産投資はいろいろと

高くなったり、低くなったりです。

 

でも、それを気にしていては投資を

進められませんので、その時代、時代で

良い物件を選ぶしか、ないような気がします。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。


2024-08-23 05:32:29

不動産投資を始めようと思うと

ネットで収益物件を検索する人が

ほとんどです。

 

その検索のメインは

物件価格や、利回りである

収益性を重視していると思います。

 

その収益の多くは、住んでいる方の

家賃収入になります。

 

でも物件によっては、それ以外の

収入もあったりします。

 

例えば、よくあるのは敷地内に

建っている電柱からの収入です。

 

1本につき、1年間で1500

東電用地と言う、会社から

入ってくるのが一般的です。

 

支払い方法としては3年分を

1回で払うので、3年に1

4500円が振り込まれます。

 

また自動販売機からの

収入があるケースもあります。

1本につき、数十円とかです。

 

これも設置場所によっては

すごく売れたり、夏になるとよく売れたり。

 

自動で販売してくれるので

まさに、何もしなくても入ってくる

嬉しい機械です。

 

まれに、敷地の上空を高圧線が通っており

線下補償料をもらっている事もあります。

これは年間で数十万円と高額の事もあります。

 

あとは屋上に携帯会社のアンテナが

設置されていて、これも年間で

数十万円と高額の事が多いです。

 

このように収益物件には

入居者から家賃だけなく

意外な所からの収入もあったりします。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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2024-08-22 16:49:26

私たちの死ぬ確率は

遅かれ、早かれ100%です。

 

例外は、もちろん無いのですが

ある本によりますと、多くの人は

死ぬときに、後悔するらしいです。

 

それも同じような事を思って。

 

どんな後悔かと言いますと

「もっと冒険すれば良かった」

と思うらしいのです。

 

つまり世間体を気にしたり、お金や時間がなかったり

なんらかの制約があったりして。

 

やりたい事が出来ないのです。

 

でも誰しもが、後悔なく

楽しい人生を送りたいものです。

 

その後悔を、少しでも減らすために

不動産投資は、良い手段のひとつだと思います。

 

なぜなら、自分の代わりに

賃貸物件が家賃を稼いでくれますし

物件の問題は、管理会社が解決してれます。

 

やり方によっては、自分がほとんど

何もしなくても、お金が入ってきて

自由な時間も作れます。

 

人によっては、アパート収入だけ生活できるようになって

会社をやめて、毎日が夏休みになったり。

 

まったく、うらやましい話しですが

それが現実になるのが、不動産投資です。

 

そんな不動産投資に興味のある方は

クリスティ&富士企画までお問合せください。

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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2024-08-19 14:13:16

不動産投資で、収益物件を探す時

多くの方がネット検索を利用すると思います。

 

大手のポータルサイトや、色々な不動産会社の

ホームページから、良さそうな物件の

販売図面やレントロールを請求したり。

 

その資料を元に、自分の希望条件と

合いそうなら、今度は現地確認です。

 

現地へ行く前に、土地値を計算したり

周辺に大学があるかや、工場があるか

などをチェックしたり。

 

現地へ行ったなら、外観をチェックしたり

駅から実際に歩いて、かかる時間を計測したり

周辺の雰囲気を感じ取ったり。

 

なお、私の場合は車で行く場合なら

周辺にコインパーキングがあるかをチェックします。

 

やむをえず物件の前に、路上駐車を

する時もありますが、長時間になると

周りの人に迷惑ですからね。

 

あとは、物件の近くに美味しい

ラーメン屋があるか?をチェックします。

 

これは不動産投資とは関係

ありませんが、ただの私の趣味です。

 

この時に利用してるのは

「ラーメンデータベース」と言うサイトです。

 

このサイトには各ラーメン屋の

点数が載っておりまして高得点の

店があれば、ついでに食べたりします

 

こんな感じで、楽しく現地確認を

してますので、もしよろしくければ

皆さまもラーメンチェックしてみて下さい。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ&富士企画まで。

 

 

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2024-08-18 18:34:16

一般的に収益物件を買う時って

いろいろと、チェック項目があると思います。

 

例えば

・価格

・利回り

・築年数

・駅距離

など

 

そのほかにも

・土地値

・積算評価

・融資付け

・家賃相場

・駅の乗降客数

などなど。

 

お客様によっては、もっと多くのチェック項目があって

それを満たすと、現地調査へ向かう。

 

やはり不動産は、高額な買い物なので

このよう色々な要素を加味して

総合的に判断するのが大事だと思います。

 

多くのお客様がこんな感じなのですが

たまに、感覚的に決めるお客様もおります。

 

例えば、ふらっと物件を見に来て

「気入ったので、これ買います!」って感じです。

 

営業マンとしては、買ってくれるのは

いいのですが「ホントに大丈夫?」と思います。

 

ですので

「この物件以外にも、何件か見たほうがイイですよ」

とアドバイスをして、いくつか見てもらったりします。

 

でも結局、始めに買うと言った物件を買ったりして。

 

それが、けっこうボロかったので

「やめたほうが、いいのでは?」と言ったのですが・・・・。

 

このお客様は当時20代で

ホントに初めて現地確認に来て

1番最初に見たアパートを買いました。

 

このように感覚的に、物件を

決めてしまう人も、いるんですよね。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ&富士企画まで。

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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2024-08-17 15:41:23

昨日、関東にも台風の影響がありましたが

皆さまは、大丈夫でしたでしょうか。

 

東京、名古屋間の新幹線も

終日運休で、旅行の予定が大幅に

変更になった方も、いらっしゃったと思います。

 

また、ディズニーランドも台風の影響で

時短営業になり、いつもは21時が

閉園のところ15時で終了したようです。

 

例年、この時期の台風では

すごい事になっております。

 

これは収益物件を買う時も同様で

検討する際は、自然災害の事も

充分、考慮にいれないといけませんね。

 

とくに台風の場合は、海沿いに

影響が出るので、沿岸に

近いエリアは、注意が必要です。

 

また大量の雨が降ると、地盤がゆるくなり

土砂崩れや、土石流が起こる事がりますので

急傾斜地域も注意ですね。

 

あとは台風と同様に、最近では

線状降水帯の影響で、いろいろな場所で

ゲリラ豪雨が降ります。

 

そのため、川の近くや土地が

低いエリアも要注意です。

 

もちろん不動産投資なので

収益性や土地値、融資付けも

考慮に入れなくてはいけせんが。

 

また仮に災害が起こりやすいエリアの場合は

補償内容が充実した火災保険に入る事も

ひとつの対策になります。

 

こんな感じで、収益物件を選ぶ時は

収益性などのメリットだけでなく、自然災害の

リスクなどを含めて、総合的に見るのが大事ですね。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ&富士企画まで。

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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2024-08-16 14:52:54

誠に勝手ながら

87日~815日まで夏季休業を

しておりまして、今日から通常営業です。

 

当社のお休みは、世間の方より

ちょっと早めだったので、皆さまは

まだお盆休みの際中でしょうか。

 

今年のカレンダーの並びだと、たぶん818

日曜日までがお休みで、19日から仕事開始ですかね。

あと数日ですが、お休みを満喫してください。

 

さて、わたし個人のご報告ですが

休みの前半は、ディズニーシーに新しく出来た

ファンタジースプリングスに行って来ました。

 

 

しかも今回は、ファンタジースプリングスホテルの

予約が取れて23日で行ってきました。

 

パークには新しいアトラクションが4つあり

アナ雪、ピーターパン、ラプンツェル、ティンカーベルが

題材で、どれもイイ感じでした。

 

この中で私が1番楽しみにしていたのは

ピーターパンですが、3Dメガネをかけて激しく動くので

少し酔ってしまいました。いわゆる「船酔い」ですね。

 

ディズニーリゾートはいつ行っても

楽しいですが、この時期の暑さは強烈なので

少し人出が少なかったと思います。

 

そして休みの後半は、金沢に向かい

行く途中の新潟では「へぎそば」を食べました。

 

金沢では抹茶と和菓子を楽しんだり

大正浪漫喫茶に入って

レトロな雰囲気で、金魚鉢ソーダを飲んだり。

 

更には、金沢と言えば金箔が有名なので

金箔ソフトクリームを食べたり。

のんびり、お盆の休日をくつろぎました。

 

そんな訳で、休み中にリフレッシュして

今日から通常営業です。

 

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画までご相談ください。

 

ご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。


2024-08-06 17:58:33

そろそろお盆休みの時期が

近づいておりますが、今年の夏も

相変わらず暑いですね。

 

みなさま、お盆はどこかへお出かけでしょうか。

もし出かけるなら、ついでに近くの

収益物件を見るのもいいですよ。

 

先日、私もちょっと遠方の

栃木県茂木町に行って来ました。

 

何で行って来たかと言いますと

もちろん、アパートの現地案内です。

 

自宅から現地に向かって

なんだかんだ、高速を使って

3時間ぐらいかかりました。

 

昔、茂木町には「ツイリンクもてぎ」と

言うサーキットがあって

たまに、レースを見に行ってました。

 

今では名前が

「モビリティリゾートもてぎ」に名称が変わって

子供が楽しめるアトラクションがあったり

グランピングが出来るそうです。

 

サーキットだけの時は寂しい感じでしたが

すっかりリゾート地になり、特に

この時期はにぎやかな感じです。

 

ところで、アパートに向かう道中で

宇都宮の周辺を通ったのですが

最近できたライトレールが走っておりました。

 

ライトレールとは、いわゆる路面電車で

東京の三ノ輪や王子のあたり走っている

都電みたいな乗り物です。

 

でも車両は都電の古風な雰囲気とは違い

今風になって、近未来を感じました。

 

またそれが通ったおかげで、その周辺にも

お店が多く、ひと昔前とは

ずいぶん変わっておりました。

 

じばらく、このエリアは来ていなかったので

たまに来て、情報をアップデートするのも

悪くないと思いました。

 

また茂木町の近くある芳賀町は

意外と良かったので、ここで

物件が出たら要チェックです。

 

まあ、しかし、

茂木町は遠かったですが

良い旅になりました。

 

お盆休みなら、こんな感じに

旅行気分で物件でも、見てみて下さい。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画まで。

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

 

なお誠に勝手ながら当社は

87日(水)から815日(木)まで

夏季休業となります。

 

816日(金)からは通常営業と

なりますので、よろしくお願いします。


2024-08-05 15:13:27

クリスティ&富士企画は

投資専門の不動産会社です。

 

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

 

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

 

クリスティ&富士企画って

どんな会社なの?

大丈夫かな?

など、いろいろと不安があると思います。

 

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

 

 

~~~

クリスティ様には管理部門・保険窓口があり

購入後もサポート頂けるのでありがたいです。

今回購入した物件はやや古いため、管理部門様に

ご提案頂きながら、継続して収益が上がる物件に

なればうれしいです。

引き続き、よろしくお願いします。

 

(これからこれから様)

~~~

 

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 

(今回の営業担当:秋山元志)

 

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ&富士企画まで

 

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