なにが掲載されたかと言いますと

新川の4冊目の書籍
「14人の達人に学ぶ不動産投資　成功の秘訣」です。

今回は賃貸住宅新聞に
掲載されております。

この本は、皆さまのお陰さまで
大好評発売中です。

まだ読んでいない方は是非、よんでみてください。
なお今回も購入特典が盛りだくさんです。

【特典１】　≪1冊お買い上げの方（先着70名予定）≫
8月25日の出版セミナー無料参加権プレゼント

このセミナーでは新川が３５００人の物件サポートで
印象に残った大家さんや、物件の話。

そして、サーフィンと滝行とマラソンレースに
著名大家さんがどんどん参加する理由など
普段なかなかお話ししない「おもしろ話」を披露します。

セミナーのゲストには本に登場している著名大家さんが5人ほど
参加する予定です。誰が来るかは当日まで、お楽しみに！

【特典2】　≪2冊お買い上げの方（先着10名予定）≫
新川義忠の
無料面談（60分）＆“人生開花”ランチ！
（＋特典1の特別セミナー無料参加権）

この特典は昨年のキャンペーンでも
申込みが殺到した企画です。
ご希望の方はお急ぎください。

【特典3】　≪10冊お買い上げの方（先着5名予定）≫
新川義忠軍団と行く！　「成功祈願！滝行体験」無料参加権！
（＋特典1＆特典2の無料参加権）

9/8（日）、10/9（水）に決行！
※どちらか1日をご都合でお選びください。
場所：神奈川県南足柄市矢倉沢2230（夕日の滝）

【特典4】　≪20冊お買い上げの方（先着2名予定）≫
「新川義忠」with「白鳥つばさ」・セミナー講師」権
（＋特典1＆特典2＆特典3の無料参加権）

新川義忠と白鳥つばさが、あなたのセミナーや勉強会に講師として赴きます！
・不動産投資のノウハウや成功法則の話。
・研修用に富士企画の社員育成やチームづくりの話
・レクリエーション・イベントでの講演（滝行やサーフィンの話）

など可能な限りご要望にお応えしていきます。
懇親会も可能な限り参加して必要なら、白鳥つばさは踊ります！

【特典5】　≪50冊お買い上げの方（先着1～2名予定）≫
「新川義忠が作る　「ミニ・サーフボード」無料贈呈権！
（＋特典１＆特典２＆特典３の無料参加権）

新川が趣味で作っている、インテリア用のミニ・サーフボードを贈呈します。
（実際のサーフィンはできません！）
あなただけのオリジナルステッカーや、会社のロゴなども自由に入れることができます。

キャンペーンは8月31日の18時までなので
特典のお申込みは、この下記のURLからお願いします。

http://gomashobo.net/bookcam/shinkawa4thbook/

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

誠に勝手ながらクリスティは
８月１３日（火）～８月２１日（水）まで夏季休業しておりまして
今日から通常営業しております。

今回の休みで私は金沢に行ってきました。

金沢と言えば「金箔」が有名で
日本の金箔の９９％が作られているそうです。

ちなみに上の写真は「黄金の蔵」です。
外壁に金箔を使っています。

建築費はいったい、いくらでしょうか？

金額は書いていなかったので
わかりませんが、きっと数億ではないでしょうか。

「金箔の蔵」以外にも
・金箔ソフトクリーム
・金箔入り焼酎
・金箔入り割りばし
など、お土産で買いましたが
金沢は金箔だらけでした。

ところで、ただの「蔵」だと、誰も見に来ませんが
「金箔の蔵」だと、それを一目見ようとお客様が来て
そのついでに、私のようにお土産を買っていきます。

ただの蔵より収益を生むので
これも「収益物件」の1つだと思います。

そんな訳で普通のアパートでも
オーナーさんの工夫しだいでは、収益の差が出ます。

例えば
・自動販売機を設置したり、
・太陽光発電を付けたり
・コインランドリーを置いたり
考えれば、いろいろとアイディアが出てきます。

入居者に家電を1個数百円でレンタルして
収益を伸ばしているオーナーもおりました。

普通にやっても埋まらない物件が
いろいろな工夫で埋まったりします。

このへんが不動産投資の
醍醐味のような気がします。

さて、今日からクリスティは通常営業しておりますので
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

数日前、お盆休みが始まりました。
高速道路は大渋滞で
空港も、海外へ行く人で大混雑だったようです。

お盆休みを海外で過ごしたり
出かける予定があるなんて、すごく羨ましいです。

でも人によっては、お盆休みはあるけど
どこに行っても、混んでいるので
出かける予定が無い人も多いと思います。

そんな方へ朗報です。

お盆休みこそ、不動産投資に関する
疑問や不安を解消しませんか？

一般的にお盆休みは
どこの不動産会社も
長期で休む事が多いです。

クリスティも会社的には
8月13日（火）～21日（水）まで
9連休の予定です。

しかし、会社は休みとなりますが
営業社員は各自、会社に来て働いています。

そして、せっかく会社に来ているのだから
お盆休みの時しか時間が取れない
お客様のために、面談会やっております。

ご存知かと思いますが、近年は
銀行の融資が厳しくなっております。

そして、それに連動して収益物件の価格も
安くなってきております。

もちろん全ての物件が、安くなっている
訳ではありませんが、1ヶ月に数件から
数十件は、すごく良いものが出て来ております。

そのような割安な物件は、売れるのも早いです。

そのため面談などで、すでに
お会いしているお客さまを優先して
ご紹介しているのが実情です。

この機会にお会いして、お話しを伺えればと思います。

なお面談は無料ですので
●不動産投資を始めたいと、思っている方
●自分にどのくらいの物件が買えるのか、聞きたい方
●良い物件情報を、いち早く欲しい方

こんな方はぜひ、この機会をご利用ください。

追伸：
8月13日（火）～21日（水）まで会社自体はお休みのため
スタッフは１名から３名で対応しております。
日時によっては対応できない事もあり、日時の変更を
お願いする場合があります。あらかじめご了承ください。

今日も相変わらず暑いですが
私はよく、本屋に避難して
暑さを、しのいでおりました。

そして、本屋に入ると真っ先に行くのは
「不動産投資」のコーナー、ではなく
「美味しいラーメン本」が置いてあるコーナーです。

ひと通りラーメン本を立ち読みして
気になるラーメン店をチェックしたあと
不動産投資のコーナーに向かいます。

不動産投資でおススメの本は
もちろん新川の出している4冊の本です。

1冊目は「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」です。
売却がメインの内容で、高値で売るための
細かなテクニックが書いていります。

次は「出口から逆算する”プロ”の不動産投資術!」です。
タイトルが難しそうですが、内容は難しい事はなく
不動産会社とどのように付き合うと良いかなど
ためになる事が多いです。

 

その次は
「物件サポート3500人! 事例で見る“勝ち組み大家”の法則」です
事例が中心の内容で、投資歴3、5、10年と年代別に書いてあり
自分合った事例を読むと参考になります。また、買ってから運営して
売却までの内容も書いてあります。

最新の4冊目は
「14人」の達人に学ぶ 不動産投資成功の秘訣」です。
著名な不動産投資家の方が14人登場しております。
みなさん、始めは小さい所から初めており
これからやる人には、参考になる本です。

これらの4冊の本を読んで
クリスティを知った方や
来社相談に来られる方も多いです。

ご興味ある方は、ぜひ買って読んで頂ければと思います。
または、本屋で見かけたら立ち読みしてみて下さい。
（立ち読みしたら、買っちゃいますが・・・）

それでは、不動産投資の事なら
お盆休みの本日も営業しているクリスティまで。

追伸：
新川の4冊出している書籍は、この下からご覧ください。

https://www.amazon.co.jp/本-新川義忠/s?rh=n:465392,p_27:新川義忠

何が、締め切りかと言いますと
著名大家さんとの名刺交換や
個人質問タイムもある、新川の出版セミナーです。

開催は8月25日の日曜日です。

今回、新川は4冊目の本
「14人の達人に学ぶ、不動産投資成功の秘訣」を
出版しました。

この本には、タイトルの通り
14人の達人がインタビュー形式で、出ておりまして
その中の5人の方が、セミナーにゲスト参加する予定です。

ところで本に出ている
14人の方をご紹介すると・・・

「手取り年収1000万円を目指すサラリーマン不動産投資術」の中島亮さん
「30代ママ、2カ月で“月収150万円″大家さんになる！」の岩崎えりさん
「パート主婦、”戸建て大家さん”はじめました! 」の舛添菜穂子さん
「夫婦で豊かになる3つの不動産投資」の金子みきさん

そのほかにも
「ふんどし王子」こと山屋悟さん
「お宝不動産シリーズ」の沢孝史さん
「NSXアパート経営」の松田淳さん
「健美家コラムニスト」の菊池美佳さん

さらに、芦沢晃さん、河上伸之輔さん、脇田雄太さん
小嶌大介さん、太田垣章子さん、です。

不動産投資の本を読む人は、多いと思いますが
本を書いた著者や、出ている人の話を
実際に聞く機会は、非常に少ないと思います。

でも、本当は
・不動産投資の本を読み
・著者の生の声や話を聞き
・そして実際に疑問を質問する

これが出来たら非常に勉強になりますし
新たな気づきや、発見があります。

今回のセミナーに14人全員は来ませんが
5人の方が参加する予定です。

もちろん著者の新川も
本では書ききれなかったお話しや、普段なかなか
話さない「おもしろい話」を披露します。

それでは、お時間のある方は
ぜひ参加して頂きたいのですが
参加には1つだけ条件があります。

それは新川の4冊目の新刊の
「14人の達人に学ぶ、不動産投資成功の秘訣」
を買った方に限ります。

本自体はAmazon・楽天などのネット書店
紀伊國屋書店、ジュンク堂書店などのリアル書店など
どこでもOKです。

本読んだうえで、セミナー参加されたほうが
きっと楽しめると思います。

【出版セミナー概要　先着70名予定】
■日時：8月25日（日曜日）
■場所：新宿のセミナールーム予定
■13時頃〜120分予定
※セミナー終了後、新川義忠や著名大家さんとの
名刺交換や個人質問タイムもあります。

参加ご希望の方はこの下のフォームよりお願いします。

http://gomashobo.net/bookcam/shinkawa4thbook/

暑い日が続いていますが、皆さま
いかがお過ごしでしょうか？

明日からお盆休みの方が
多いと思いますが、クリスティは営業してます。

こんな日はどこに行っても
混んでるうえに、暑過ぎるので
プールサイドでのんびり仕事をしたいものです。

または涼しいところで、不動産投資の
本を読んだり、クリスティ事務所で
投資相談をするのも良いと思います。

クリスティでは随時
相談を受け付けております。

ところで、お客様からの
どんな相談が多いかと言いますと
やっぱり、融資の相談が多いです。

例えば
自分の年収や、預貯金の状況だと
どのくらいの金額まで借りれるのか？
どこの銀行なら、融資が組めるか？

まだフルローンや
オーバーローンはできるのか？

融資を組む場合、どこの銀行が最初で
次はどこで、最後はどこの銀行がよいか？

不動産投資をやるにあたり
融資はカナメなので
聞きたい事が、たくさんあると思います。

でも本を読んだり、ネットで調べても
一般的な情報は書いてありますが
個別の事は分かりません。

そこで、役立つのが私どものような不動産会社です。
不動産会社に相談すれば、話がはやいと思います。

そして、しいて言えば
投資専門の不動産会社が良いと思います。

理由は明確で、投資専門の会社のほうが
普通の不動産会社より投資物件情報は多く
収益物件の融資に関しても、かなり詳しいです。

そんな訳で、お盆休みでお時間ある方は
涼しいクリスティの事務所で
投資相談にお越しください。

猛暑がつづき、疲れ切っている方も多いと思いますが
あとちょっとでお盆休みです。

お盆休みは飛行機に乗って
パーっと、海外に行きたいところですが
私は国内で過ごす予定です。


人によってはお盆休みが無くて
個別で連休を取る会社も増えております。

ずらして取れるほうが、人もすくなく
価格も安いのでいいでが
クリスティではお盆ど真ん中に、休みが始まるので
ずらして取れる方が、うらやましく思います。

そして、いつかはずらして
休みたいなーと、思っております。

さて、最近なぜか？
収益物件の売却依頼が増えております。

通常ですと年末年始や、年度の変わり目に
売却をしたいと考える方が多いです。

しかし、ここ2週間ぐらいで7物件の
売却依頼を頂きました。

場所は
埼玉県は大宮、本庄、所沢。
大宮は高積算です。

千葉の市原と酒々井。
栃木の小山。
茨城県の取手。
こちらは高利回りです。

群馬の伊勢崎。こちらは築浅です。

これらの物件は
近いうちにご紹介できると思います。

融資もクリスティ的には
良くなってきていますので
これからお盆にかけて、売却を考えている方は
ぜひ、ご相談ください。

売るかは決まっていなくも
とりあえず査定金額だけ
聞きたい方も大歓迎です。

それでは、収益物件の売却ならクリスティまで。

追伸：
きたる8月25日に、著名大家さんたが集合する
新川の出版記念セミナーを開催します。
詳しくはこの下のURLをご覧ください。

http://gomashobo.net/bookcam/shinkawa4thbook/

今年の5月1日から
平成から令和になりました。


当時はカウントダウンで盛り上がったり
何でも、かんでも「令和」に便乗しておりました。

そんなお祝いムードも、3ヶ月たつと
すっかり落ち着きました。

今年の初めは、まだ「平成」だったのが
とてもなつかしく思います。

さて、今回は令和になって3ヶ月が過ぎ
収益物件の融資はどう変わったかです。

令和になりましたが、融資は
お祝いムードではありません。

まわりの業者さんに聞いても
暗い話題が多いです。

例えば
「最近どうですか？」
「厳しいですね。」
と言う会話が多く聞かれます。

でもクリスティの場合は
「最近どうですか？」と聞かれると
「最近イイですよ！」と言ってます。

こう切り返すと
「えっ！本当ですか？」
と言われます。

てっきり「厳しいですね」と
言うと思ったようです。

そうなんです。
最近、けっこういいんです。

理由としては、まず
物件価格が昨年より下がっている事があります。

そして、融資ですが
昨年より、かなり良くなっている気がします。

「気がする」と言うところがポイントです。

なぜなら、他の不動産会社もクリスティも
同じような物件を紹介し
同じような銀行で融資をやっています。

かたや「厳しいですね。」と言い
かたや「最近イイです！」と言ってます。

この違いは何か？

詳しくはクリスティの来社相談に
お越し頂ければ、分かるかも知れません。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、栃木県の小山駅に行ってきました。
なぜ行ったかと言いますと、売主様から
売却依頼をもらっている物件の、現地案内があったもので。

15時に現地待ち合わせで、14：20に着く電車に乗って
いったのですが、小山駅に着く瞬間に
不覚にも一瞬寝てしまい隣の「小金井駅」まで行ってしました。

戻る電車の時刻を見ると、14：57発です。
30分ぐらい電車が来ません。

電車がこないので、小金井からタクシーで戻ろうと改札を
出ようとすると「入場登録できいない」と表示が出て
改札を出られませでした。

仕方なく駅員さんを見ると、ひとりしかおらず
どうやら、別のお客様でもめております。

5分待っても10分待っても
ずっとやり取りをしています。

そこで、改札を出るのをあきらめ
電車で戻る事にしました。

お客様にも遅れる事を電話で連絡し
現地に15：15分ごろ着きました。

皆さまも北関東の電車は
乗り過ごすと大変な事になりますので
注意しましょう。

さて、今回は収益物件を売る時の
売主さまの心理です。

収益物件を売る時に、売主様は
一括査定などを利用しながら
自分なりの売却額を設定します。

そして、実際に売り出して1週間ぐらいで
購入申込が複数入ったりすると
「ちょっと安すぎたかな？」と感じます。

そこで、購入申込を断って
翌週に1割ぐらい高い値段で販売したりします。

そうすると、まったく問合せが無く
何か月も売れ残ったりします。

また別の人は売り出して契約予定になり
売却後の税金などを確認するため、税理士などに確認すると
「その金額で売るのは、安すぎる」と言われ
値段を上げたりします。

そして、値段を上げたとたん
はじめの人と同じように
しばらく売れ残ったりします。

これらの現象を踏まて言える事は
話が折り合ったら、なるべく早く
契約した方が良いと言う事です。

これは、買う人も、売る人もです。

出来る事なら契約するまでの、交渉を
なるべく、少なくした方が良いと思います。

以前、複数の申込が入った物件を
見事に勝ち取って、めでたく契約ができた時

売主さまに
「クリスティのお客様は細かい事を、何にも言ってこないし
感じが良かったので、ほかの申込を断ってクリスティのお客様に決めました」
と言われました。

こんな事で、競争率の高い物件を
勝ち取るケースもあります。
まったく、売主さまの心理は難しいですね。

それでは、収益物件の事ならクリスティまで

本日（8月3日）23：30分から、新川義忠の
FMラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の放送です。


今回のゲストは、弁護士であり
袖縁綜合(しゅうえんそうごう)法律事務所
の代表の福岡寛樹さんです。


福岡さんは
「大家さん、その対応は法律違反です！」
という書籍も出しております。

何とも、この本のタイトルが
すごくイイと思います。

思わず中身と読みたくなるのは
私だけでしょうか？

弁護士と言うと、お堅いイメージがあると思いますが
福岡さんは、とても話しやすく
親しみある弁護士さんです。

まさに「かかりつけの医者」ならぬ
「かかりつけの法律家」です。

不動産投資と言うのは
いろいろと問題が起きるものです。
特に新築より、中古のアパートは多い気がします。

私もトラブルが起きて、解決方法が見いだせない時は
県庁の法律相談や、弁護士に相談したりします。

そんな時に、親しみやすい弁護士の方がいたら
とても心強いと思います。

あと、福岡さんは法律事務所だけでなく
経営者や士業の異業種交流会から始まった
落語会「袖縁会」の主宰でもあります

なぜ弁護士と落語？

なにか共通点はあるのでしょうか。
詳しくは今日のラジオを
お聞き頂ければと思います。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
毎月第1週と第3週の土曜日放送23：30～23：59
市川うららFM　83．0MHz

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

追伸：
市川うららFMは、こちらからリアルタイムで聞けます。

https://goo.gl/TSi6qC