いつもありがとうございます。
投資専門のクリスティです。

不動産投資において良い物件を探す事も
大事ですがそれ以上に銀行融資との
組み合わせが、非常に重要となります。

しかし今年に入り各金融機関で
融資の引き締めが始まりました。

もしかすると来年はさらに融資が
引き締められるかもしれません。

そんな厳しい状況の中なんと
「静岡銀行」が新しい融資基準を採用する事になりました。

そこでクリスティでは11月17日（土）に
【この物件でも長期融資が組めちゃいます！！静岡銀行セミナー】
を開催する事となりました。
（今回はクリスティのセミナールームで開催です）

さて、気になる内容は・・・

第1部：どこが変わったの？物件のこんな所を評価しちゃいます！
（新しい評価基準の概要を説明します）

第2部：融資内容は？こんな物件にも長期融資しちゃいます！
（融資の期間や金利など融資条件をご説明します）

第3部：どんな物件なら借りれるの？結果、紹介できる物件が増えちゃいます！
（最新の物件情報を元に融資できた実例の紹介です）

参加条件は静岡銀行さんの融資基準により年収700万円以上の
会社員の方でお願いします。

今回は定員を10名様で設定させていただきます。
お早めのお問い合わせをお願い致します。

【セミナー概要】
日付：平成30年11月17日（土）
時間：10時15分受付開始・10時30分より開催
場所：株式会社クリスティ
住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅東口より徒歩７分
※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので
近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「11月17日のセミナー参加希望」と
お書きのうえ、送信してください。

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

本日（11月3日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の放送です。

隔週の放送ですが、2週間って早いですね
今回のゲストは白井知宏さんです。

白井さんは元外資系エリートサラリーマンから
世界を飛び回る冒険投資家へ変貌を遂げた方です。

そして
「元外資系サラリーマンの家賃年収『1億円』構築術」
と言う本を出しております。

１年間の半分以上は旅行・ダイビングに行かれ、
やりたいことのために、行きたいところへ、行きたいときに行く
というライフスタイルを実践されています

なんか代表の新川に似ていますね。
でも新川は半年間も旅行にはいきませんが・・・。

そして白井さんの10年前からのMy Mission Statement は
◎衣食住を通じて貴方のしあわせに貢献します。
◎Bigでﾁｬｰﾐﾝｸﾞな大人になります。
◎そして勲章をもらいます！
だそうです。

ちなみに先日、ホントに東久邇宮文化褒章をもらっておりました。
勲章をもらえるなんて、スゴイですね。

今夜のラジオも、きっとスゴイ話が聞けると思いますので
みなさま、ぜひお聞きください。


【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
2018年11月3日の23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
市川うららFMは、こちらからリアルタイムで聞けます。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

クリスティの社長新川が
またまた記事になってました。

「たまたま」でなく「またまた」です。
記事で書かれたのは何回目でしょうか？
もう数え切れませんね。

今回掲載されたのは、新川自身も読んでいる「OSEANS」と言う雑誌です

この雑誌は、
オッサン世代ど真ん中を生きる男たちが、
ちょっぴり楽しくなるようなモノ、ヒトなどを伝える雑誌のようです。

なんだか新川にピッタリですね。

そして取材されたは、新川の
ライフスタイルやカバンの中身など。

「エクストリーム出社」の実践者として
紹介されています。

エクストリーム出社ってなんだ？
と、お思いの方もいらっしゃると思いますが
記事を読んでみると「なるほど！」と言ってしまいます。

「仕事も遊びも一生懸命」だからこそ
できるんですね。
詳しくは下のURLよりご覧頂ければと思います。

さて、エクストリーム出社できるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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新川が記事になっているOSEANSはこちらからご覧ください。

いつもありがとうございます
店長の近藤です。

昨日はハロウィンでしたがクリスティでは
昨年、大宮のハロウィンイベントに出ました。
（写真左）

雨のなか「アントニオ猪木」の格好でねり歩きましたが
イベントには子供しか参加してなかったのを覚えています。

そして、今年は右の写真のように特にイベントには出ず
自宅で料理を作り、ささやかにハロウィンを楽しみました。

１年はアッという間ですが、猪木の写真を見ると
黒いブリーフに筋肉Tシャツすがたで
ちょっと恥ずかしかった事を思い出します。

このブリーフとTシャツは、いつ使うか分からないので
いまだに机の中に入っております。


さて、１年と言えば
収益物件を買って１年たつと
そろそろお金がたまり始めるころだと思います。

しかし、人によっては退去があったり
修繕があったりで、ぜんぜんお金が残らない事もあります。

私の場合も先日、不動産取得税を払ったら
ほとんどキャッシュフローがなくなってしまいました。

こうやってみると、意外とお金がたまらない気がしますが
こんな状況でもローンの返済は進んでいます

つまり通帳の残高はあまり増えていませんが
実際はアパートを持っていなかったよりは
収入は増えている訳です。

そして５年後や１０年後に返済が進み
売却した時にいい値段で売れれば、
ドカッと売却の利益が出るのです。

ですので、目先の通帳もイイですが
将来の売却も見すえて
みなさん、不動産経営を頑張りましょう

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

先日、クリスティの営業マンの結婚式があり
社長の新川を含め、みんなで参加してきました。

私は久ぶりの結婚式でしたが
子供が生まれてから、初の結婚式でだったので
自分の娘だったら、きっと泣いてしまうだろうと思いました。

昔はこんな事、思いませんでしたが
子供を持つと物の見方が変わるんですね。
結婚式はすごくよかったです。


ところで、結婚式をやった場所は千葉県のつくばEX線
「流山おおたかの森」駅から徒歩5分のところです。

私はこの場所のアパートを仲介したことがあるので
街並みが素晴らしい事はよく知っていました。

しかし初めて来た営業マンは
「こんなに良い場所だったなんて、知らなかった！」と
言っていました。

この時、収益物件の営業マンでも
「やっぱり実際に、現地を見ないといかん！」
と思いました。

そして、営業マンでもこうなので
お客様にも、時間があれば図面だけで判断せず
実際に行ってみるとイイと思います。

きっと新たな発見があると思います。
それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

「仕事も遊びも一生懸命」
「明日やろうは馬鹿野郎」

これはクリスティのモットーであり
社長新川は常に言っている言葉です。
会社のいたる所に書いてあります。

クリスティはこんな会社なので
僕たちと一緒に働きたい方はぜひ、ご応募ください。


と、言っても何が何だか分かりませんよね。


さて、ひさしぶりスタッフを募集する事に
なりましたので告知させて頂きます。
人数は若干名です。

このたびクリスティでは
営業スタッフを募集します。

仕事内容は
ネットからお問合せ頂いたお客様に、収益物件を提案する仕事です。
全て反響営業なので、こちらからお客様を探す事はありません。

カンタンな流れは

▼お客様からのお問合せ（営業1人あたり、1ヵ月で20件程度対応）

▼お客様の投資目的をヒヤリング（早期リタイヤ、副業、税金対策など）

▼お客様にあった物件を探し提案（資産状況にあわせて、融資を含め提案

▼ご契約（現地をみて、納得頂き契約）

こんな感じです。
詳しくは面接の時にご説明いたします。

そして気になる給与体系ですが
基本給20万円＋諸手当＋歩合給（仲介手数料の5～30％）＋報奨金（10万円～60万円）

年間休日は120日ぐらいで、完全週休2日制（火・水）
GW、夏季休業、年末年始は9連休
勤務時間9：30～18：00（月、木、金、土、日）

現在、営業は15人。20代、30台が中心で
みんな不動産業界は未経験からスタートしてます。

ちなみに、私も未経験から入社しました。

大変な事は多いと思いますが
それに見合った収入が得られる仕事です。

誰もが目標にする、年収1000万円を
目指すには非常に良い会社だと思いますが
残念ながらこの良さは、入社しないとわかりません。

でもクリスティを辞めた社員が
ほかの会社に行って口々に言う事は
「クリスティは良かったな～」です。

私はこの言葉を何十回も聞いています。
辞めて、ほかの会社と比べると
クリスティの良さが分かるんですよね。

それでは、この中途半端な会社紹介でも
詳しく話が聞いてみたくなった方は、ぜひご応募ください。

ご応募を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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店長の近藤です。

先日、自宅で手作り餃子を作りました。

作り始めるまでは、面倒くさそうで
やりたくありませんでしたが
娘がやりたいと言うので、仕方なくやりました。

しかし、実際やってみると意外とカンタンで
楽しく餃子作りができました。

うちの餃子は、奥さんのお母さんのレシピを
マネして作っており、私の中では「コモディイイダ」に
売っている「ジャンボ餃子」の次に美味しいです。

そして、いろいろ野菜も入っており
保存料は入っていないので、きっと体にも良いです。


さて、不動産投資と言えば
融資が切っても切れない関係です。

融資を組むには
・年収
・自己資金
・既存借り入れ
を気にされる方が多いです。

しかしそれ以上に、健康である事が重要です。

なぜなら、どこも銀行でも
団体信用生命保険（通称：だんしん）に加入できる事が
融資条件になるからです。

これは健康であれば入れますが、日ごろの不摂生で
健康状態が悪いと入れないケースがります。

せっかく、融資の仮承認が出ても
「だんしん」に入れなければ
本承認はとれません。つまり融資が否決になります。

そんな事にならないように、日ごろから
良い食べ物や、適度な運動を心がけましょう。
（もともと持病をお持ちの方は、気を付けようがありませんが。）

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

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店長の近藤です。

まずは上の写真をご覧ください。
これは境界標や境界杭と言うものです。

写真の金属プレートだったり
コンクリートだったりします。

そして今日のテーマである
「収益物件を1人で見に行った時はここを見ましょう。」
ですが、境界をしっかり見ましょう！
と言う話ではありません。

もちろん現地に行って境界を確認するのは重要ですが
実際は境界標が、無い事が多いです。

その理由は
・土に埋まっていたり
・塀の下に入ってすでに確認できない状況になっていたり
・誰かが引っこ抜いてしまったり
などなど。

このような背景があるので、中古の収益物件の取引では
境界非明示のケースが非常に多いです。

では何を見ればいいかと言いますと
私の場合は、悪い部分を重点的にみます。

特に天井や軒下です。
通路を下から見たり、2階のベランダを下から見たりです。

見ると分かりますが、雨漏りのあとがあったりします。

そうすると、現状は大した事がなくても
将来的に腐ってきて、天井が落ちてきたり
シロアロが発生したりします。

ですので、しいて言えばアパートを見る時は
上を見て歩きましょう。

そのほかにも、現地へ行ったら
・ゴミが散らかっていないか、とか
・浄化槽がちゃんと動いているか、とか
・ガス栓が止まっていないか、
などもチェックするとイイですね。

そして最後に雰囲気を感じ、良いと思えば買いです。

そのほか収益物件についてはクリスティまでご相談ください。

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店長の近藤です。

先日、給食を食べてきました。
なぜ食べたかと言いますと小学校で
「給食試食会」があったからです。

今回の献立は
・けんちん汁
・じゃことヒジキのまぜご飯
・唐揚げでした。

食べてみると、けっこう美味しく、ぺろっと食べてしまいました。
でも、できればもう1品欲しいですが
1食238円なら、充分な量と質だと思います。

試食会は70人ぐらい来ていて
パパだけで来てるのは私だけで、ちょっと恥ずかしかったですが
給食は中学校いらいで、なつかしいな～と言う感じです。


ところで不動産投資でなつかしいと言えば
最近の融資です。

10割の全額融資が主流となっておりますが
日本政策金融公庫などは
9割融資の10年が主流になってきました。

私にとってみれば、昔はそうだったのでなつかしい話で
みなさん9割融資の10年で買っていました。

しかし、なつかしんでる場合ではなく
それが現実となってきました。

そして融資がこんな感じになると
徐々に物件価格も下がってくるので
これからじっくり収益物件をさがすも良いと思います。

でも、なんだかんだ言っても
いつの時代も、良い物件はあるものですが・・・。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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店長の近藤です。

最近、うちの会社の近くには
「肉」関係のお店が、増えた気がします。

もちろん、よく行くのは
「いきなりステーキ」ですが、歩いていると
「肉バル」とか
「ローストビーフ丼」など「肉関係」に看板が目に付きます。

と、言うかただ単に
自分が「お肉」を食べたいだけかもしれませんが・・・。

そして、けっこう良いお肉が
リーズナブルな価格で食べれるので
肉業界は景気がイイのかな？って思います。


こんな感じで、不動産投資の業界も景気がイイと
嬉しいのですが耳に入るのは
「融資が厳しくなった」とか
「良い物件がない」などの景気の悪い話です。

実際、どうかと言えば
たしかに昨年よりは融資が
厳しくなったと思います

でもいい物件は、その影響どうか分かりませんが
むしろ増えて来たと思います

それに融資が厳しくなったと言っても
実際は、融資を組んで買っているお客様は
たくさんおります。

ですので、そんなに景気の悪さを感じません。

ある人は融資が厳しくなって
今はダメと思い
また、ある人は良い物件増えて来たので
今が買い時だと思います。

同じ時代を生きていますが、感じ方は色々です。
でもやっぱり、ポジティブに考えた方がイイと思います。

そんな事を考えていると
今日も良い物件が出てきたので
夜に現地案内をしてきました。

こんな動きができるのは
お客様もポジティブに考えているからだと思います。
そのほうが、きっと良い物件が買えると思います。


それでは、不動産投資の事なら
ポジティブ思考のクリスティまで

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