初めて不動産投資をやろうと思い

収益物件を探そうとすると、自宅の近くから

検索する方が多いと思います。

 

それは、自宅のそばのほうが

土地勘もあるし、何かあったら

すぐ現地に行けるからだと思います。

 

もちろん土地勘は

あるほうが良いに決まっています。

 

でも実際に買うと、頻繁に現地の様子を見に行く人と

まったく見に行かない人がおります。

 

あるオーナーさんは毎週か、2週間に1回ぐらい

自宅から2時間かけて現地の様子を見に行ったり

掃除をしに行っておりました。

 

また別のオーナーさんは、遠方のため物件の写真だけ見て

売買契約をして、それから1度も現地に行かず数年後に売却したそうです。

 

 

この2人のオーナーさんは両極端かも知れませんが

昨日の新川の動画のように、不動産投資は人それぞれなので

「自分らしい」やり方ならどっちでも良いと思います。

 

ちなみに新川の動画はこれです↓

 

 

さて私の場合は、全く現地に行かないタイプです。

それは家から遠いから行かない訳ではなく

管理会社に任せていて、信頼しているからです。

 

また、根本的には投資目的なので

入居が埋まっていて家賃がちゃんと入ってくれば

あまり気にならない性格です。

 

ある意味これが「自分らしさ」です。

 

でもこうして安心していられるのは

管理会社が入居をつけて、しっかり管理しているからです。

 

ですので、収益物件を買ってからの

管理会社選びは非常に重要です。

 

ちなみにクリスティ＆富士企画の管理部の

入居率は約97％（2020年5月現在）です。

 

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

YouTubeにて

社長新川の動画がアップされました！！

 

 

 

今回はいつものような、お客様の質問に答える形式ではなく

新川が「自分らしさ、不動産投資、初心者の心得」について語っております。

 

動画の冒頭では

「なぜ、登山用のサーフボードを使ったのか」など

新川の自分らしさも、うかがい知る事ができます。

 

 

さて、不動産投資を始めようとすると

収益物件を探しはじめる訳ですが

他人の物件と比べてしまう事があります。

 

また利回り10％より15％の方が当然

収益性は良いので、利回りだけで判断したり

欲が出て来て買えなくなってしまったり。

 

さらには、セミナー出ると色々情報が入り

影響されて、ぶれてしまう。

 

そんな時、そもそも

「何で自分は不動産投資をやりたいのか？」

 

これから不動産投資を始める方へ

「自分らしさ」を持つ事の

大事さについて話しております。

 

 

ぜひご覧ください。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

7月3日（波の日）に新川の

新刊「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」が

出版されました。

 

おかげ様で、アマゾンランキングでも

三冠を達成し大好評、発売中です。

 

 

そして次は、お披露目パーティーですが

新川らしさを入れて、今年もBBQをしながら

出版記念パーティーをやります。

 

BBQなので室内でなく、屋外ですし

服装はスーツでも、短パンにティーシャツでも

なんでもOKです。

 

場所は人口サーフィン施設がある

スポル品川大井町で開催しますので

希望者にはサーフィン体験もできます。

 

 

 

【出版記念BBQパーティー概要】

日時：8月23日（日曜日）11:00～14：00

会費：6,000円（小学生まではお1人2,000円）

会場：「スポル品川大井町」

住所：東京都品川区広町2丁目1-19

電車：大井町駅より徒歩5分

 

 

参加者全員に新刊本と7月3日に発売された

「仕事も遊びも一生懸命カレー」と「明日やろうは馬鹿野郎カレー」

をプレゼントさせて頂きます。

 

 

また13：30からプールを50分貸し切りますので

10名ほどですが、参加希望の方は

別途5,000円でサーフィン体験ができます。

 

お1人でも、お子様と一緒でも参加もできますので

皆さまの参加を、お待ちしております。

 

 

それでは、参加のご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

（相談内容に「出版記念BBQ参加希望」と入力して下さい。）

サーフィン希望の場合は、あわせてその事もお書きください。

毎月1回のクリスティ×フジ・タイムズですが

Vol.36が出ましたので、お知らせします。

 

今回は、連日ご紹介している新川の5冊目の本

「いまから始めて成功する”秘伝“の不動産投資」

の事を熱く語っております。

 

 

この本は、いつもように7月3日（波の日）に発売され

すでにアマゾンの

・「アパート・ビル経営」の売れ筋ランキング

・「投資・金融・会社経営の不動産投資」の売れ筋ランキング

・「産業研究の不動産投資」の売れ筋ランキング

すべての部門で1位になり、三冠を達成しております。

 

タイトルの「秘伝の不動産投資」と、ありますが

新川からしてみれば、いつの時代も変わらない

不変の投資術だそうです。

 

また、本に出ている事例に関しても

高い能力のある投資家さんの話ではなく

やる気さえあれば購入できる、現実的な物件です。

 

新川の想いが本書にギュッと入ってますので

読んでない方は、ぜひ読んでみてください。

 

 

次は、毎回恒例の出版キャンペーンの

ご紹介が書いてあります。

 

 

1冊から20冊まで購入数により、いろいろな特典がついております。

キャンペーンの詳細はこの下からご覧ください。

http://gomashobo.net/bookcam/shinkawa5thbook/

 

 

あと本と同じ日の、波の日に出されカレーも販売中です。

こちらは楽天からから買えます。この下よりご覧ください。

https://item.rakuten.co.jp/sankyofoods/10000060/

 

 

それでは不動産投資の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

私は仕事がら投資物件を紹介する時

お客様にどんなアパートを探しているか

諸条件を聞きます。

 

そのとき

・自宅から1時間以内で、とか

・駅から10分以内で、とか

・築20年以内で、とか

・利回り10％以上で、など

いろいろな条件を言われます。

 

そして上記以外でよく言われるのは

「バストイレ別の物件」です。

 

確かにバスとトイレは

別の方が良いに決まっていますし

広めのリビングなどがあれば、なお良いと思います。

 

 

しかし、その要望とは逆に投資物件は

バスとトイレが一緒のほうが、非常に多いです。

 

そして、２DKや３DKのファミリータイプより

単身用の１Kが非常に多いです。

 

この理由はなぜかと言いますと、収益性の問題です。

 

まずバストイレを一緒にした方が

同じ床面積の場合、部屋数を多くできます。

 

またファミリータイプより単身用のほうが

1室の面積が狭いので、多くの部屋数を確保できます。

 

 

例えば40㎡の面積を

20㎡の１Kを2室にするか？

40㎡の２DKを1室にするのか？

 

あるエリアの相場だと

１Kは3万円なので2室で6万円です。

２DKは1室で5万円です。

 

こんな訳で、投資物件は効率良く

収益をあげるため、バストイレ一緒が多いのです。

 

でもバストイレが一緒だからと言って

入居が決まらずあきが多いとか

アパート経営に失敗するとかは、または別の話となります。

 

それではアパート経営の事は

管理物件の入居率約97％（2020年5月現在）の

クリスティ＆富士企画まで

 

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

クリスティ&富士企画の公式YouTubeにて

新しい動画がアップされました！！

 

毎回、打合せなしに飛んでくる質問に

社長の新川が真剣に答えております。

 

今回のテーマは

「お中元にどうぞ、突然！カレーを売り出した話」です。

 

 

不動産投資とは関係ありませんが

新川のライフワークであるサーフィンを通じて

いつの間にか「オリジナルカレー」を出す事になりました。

 

その名も

「仕事も遊びも一生懸命カレー」と

「明日やろうは馬鹿野郎カレー」です。

 

 

なぜ不動産屋がカレーをつくったのか？

そんなイキサツを話しておりますので、ぜひご覧ください。

 

ところで、このカレーですが

いくらかご存知でしょうか？

 

通常のレトルトカレーは200円前後で

安い物は100円以下で、高いものだと

500円ぐらいでしょうか。

 

このカレーも、そのくらいかと思いきや

ナント！730円です。

 

なぜ730円かと言いますと、やはり新川のこだわりである

「73（波）」にちなんでの事は、容易に想像できます。

 

でも73円だと大赤字になるので、730円です。

 

ちなみにこのカレーは

甘口の「仕事も遊びの一生懸命カレー」と

中辛の「明日やろうは馬鹿野郎カレー」がありますが

 

甘口カレーの方が評判が良いようです。

 

皆さまもぜひ食べてみてください。

ご注文はこの下からできます。

https://item.rakuten.co.jp/sankyofoods/10000060/

 

 

それでは不動産投資の事ならカレー販売している

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

先日、出版された新川の新刊

「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資！」

ですが、本日の18時からキャンペーンが始まりました。

 

購入された方には、冊数に応じて特典があります。

 

なお購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

 

 

【特典1】　1冊お買い上げの方（先着50名予定）

出版セミナー無料参加権プレゼント

 

 

■日時：8月2日（日曜日）

■場所：東京都内セミナールーム予定

■セミナー：13時頃～120分予定

※セミナー終了後、新川義忠との名刺交換や個人質問タイムもあります。

※今回のセミナーは懇親会をおこないません。

 

 

 

【特典2】　2冊お買い上げの方（先着10名予定）

新川義忠の無料面談（60分）＆“人生開花”ランチ！

（＋特典1の特別セミナー無料参加権）

 

 

〇新川義忠があなたの不動産投資における疑問や

不安について何でもアドバイスいたします。

面談後は、肩の力を抜いてお薦めランチを召し上がっていただきながら

不動産投資を通じて人生を楽しむ方法をお話します。

 

 

 

【特典3】　5冊お買い上げの方（先着5名予定）

“新川義忠”と「都会で波乗り」無料体験権！

（＋特典1＆特典2の無料参加権）

 

 

〇8月下旬（平日）、9月上旬（日曜日）の午後に決行！

※どちらかご希望でお選びください。

〇通常【お一人￥6,300】の施設（プール）を【無料】でご利用いただけます。

（サーフボード、ウェットスーツ、タオルのレンタルも含まれています）

〇場所：「シティウェーブ東京」東京都品川区広町2丁目1-19

（ＪＲ・京急 大井町駅すぐ／スポーツ施設「スポル品川大井町」内・屋外プール）

 

 

 

【特典4】　10冊お買い上げの方（先着3名予定）

新川義忠軍団と行く！

「成功祈願！滝行体験」無料参加権！

（＋特典1＆特典2の無料参加権）

 

 

〇9月の土曜日か日曜日に決行！

※8月5日頃までには詳細を決定します。

〇通常【お一人￥9,000】の施設（滝行）を【無料】でご利用いただけます。

（滝行用空手着、杖などのレンタル料金も含まれています）

 

 

 

【特典5】　20冊お買い上げの方（先着2名予定）

「新川義忠」のセミナー・無料講師権

（＋特典1＆特典2＆特典3の無料参加権）

 

 

〇新川義忠が、あなたのセミナーや勉強会に無料※で講師として赴きます！

・最新の銀行融資状況や売買状況、不動産投資のノウハウや成功大家さんの話など

・研修用に富士企画の社員育成やチームづくりの話（富士企画社員も実演参加可能）

・レクリエーション・イベントでの講演（滝行やサーフィンの話）など可能な限りご要望にお応えしていきます。

※セミナー講義時間や交通費（東京近郊なら不要です）は応相談とさせていただきます。

 

 

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは

この下記のURLからお願いします。

http://gomashobo.net/bookcam/shinkawa5thbook/

 

各特典は定員になり次第、終了させて頂きます。

先日出た新川の新書

「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資！」

ですが、発売早々にアマゾンランキング1位になりました。

 

まずは「アパート・ビル経営」の

売れ筋ランキング1位

 

 

 

次は「投資・金融・会社経営の不動産投資」の

売れ筋ランキング1位

 

 

 

そして最後は「産業研究の不動産投資」の

売れ筋ランキング1位

 

 

こんなにたくさんの部門で

1位になっちゃいました。

 

つまり三冠です！

 

三冠と言えば、例えがちょっと古いですが

野球の「落合博満」ぐらいしか、イメージできませんが

そのくらいスゴイ事をやってくれました。

 

社員として、とても誇らしいです。

これも買ってくれた、皆さまのおかげ様です。

ありがとうございました。

 

さて、この本をまだ読んでいない方のために

内容を紹介します。

 

今回は不動産投資の

初心者向け本になっております。

 

収益物件を買おうとすると

「物件探し」「融資付け」「不動産会社とのやり取り」など

不慣れな事や、分からない事が多いと思います。

 

その辺の、誰もがぶつかる問題に対して

分かりやすく書いてあります。

 

初めて収益物件を買う方は、これを読んでから

始めれば、スムーズに事が運ぶと思います。

 

詳細はこの下からご覧ください。

https://www.amazon.co.jp/gp/product/4341087657/ref=dbs_a_def_rwt_bibl_vppi_i1

 

 

それでは不動産投資の事なら社長の本が

三冠王のクリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

とうとう、こんな物まで作ってしまいました。

 

 

そうです。カレーです。

それも2種類です。

 

１つ目は甘口の「仕事も遊びの一生懸命カレー」です。

 

 

生きていくうちは、仕事も遊びも大切。

どちらかにかたよらず、バランスを考えて毎日を思いっきり生きよう！

と言う想いでプロデュースされております。

 

お子様でも美味しく食べたれるよう

バナナやマンゴーなど、フルーツの

甘味が特徴のカレーです。

 

この下から買えます

https://item.rakuten.co.jp/sankyofoods/10000060/

 

 

そして２つ目は中辛の「明日やろうは馬鹿野郎カレー」です。

 

 

いつもまでも明日があると思ってたら大間違い。

伝えたい事は今日中に伝え、今日を思いっきり楽しもう！

と言う想いでプロデュースされております。

 

ビーフ、オニオン、チキンに旨味に加え

クリームとチーズの濃厚なコクが

特徴のスパイシーカレーです。

 

この下から買えます。

https://item.rakuten.co.jp/sankyofoods/10000059/

 

 

どちらも新川の好きな波（７・３）にちなんで

7月3日から楽天で販売されており

価格も波から取って、なんと1個730円です。

 

「値段たか！」

 

と全社員の声が聞こえてきました。

 

私も色々な、レトルトカレーを食べておりますが

1個730円もする高級レトルトカレーは初めて見ました。

 

きっと値段に負けない、感動と

美味しさのカレーなのでしょう！

 

 

さて、クリスティ＆富士企画は

いったい何の会社なのでしょうか？

 

間違いなく「カレー屋」ではなく

投資専門の不動産会社です。

 

それでは不動産投資の事ならカレー販売している

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

7月3日、つまり（波の日）に出版された新川の

5冊目の本ですが本日、さっそく

アマゾンランキングで1位になりました。

 

 

カテゴリーはビジネス・経済の

「アパート・ビル経営の売れ筋ランキング」です。

 

これも買って頂いた皆さまのおかげです。

 

新川の5冊目の本となりますが、前作や前々作と違い

今回は、初めて不動産投資を始める人向けの内容となっております。

 

不動産投資を始めようとしても

どのように始めてよいか

分からない人が多いと思います。

 

また、不動産会社と言うものは

大きいところから、小さいところまで

ピンキリです。

 

また収益物件のお問合せをしても

対応は営業マンによってマチマチです。

 

このへんの、初めての人が遭遇する悩みを

この本が解決してくれると思います。

 

特にこの本の第2章

「これから始める方へ、令和版不動産投資ステップ」は

読んでいただければ、すごく参考になると思います。

そして第3章の「融資」も不動産投資には

重要なので、ぜひ読んで頂きたい部分です。

 

詳しくはこの下のURLよりご覧ください。

https://www.amazon.co.jp/gp/product/4341087657/ref=dbs_a_def_rwt_bibl_vppi_i1

 

または本屋に置いてあったら、立ち読みでもしてください。

読んだら、つい買っちゃうとおもいますが・・・。

 

それでは不動産投資の事なら

社長が5冊の本を出した

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。