いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

8月になってやっと梅雨が明けました！

今年は各地のプールが休業なので

自宅プールが流行りそうです。

 

 

でも今回の梅雨は長かったですね。

関東地方で8月まで、梅雨明けしなかったのは

13年ぶりらしく、過去の4番目の長さだったようです。

 

そして梅雨明けしても、強烈な猛暑ではないので

今のところは、去年よりは過ごしやすいです。

 

今年は、8月中に娘の小学校が始まるので

ほどほどの暑さに、してもらいたいものです。

 

 

さて梅雨明けしたお陰かどうか分かりませんが

最近、収益物件の売却査定が多いです。

 

7月中は非常に少なかったですが

8月に入り急増しております。

 

通常は年末年始や、年度の変わり目に

売却をしたいと考える方が多いです。

 

査定を頂いた場所は

埼玉、千葉、茨城、東京、神奈川、栃木、

とほぼ関東全域です。

 

うまく売却お話しが進んだ際には

皆さまにもご紹介できると思いますので

楽しみにしてください。

 

あと、売却査定のカナメになるのは

銀行融資ですが、ある銀行が積極的です。

 

ですので、その銀行が取り扱ってくれる物件ですと

売却までの期間が早かったりします。

 

しかし、今月出していても

来月になると急に出さなくなったりするのが

アパートローンなので、融資が出る時がチャンスです。

 

 

こんな情報が入ってくるは

不動産投資で20年以上の当社ならではかも知れませんので

詳しくしりたい方は、ぜひお問合せください。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

7月3日に発売された新川の5冊目の

新刊が、発売されてすぐにアマゾンランキングの

3冠を達成いたしました。

 

通常だと、１ヶ月もすればラング外の下位に

転落するところですが、おかげ様で

まだベスト３位をキープしております。

 

 

これは皆さまが、応援していてくれている

おかげであります。ありがとう、ございます。

 

ところで、どのカテゴリーで３位かと言いますと

「アパート・ビル経営の売れ筋ランキング」です。

 

このまま8月もベスト３をキープしたいと思います。

 

ところで、みなさま

この本を買うと色々と特典がありました。

 

まず【特典１】として購入者限定のセミナーが本日（8月2日）ありました。

 

 

 

そのほかにも色々と特典がありました。

7月31日で満席締切になったものありますが

まだ定員に達していないものあります。

 

どんな特典があったかが紹介すると・・・

 

【特典2】　2冊お買い上げの方（先着10名予定）

新川義忠の無料面談（60分）＆“人生開花”ランチ！

（＋特典1の特別セミナー無料参加権）

 

〇新川義忠があなたの不動産投資における疑問や

不安について何でもアドバイスいたします。

面談後は、肩の力を抜いてお薦めランチを召し上がっていただきながら

不動産投資を通じて人生を楽しむ方法をお話します。

 

【特典3】　5冊お買い上げの方（先着5名予定）

“新川義忠”と「都会で波乗り」無料体験権！

（＋特典1＆特典2の無料参加権）

 

〇8月下旬（平日）、9月上旬（日曜日）の午後に決行！

※どちらかご希望でお選びください。

〇通常【お一人￥6,300】の施設（プール）を【無料】でご利用いただけます。

（サーフボード、ウェットスーツ、タオルのレンタルも含まれています）

〇場所：「シティウェーブ東京」東京都品川区広町2丁目1-19

（ＪＲ・京急 大井町駅すぐ／スポーツ施設「スポル品川大井町」内・屋外プール）

 

 

【特典4】　10冊お買い上げの方（先着3名予定）

新川義忠軍団と行く！「成功祈願！滝行体験」無料参加権！

（＋特典1＆特典2の無料参加権）

 

 

〇9月の土曜日か日曜日に決行！

※8月5日頃までには詳細を決定します。

〇通常【お一人￥9,000】の施設（滝行）を【無料】でご利用いただけます。

（滝行用空手着、杖などのレンタル料金も含まれています）

 

 

【特典5】　20冊お買い上げの方（先着2名予定）

「新川義忠」のセミナー・無料講師権

（＋特典1＆特典2＆特典3の無料参加権）

〇新川義忠が、あなたのセミナーや勉強会に無料※で講師として赴きます！

・最新の銀行融資状況や売買状況、不動産投資のノウハウや成功大家さんの話など

・研修用に富士企画の社員育成やチームづくりの話（富士企画社員も実演参加可能）

・レクリエーション・イベントでの講演（滝行やサーフィンの話）など可能な限りご要望にお応えしていきます。

 

※セミナー講義時間や交通費（東京近郊なら不要です）は応相談とさせていただきます。

 

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは

この下記のURLからお願いします。

http://gomashobo.net/bookcam/shinkawa5thbook/

 

情報は随時更新されますので

各特典は定員になり次第、終了となる事をご了承ください。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長新川の新しい動画が配信されました！

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が、色々な質問に真剣に答えております。

 

今回は先日出版された

「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資！」の

紹介を中心に話をしています。

 

 

 

動画の冒頭から「それは自分の責任だ！」と

新川のスパイシーな言葉が出てきます。

 

何が自分の責任かは、動画を見て頂ければと思いますが

さらに「不動産投資のポイントは１つ」とも言っております。

 

１つのポイントとは、なんでしょうか？

 

あとクリスティと富士企画の事を、昔から知っている方には

なんで2つの会社が１つになったのか？

 

そのあたりのエピソードを

ぜひ読んで頂きたいと言っております。

 

お客様にも

「不動産投資で涙したのは、初めてだ」と言われる

感動のエピソードが本には書いてあります。

 

また、なぜ7年前から本を出すようになったのか？

 

本を出すキッカケや、私も知らなかったのですが

本のある所に「隠れミッキー」みたいな

誰も気づかないコダワリがあるらしいのです。

 

こんな内容になっております。ぜひご覧ください。

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

 

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

クリスティ＆富士企画は

不動産投資の会社です。

 

でもなぜか？

カレーを作って販売しております。

それも2種類です。

 

１つ目は甘口の「仕事も遊びの一生懸命カレー」で

２つ目は中辛の「明日やろうは馬鹿野郎カレー」です。

 

 

このカレーは楽天の三共食品のサイトで買えますので

詳しくはこの下のURLからご覧ください。

https://item.rakuten.co.jp/sankyofoods/10000060/

 

 

見ると分かりますが、甘口も中辛も１個730円と

気軽には買えない高級カレーです。

 

しかしお中元の季節なので、娘のお友達に配ろうかと

先日、甘口と中辛を3個ずつの合計6個頼んでみました。

 

またこのサイトには、ガーリック商品が多数

あったので、ついでに

・オイルフレーバーガーリックと

・フライドガーリックフレーク

を買いました。

 

 

フレークはまだ食べていませんが、オイルはけっこう美味しいので

色々な物にかけて楽しんでおります。

 

さて、気になるカレーですが

評判の良い甘口は以前食べたので、今回は

中辛を食べる事にしました。

 

 

そして、2日前に買ったロースカツが

冷蔵庫に入っていたので、それと合わせて食べましたが

まさにベストマッチんっぐでした。

 

ビーフ、オニオン、チキンに旨味に加え

クリームとチーズの濃厚なコクが、ロースカツに合うんです！

 

ぜひ皆さまもお試しください。購入はこの下からです。

https://item.rakuten.co.jp/sankyofoods/10000059/

 

 

それでは不動産投資の事ならカレー販売している

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

この度、7月3日（波の日）に

「いまから始めて成功する “秘伝” の不動産投資」

第5弾の新刊を発表させていただきました！

 

 

そして今回も「太っ腹キャンペーン」開催中ですが

1冊買ったら参加できる8月2日の

出版記念セミナーは、間近に迫ってます。

 

どんなセミナーになるかは

新川自身が3分動画で手短に

説明してますので、まずはご覧ください。

 

 

さて、動画でも言っておりますが

こんな時期なので広いセミナー会場を予約しており

参加された方は、ゆったり聞けると思います。

 

 

内容としては本には書ききれなかった

 

・属性を考慮した、今あなたが成功しやすい物件の探し方

・コロナ禍における最新の融資事情

・4000件の物件サポートで、印象に残った大家さんの話

・滝行やマラソンなどに、著名大家さんがどんどん参加する理由

・普段は、なかなかお話ししないオモシロ話

などなど。

 

時間に限りはありますが、新川には

いろいろと、しゃべってもらいます。

 

もちろんセミナー終了後には

新川義忠との名刺交換や、質問タイムもありますので

ご興味ある方は、ぜひご参加ください。

 

【出版限定セミナーの概要】

日時：8月2日（日）　13：00～15：00（受付12：30より）

場所：JR飯田橋駅　近辺セミナールーム

※今回のセミナーは懇親会をおこないません。

 

詳しくはこの下のURLから、お願いします。

https://ws.formzu.net/fgen/S35446289/

 

最近どんよりしております。

何が「どんより」かと言いますと空です。

 

 

今年はまだ、梅雨が明けてません。

例年だと7月20日前後にはあけて

カラットした空が現れるんですが・・・

 

 

はやく明けて、カラットしたいものです。

 

でも、明けたら明けたで強烈な暑さが襲ってくるので

意外と今のままででも良いかも知れません。

 

 

 

さて、こう雨が続くと気になるは

道路冠水や床上浸水です。

 

ここ数年は台風や、線状降水帯の影響もあり

少し低い場所にある物件は、すごく気になります。

 

ですので、紹介する前にネットでハザードマップを

検索して調べたり、市役所に過去に浸水の履歴がないか確認します。

このへんを調べておけば、とりあえず安心です。

 

あと、この雨に関連しておりますが最近では

浸水履歴以外にも気になるのが「ガケ崩れ」です。

 

先日もニュースで、ガケ崩れの死亡事故が

起きた事を知りました。

 

こうなってしまうと、出来るだけ

・海や河川から遠めで

・少し高台で浸水の恐れが無く

・ガケ崩れの恐れもない平坦な

場所が良いかもしれません。

 

つまり自然災害が起きにくい場所です。

 

その点を考えると、関東では埼玉県が

比較的、自然災害が少ないらしいです。

 

でも昨日、埼玉県三郷市で竜巻が起きて

サッカーゴールや屋根瓦が飛んだそうです。

 

このように結局、どこでも自然災害はありますので

事前に色々と調べる事はもちろんですが

物件を買ったら、充実した火災保険に入る事をおススメします。

 

 

それでは不動産投資の事なら

火災保険にも詳しい、クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

クリスティ&富士企画の公式YouTubeにて

新しい動画がアップされました！！

 

 

毎回、打合せなしに飛んでくる質問に

社長の新川が真剣に答えております。

 

今回のテーマは

「優良物件は大規模修繕で見分けろ！

（築古区分マンション選び）」です。

 

区分マンションと言えば

1棟アパートや、1棟マンションと違って

管理費と、修繕積立金が大体あります。

 

この費用が無いのは非常にまれなケースで

購入前に必ず確認したいところです。

 

そして、それに付随するのが

大規模修繕です。

 

この大規模修繕を

・近年すでにやったのか？

・これからやる計画があるのか？

・やる予算はあるのか？

・予算が無い場合は、どうなるのか？

 

など、今回はそんな内容です。

 

また、修繕積立金を払わない人や

滞納してしまうと、一体どうなってしまうのか？

 

そのへんのお話しもあります。

 

１回５分ぐらいの短い動画ですが

経験豊富な新川が答えていますので

現実的で、すごく分かりやすいと評判です。

 

ぜひ、ご覧ください。

 

 

それでは不動産投資の事なら

社長の本も動画も大好評のクリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

7月25日（土）13時から浅井佐知子さんの

YouTubeライブに新川が出ます。

 

浅井さんと言えば、不動産鑑定士であり

「日本一やさしい不動産投資の教科書　1年生」

と言う本の、著者でもあります。

 

 

また不動産鑑定士の資格を持った不動産コンサルタントとしての

実績も豊富で、12年間で1,000件以上の鑑定評価書を書き、

また、5,000件以上の案件をこなしているそうです。

 

5000件以上とは、スゴイと思います。

 

そんな浅井さんと、新川がライブをやる訳ですが

「不動産投資　プロが選ぶ不動産」と題して

 

・どういう視点で物件を選ぶか？

・融資戦略は？

・今まで一番多い不動産投資で失敗した事例は？

・業者さんと上手く付き合うには？

・いい物件を手に入れる方法

・現在の融資状況

などを中心に対談をするそうです。

 

ライブなので、実際にどんな

展開になるのか分かりませんが

お時間のある方はぜひ、ご覧ください。

 

当日は下からご覧になれます。

 

なお、オンライン配信も良いですが

リアルな新川のライブもイイです。

 

そんな新川の生ライブは

8月2日にあります。

 

ライブと言いましたが、実は

「出版記念限定セミナー」です。

新川の新刊を買った方なら誰でも参加できます。

 

こちらもおススメですので

詳細はこの下のURLよりご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S35446289/

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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さて、不動産投資を始めようと思い

ネットで、いろいろと調べたり

本を買って読む人は、多いと思います。

 

しかし、本を書いた人の話を

ナマで聞く事は、めったにないはずです。

 

でも、本来なら

・不動産投資の本を読み

・著者の生の声や話を聞き

・そして実際に疑問を質問する

 

これが、出来たら非常に勉強になりますし

新たな気づきや、発見があります。

 

そんな貴重な機会が8月2日（日）にあります。

 

これは先日、出版された新川の新刊

「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」を

買った方への限定セミナーです。

 

 

このセミナーでは、さらに詳しい

本の内容のほかに書ききれなかった

 

・属性を考慮した、今あなたが成功しやすい物件の探し方

・コロナ禍における最新の融資事情

・4000件の物件サポートで、印象に残った大家さんの話

・滝行やマラソンなどに、著名大家さんがどんどん参加する理由

・普段は、なかなかお話ししないオモシロ話

などなど。

 

時間に限りはありますが、新川には

いろいろと、しゃべってもらいます。

 

もちろんセミナー終了後には

新川義忠との名刺交換や、質問タイムもありますので

ご興味ある方は、ぜひご参加ください。

 

【出版限定セミナーの概要】

日時：8月2日（日）　13：00～15：00（受付12：30より）

場所：JR飯田橋駅　近辺セミナールーム

※今回のセミナーは懇親会をおこないません。

 

詳しくはこの下のURLから、お願いします。

https://ws.formzu.net/fgen/S35446289/

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

今年の3月に四国に本店がある

とある銀行に行って来ました。

 

なぜ行ったかと言いますと

「積極的にアパートローンをやるらしい？」と

聞いたのもので。

 

そして銀行の話を聞いた後、縁起が良くなると言われる

「出世の石段」を登ってきました。

 

 

あれから３ヶ月が経ち、四国の

とある銀行が収益物件の融資をしてくれました。

 

もちろん物件自体は、四国エリアではなく

関東エリアのものです。

 

しかし融資は出たのですが、３月に訪問した銀行ではなく

また別の四国エリアの銀行です。

 

四国と言えば「うどん」や「阿波踊り」を

イメージしますが「融資」もこれからは

名物になるかも知れません。



 

 

どちらにしても、融資が出ると言う事は

私どもにとっては、非常に縁起が良いです。

これも「出世の石段」を登ったおかげ様ですかね。

 

ほかの金融機関も、ジャンジャン融資を

出してくれる事を祈ります。

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

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