数日まえ、ある銀行の融資担当者が

クリスティに来社しました。

 

 

12月なので、ちょっと早めの挨拶まわりかと

思いきや、今後の融資についてのお話しでした。

 

この銀行は数年前までは、イケイケでしたが

ここ1，2年は、元気が無い感じでした。

 

しかし、元気が無いながらも

築古物件に30年ぐらいの融資をしてくれるので

全盛期のように、イケイケな復活を期待しておりました。

 

気になる話としては、かなり前向きな内容で

今後の、この銀行の融資は非常に良くなると思います。

 

 

 

具体的な銀行名や、融資内容を

ここで書く事はできませんが

・審査が早くなったり

・評価が出やすくなったり

・諸条件が緩和されたりと

私どもには、良い変更となっております

 

来社相談で来られたお客様には

もう少し詳しく、お伝えさせて頂きます。

 

また近いうちに、これに関するセミナーも

予定しておりますので、その時には

実行事例も交えて、ご説明できると思います。

 

ぜひ、ご期待ください。

 

さて、このようにクリスティには

最新の融資情報が、いち早く入ってきます。

 

こればかりは、市販の本では

わからない情報です。

 

もちろん、良い情報の場合と

悪い情報の場合がありますが

それを踏まえて、収益物件を紹介しております。

 

今年も残すところ、あと1ヶ月となりました。

 

お話ししたような、前向きな銀行もありますので

年内に収益物件を買いたいは

クリスティまで、ご相談ください。

 

まだ、間に合います。

 

それでは、ご相談を希望の方は

０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか

この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

今回は「お金のプロへのインタビュー」と言うサイトです。

 

 

「10時始業、終業は今日の仕事が終わるまで

と営業時間を決めている企業がある」と記事が始まっています。

これは新川がやっている「富士企画」の話です。

 

 

そこから学生時代の話や

クリスティに入る前の、住宅設備の会社で

トップ営業だった事など。

 

この記事を読むと、やはり

はじめから優秀な営業マン

だったのが、分かります。

 

その後、個人の力を試すために

「あやしくて、出来たばかり」の会社を探し

たどり着いたのが、クリスティだったそうです。

 

昔、クリスティは麻雀部屋を

事務所として使っていたそうです。

 

今のカフェーバーみたい、と言われる

事務所とは違い、ぜんぜん想像できませんが

そんな時代もあったんですね。

 

これは平成10年ごろの話です。

 

ちなみに私が入社したのは、平成19年でしたが

麻雀部屋ではなく、普通の不動産会社の事務所でした。

 

その後の、色々とあり新川は14年間勤めていた

クリスティを平成24年3月に辞め、同年の12月に

富士企画をスタートしました。

 

そしてクリスティを辞めて

5年ほど経ち、当時の社長である

小林社長が亡くなりました。

 

しかし、亡くなって1週間後に

奇跡的な出会いがありました。

 

その奇跡的な出会いによって

新川はクリスティの社長として

戻って来るのです。

 

いわゆる「出戻り」です。

 

さて、この続きの話は、この下のURLよりご覧ください。

https://tantaka.co.jp/okanekariru/archives/2647

 

 

なお、私の知っている限りで

クリスティには出戻り社員が4人おります。

 

けっこう多いと思いますが

辞めてみて初めて、クリスティの良さが分かり

戻ってきちゃうのだと思います。

 

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

 

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか

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「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

クリスティは不動産投資専門の
不動産会社です。

一般的には、収益物件の売買だけを
やっている印象があります。

 

そのため、クリスティの
「カフェバーみたい！」と言われる
事務所に来る人は、購入の相談がほとんどです。

 

しかし、クリスティには売買部だけでなく
管理部もあり、管理している物件数は
195棟あります。

これをお客様に話すと
「えっ！そんなにあるんですか？」と言われます。

さらにその195棟（1374室）の入居率は
11月30日現在で96％です。

この数字は我ながらスゴイ！と思います。

こんな事を言っていると
「大手の管理会社は入居率98％とかありますよ」と、
どこからか、声が聞こえてきます。

たしかに、その通りです。

でもクリスティの管理部のスゴイところは
入居率96％をほこる、管理物件の中身です。

一般的な大手管理会社は
新築や駅近の物件がメインです。

それで98％です。

それに対して、クリスティの管理物件は
築30年ぐらいがメインのうえ
駅から20分とか30分ばかりです。

さらに、さらに、ワンルームがほとんどで
皆さんが嫌う「バス・トイレ一緒の3点ユニット」ばかりです。

でも入居率が96％なのです！

築古、駅遠のアパートを埋めるのは大変だと
思われがちですが、クリスティの管理物件はなぜか？
埋まってます。

それは「長年の管理ノウハウ」が
たっぷりあるからなんです。

ですので、私どもは「築古、駅遠で、さらに3点ユニット」の
収益物件を堂々と自身をもって
お客様に紹介する事ができる訳です。

ちなみ、私は自分で収益物件を買う時も
1棟目は駅から32分、築29年、木造アパートで
2棟目は駅から25分、築37年、木造アパートでした。

もちろん入居の心配など、した事はありません。

それでは、収益物件の管理の事も
クリスティまでご相談ください。

 

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来年の7月から東京オリンピックが始まります。
前回、日本でオリンピックをやったのは
1998年の冬季オリンピックで、長野開催でした。

 

長野県白馬村にあるジャンプ台を見ると
「ふなき～」と、つい言ってしまいます。

 

長野オリンピックの時は
現地で観戦しようとは、まったく思いませんでしたが
今回の東京はぜひ、ナマで見たいです。

気合を入れて、チケットを申込ましたが
チケット代の高さにビックリしました。

1人10万円以上の席も多数あり
もちろん、１番安いチケットを選び
3競技分申込ましたが、しっかり外れました。

やはり陸上、水泳、体操など
メダルが期待できる競技の決勝戦ばかり
ねらったので無謀な賭けでした。

まったくの戦略ミスです。

私のまわりで、チケットを申し込んだ人は
全滅しておりましたが、ゆいつ当たったのは
娘の友達のお母さんです。

当たった競技は「ハンドボール」でした。
２次抽選でも空き有ったので
今さらですが、申込めば良かったです。

さて、チケットの話が長くなりましたが
収益物件とオリンピックの関係です。

１年前ぐらいは
「オリンピックまでは価格が上って、その後は下がる」
と予想しているお客様が多かった気がします。

でも最近、あまりその話題は聞かなくなりました。
私の今までの経験からすると
オリンピックの影響はあまり無い気がします。

ただ、最近の傾向としては
物件価格が下がってきていると思います。

これは、みなさんご存知の通り
融資が厳しくなったのが、原因だと思います。

こんな事情なので、融資は厳し目ですが
収益物件の価格自体は下降ぎみなので
良い物件があれば、買いだと思います。

それでは収益物件の事なら、クリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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クリスティでは、今日から
クリスマスツリーを飾っております。

 

クリスマスツリーを飾ると言う事は
あとちょっとで、今年1年が終わります。

 

この時期になると世間では
ブラックフライデーセールとか、年末商戦が
始まりますが、不動産投資も似たような動きがあります。

普通に考えると12月は年末なので、仕事も忙しいうえ
忘年会やら、家族のイベントやらで
収益物件を探している場合ではない気がします。

私も昔は、そう思っておりました。

しかし、実際は12月になると
いつも以上に収益物件が動きます。

これには色々な理由があります。
例えば
・年内に税金の関係で物件を売りたい人がいたり
・年内に融資額を増やしたい銀行があったり
・年内に物件を売って、気持ちをスッキリさせたい売主さんがいたり
などです。

さらに
・物件の価格が下がったり
・物件に対する融資が出やすくなったり
・今まで出来なかった指値が通ったりします。

上記のような要因で売主さんも、買主さんも
それぞれの利害が一致するので
動きが活発になります。

そして、さらにさらに
もう１つの重要な要因があります。

それは、収益物件を紹介する営業マンも
年内に良い成績を残そうと
グイグイ、ガンガン押してくる訳です。

このように売主さん、買主さん、営業マンの
3者の頑張りにより12月は、スゴイ状態になる事が多いのです。

ですので、年内に売りたい人も、年内に買いたい人も
収益物件の事なら、クリスティまでご相談ください。

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この下ををクリックして
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「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

 

先日、上の写真のメガネを買いました。

これはご存知の人もいると思いますが
自動車メーカーのシトロエンから
発売されている「シートロエン」と言うメガネです。

 

このメガネをかけると
車酔いが、防げるそうです。

今年の5月に発売されたのですが
しばらく品切れが続き、最近やっと
ネットショップで買えるようになりました。

価格は16,200円です。

車酔いする娘のために買った訳で
酔わなくなるのは良いのですが
「正直言って、高い！」と思います。

現物を手にするとフニャフニャなうえ、カンタンな作りなので
とても16,200円もする様には見えず
ネット上には2,000円ぐらいで類似品があふれています。

でも半年間も品切れになるくらいなので
「16,200円で買えるなんて、安い！」と
価値を感じる人が多いのだと思います。

人の感じ方は、いろいろだなーと思います。

さて、今回はすぐに売れてしまう収益物件の話です。

普通に考えると
・場所が良い
・利回りが高い
・築年数が新しい
・土地が広い
・入居率が良い
・融資が出やすい
など、いろいろな想像ができます。

上記の答えは、当たっている時もありますが
間違っている時もあります。

そこで過去の経験から私が思う
「すぐに売れてしまう、収益物件」は
売っている値段より、価値の方が高い物件です。

これは上の「シートロエン」と似ています。

つまり「この物件がこの値段で買えるなんて、安い！」
と感じられる物件です。

これはパッと見ただけでは、分からない事が多いですが
私どもは、プロなのですぐ分かります。

そして見つけるとすぐ、お客様に紹介します。

でもこのような物件を探している人は多いので
すぐ売れてしまいます。

ですので、このような物件が欲しい人は
すぐに情報をくれる営業マンと仲良くなり
すぐ動けるようにしてください。

そうすれば、きっと良い物件が買えます。

それでは不動産投資ならクリスティまで。

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クリスティは投資専門の不動産会社ですが
今年で23年目に入りました。

投資専門としては、けっこう長いせいか
初めて収益物件を探す人が
来社相談に来る事が多いです。

 

事務所に入ると
「サーファー新川と、白鳥つばさ」の
顔出しパネルが出迎えてくれます。

 

会社の様子は写真の通りで
個室やソファーで、お話しを伺います。

お話しを伺っているなかで、私が
「初めて1棟アパートは、こんな物件がイイですよ」と
よくアドバイスする事を書きます。

それは、探している収益物件の価格です。

例えば、初めての1棟アパートを買う場合
リスクをさけて、1000万円以下の
物件を探す方が多いです。

たしかに2000万円や3000万円よりは
1000万円のほうが、金額は小さいので
リスクが低い気がします。

それは確かです。

ただ総合的に考えると、初めての人にとって
1000万円のアパートは
2000万円のアパートよりリスクが多いと思います。

理由をいくつかあげると
1000万円のアパートは2000万円に比べて

・エリアが悪いので、入居付けがしにくい
・世帯数が少ないので、ちょっと空きが出ると融資返済が持ち出しなる
・郊外の物件になるため土地値が低く、融資が出にくい
・融資が出にくいので、売却もしずらい
・物件の状態が悪い事が多く、あとあと修繕が出やすい
など。

複数のアパートを持っていて
すでに慣れている人なら、ぜんぜん問題は無いと思いますが
初めての1棟だと、苦労や心労が多くなると思います。

もちろん、全ての物件が
上記にあてはまる訳ではありませんが
過去の経験から、多い気がします。

そのような理由で、予算的に選べる場合は
初めての1棟アパートは
2000万円～3000万円が安全だと思います。

 

それでは、初めての不動産投資ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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現在クリスティは
「NIKKEI　全国　社歌コンテスト」に
出馬しております。

このコンテストには全国から
173個の会社が出馬しておりまして
その様子が、先日の日経新聞に出ておりました。

 

クリスティでは2年前に作成した
社歌の「明日やろうは馬鹿野郎！」で
優勝をねらっております。

 

コンテストではクリスティのような、小さい会社だけでなく
実は、全国規模の大きな会社も出馬しております。

例えば
・NTT東日本の「日々新しく」
・カゴメの「進めカゴメ」
・JR東日本の「明け行く空に」
・日本郵船の「永遠に路あり」
・シオノギ製薬の「SONG for you！ シオノギです。」
など。

さらには
デンソー、日本食研、ネッツトヨタ、JR貨物、堀場製作所
ダスキン、はごろもフーズ、キッコーマン、フコク生命
などなど。

名だたる企業が
本気で優勝を狙ってきております。

なお、途中経過ではありますが
現在クリスティの社歌の評価は13スターで
★が13個付いております。

予算がたくさん使える大企業と比べ
クリスティは、低予算で動画を作成しましたが
なかなかの善戦をしていると思います。

これも、皆さまの応援が
あっての結果だと思います。

しかし、一番評価が高い会社の社歌は
すでに15スター（★15個）が付いていますので
優勝するには、もう少し皆さま応援が必要です。

なおこのコンテストは、一般投票と
審査員による選考で優勝が決まります。

一般投票は1日1回でき、11月29日まで
何回でも可能ですので、清き1票をお願いします。

それでは、不動産投資の事なら
仕事も社歌コンテストも一生懸命のクリスティまで。

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追伸：
投票は11月29日まで1日1回できます。
この下のURLから毎日、ポチっとお願いします。

https://shaka.nikkei.co.jp/#91

前回放送のFMラジオ
「明日やろうは馬鹿野郎！」が
You Tubeにアップされました。

 

今回のゲストは
不動産投資家ケイちゃんこと
寺尾恵介さんです。

寺尾さんは「満室経営新聞」と言う
メディアを運営しておりました。

 

しかし現在はもっと多くの人に、不動産に関わる
情報発信をしていきたいと考え
｢不動産の学校｣を立ち上げ運営しております。

ラジオでは不動産のお話しを
たくさんするかと思いきや
なぜか、筋トレの話がメインに。

社長の新川や、白鳥つばさも筋トレには
けっこう興味があるので、ラジオの半分くらいは
筋トレの話で盛り上がっておりました。

筋トレ好きな人は
自分の姿を鏡にうつし
うっとりするとか、しないとか。

温泉に行った時は
髪の毛を乾かしているフリをして
パンツも履かずに、鏡に映る自分を見ている
など。

不動産の話とはぜんぜん関係なく、
ある意味、しょうもない話でしたが
意外と面白かったです。

ラジオの後半では
しっかり不動産投資のお話しを
して頂いております。

なお寺尾さんは現在
１ヶ月で１０００万円ぐらい
家賃収入があるそうです。

それまでに至る経緯や
今の想いなどを語って頂きました。

とても「のんびり、ほんわか」した
ラジオになっております。
詳しくはこの下のURLより、お聞きください。

https://youtu.be/2sk4clB-jts

先日、ポータルサイトの「健美家」から
1通のメールが届きました。

いつもは、さらっと流してしまうところですが
今回はなぜか、じっくり読んでしまいした。

内容は健美家が実施した
不動産投資に関する、意識調査です。

 

この内容は、不動産業者の私どもでも
または、購入を検討するお客様でも
どちらの人が読んでも、興味深いものだと思います

詳しくは、じっくりご覧になって頂きたいのですが
例えば、価格に関しての質問。

1年前に比べて、現在の投資用不動産の価格が
「上がった、下がった、変わりない」の回答では
どれも30％前後の答えでした。

つまり
・上がったと思う人と
・下がったと思う人と
・変わりないと思う人が
ほぼ同じ人数なのです。

これはちょっと意外でした。

私の率直な感想としては
「1年前より下がっている」と言う回答が
半分以上かと思いました。

あと、融資に関する回答は予想通りで
「厳しくなった」が60％だったのですが
「緩くなった」が10％ありました。

この「緩くなった」と答えた10％の人に
どこの銀行の、どこの支店の話なのか
ぜひ聞いてみたいものです。

このほかにも、意外な答えがあったのは
「不動産投資をしようと思ったのは、どうしてですか？」です。

1番多いのは
「安定した副収入が欲しい　62.2％」
2番は
「資産運用のため　53.3％」
ここまでは、わかります。

 

でも3番は
「不動産が好きなので　44.8％」との事です。

この質問は私もよく、お客様にしますが
「不動産が好きなので」と言われる事は少ないです。

そのほか、番外編の回答としては
「趣味として　12.9％」
これも意外でした。

こんな感じでみなさまも、お時間ある時に
ぜひ、健美家の意識調査をご覧ください。

それでは不動産ポータルサイトは健美家まで。
不動産投資の質問はクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下ををクリックして
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
健美家の意識調査はこの下よりご覧ください。

https://www.kenbiya.com/prc/20191121ishikichousakekka