いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

新年も11日になりました。

今年の初日の出は、ちょっと曇っていましたが

いちお、見れました。

 

 

そして、初日の出を見た後は

金粉入り割りばしで、お雑煮を食べました。

 

 

浮いているのは、ゴミではなく金粉です

 

さて、新年になり私はクリスティに

入社してまる12年になります。

 

入社した頃は会社の方針で

毎日20件から30件ぐらい

収益物件を見て、写真を撮っていました。

 

物件を見ていた場所は

千葉、埼玉、神奈川、群馬

栃木、茨城、東京です。

 

高速道路と、カーナビは使わず

一般道と本屋で買った地図を使い

現地に行きました。

 

北関東や神奈川など、遠いところでは

往復で7時間か、8時間ぐらい運転していました。

 

あの頃の1日の平均走行距離は

100キロぐらいです。

 

そんな下積み時代があるので

関東で収益物件が出ると、

現地に行かなくても、だいたい雰囲気が分かります。

 

 

ところで、現在のクリスティでは

1日20件や30件も

収益物件の写真を撮ったりはしません。

 

高速道路やカーナビも頻繁に使います。

 

お客様も、現地に行かずに

グーグルマップで判断する人が多くなりました。

 

しかし、実際に現地に行かないと

分からない事は、まだまだありますので

極力、現地を見るようにしております。

 

実際に物件を見て、良い場合は

その場からお客様に電話で紹介します。

 

このあたりは、今も昔も同じです。

そして、良い物件は今も昔も売れるのが早いです。

 

そんな訳で、良い収益物件を買いたい方は

クリスティまで、ご相談ください。

 

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

クリスティは今年で創業23年です。

平成9年の創業当時は

「スズコウハウス」という名前でした。

 

当時の事務所の場所は

大宮駅から、徒歩20分ほどの

氷川神社の近くです。

 

 

初祈祷の帰りに、社長の新川から

「あそこのビルの3階の倉庫が事務所だった」

と聞きました。

 

当時は、会社の看板も無くて

とても入りにくい雰囲気だったそうです。

 

あれから20数年がたち

事務所も4回か5回移転して

現在の場所になっております。

 

 

今では駅からも、まあまあ近く

事務所内も、カフェバーみたいな雰囲気になり

お客様も気軽に来れるようになりました。

 

 

そんな事もあり、お客様だけなく

銀行の融資担当者も、ちょくちょく来てくれます。

 

クリスティにいると、銀行の担当者が

会社まで来てくれるのは、当たり前に感じます。

 

しかし、他社の営業マンに聞くと

そうでもないようです。

 

銀行の担当者がよく来てくれるので

頻繁にかわる融資情報も、いち早くわかります。

 

このあたりが長年、不動産投資を

一筋でやっている最大のメリットだと思います。

 

 

それでは、明日から3連休となりますが

お時間がある方は、クリスティまで

融資の相談に来てみてください。

 

きっとお役に立てると思います。

 

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

昨年から収益物件を買って

晴れて、不動産投資を始められた方へ。

 

不動産投資を始めると

毎年、所轄の税務署に確定申告をする

必要があります。

 

 

でも初めて確定申告をやろうとすると

何が何だか、分からない事が多いです。

 

そこで、ネットや本などを読んで

事前に知識を付けておいたほうが良いです。

 

私が過去に読んだ本はコレです。

 

 

 

あと、自分で書類を作成するなら

確定申告ソフト使うと便利です。

 

国税庁のホームページでも作れるようですが

私のお客様では「freee」や「弥生会計」を

使っている人が多いです。

 

「freee」を使っているお客様いわく

経費を使った時に、すぐ携帯で

入力ができるので、すごくいい！

と言っておりました。

 

なお私は弥生会計を使っております。

 

使っている理由は、有料ですが

「電話サポート」があるからです。

 

毎年、確定申告をやっていますが

どーしても操作方法を忘れてしまい

そんな時に、すぐ電話で聞けます。

 

これがすごく役立ちます。

 

 

さて、今年の確定申告は

2月17日（月）から3月16日（月）です。

 

みなさま、直前でバタバタにならないよう

しっかり準備をしてのぞみましょう。

 

 

それでは、確定申告の事は税務署まで。

不動産投資の事ならクリスティまで。

 

ご相談を希望の方は

０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか

この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

昨年の11月30日に、区分所有マンションの

スペシャリスト、芦沢さんとクリスティの新川が

コラボセミナー開催しました。

 

 

 

 

（顔出しNGですが以前、新川のラジオにも出てます）

 

 

 

 

いつもは1棟アパートや1棟マンションの

セミナーがメインで、初の試みでした。

 

そのため参加者が集まるのか、ちょっと心配しておりましたが

フタを開けてみれば、早期に満席となり

キャセル待ちが出るほど、大好評のうち終わりました。

 

 

 

 

しかし大好評は良かったのですが

参加できないお客様が、多数出てしまった為

再度、セミナーを開催する事となりました。

 

今回の定員も20名ですが、今日の時点で

すでに9名の申込がありますので

ご希望の方はお早目にお申込み下さい。

 

 

【セミナー概要】

「芦沢さん8作目の出版記念セミナー」

◆講師：芦沢晃さんと新川義忠

◆日時：令和2年2月2日（日）　受付13時から

◆開始13：15～16：25（質問タイムあり）

◆懇親会17：00～19：00

◆場所：「富士企画（株）」6階のセミナールーム

（住所：新宿区四谷1-19-16 第1上野ビル）

◆会費：セミナー受講料3,000円、懇親会・実費3,500円予定（希望者のみ）

※会費は当日現金にてご持参ください。

◆定員：先着20名様

※定員に達し次第予告なく募集締め切りとさせていただきます。

 

なおセミナー参加者には、もれなく今年12月末に発売されたばかりの

芦沢さんの8作目の著書「少額現金ではじめる！中古1Rマンション堅実投資術」

を当日開場にてプレゼントさせていただきます。

 

 

 

★芦沢晃さんのプロフィール★

1958年　借家住まいのサラリーマンの長男として生まれる

1983年　某大の大学院を卒業、大手電機メーカー入社

1989年　自宅中古マンションをローンで購入

1995年　住み替えで売却を試みたが、担保割れで売却できず

それを賃貸に出し、不動産投資をスタート。

会社を定年退職した現在は、個人技術士と不動産投資家して活躍中です。

 

 

セミナーに参加希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「2月2日芦沢さんセミナー参加希望」と

お書きのうえ、送信してください。

新年、明けましておめでとうございます。

本年もクリスティを、よろしくお願いします。

 

 

誠に勝手ながら、昨日まで

年末年始休業で9連休しておりましたが

本日より、通常営業です。

 

 

午前中は毎年恒例の

大宮氷川神社で、初祈祷を済ませ

 

 

 

 

絵馬の脇で記念撮影をしました。

 

 

 

 

今年は会社のスタートが1日遅かったので

氷川神社の人も少なく、スムーズに初祈祷ができました。

祈祷受付の人もまばらです

 

 

 

 

さて、今日から新年最初の営業ですが

実は1月4日と5日に売却・購入相談会を

開催いたしました。

 

この相談会には、新年早々にもかかわらず

おかげ様で、たくさんのお客様にお越し頂きました。

 

やはり令和2年も

不動産投資は熱くなりそうです。

 

 

ところで、みなさま今年の不動産投資の目標や

計画は立てましたでしょうか。

 

お正月は家族旅行や、親せき周りなど

で忙しくてまだ、何も考えていない方も多いと思います。

 

そして、日々の生活や仕事に追われ

いつの間にか1月終わり、1年が終わります。

 

そんな事にならないよう、お時間ある時に

クリスティまでご相談ください。

最新の融資情報も、お伝えできると思います

 

 

それでは、ご相談を希望の方は

０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか

この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

早いもので、クリスティの年内営業は

本日（12月28日）までとなりました。

今年1年、ありがとうございました。

 

さて来年の話ですが1月4日、5日に

収益物件の売却と、購入の相談会を開催します。

 

 

まず売却のお話しから。

 

きたる1月4日（土）に

売却相談会を開催します。

 

昨年から、ほかの不動産会社で

売却活動をしていた人も、クリスティに売却相談をすれば

納得のいく価格で、売れるかもしれません。

 

なぜなら、クリスティは他社と比べて

〇お客さまの数が圧倒的に多い。

〇収益物件を扱う、他社とのつながりも強い。

〇融資付けが得意。など

こういった理由があります。

 

クリスティのメールマガジンには数万人の会員がおり

売却依頼を受けるとその日のうちにご紹介できます。

 

しかもそこから他社にも紹介できますので

他社のお客様にも情報が届けることができます。

 

また色々な金融機関とのつながりがあるので

どの銀行で、どういった融資を使って

どういった人が購入するのかを、お話できます。

 

 

次に1月5日（日）の購入相談です。

 

クリスティに購入相談をすれば

他の人よりもいい物件を購入できるかもしれません。

 

なぜなら売却のお話しと関係するのですが、購入相談会では

〇どの金融機関でどういった融資を受けることができるのか。

〇どんな物件を買うと失敗、成功するのか。

〇ネットには掲載していない物件のご紹介。など

こういったお話ができます。

 

クリスティには毎月、数百人の

新規お問い合わせがあります。

 

お1人づつ、しっかりと対応していますが

私たちも人間なので、メールや電話でのやり取りしか

やった事がない人だと時間が経てば、忘れてしまう事があります。

 

でも実際に会った人は、顔を見てお話するので

いい物件が出てきた時にその人の顔が頭に浮かびます。

 

だから1度お会いした人には

いい物件をご紹介する機会が多いです。

 

ちなみにですが、前日1月4日(土)に頂いた

売却物件を、真っ先に紹介できるかもしれません。

 

 

★1月4日の売却相談会 概要★

日付：令和2年1月4日(土)

時間：10時00分～

 

◆1月5日の購入相談会 概要◆

日付：令和2年1月5日(日)

時間：10時00分～

 

当日のお時間は個別に相談させてください。

 

売却・購入相談は参加費無料です。

 

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51　木崎屋ビル2階

交通：大宮駅東口より徒歩７分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

 

 

相談会に参加希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「1月4日売却参加希望」または

「1月5日購入参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

 

 

追伸：

通常業務は12月29日（日）～1月6日（月）までお休みとなります。

今日で、仕事納めで

明日からお休みの人が多いと思います。

 

しかしニュースでは

すでに今日から、年末年始の

混雑が始まっているそうです。

 

はやい人は、はやいですね。

 

この時期と言えば、海外で

年越しをする人もいると思いますが

旅費を調べてみると、すごく高いです。

 

通常の倍ぐらいは、するのではないでしょうか。

いつかは、私も海外で年越ししたいです。

 

 

さて、年末年始で出かける人もいれば

どこにも出かけず、自宅で

のんびりする人も多いと思います。

 

そんな人に、おススメの本をご紹介いたします。

 

 

1冊目は「出口から逆算する”プロ”の不動産投資術!」です。

著者はクリスティ社長の新川です。

 

 

「プロの、なんちゃら、かんちゃら」と書いてあるので

いっけん、難しそうな内容に思いますが、実はそうでは無く

不動産会社と、どのように付き合うと良いかなど

ためになる事が多いです。

 

 

その次は

「物件サポート3500人! 事例で見る“勝ち組み大家”の法則」です。

著者はまた、新川です。

 

 

事例が中心で、投資歴3年、5年、10年と個別に

書いてあるので、自分に当てはめて読むと参考になります。

また、買ってから賃貸経営して、売却までの内容も書いてあります。

 

最後の本は

「14人」の達人に学ぶ 不動産投資成功の秘訣」です。

著者はまたまた、新川です。

 

 

有名、著名な不動産投資家の方が14人登場しております。

読むと分かりますが、有名投資家さんも

始めは小さい所から投資を始めており

これからやる人には、参考になる本です。

 

 

ご紹介した本はこの下のURLより購入できます。

https://www.amazon.co.jp/本-新川義忠/s?rh=n:465392,p_27:新川義忠

 

それでは不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

店長の近藤です。

 

クリスマスはディズニーランドに行ってきました。

 

 

平日ではありますが

さすがにこの時期は混んでおります。

開園前の7時半でこんな感じです。

 

 

そして、最近できたばかりの

「ソアリン：ファンタスティック・フライト」は

300分待ちでした。

 

 

カンタンに300分と言いましたが

なんと5時間です！

 

でも中学生や高校生なら

しゃべっているだけで、あっと言う間に過ぎてしまう事でしょう。

 

 

そんなクリスマスも過ぎて

今年もあと、わずかとなりました。

 

毎年の事ですがこの時期になると

売却の相談が増えてきます。

 

やはり、クリスマスもひと段落して

来年の事を考える時期なのでしょう。

 

そこで、今回は売却のオススメ本の紹介です。

 

 

どんな本かと言います

クリスティ社長、新川が書いた本で

タイトルは

「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」です。

 

 

本の内容は、

第１章　毎月赤字の不良物件。売るに売れない不動産オーナーたち

第２章　価格査定は大半“いい加減”。準備不足で売り急げば大損必至

第３章　立地、築年数、劣化度合・・・。物件の状況・程度別出口戦略

第４章　極限まで売却額を吊り上げるテクニック

第５章　ネット×リアルでチャンスを逃すな。“売り時”と“天上値”の見極め方

などなど。

 

そのほかにも

・売却時のトラブルを未然に防ぐ方法

・ポータルサイトの上手な使い方

・たくさんの業者に依頼した結果はこうだ！

・なぜアクセスされないのに、物件を掲載するのか？

・簡単にできる、販売価格を上げるテクニック

などの方法もあります。

 

私もこの本を参考に売却活動をした結果

私自身も無事に満足いく価格で売却できた経緯もあります。

 

ぜひおススメなので

本の詳細この下のURLからご確認ください

https://www.amazon.co.jp/dp/4344973232/ref=pe_492632_159100282_TE_item

前回放送のFMラジオ

「明日やろうは馬鹿野郎！」が

You Tubeにアップされました。

 

ゲストはアスリート投資家の

小野隆志さんです。

 

 

小野さんは、新川の無茶ぶりに毎回

巻きこれておりまして、滝行を始め

スパルタンレースや、トライアスロンに参加しております

 

 

もちろん来年1月にやる7時間耐久

ママチャリグランプリにも、巻き込まれる事でしょう。

 

ところで小野さんのご紹介ですが

2019年3月に21年間のサラリーマン生活に

終止符を打ち、現在はセミリタイヤ中です。

 

まさに毎日が日曜日との事で

うらやましい限りです。

 

しかし、毎日休みだからと言って何もしていない

訳ではなく「アスリートでこひろし」

と言う名前で、楽待のコラムニストをやっております。

 

またYou Tubeで不動産投資の情報の

配信も始めたそうです。

 

会社も思い切って辞めて

やりたい事や、ワクワクする事を

ドンドンやっていて、スゴイ人だと思います。

 

ラジオのトークでは不動産投資の話は

あまり無く、新川に無茶ぶりされた事が中心ですが

内容は、けっこう面白いです。

 

 

 

例えばトライアスロンに出場する朝に

まさかのアレをやった話とか・・・。

 

新川らしさが、出ております。

 

そしてラジオの最後には

重大発表がありますので、楽しみながらも

じっくり聞いて頂ければと思います

 

詳しくはこの下から。

クリスマスと言えば毎年、子供の

プレゼント探しで苦労します。

 

人気のおもちゃなどは

この時期、品切れになったりするので

早めの用意が必要です。

 

そんな事もあり、先日娘が欲しいと言っていた

レゴの下見をしてきた訳ですが

娘の欲しいレゴは15000円ぐらいでした。

 

もっと安いかと思いましたが

けっこうレゴブロックは、高級品だと知りました。

 

お店に行く途中、派手なおっさんが

ベンチで休んでいましたが

これもレゴで作ったおっさんでした。

 

 

これを作るのに

いくら分のレゴブロックが必要なのか・・・。

 

 

まったくクリスマスは出費が多く

頭が痛いです。

 

 

さて、不動産投資においてクリスマスシーズンと

言うのはデパートのセールみたい特売物件などは

特に無く、至っていつも通りです。

 

この時期だけ、セールで販売価格が下がって

終わると、また上がるとか

あれば、ちょっと面白いのですが。

 

そんな事をやる売主さんは

多分おりませんね。

 

しかし、クリスマスとは関係ないのですが

年内に契約できるなら、価格が下がる物件は

たまにあります。

 

みなさまも、どこかの不動産会社から

「緊急値下げ！年内ならこの価格まで下がります！」

とメールが来た事はありませんか。

 

これを上手く買う事ができれば

まさに「クリスマスプレゼント」ですね。

 

そんな訳で、今週いっぱいぐらいは

まだ収益物件が動くと思います。

 

 

それでは不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。