みなさん、本日はどう過ごしましか。

 

「クリスティ＆富士企画」的には

年に１度の特別な日ですので

各自がいろいろと朝から遊んだようです。

 

まず社長の新川は、日の出前から

海でサーフィンをして8：10からは大井町の

citywave Tokyoで波乗りをしたそうです。

 

 

そしてその後、日中は仕事をして

夜はお客様とドラム缶風呂に入るようです。

 

きっと今頃はお風呂に入っている事でしょう。

 

一方、クリスティの営業マンの菅野は

早朝から雨のなか10キロマラソンをして

 

 

 

群馬県桐生市に現地案内に向かいました。

 

またほかの営業マンは朝7時から

大宮のラウンドワンでサーフボードを片手に

ボーリングをしたそうです。

 

 

そして9時半から、会社に出社して

各自、現地案内や契約に向かったようです。

 

天気はイマイチでしたが

各自が「仕事も遊びの一生懸命の日」を満喫したようです。

 

人によっては、今も遊んでいたり

仕事をしていると思います。

 

それでは不動産投資の事なら

「仕事も遊びも一生懸命＆明日やろうは馬鹿野郎」が

合言葉のクリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

不動産の価格って、

あるようで無いような気がします。

 

例えば、ある収益物件が5000万円で

売り出ていて、それで値段が

合っているのか、間違っているのか？

 

疑問に思う方が多いと思います。

 

一般的に売主さんは、出来るだけ高く売りたいし

買主さんは、出来るだけ安く買いたいです。

 

そして、それぞれの折り合いが

着いた価格で売れます。

 

これが現実低に売れる価格です。

では売出しの価格はどうやって決めるのか？

 

大体の場合は

売主さんの希望の価格であったり

不動産屋の言い値であったり

一斉査定サービスを使って一番高い価格で決めたり。

 

こんな感じで価格が決まります。

 

また、値引き交渉が入る事を予定して

あらかじめ少し高めの値段設定にする事が多いです。

 

ですので、大体の収益物件は

金額にもよりますが、値引きができます。

 

でも値引きが出来たから

「ラッキー！」と思うのはちょっと早いです。

それはなぜか？

 

詳しく社長の新川がYouTubeでしゃべっております。

 

今回のテーマは

「強引な値引き、因縁つける、可能かどうか？」です。

ぜひ、ご覧ください。

 

 

 

動画はいかがだったでしょうか？

疑問は解消されましたか・・・。

 

そうですか。それは良かったです。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご存知の人は少ないと思いますが

あさっての6月21日（日）は

「仕事も遊びも一生懸命の日」です。

 

 

クリスティ＆富士企画の社員の中では

おなじみの日ですが、これは社長の新川が

日本記念日協会に登録したものです。

 

冗談ではなくホントの日なのです。

 

ところで、この日は何をするかと言いますと

一般に言う「夏至の日」なので

1年で1番、お昼が長いです。

 

ですので、太陽が昇ってから沈むまで

一生懸命に、仕事も遊びもやる日なのです。

 

 

ちなみに昨年は埼玉県内の、とある公園で

早朝6時から「サスケごっこ」をしました。

 

公園の遊具を本物の「サスケの第1ステージ」に

見立てタイムタックしてきました。

 

第1エリアは「ビクトリーステップ」から始まり

第2エリアの「乳酸地獄の雲梯（うんてい）」

第3エリアの「ドラゴンスライダー」

第4エリアの「反り立つ壁（もどき）」

そして、最終エリアの「栄光への吊橋です」

 

 

上の写真は挑戦者である、収益物件販売員の秋山社員が

第4エリアの「反り立つ壁（もどき）」に挑戦しているところです。

 

ここで何人もの挑戦者が脱落した事は

言うまでもありません。

 

さて、今年は何をして遊ぼうか・・・？

考え中です。

 

みなさんも6月21日は、ぜひ

仕事も遊びも頑張ってみてはいかがでしょうか。

 

 

それでは収益物件の融資の事なら

「仕事も遊びも一生懸命＆明日やろうは馬鹿野郎」が

合言葉のクリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

明日の20時から、6回目の

収益物件紹介ライブを開催します。

 

前回のライブでは「利回り10％以上」の

物件を特集しました。

 

 

テーマがシンプルで、分かりやすかったせいか

ここ数回の中では1番、視聴者が多かったです・

 

そして今回は「今週〇〇な物件」な物件を特集します。

前回に比べて、あいまいなテーマですが

 

例えば

今週見た中で一番場所がいい物件

今週の中で一番高利回りな物件

今週一番融資が出やすい物件など。

 

ちょっと先週テーマの「利回り10％以上」にも

かぶる気がしますが、そのあたりは多めに見て

頂ければありがたいです。

 

あと毎回の事ですが、おさらいとして

ライブの最初は各金融機関のお話しもします。

 

最新の融資情報も出てきたりしますので

ネットや書籍の情報と合わせて、ぜひご活用ください。

 

また、ライブをご覧になって気になる物件があれば

翌日の土曜日や日曜日に、現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年6月19日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「6月19日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

6月に入り、収益物件の動きが活発になった事は

昨日、書きましたが融資はどうなのか？

 

それについてです。

 

私どもは投資専門の不動産会社なので

毎日、銀行の融資担当者と電話で話しております。

 

ちょっと前までは週イチで

来社してくれる銀行もありました。

 

 

しかしこんなご時世なので

銀行の方は来なくなりました。

 

あと、ご存知の方も多いと思いますが

毎週金曜日の20時から開催している

収益物件ライブでは、最新の融資状況をお話ししてます。

 

今回はその内容と重複しますが

ここで書きたいと思います。銀行名は仮名です。

 

 

（その１：ピヨピヨ銀行の場合）

クリスティでは相変わらず1番取引が多いです。

9割融資がメインです。非常事態宣言中は

審査に時間がかかりましたが、現在は問題なく審査をしてくれます。

築古でも長期融資（約20年ぐらい）が組めます。

金利は2％前半から3％ぐらいで、エリアは関東全域です。

 

 

 

（その２：ニコニコ銀行の場合）

物件価格の8割から10割融資、金利は2％～３％前後

築30年でも基本的には15年の融資が組めます。

非常事態宣言中でも、素早い融資実行をしてくれました。

12％以上あればフルローンが出る事もあります。埼玉県の郊外のエリアが強いです。

 

 

（その３：モリモリ銀行の場合）

物件価格の10割融資をやりますが、最近は少し審査が厳しめです。

自己資金が少ないと融資が否決になる事もあり。

金利は３％後半で融資期間は、古くても30年ぐらい出ます。

エリアは限定的で、東京から電車1時間ぐらいが目安となります。

路線価の評価を重要視します。

 

 

（その４：ゴーゴー銀行の場合）

コロナの影響で、今後は担保評価が下がると予想しており

審査が厳しめ傾向です。融資期間も大幅に短縮された事例もあり。

物件価格の8割融資までが基本でしたが、7割か7.5割になる傾向があります。

共同担保があれば全額融資も可能です。金利３％前後から4％前後です。期間25年から30年ぐらい。

 

 

（その５：ピカピカ銀行の場合）

以前は全国の物件を金利1％前後で10年から20年の融資をしておりました。

現在はコロナの影響により、中小企業融資を優先しているため

審査は通常の3倍の時間がかかると言われています。

 

 

今日はここまでです。

 

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

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いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

5月25日に非常事態宣言が解除されました。

そして、あれから3週間が経ち全てがもと通りに・・・。

 

とは行きませんね。

 

かく言う私も、いまだに外食は控えております。

本当なら

いきなりステーキの「リブロース」や

 

 

 

駕籠休みの「肉汁うどん」や

 

 

 

煮干丸の「濃厚煮干そば」など、食べたいです。

 

 

でも実際は机の中にため込んであるご飯を

会社のレンジで温めて、レトルト食品をかけて昼食は済ませております。

 

 

 

 

はやく気兼ねなく外食がしたいです。

 

 

さて、外食は控えておりますが

クリスティ＆富士企画では

収益物件の紹介は控えておりません。

 

また毎週金曜20時からの「物件紹介ライブ」も

大好評で視聴人数が増えてきております。

 

これから、不動産投資が盛り上がっていきそうです。

 

ちなみに6月は13日までに

39件の購入申込を頂いており、今後は

もっと動きが活発になりそうです。

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

こんなご時世なので

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

収益物件を検討する時に、まず取寄せるのは

販売図面とレントロールだと思います。

 

そしてレントロールを見ると、必ずと言ってよいほど

各部屋の家賃が違っております。

 

これは至って普通の事で、全部の部屋が

全く同じ家賃である事はまずありません。

 

この理由として、よくあるのは入居時期の違いです。

 

例えば2月、3月の繁忙期と

それ以外の閑散期ではだいたい募集家賃が違います。

繁忙期の2月、3月はやや高めで、それ以外は低めです。

 

あと入居している年数によっても違います。

1年前に入居した人と、10年前に入居した人を比べると

10年前に入居した人の家賃のほうが高い事が多いです。

 

これは全く同じアパートだとしても

築10年の物件と、築20年の家賃を比べれば

新しいほうが高く、古いほうが低いです。

 

このあたりは、だいたい想像がつきます。

 

しかし、たまに同じアパート内で同じ間取、同じ階数

なのに家賃が半額の部屋があったりします。

 

これはなぜでしょうか？

 

さて、こんな疑問について

社長の新川がYouTubeでしゃべっております。

 

今回のテーマは

「相場の半額で住んでいる住人を今すぐ追い出して値上げしたい！」です。

ぜひ、ご覧ください。

 

動画はいかがだったでしょうか？

疑問は解消されましたか・・・。

 

 

そうですか。それは良かったです。

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

こんなご時世なので

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

毎月1回のクリスティ×フジ・タイムズですが

Vol.35が出ましたので、お知らせします。

 

今回は「業界ナンバー1」よりも

「あなたのナンバー1」を目指すと言うお話しです。

 

 

先日、やっと緊急事態宣言は解除されました。

コロナ影響で、倒産や人員削減など

ひどい目にあった業界も、たくさんあると思います。

 

しかしこんな時こそ「人は財産」で

これを忘れない事が大切だと

社長の新川を言っております。

 

また新川自身も、コロナの時は

たくさんの人に支えられたので、今度は

ゆっくりではありますが、恩返しをするだけ。

 

そして「良い物件を紹介してくれてありがとう！」と。

「富士企画、クリスティから買いたい！」という声が

なによりもエネルギーになります。

 

まさに業界ナンバーワンではなく

あなたのナンバーワンを目指そうとしております。

 

 

 

あと、新川のテーマソングができ

YouTubeにて公開されている事と

毎週金曜日にやっている物件紹介ライブの告知です。

 

毎週金曜日と言えば、

そうです！今日の事です。

 

今回も50名を超えるお客様に

視聴のお申込みを頂きました。

 

よって、各営業マンが

20時の本番に向けて、現在準備中です。

お時間ある方はぜひご覧ください。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年6月12日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「6月12日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

毎回、多くのお客様に見てもらっている

収益物件の紹介ライブですが

好評につき、明日の20時から5回目を開催します。

 

 

過去4回のライブでは

・非公開物件や委任物件

・初めての人にお勧め物件

・「高・好・こう」が付く物件

・今週で1番の〇〇な物件

などを特集しました。

 

そして、ご紹介した物件を後日

見に行かれるお客様も増えております。

 

また過去のライブで紹介した物件の中には

その後に成約になったり、購入申込を頂く

ケースも出て来ております。

 

そのため、当社としましても

お客様の期待に応えられるよう

紹介する物件選びに、自然と力が入ります。

 

 

さて、明日20時からの

5回目ですが、今回はシンプルに

「利回り10％以上」の物件を特集します。

 

エリア、価格、築年数、構造などは

見てのお楽しみとさせて頂きますが

とにかく、利回り10％以上の物件を集めます。

 

あと毎回の事ですが、おさらいとして

ライブの冒頭は各金融機関のお話しもします。

 

最新の融資情報も出て来ますので

ネットや書籍の情報と合わせて

ぜひご活用ください。

 

ライブをご覧になって気になる

物件があれば、翌日の土曜日や日曜日に

現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年6月12日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「6月12日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

不動産投資と言えば

銀行の融資が付きものです。

 

クリスティ＆富士企画のお客様でも

9割以上が融資を使って、収益物件を購入されます。

 

では、どんな収益物件でも

銀行は融資をしてくれるのか？

 

と言いますと、何でもかんでも融資する

訳ではなく物件の評価によります。

 

その評価の基準になるのが、物件の路線価です。

一般的に路線価の高い物件のほうが融資も出やすいので

検討する場合は、まず路線価を調べてみましょう。

 

例えば下の写真です。

 

 

軽自動車がやっと通れるほどの狭い道で

とても路線価が出ているように見えません。

しかし、調べてみると・・・

 

 

路線価が出ておりました。

 

「91D」と書いてありますので、1㎡あたり91,000円です。

ちなみに「D」は土地が借地権の時に使います。

 

この道沿いに築30年ぐらいの木造アパートがあり

そこの敷地が100㎡だと、路線価で9,100,000円となります。

 

銀行としてはこの数字を1つの基準として

融資の判断をします。

 

例えば

イケイケ銀行なら路線価の1.4倍まで

ボチボチ銀行なら路線価の1.1倍まで

シブシブ銀行なら路線価の0.6倍まで

それぞれ、融資が出たりします。

 

これを聞くと、路線価が低いより

高いほうが良いに決まっているのですが

投資物件なので収益性も見ます。

 

そのほかにも

築年数、構造、入居率、エリアなど。

そして購入するお客様の資産状況も見ます。

 

これらを総合的に見て

収益物件の融資は決まる訳です。

 

 

それでは不動産投資の事なら

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※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。