先日、銀行の融資担当者と
立ち話をしました。

話した場所は写真の、クリスティ事務所内の
「サーファー新川＆白鳥つばさ顔出しパネル」前です。

こう言っては何ですが、このパネルの前で
今後の融資について、真面目な話をしていました。

話ている時は気づきませんでした
今思うと、ちょっと笑えます。

でも話した内容は、すごく重要なものです。

詳しい事は、ここで書けませんが

「A銀行は相変わらず、融資が出ている」とか
「B銀行はお客様の属性を、厳しくみるようになった」
「C銀行は持ち込む不動産業者のチェックも厳しいらしい」
など。

クリスティには昔から、いろいろな銀行担当者が来ます。

私が入社して間もない頃からそうなので
銀行の融資担当者が来るのは
当たり前だと思っていました。

でも、クリスティからほかの会社に転職した人に聞くと
実際はそうではなく、来ないところは来ないようです。

そんな事を聞くと、クリスティの環境は
すごく恵まれている気がします。

そのほかにも、他の会社に比べると
売却依頼の物件もかなり多いです。

売れてしまうので、変動も多いですが
常時100物件くらいはあると思います。

姉妹会社の富士企画も含めると
あわせて200物件ぐらいでしょうか。

これも一重に、真面目に一生懸命
不動産投資専門で21年やってきたからだと思います。

ですので、お時間のある方は
ぜひクリスティにご来社ください。

ここでは書けない融資情報や
ネットに載せていない売却物件情報があったりします。

それでは、不動産投資の事なら「生の融資情報」が聞けるクリスティまで。
きっとお役に立てると思います。

先日、めずらしい物が付いている
収益物件を見ました。

それは床下収納です。
ロフトが付いている物件は、たくさんありますが
床下収納が付いている事は、めったにありません。

 

私はこの仕事は11年やっておりますが
今のところ床下収納があったのは、2回目となります。

そのくらいめずらしいです。

でも、それがあるからと言って
すごく融資が出る訳ではありませんが・・・。

さて、皆様は収益物件を探す時
いろいろな条件があると思います。

例えば
・バスとトイレは別がいい、とか
・1Kでなく2DKがいい、とか
・駅から10分以内がいい、など。

そのほかにも
・駐車場が世帯数分欲しい、とか
・自分の家から1時間以内がいい、
・築20年以内がいい。

希望はいろいろあると思います。

もちろん、全部の希望をかね備えている
収益物件を買えれば、最高だと思います。

でも
価格の問題や
申込む速さの問題で先を越されたり
融資の問題などで

実際は全ての希望のかなった物件を
買うのは非常に難しいです。
特に、融資を使う場合は。

ですので
ここはこだわるけど
ここはこだわらない
と決めてあると、決断が速くなり
希望の物件を買える可能性が高くなります。

私が1番にこだわる部分は
「今後の入居に問題ないか？」です。

そのため、分からない地域の場合は
当社の管理部に「ここの入居付けはどうですか？」
と聞いております。

現在、当社の管理部は埼玉県と
埼玉県の隣接する地域しか管理しておりません。

しかし、以前はかなり広いエリアで管理をしていたので
ある程度の入居付けの事がわかります。

それでは、収益物件の入居付けの事ならクリスティまで。
きっとお役に立てると思います。

本日（6月1日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の放送です。

本日のゲストは、元メガバンクの支店長であり
現不動産オーナーの菅井敏之さんです。

菅井さんは、累計51万部突破の
「お金が貯まるのは、どっち!?」シリーズの
著者でもあります。

また全国各地での講演や
各種メディアにも、多数出演されていて
ご自身でカフェも経営されています。

まさに色々やられている訳ですが
さらに、最近では俳優デビューもされたようです。

俳優デビューとはスゴイですが
このラジオに出演してくれるゲストの方々は
本当に多才な人が多いです。

また不動産投資をやっているのは
もちろんですが、そこで成功されて更にほかの事業でも
上手く行っている人が多いです。

きっと、人生をうまく乗り切って行くのに
「不動産投資」は切っても切れない関係なのだと思います。

それは不動産投資が順調に進んでいくと
お金と時間に、余裕ができるからだと思います。

ですので、不動産投資を成功されたい方は
このラジオを聞くのが、きっと近道になると思います。

とくに最近のゲストの方は、不動産投資だけでなく
お金の事も詳しい方が多いので、今回のラジオはもちろんですが
過去のラジオを聞くのもおススメです。

過去のラジオはクリスティの公式YouTubeチャンネルで聞けます。

菅井さんの詳しい内容は本日放送の
ラジオをお聞き頂ければと思います。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2019年6月1日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

追伸：
市川うららFMは、こちらからリアルタイムで聞けます。

https://goo.gl/TSi6qC

皆さまは健康診断を、してますでしょうか。
通常は1年に1回、会社で実施している人が多いと思います。

私も1年に1回とても面倒で
行きたくないのですが
健康診断をやっています。

行きたくない理由は、いろいろありますが
1番は胃カメラが辛すぎるらです。

そして健康診断の日が近づくと、食生活が変わります。
上の写真と、下を比べれば一目瞭然で
お肉中心か、果物中心かの違いです。

さらに直前には、尿酸値と肝機能障害を
心配して、お酒も控えたりします。

一時的にこんな事をしても、あまり
意味がないのですが、ついやってしまいます。

でも健康診断をやらないよりは、マシなので
しっかり受診しております。
これはいわゆる、定期点検みたいなものです。

人間にも点検があるように
収益物件を買うと、いろいろな点検が出てきます。

いくつかあげてみると
・浄化槽点検
・消防点検
・受水槽点検
・井戸点検
・エレベータ点検
などなど。

これらは全て、定期点検が必要になります。

しかしオーナー様によっては
全くやっていないケースもあります。

やっていないと、どうなってしまうのか・・・。

例えば浄化槽の場合、
軽微な故障や不具合があっても
すぐに直せば、多大な費用がかかる事は少ないです。

でも点検をしていないばかりに、それを何年も放置していると
修理にかなりの費用がかかったり、最悪は修理不可能で全交換
になったりします。ここまでくると数百万かかると思います

これはあくまで、浄化槽のケースですが
エレベータや受水槽、井戸なども起こる可能性があります。

あと消防点検に関しては、万が一
火事になったとき、消防設備が作動しないために
避難が遅れたり、被害が拡大して、大変な事になります。

そんな訳で、収益物件を買ったら必要な点検はしっかりやりましょう。

まずは下の写真をご覧ください。
これは地下鉄に貼ってあるポスターです。

オレオレ詐欺の撲滅に
関する事が書いてありそうです。

いつもは何気なく、通りすぎてしまいますが
一度、じっくり見てみました。

書いてある内容は、
「日頃から家族と連絡を取る事が、被害防止につながります」
「警察官、銀行員がキャッシュカードを預かる事はありません」
と書いてあります。

よく見ると、ポスターは
モノマネタレントのコロッケさんや、TOKIOの城島さんが
カツラをかぶって、何かの演技をしているようです。

もう一つのポスターも芸能人の方が写っていますが
「ストップ！オレオレ詐欺」としか、分かりませんでした。

ポスターから察するに、きっと日ごろから
家族と連絡を取ったり、相談する事が
重要のような感じがしました。

しかし実際は、相談できる相手がいなかったり
連絡が取れない状況になっている時に
詐欺にあうようなので、皆さんも注意してください。

さて、詐欺とはまったく違いますが
不動産投資を始めるとき、誰かに相談するでしょうか。

例えば
・奥さんや、旦那さん
・両親や兄弟
・友達などでしょうか

相談すると、たいては反対すると思います。
それは、そうだと思います。

自分たちが良く分からない事は、誰でも不安に感じるので
よかれと思い「反対」するのです。

そして、さらに「投資」とか「不動産」と聞くと
なにか怪しいと思ってしまうのも、要因だと思います。

この時点で、みんなが反対していると
普通は不動産投資をあきらめます。

でも中には、反対されても
どうしても不動産投資を始めたい方がいます。

そんな方は不動産会社に直接、相談する事をおススメします。
特に投資専門の会社なら、さらにイイと思います。

それでは、不動産投資の事なら投資専門で21年のクリスティまで。
きっとお役に立てると思います。

オリンピックで、サーフィンが新競技となりました。
サーフィンと言えばクリスティの社長、新川の顔が
真っ先に浮かびます。

次に思い浮かぶのは
「首振りトランプ人形」です。
右手にはしっかりサーフボードを思っております。

そして、いよいよ明日までです。
何が明日までかと言いますと、チケット抽選の申込期限です。

5月28日（火）の23：59までだそうです。

せっかく東京にオリンピックが来るので
ぜひ見たいと思います。

でもチケットの代金を見ると
安いもので2000円ぐらいから
決勝などの、高いもので10万円ぐらいします。

私は家族3人なので
仮に水泳の決勝戦を見ようとすると
30万円もかかります。

オリンピックの決勝は見たいですが
さすがに30万円は出せないので、もうちょっと
チケット代が安い競技を、ちょこちょこ見たいです。

これを踏まえるとサーフィンのチケットはお買い得で
決勝でも1人3000円で、3人でも9000円です。

会場は「釣ヶ崎海岸サーフィンビーチ」で
千葉県長生郡一宮町なので、ちょっと遠いですが
ここのチケットねらおうと思います。

さて、東京オリンピックによって
これから不動産投資もどんどん
盛り上がって行くと思います。

とくにサーフィンのようにオリンピックの
会場になっている場所はイイと思います。

千葉県の一宮も、もともとサーフィンをする人は
よく知っている場所だと思いますが
オリンピックを期に、お店が新しくできたりするので
収益物件の人気が出るかもしれません。

このように考えてみると
オリンピックの会場になっている市町村は
今後、面白いエリアになるかも知れません。

それでは、不動産投資の事なら
サーフィン大好きの社長がいる、クリスティまで。

昨日から、アメリカファーストの
トランプ大統領が来日しました。

来日はもちろん大統領専用機の
「エアフォースワン」です。

私はトランプさんが、大統領になる前から
何となく好きだったので、本もよく読んでいました。

そのなかでも
「トランプ自伝」の表紙は若くてカッコイイですが
本の中身も、カッコイイ内容だった気がします。

そして「首振りトランプ人形」もイイ味を出していて
・左手は「アロハのポーズ」
・右手はサーフボード
・星条旗の短パンに、なびく赤いネクタイ
・そして、何かを叫んでいるトランプ大統領。

これもお気に入りなので、いつも机の上に置いてあります。

今回の来日では、まずヘリコプターで
千葉県茂原市のゴルフ場へ行き
安倍総理とゴルフをするそうです。

東京から茂原までは2時間近くかかりますが
ヘリコプターだと20分ぐらいですかね。

その後は、両国に戻って相撲観戦。
升席にイスを置いて観戦すると
ニュースで言っていました。

そして明日は、天皇陛下に会うそうで
さすがアメリカ大統領、最高のおもてなしです。

できれば「生トランプ」さんを見たいですが
100人ぐらいSPを引き連れて来たそうで
近よる事は不可能でしょう。

さらに移動するときは、動く要塞と言われる
大統領専用車「ビースト」ですし。

ところで、トランプ大統領の来日の目的は
良く知りませんが、これを期に再び金融緩和が起こり
アパート融資が出るようになったら、ありがたいです。

アメリカ大統領の考えにより
世界の状況が、変わったりするので
その発言の影響力は絶大です。

最近の「ファーウェイ」の問題では
各方面で、いろいろな影響が出たり
株価が変動したりしてます。

ですので大統領のツイッターで
「日本はもっとアパート融資をするべきだ！」
とつぶやいてくれたら、最高だと思います。

そんなアホな事を考えながら
家に帰ったり、トランプ大統領の今日の動きを
ニュースで見たいと思います。

それでは不動産投資事なら
良い収益物件＆お客様ファーストのクリスティまで。

先日、牛まぶしを食べました。

「牛まぶし」とは上の写真のように
あまり写真映えはしませんが、簡単に言いますと
岐阜名物の牛丼のようなものです。

 

そして「ひつまぶし」のように
・そのまま食べたり
・薬味と食べたり
・お茶漬けで食べたり
できます。

つまり「牛丼」と「ひつまぶし」が混ざっているので
「牛まぶし」なんだと思います。（あくまで私の予想です）

そして食べれば分かりますが、すごく美味しいです。

すごく美味しいだけに、値段もちょっと高いですが
高いなりの味なので、すごくお勧めできる商品です。
皆さまも食べる機会があれば、食べてみて下さい。

さて、話は不動産に戻りますが
高いのとは反対に、安い収益物件についてです。

よくネットで、すごく安い物件や
相場より利回りが高い物件があります。

こんな物件はお問合せも多いです。

でも、よくよく確認すると
・再建築不可だったり
・違法建築だったり
・借地だったり
など

または
・告知事項があったり
・土地の形が悪かったり
・シロアリや雨漏りがあったり
などなど

さらには
・傾いていたり
・滞納者だらけだったり
・ぜんぜん入居が付いていなかったり
いろいろと理由があります。

このように安いなりの理由が、しっかりある訳です。
「安かろう、悪かろう」と言う事が言えます。

ですので安い物件がネットに出ていても
「どーせ、何か問題があるんでしょ！」と
疑いの目で見ています。

でもたまに、どっからどう見ても問題が無く
相場より安い物件があったりします。

そして、発売元の不動産会社に聞いても
なんの問題点はありません。

そんな時は、値段の付け方が
間違っているのですぐに売れてしまいます。

こんな物件がたまに出てくるので
収益物件は面白いと思います。

こんな物件情報が欲しい方は
ぜひクリスティまで、ご来社してください。
来社したタイミングで、ちょうど出てきたりします。

先日、クリスティの事務所の近くにある
沖縄料理に行きました。

そこで写真の「ざるもずく」を食べました。
そばつゆに付けて、食べましたが
すごく美味しかったです。しかも何となくヘルシーだし。

もずくと言えば「もずく酢」しかしりませんが
こんな斬新なメニューがあるなんて、さすが沖縄料理です。

この店に通いつめて、常連さんになれば
きっともっとすごい「裏メニュー」があるに違いありません。

だいたい裏メニューは、手が込んでいて作るのに時間がかかったり
材料が品薄のため、作れる日と作れない日があったりします。

私も昔、板前見習いをやっていたころ
常連さんには「裏メニュー」的なものがあり
ただの豚汁に半熟玉子を入れる「豚玉定食」がありました。

たいして手も込んでなく、玉子なので品薄でもありませんが
意外と評判は良かったです。

さて、飲食店に裏メニューがあるように
収益物件にも「裏物（うらぶつ）」があります。
つまり裏の収益物件の事です。

慣れているお客様には
「裏ブツありませんか？」とか
「裏ブツあったら回してください」と言われます。

意味は表に出ていない物件です。
つまりネットやレインズ（業者専用サイト）に
公開されていない情報です。

でも裏ブツだからと言いて
すごく良い物件とは限りません。

なかにはネットや、レインズに出ている物件のほうが
ぜんぜん良い事もあります。

でも言葉だけが、ひとり歩きして
裏ブツ、イコール、すごく良い物件（にちがいない）
となっている気がします。

私も収益物件を2つ買っていますが
普通にネットにでていたり、レインズにでている物件でした。

その中の1つはすごく良い物件なのに
1ヶ月以上もネット掲載されていましたが
だれも問合せしなかったようです。

これを買えたのはラッキーでした。

こんな感じで、ネットでも、レインズでも良い物件は
ありますので「裏ブツ」ばかにこだわらず
良い物件を買ってもらえたらと思います。

もちろんクリスティにも「裏ブツ」情報は入ってきます。
（売主さまから直接、売却依頼を頂く事が多いもので）

それでは収益物件の事なら
裏ブツ情報が、たびたび入ってくるクリスティまで。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

5月と言えば、まずはゴールデンウィークから始まります。
旅行先では、気分が浮かれているので私の場合
あまり必要の無い物を買ったり、無駄使いをしてしまいます。

ちなみに写真上は名古屋名物の
ひよこ型スイーツ「ぴよりん」で、下は娘にねだられて
買った「ぴよりん」のぬいぐるみ1620円です。

スイーツは美味しかったですが
ぬいぐるみは、まさに無駄使いでした。

そしてゴールデンウイークが終わり
出勤するころにはクールビズが始まります。

今年は雹が降ったりして
前半は涼しい日が多かった気がします。
しかし、ここ数日はだんだん暑くなってきました。

明日以降は30度を超えるようで
今度は熱中症対策が必要です。

そんなこんな、しているうちに5月が終わりますが
さいごのさいごに「イヤ〜な、あれ」があります。

それは税金です。

私の場合は
自宅マンションの固定資産税の第1期分と
アパートの固定資産税の第1期分と
仕事で使っている車の自動車税が来ます。

今年は全部で135,700円です。

毎年この時期になると
「時期をずらしてくれよ」と思います。

また、こんなに払うんだったら
「無駄使い、しなきゃ良かった！」と思います。

でも決まりなので、しっかり払うわけですが以前、お客様で
「税金は納付期限が過ぎてもギリギリまで、払わない」と
言っている方がおりました。

延滞税が付く、ギリギリまで払わないそうですが・・・。
お客様も、いろいろおります。

あと忘れた頃に来るのは
不動産取得税です。

これは固定資産税とは違い、１回きりですが
金額が数十万円から、多い場合は数百万円です。
それも分割はできず、一括納付です。

私も昨年、80万円ぐらい払いました。
来る事は知っていましたが、備えていなかったので
けっこう痛かったです。

そんな訳で、収益物件を買うと
税金が必ず来ますので
しっかり備えておきましょう。

それでは不動産投資の個別相談はクリスティまで。