4月のこの時期と言えば

何を思い浮かべるかと言いますとタケノコです。

 

 

自宅のそばにも竹林あり

タケノコがニョキニョキと育っており

毎年、タケノコ掘りのイベントにも参加しております。

 

 

しかし、今年はこの事態なのでそのイベントは中止です。

残念ですが、仕方ないですね。

 

 

そして、収益物件の動きですが

例年ならゴールデンウイーク前で

活発に動いております。

 

なぜこの時期に動くかと言いますと

売りたい人と、買いたい人が売買契約を済ませ

連休前にひと段落して、連休に突入したいからです。

 

さらに収益物件の営業マンも同じく

連休前に契約事を済ませて、ゆっくり休みを迎えたい訳です。

昨年なら、4月は私1人でも5件の契約がありました。

 

でも今年に関しては、すでに緊急事態宣言で

5月6日まで在宅勤務の人も多いと思います。

 

そのため、例年のような

「連休前までに、ケリを付けるぞ！」

と言う感じは少ないです。

 

また連休前までに、契約や決済を済まそうとでは無く

連休中でも契約や決済に対して

お客様の方でも柔軟な動きがあります。

 

すでに連休中でも、決済をする動きがあります。

 

こんな感じで今年に関しては

いつもと違い、今から5月6日の連休明けまで

普通に収益物件が動きそうです。

 

 

それでは、連休前も、連休中も収益物件を買いたい方は

出社は自粛しても物件紹介は、自粛しないクリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始しましたのでzoom相談を

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

いつもありがとございます。

店長の近藤です。

 

緊急事態宣言が出て

1週間ちょっと、たちました。

 

私は出社を自粛して

自宅で仕事をしております。

 

 

はっきり言って、自宅での仕事は

いつも以上に疲れます。

その理由としては、まずイスや机が悪いです。

 

でもわざわざ、イスや机を買うのも

お金がかかるので、気が引けます

 

こんな時、会社の仕事環境の良さに気づき

ありがたみを毎日、感じております。

 

 

あと、1人で黙々と仕事をしている事が多く

時間がアッと言う間に過ぎます。

 

その分、すごく集中しているので

いつも以上に疲れます。

 

会社にいる時は、コーヒーやお茶を飲んだり

小腹がすいたらお菓子を食べたりしますが

それが自宅だと、全く飲み食いしません。

 

このあたりが、会社と自宅の違いです。

 

さて、この事態を受けてアパートローンにも

変化がありました。

 

それは、在宅勤務になった銀行では

面談や融資契約が出来なくなってます。

そのため、決済予定が延期となったりしてます。

 

クリスティ＆富士企画でも、契約書に

新型コロナウイルスの特約を追加するようにしてます。

 

しかし銀行によっては、今までは対面でやっていた

融資契約を、電話で出来るようにしたり

遠隔で融資実行できるように変化してます。

 

いろいろと手間がかかったり、審査もいつも以上に

時間がかかりますが、融資自体は通っていますので

今のところは、問題なしです。

 

こんな状況なので、収益物件を買いたい方は

出社は自粛しても物件紹介は、自粛しないクリスティ＆富士企画まで。

 

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最近、どこもかしこも自粛の嵐です。

当社としても出社を自粛しておりますが

最近の働きぶりを、少しご報告させて頂きます。

 

基本は在宅勤務なので、自宅のオフィスはこんな感じです。

 

 

椅子がイマイチなので、腰が疲れます。

 

日中はお客様に物件紹介の電話や

メールをしております。

 

また各営業マンとzoomで打合せもしております。

 

 

 

 

ちょっと冗談を交えながら

真面目な話をしております。

 

在宅勤務になってからは、会社にいる時より

各営業マンと電話やzoomで話す時間がかなり増え

これは良い傾向だと思います。

 

コロナで悪い話題が多いですが

この出来事は会社的に良い変化を与えてくれました。

 

 

そのほか、自宅にいるのでちょっと息抜きに

ベランダの野菜を収穫しました。

 

 

また、土日には現地案内もしております。

 

お客様によっては、こんな状況なので

「外出したくない」と言うお客様がいるのは事実です。

 

でも逆に「こんな時こそチャンス！」と思い

すごく、積極的に動いているお客様もおります。

 

そんな事もあり、クリスティ＆富士企画的には

ここ数日間でも10件以上の購入申込をもらっています。

 

当社としては、ありがたい事です。

 

そんな訳で収益物件の事なら、出社は自粛しても

物件紹介は自粛しないクリスティ＆富士企画まで。

 

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本日、久しぶりにクリスティの

事務所に行って来ました。

 

様子はこんな感じです。

 

 

接客用のフロアは、テーブルの配置が変わっていて

お客さまと距離をおくようになっております。

 

 

現在、契約などはここで行っております。

 

各社員が出社を自粛しているので

会社にいると寂しい気持ちになります。

 

しかし寂しいながらも

今日1つ、良いニュースがありました。

 

それは、今まで賃貸付けに苦戦していた

あるアパートに1室入居が決まったのです。

 

些細な事ですが、こんな悪い状況の中でも

入居が決まるなんて、すごく良い出来事だと思いました。

 

暗い事考えると、暗くなってしまうので

何か良い事を考えてみる事にしました。

 

そこで、アメリカの学者が考えた

「Good&New」を意識してみました。

 

これは名前の通り「良い事と新しい事」で

24時間以内にあった、良い出来事をまわりの人と

言いあう取り組みです。

 

でも今日は、話相手がいないので

1人で考えてみました。

 

すると、入居が決まった以外にも

もう1つ良い事がありました。

 

それは、以前お客様が買い逃した

アパートが諸事情で、また販売されていたのです。

 

そこですぐ、紹介の電話をかけました。

このお客様で契約になるかは、分かりませんが

なんか良い感じです。

 

また別のお客様に物件紹介の電話かけると

「実は売却したい物件があるので、仲介してくれないか？」

と言われました。これも、なんか良い感じです。

 

今日はたまたまですが、このように良い事に意識すれば

毎日は、何かと良い事が起きているものです。

 

 

それでは、不動産投資の事なら、出社を自粛しても

収益物件の紹介は自粛していない「クリスティ＆富士企画」まで。

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※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

先日、1年ぶりぐらいに以前

走っていたジョギングコースに行ってみました。

 

すると、畑だったところに

保育園ができておりました。

 

 

これを見た時、たった1年で周辺環境は

意外と変わってしまうのだと、感じました。

 

 

保育園以外にも、この周辺ではドラッグストアが

新規で出店したりスーパーがリニューアルしたり

駅からは遠いですが、これからますます良くなりそうなエリアです。

 

 

このように1年と言うのは、短ようですが

エリアによっては劇的な変化があります。

 

 

また、変化が無いエリアだったとしても

収益物件を持っていれば、1年分のキャッシュフローと

1年分のローンの返済が進んで行く訳です。

 

ですので、そうとう入居が厳しいエリアでなければ

収益物件を持っていれば、それなりに家賃収入が入ると思います。

 

世間ではコロナウイルスの話題もそうですが

一般的には、不動産投資でも悪い話題が多いです。

 

でもクリスティ＆富士企画では、あまり聞きません。

それは20年以上前の創業当時から

良い物件を紹介して来たからだと思います。

 

ですので外出自粛など、こんな状況ではありますが

良い収益物件を探している方はご相談ください。

 

 

それでは収益物件の事ならクリスティ＆富士企画まで。

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非常事態宣言が出て、数日が経ちましたが

いろいろなお店が休業しております。

 

近くのイオンでは、専門店のエリアは真っ暗で

営業はしておらず駐車場もガラガラでした。

 

飲食店や雑貨、本屋、アパレルなど

サービス業の方々は大変だと思いまので

コロナの収束を願うばかりです。

 

私も先週から在宅勤務で

狭い部屋をオフィスにしておりますが

イスが悪いので、腰が疲れます。

 

 

こんな時、会社のイスの

ありがたみを感じます。

 

 

さて、この事態を受け各不動産会社も

続々と在宅勤務が始まっていました。

 

今日、売却物件を紹介してもらおうと

いくつかの会社に電話をしましたが

どの担当者も在宅勤務をしておりました。

 

想像以上に、取り入れている不動産屋が多いと感じました。

 

世間では、なかなかテレワークや

在宅勤務が難しいを言われていますが

不動産業は比較的、やりやすい業種なのかもしれません。

 

それ以外の業種でも、今日電話した

銀行の人や、司法書士の人もみんな在宅でした。

 

このように今日の電話だけでも

世の中の変化を感じました。

 

あともう1つ変化を感じる事は

自粛が始まってから朝、ジョギングを

しいてる人がすごく増えました。

 

いつも私が走っている時間は、通勤のサラリーマンを

よく見ますが、ジョギングしている人は1人見るか、見ないかです。

 

でも今日の朝は5，6人見ました。

 

やはりずっと家にいると、疲れるので

適度な運動や、息抜きが必要ですね。

 

私も先週は息抜きで、娘が学校で育てていた

小松菜の収穫をして「小松菜とベーコンのパスタ」を作りました。

 

 

 

まだ先は長いですが、きっと良くなると願い

みなさん頑張りましょう。

 

それでは収益物件の事ならクリスティ＆富士企画まで。

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毎月1回のクリスティ・タイムズですが

令和2年2月2日にクリスティと富士企画が

業務連携したので、こちらも連携しました。

 

クリスティ・タイムズを改め、クリスティ×フジ・タイムズです。

 

「名前をくっ付けただけでは？」と言われそうですが

今回は、富士企画のメンバーの写真も掲載してます。

 

内容としましては、クリスティも富士企画も共通ですが

先週から出社を自粛して、在宅勤務＆テレワークを始めました。

 

実際にやってみると、家族と

接する時間が増えるのは嬉しいですが

外出を自粛して、動けない事の不便さを感じます。

 

しかし、自分自身を見つめ直すのに

良いチャンスかもしれません。

 

いま自分にできる事はなにか？など

こんな記事となっております。

 

詳しくはこの下をご覧ください。

 

 

 

さて、当社では在宅勤務になって1週間がたち

狭い部屋を整理して、仕事するスペース確保しております。

 

これが長引くと考えると、もう少し良いデスクと

疲れにくいイスが欲しくなります。

 

 

また、いらない物を捨てたり整理して

狭いスペースでも、仕事のしやすい環境にしたくなります。

 

これは私が最近思う事でしたが、たまたま

世間的にも、これを機に収納に関心が高まっているようです。

 

収納グッズが売れていると、ニュースでやっていました。

ちょっと面白い現象だと思いました。

 

つまりコロナが蔓延すると

・マスクが無くなる

・アルコール商品が無くなる

・収納グッズが無くなる

こんな感じでしょうか。

 

このように

ある原因が発生すると

ある結果が起こる。

 

誰かの本に書いてありますが

「原因と結果の法則」です。

 

さて、今後の不動産投資は

どうなってしまうのかは分かりませんが

早くコロナが収束して欲しいと思います。

 

 

それでは、不動産投資の事なら、出社を自粛しても

収益物件の紹介は自粛していない「クリスティ＆富士企画」まで。

 

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※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

ついに出るようです。

何が出るかと言いますと、今朝からニュースに

なっている緊急事態宣言です。

 

この影響でまた、スーパーでの食品の買い溜めや

ドラッグストアでの紙類が無くなる現象が

起きるかもしれません。

 

 

本当に大変な事態になってきております。

早期のコロナ収束を願います。

 

 

さて、クリスティ＆富士企画では

先週から出社を自粛しております。

 

自粛したからと言って、もともと数年前から

会社に行かなくても仕事ができる環境が

整っており、あまり仕事に影響はありません。

 

在宅勤務になって良い事と言えば

昼食は奥さん子供と一緒に食べれるので

会社の昼食で食べていた、レトルト食品では無くなりました。

 

 

悪い事と言えば、たまに子供が仕事の邪魔する事ですが

感染拡大を防止するには、慣れるしかないですね。

 

このように社内的には、ほぼ通常どおりです。

 

しかし不動産投資のカナメである

銀行のほうでは、影響がすごくでている所と

ほとんど無い所があります。

 

例えばある銀行では

緊急事態宣言の期間は、面談や融資契約など

対面業務は一時停止となりました。

 

このため融資審査が、進みにくくなります。

 

でもこの処置は一時延期なだけで

融資を出さない訳ではないようです。

 

またある銀行では

「面談延期とかそんな話はまったく無く、いつも通り融資します！」

と言っておりました。

 

銀行によっても、対応はまちまちのようです。

 

融資はこんな感じですが、売り物件の登録数は

今ところ、あまり変化なく出て来ております。

 

私も本日、新規の売却物件を

レインズ（不動産業者専用の物件検索サイト）に登録しました。

 

このように不動産投資なら、ほぼいつも通りの

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

数日前からは「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始しました。

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時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

ある朝の8時半頃、ドラッグストアに

長蛇の列が出来ておりました。

 

 

もちろん並んでいる理由は、最近「品薄」のマスクです。

早い人は7時前から並んでいるようです。

 

そのほかにも、アルコール系の商品や

アルコールでなくても除菌系も

ほとんど目にする事がなくなりました。

 

運が良いと、棚に1個だけ20枚入りの

アルコールティッシュがある事があります。

 

あと地域によっては、紙類の

トイレットペーパーやキッチンペーパーも

まだ品薄のようです。

 

いったい、いつまでこの状況が続くのやら。

はやくコロナが収束して欲しいものです。

 

 

さて、こんな状況ですが収益物件の情報は

通常通り出て来ております。

 

たまに良い物件が出て来ると

数日後には、申込が入っております。

 

はやり、いつの時代も良い収益物件は「品薄」であり

みなさん、よく物件情報を見ております。

 

ちょっと前にも、良い物件が出ていたので

お客様に電話で紹介すると

「その物件は良さそうだったので、昨日の朝に見てきました」

と言われました。

 

その動きの素早さは、スゴイと思います。

 

このように素早く動く人もおりますが

意外と良い物件が、見過ごされて

しばらく残っている事もあります。

 

また、現地を見ないと良さが分からず

すごく良いに売れていない物件もあるのが事実です。

 

ですので、クリスティ＆富士企画では

長年の経験から、色々な視点で良いものを紹介しております

 

それでは収益物件の事ならクリスティ＆富士企画まで。

昨日からは「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始しました。

 

「zoom」でのご相談を希望の方は

下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

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※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

先週末から政府による

外出の自粛要請が始まりました。

 

その影響で、今週末も

自宅で過ごしている方が多いと思います。

 

当社でも昨日から、出社を自粛して

テレワーク＆在宅勤務を取り入れております。

 

 

しかし外出は自粛しておりますが、仕事である

収益物件の紹介や投資相談を、自粛している訳ではありません。

また、お問合せ自体も以前より増えております。

 

そこで今日から、外出を自粛している人のための

「電話相談、またはzoomを使ったテレビ電話相談」を

始めております。

 

相談の内容とましては

・最近、融資に積極的な銀行はどこか？

・自分は、いくらぐらいまで融資が組めるのか？

・こんな物件が出たら、紹介して欲しい

・今後の収益物件の相場は、どうなりそうか？

・この状況の中、買ったほうが良いのか？やめたほうが良いのか？

などなど。

 

どんな内容でも、ご相談ください。

 

通常でしたらお会いして、お話しするのですが

こんな状況なので、電話でお答えします。

 

また、実際に営業マンの顔を見ながらの

お話が希望の方には「zoom」を使った

テレビ電話相談でも対応いたします。

 

なおzoomでの面談は、当社の営業マンとしても

初めて試みなので、ちょっとドキドキしてます。

 

それでは、みなさまのご相談お待ちしております。

ご相談を希望の方は、下の申込フォームからお申込みください。

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（ご相談内容のところに、「〇月〇日〇〇時ごろ電話希望またはzoom希望」と入力して下さい）