いつもありがとうございます
店長の近藤です。

本日、千葉県松戸市に行ってきました。
なぜ行ったかと言いますと、物件の案内です。

案内のあとに松戸のセブンイレブンによると、ナント！
写真の「蒙古タンメン中本　汁なし麻辛麺」が売っていました。

最近、この「汁なし麻辛麺」は人気過ぎて
私の住んでいる埼玉では、全然買えなくなっていました。
一時期は「金麦」を飲みながら、毎日夜食で食べていたのに・・・。

まさか「千葉県限定」になってしまったとは。
どーりで埼玉では、全然見なくなった訳です。

今度、千葉に行く時は冷凍商品なので
クーラーバックを持参して、買い溜めしたいと思います。


さて、売りアパートがよく出るエリアといえば千葉県松戸市でした。
数年前までけっこう利回りの良い物件が
あったので1ヵ月に何回も案内で出かけたものです。

でも今では、めっきり減ってしまいました。

あとよく現地案内をしたのが
神奈川県相模原市です。

ここは、物件価格は手ごろな割に
土地の値段が高く、利回りもイイのが多かったです。

これら2つのエリアは、もちろん良く知っていますが
それ以外のエリアも、関東の１都６県は
かなり行きまくっているので、だいたい土地勘はあります。

そんな訳で、不動産投資でエリアの特性など
分からない時はクリスティまでご相談ください。
きっとお役に立てると思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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店長の近藤です。

先日、屋根の塗装工事をしている家があったので
しばらく眺めていました。
見るとわかりますが、足場を建てて工事をしています。

普通に考えると、ハシゴで屋根に上がれば
足場が無くても塗装工事ぐらい出来る気がします。
しかしそのやり方は危険なので、普通はやりません。

でも足場を建てると、それなりに費用がかかります。
アパートの規模にもよりますが、建物面積100㎡ぐらいなら
30万円前後はかかると思います。

そして30万円もかかるなら、
一緒に外壁もやってしまったほうがお得なので
結局、大規模補修をする訳です。


さて、今回は収益物件の大規模修繕をいつやるべきか？ですが
この仕事をしていると、お客様から
「修繕履歴はありますか？」
と聞かれる事が多いです。

そして多くの物件が、修繕履歴がありません。

または修繕していたしても
・10年以上前とか
・前の所有者がやったらしい、とか
・前の前の所有者がやったらしい、など。
こんな感じです。

普通に考えれば、大規模修繕は
10年に一回ぐらい実施したほうが良いに決まってます。

でも、収益物件の場合はあくまで
収益が目的なので、なるべくお金をかけない
オーナーが多いです。

そして、修繕されていない状態で次の人が買い
数年保有して、そのままの状態で次の人に売ったりしています。
こんなケースを何回も見てきました。

これを見てると、いったい
・誰が？
・いつ？
・どんな状況になると修繕するのか？
と思ってしまいます。

でもこれが不動産投資なのかもしれません。
それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

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店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧ください。
左は地デジのアンテナで
右はケーブルテレビの保安器です。

アパートにはだいたい、どちらかが付いていると思います。

ここでアンテナが付いていれば費用が
発生している事はありませんが、ケーブルテレビの
保安器が付いていたら、費用が発生しているかもしれません。

最近のアパートはjcomなどのケーブルテレビや
インターネットのサービスを付けている事が多いです。
そしてその費用は、けっこう高いです。

アパートの世帯数にもよりますが6～10世帯ぐらいだと
月額で1万円前後払っている事が多いです。

私のもっている8世帯のアパートもjcomが
入っていて毎月17000円ぐらい払っています。
これって痛い出費で、しかも毎月です。

でも入居者が喜んでくれればと思い
解約はせず、しっかり払っています。


さて、アパート経営をしていくと
物件にもよりますが、色々なコストがかかります。
一般的には、先ほどのケーブルテレビや
・共用電気代
・共用水道代
・浄化槽点検費
・受水槽点検費
・消防点検費
・固定資産税
などです。

しかし出費ばかりでなく、収入がある場合もあります。
例えば
・電柱の敷地利用料
・自動販売機収入
・プロパンガスの敷地利用料
などです。

このあたりをよく確認して
物件探しをすると良いと思います。

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店長の近藤です。

本日（8月18日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の16回目放送です。
今回のゲストは小嶌大介さんです。

現在3冊目の書籍出版に向け、大忙しのなか
大阪からわざわざ、このラジオのために来てくれました。

ところで、小嶌さんはどんな方と言いますと
ボロボロの築古物件を、デザイナーズ物件に変え
高い家賃で貸す、再生の達人なのです。

そして、
「50万円の元手を月収50万円に変える不動産投資法」
と言う本を出しております。

大阪から来てくれた事もあり、上の写真のように
収録現場にあった、カニの被り物も躊躇なく装着し
四ツ谷の町をかっ歩するなど、笑いのセンスも抜群の方のようです。

きっと、ラジオのしゃべりも面白いと思いますので
今日放送のラジオをぜひ、聞いてみてください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2018年8月18日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

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追伸：
市川うららFMは、こちらからリアルタイムで聞けます。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日からお盆休みが終了し、お仕事の方や
まだお盆休み中の方など色々と
いらっしゃると思いますが皆様、どこかへ行きましたでしょうか。

この時期は、高速道路も、新幹線も、飛行機も
どこに行っても混んでいるので
遊びに行ってるのか、疲れに行っているのか・・・。

こんな時こそ、仕事をしていた方が楽かもしれません。
電車もこの時期ばかりは、すいてますし。


さて、お盆休みが終わると
収益物件の取引は、繁忙期に入ります。

なぜ繁忙期に入るかと言いますと
銀行の決算時期に入るからです。

そうすると、通常より融資が出やすくなったりするので
それにあわせて、不動産取引が多くなるのです。

また、お盆休みが明けると物件を持っている方も
「そろそろ売り出そうかな？」と思う方も多く
クリスティの売却依頼も多くなります。

そんな訳なので、お時間がある方は
ぜひクリスティまで来社相談に来てください。

良い物件情報が入った時、クリスティの営業マンは
１度でも会った事があるお客様から物件を紹介すると思います。

営業マンも人間なので、電話やメールのやり取りだけで
実際に会った事がないお客様は、どうしても後回しになる事が多いです。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

来社相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

誠に勝手ながらクリスティは
８月７日（火）～８月１５日（水）まで夏季休業しておりまして
今日から通常営業しております。

まだ、お盆休み中の方や
お盆休みをずらして取る方、
お盆も休まず働いている方など、
さまざまだと思います。

ちなみに上の写真は、休み中に撮りましたが
何をしているか分かりますか？

これはロープブランコと言う道具を使い
外壁をテストハンマーでたたいて、調査しているところです。
猛暑のなか、見ているだけでも大変そうです。

このやり方だと、足場を立てずに調査や
部分的な補修ができるので
低コストで、工事期間も短くできるのがメリットです。

私も外壁工事の仕事を、以前やっていたので
数回ブランコで作業しましたが、かなり怖かったです。

でも、そのお陰様で外壁の状態は
下から物件を眺めれば
だいたい分かるようになりました。

そんな経験が、今の仕事にも十分役立っています。

さて、今日からクリスティは通常営業しておりますので
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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【※８月７日（火）から８月１５日（水）までクリスティは夏季休業となります】

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

この時期は猛暑だし、どこへ行っても混んでいて
どこにも行く気がなくなってしまいます。
そんな時は、不動産投資の本でも読んではいかがですか。

本屋に行くと、不動産投資に関する本がたくさん出てますが
そのなかで、2冊お勧め紹介します。
どちらもクリスティの社長、新川が書いたものです。

1冊目は写真左の
「出口から逆算する"プロ"の不動産投資術!」です。

この本は「プロの投資術」と言うタイトルで
すごくかたい感じがします。

でも読んでみると、銀行融資の事や
不動産会社との上手な付き合い方など
収益物件を買う為の、かなり現実的なお話が書いてあります。

このあたりの内容が、本に書いてある事がないので
ぜひ読んで欲しい部分です。

2冊目は
「物件サポート３５００人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」です。

この本は先月の7月3日に発売されたばかりの新刊本です。
内容はタイトルの通りで、購入者の事例がたくさん書かれています。

事例が10個あるので、いろいろなパターンがわかり
この本を読めば、自分の将来がイメージしやすいと思います。

それぞれの本の簡単な内容を書かせて頂きましたが
ぜひ、一度よんでいただければ
きっと役立つと思います。

それでは不動産投資の事なら、社長は本を出版しているクリスティまで。

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追伸：
新刊本の「物件サポート3500 人! 事例で見る“勝ち組み大家”の法則」は
この下から買えますよ。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

クリスティ社長、新川の新刊
「物件サポート3500人！事例で見る“勝ち組大家”の法則」
の購入者キャンペーンが、先月で一旦終了しました。

しかし、キャンペーン終了後も
「応募しようと思っていたのに、忙しくて忘れてた！」
「もうキャンペーンやらないんですか？」などの
連絡が多数あったようで、
応募期間を延長する事となりました。

今度8月15日（水）16時まで、延びましたので
もう忘れないでくださいね！

ところで、どんなキャンペーンかと言いますと
この本をネットや本屋さんで
買って頂いた方への、購入特典となります。

まず1つ目は・・・

【特典１】　1冊お買い上げの方、応募者に全員プレゼント
新川義忠の「３５００人に教えた不動産投資のコツ」セミナーに無料ご招待権
（ゲスト講師：税理士 尾崎鉄朗先生）

このセミナーでは、本には書かなかった
「成功大家さんの真の共通点」などのお話が聞けるそうです。

本には書かないと言う事は
極秘的な、裏ワザ的な何かが
あるのかもしれません！


そして2つ目は・・・

【特典２】　2冊お買い上げの方、先着10名様でしたが15名まで。
新川義忠の無料面談（６０分）＆“人生開花”ランチ！
（＋特典１の特別セミナー無料参加権）

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは
この下記のURLからお願いします。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

本日（8月4日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の15回目放送です。
今回のゲストは「茄子さん」と「フランクフルトさん」です。

と言われても、だれなの？という感じですが
クリスティの西井部長と
富士企画の中下部長です。

茄子が西井部長で、フランクが中下部長です。

このラジオは今まで、不動産投資に関係する
いろいろなゲストの方に出演して頂いた訳ですが
パーソナリティである、新川の会社については触れていませんでした。

そこで、クリスティと富士企画の事を
この機会に紹介しようという事で
身内にしゃべってもらいました。

でも普通にしゃべっては面白くないので
茄子とフランクになってもらいました。
ラジオなので、誰が見ている訳ではありませんが・・・。

見た目はふざけていますが、収録では
かなり真面目に、そして熱く語っているようです。

詳しくは本日放送のラジオをお聞きください。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2018年8月4日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

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追伸：
市川うららFMは、スマートホンなら
こちらからリアルタイムで聞けます。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日、仙台に行ってきました。
なんで行ったか言いますと
アパート決済があったもので。

東北新幹線で行った訳ですが
さすがにこの時期は、すごく混んでいました。

そして夏休みの子供たちの楽しそうな声が
ずっと電車内に響いておりました。

子供にとっては、夏休みの旅行は
楽しいと思いますが、親としてみれば
出費がかなり痛いです。

でも、夏休みにどこにも連れて
行かない訳にはいかないので、お盆で
・暑いし、
・料金が高いし、
・混んでて大変ですが、
行くしかない感じですよね。

ちなみ仙台は8月の6、7、8日が七夕祭りのようで
駅に着くと、たくさんの飾り物がありました。
8月5日は花火もやるようです。


さて明日から、ちょっと早めの
お盆休みを取る方も多いと思います。

とくに出かける予定が無い方は
いつもは見たくても、見に行けない
遠方の物件を見に行ってはいかがですか。

丁度いい事にクリスティではまだ
お盆休みではないので、バリバリ営業中です。
そのため明日からの土日も、現地案内などは大歓迎です。

猛暑ですが、良い物件を買うために
お互い頑張りましょう。

それでは、収益物件の事ならクリスティまで。

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