当社は投資専門の不動産会社です。

 

仲介しているのは1棟アパートや

1棟マンションですが、新築はあまり無く

ほとんど築30年前後の中古物件です。

 

なぜ中古が多いかと言いますと

新築や築浅物件の方が、キレイで設備なども

最新で良いのですが、利回りが低いです。

 

それに対して、中古物件は傷んでいたり

設備が古かったりしますが、利回りが高いからです。

 

でも利回りが高いと、リスクも高い事が多いです。

 

例えば

新築や築浅物件は、アパート経営をしていても

ほとんど何も起こらず、普通に家賃が入ってきます。

大規模修繕や設備の故障もあまり起こりません。

 

しかし中古物件の場合は

滞納者がいて家賃が滞ったり、エアコンが故障したり

台風で被害があったりと、色々な事が起こりやすいです。

 

私も昭和56年築のアパートを持っていますが

いろいろな事が起こりました。

 

ここ1、２年で起こった事をあげると

・滞納者が夜逃げをした

・夜逃げした人の車を、敷地内に放置された

・台風で自転車置き場の屋根が飛んだ

・給湯器が凍結して壊れた

・室内で入居者が亡くなってしまった

など。

（放置車両は手順を踏んで撤去しました）

 

 

以前持っていた平成2年築のアパートでも

・元彼と今彼が室内でケンカをして、あげく果てに逮捕されたり

・何かが当たって、ドアが閉まらなくなってドア交換をしたり

・ゴミ出しの問題で、今まで払っていなかった町会費を払う事になったり

・アパートのベランダ側から覗きしていたおじさんが捕まり、覗き対策でセンサーライトを付けたり

・コウモリが屋根裏に入ってしまい、追い出すのに30万円かかったり

などなど。

 

このように色々な出来事はありますが

私のアパートが特別では無く

中古物件は、これが普通なのだと思います。

 

ですので何かが起きても深刻に考えず

「普通に起こる事が、起こっただけか。」と

考えれば良いと思います。

 

それではアパート経営の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画では毎月、たくさんの

お客様から収益物件のお問合せを頂きます。

 

 

そしてお問合せを頂く中で

これから初めて収益物件を買うお客様が

けっこう多いです。

 

そこで、今回はカンタンに収益物件を買うまでの

道のりをご説明いたします。

 

まず、ネットで物件を検索します。

検索するのは「楽待」や「健美家」など

ポータルサイトが多いと思います。

 

また各不動産会社のホームページなども

独自の物件情報が出ています。

 

物件検索をして、気になる物件を問合せると

販売図面やレントロールが、メールで届きます。

 

良さそうであれば、自分で見に行ったり

不動産会社の営業マンと見に行きます。

 

現地を見て気に入れば、購入の申込書を書きます。

ここでは満額の場合もあれば、低めに書いて

価格交渉をする場合もあります。

 

そして、価格が折り合えば後日に売買契約となる訳です。

契約時には手付金を払いますが当社では100万円で

行うケースが多いです。

 

売買契約後、融資を使う場合は

希望の融資が組めるのか銀行に打診をします。

 

売主様の希望によっては、価格が折り合っても

融資の打診をして内諾が出てからでないと

契約が出来ないケースもあります。

 

売買契約が済んで、融資の審査も無事に通れば

最終的に残代金を売主様に払い

物件の引き渡しとなります。

 

ここで晴れて、自分の物件となる訳で

ネットで物件のお問合せしてから

引渡しまでが、1ヶ月半から2ヶ月ぐらいです。

 

カンタンにはこんな感じですが

更に詳しく聞きたい方は

クリスティ＆富士企画までお問合せください。

 

 

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

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今日は渋滞がスゴイですね。

高速道路の渋滞マップをみたら、こんな感じです。

 

 

1ヶ月の前のお盆のころは自粛ムードで

ぜんぜん渋滞など、ありませんでしたが

今回の4連休は、お盆とはまったく違います。

 

高速道路だけでなく、自宅の近くの道路も

午前中から大渋滞しておりました。

 

なぜ渋滞しているかと言いますと

イオンモールの渋滞です。

 

普通の休日とは段違いの混み具合で

今回の4連休はスゴイかも知れません

 

さらにGoToトラベルキャンペーンの

東京除外もなくなり、気分的に

お出かけムードになっているのだと思います。

 

 

こんな時こそ、もちろん日本の経済回復のために

行楽地へ出かけるのも良いと思いますが

クリスティ＆富士企画に、投資相談も良いかと思います。

 

9月に入り、銀行の融資情報が

かなり流動的になっております。

 

消極的になった金融機関もあれば

かなり積極的になった金融機関もあります。

 

例えば

ある金融機関は、8割融資だったものが7割と消極的に変わったり

ある金融機関は、年収の10倍どころか30倍ぐらいまで出したり。

金融機関ごとに融資姿勢の「差」がスゴイ事になっております。

 

このような事はネットや書籍には出て来ませんので

お時間ある時に、ご相談頂ければと思います。

 

それでは、融資の生の話を聞きたい方は

不動産投資専門のクリスティ＆富士企画まで。

 

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

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クリスティ＆富士企画は、言わずと知れた

投資専門の不動産会社ですが、いつものように

関係ないけど、やっちゃいます。

 

きたる10月3日（土）に人口サーフィン施設がある

「Citywave Tokyo」でカレー祭りを開催します。

 

 

しかも今回は、不動産投資とぜんぜん関係ない会社の

東京テーラーさんや、三共食品さんなどとコラボします。

 

東京テーラーさんはオーダースーツの会社で

当社でも社長の新川をはじめ、営業マンが

とてもお世話になっております。

 

三共食品さんは「明日野郎は馬鹿野郎カレー」と

「仕事も遊びも一生懸命カレー」を作ってくれました。

 

 

ところで「カレー祭り」の内容ですが

サーフィン体験を50分して、カレーを5個もらえる企画です。

 

サーフィン体験には6500円かかりますが

もらえるカレーは、各会社が情熱を込めて企画して

三共食品さんに作ってもらったオリジナルカレーです。

 

 

さらに、どれも1個500円～730円も

する高級な物ばかりです。

 

 

お金を払ってサーフィン体験をして

キャッシュバックではなく

現物支給のカレーバックな企画です。

 

なお当日のスケジュールとしては

初級　１６：１０～１７：００

中級　１７：００～１７：５０

上級　１７：５０～１８：４０

こんな感じなので、初めての人は初級がお勧めです。

 

さて、初めての試みですが

参加してみたい方は是非お申込みください。

 

【カレー祭り概要】

日時：10月3日（土曜日）16:10～

会費：６,500円

会場：「スポル品川大井町」

住所：東京都品川区広町2丁目1-19

電車：大井町駅より徒歩5分

参加者にはカレーを5個プレゼントします。

 

参加のご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

（相談内容に「カレー祭り参加希望」と入力して下さい。）

明日（9/18金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

ここ数回は最近、案件が急速に増えている

ある銀行の融資情報と、その銀行に合わせた

物件紹介をやっておりました。

 

しかし、今回はその銀行にこだわらず

営業マン「いち押し」の物件を紹介する予定です。

 

ですので

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件や

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

 

何が出て来るか、まだ未定ですが

とにかく営業マンがお勧めしたい物件を

ライブを通して紹介する予定です。

 

 

なお9月になり、どこの銀行も想像以上に

積極的になって来ております。

 

これはきっと、コロナで自粛していた分を

一気に挽回するつもりなのだと思います。

つまり、これからがチャンスかも知れません！

 

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年9月18日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「9月18日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

毎月1回のクリスティ×フジ・タイムズですが

Vol.38が出ましたので、お知らせします。

 

今回は先日、人口サーフィン施設の

「City wave」があるスポル品川大井町で開催された

出版記念BBQパーティの話題です。

 

 

このパーティーには、出版関係の方や

メディアに出ている著名な投資家さんなど

たくさんの方にご参加頂きました。

 

本当は屋外のBBQ場で開催する予定でしたが

滝のような雨が降ってしまい、急きょ屋内に変更と

なりましたが、大いに盛り上がりました。

 

パーティー後半には、天気もスッカリ回復して

サーフィン体験の時間では、お子様の参加もありました。

 

こんな都会の真ん中で、サーフィンが出来るなんて

きっと貴重な体験になったと思います。

この調子ならきっと、来年もここでパーティーをやる事でしょう。

 

 

そして、次は9月25日に決定した生放送の話題です。

 

 

これは新川の出版を記念した、オンラインセミナーを

やる訳ですが、ただやっても面白くないので

ゲストを1人招き、対談形式の生放送をやります。

 

そのゲストと言うのは、クリスティ＆富士企画の

営業をやっている「西井吉男」です。

 

西井はトップ営業であり、社長の新川とともに

10年以上、この業界に浸かっております。

 

そんな2人が、業界に長くいるからこそ

伝えられる、オモシロ話をしてくれると思います。

 

 

それでは不動産投資の事ならクリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

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クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

テーマは

「仲間になろう！的なYouTube広告について」です。

 

 

 

さて、今回はまず

「35年家賃保証」についてのお話しです。

 

皆さまもご存知のように、ちょっと前では

大問題になったケースがありますので、かなり注意が必要です。

でもすべての家賃保証が、ダメな訳ではありません。

 

 

それでは、何に注意すれば良いのか？

その判断基準を話しております。

 

あと最近、不動産投資家が動画広告を使って

収益物件の紹介するケースが増えているそうです。

 

これは初めて聞きましたが、宅建業者でない人が

不動産の仲介をするのは、なんとも危ないですね。

 

怪しい臭いがプンプンします。

 

そうでなくても、危ない物件を紹介してくる

不動産業者はたくさんあります。

 

例えば、極端に価格が安かったり

利回りが異常に高かったり。

 

だいたい、後から問題点が出て来ます。

 

そんな物件を、仲介してしまうと大変な事に

なるので当社では、基本的にはやらない訳ですが。

 

 

そのほか、得体の知れない人から

物件紹介のラインが来たら・・・

 

詳しくはこの下よりご覧ください。

クリスティには、よく飛び込みで

不動産屋の営業マンが来ます。

 

以前の事務所は、大宮駅から徒歩30分ぐらいの

場所だったのであまり来ませんでした。

 

しかし、数年前に大宮駅から近い事務所に

移転してからは、よく来るようになりました。

 

飛び込みなので、イキなり来る訳ですが

基本的には門残払いなどはせずに

ソファーに座ってもらい、話を聞きます。

 

 

そして、話していると必ず話題にあがるが

最近の融資についてです。

 

だいたいの飛び込み営業マンは

不動産投資の融資は、悪いと思っているので

そんな話題から始まります。

 

でも実際は

・築古でも長期で融資が組める銀行や

・北関東や郊外エリアでも融資が組める銀行や

・いまだにフルローン出す銀行など

 

いろいろな銀行があるので、むしろ今は悪いどころか

「すごく良いですよ！」と話します。

 

すると

「へぇ、そうなんですね！」と驚いて帰って行きます。

 

でもこんな話題は、あまりネットなどには

出ていないので、知らない人が多いのも分かります。

 

そんな訳で、融資の生の話を聞きたい方は

不動産投資専門のクリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

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今年の夏休みは、サメとマンボウが

日本一の水族館に行って来ました。

 

 

マンボウの、のんびり泳ぐ姿を見て

いやされた訳ですが、不動産投資的に

9月はのんびりしてられません。

 

 

理由は9月が決算の銀行が多いので

それによって融資が出やすい時期だからです

 

ですので9月の最終週あたりは、融資の実行が集中して

銀行は、そうとう慌ただしくなります。

 

このように最終週はバタバタしますが

その融資をするのに当然、審査が必要です。

 

ですから、今の時期も今月に審査を通して9月中に

融資実行をするために、銀行はバタバタしております。

 

忙しいので10月の案件を相談しても

たいていは、後回しにされます。

 

銀行の担当者に電話をしても、なかなか折り返しの電話が

なかったり、翌日に連絡が来たります。きっと相当、忙しいのでしょう。

 

 

さて、この時期の不動産屋は

どうかと言いますと、銀行と同様に忙しくなります。

何とか9月中に契約をまとめようと、バタバタ動きます。

 

理由としては、10月になると銀行の

融資方針が変わる事が多いからです。

 

過去の経験から言いますと、10月になると

「かなり消極的になる」か「少し消極的なる」ことが多いです。

良くても「現状維持」だと思います。

 

10月なって急に積極的になった事は、たぶん無いです。

 

こんな銀行融資の理由から9月は銀行も、不動産屋も

のんびりしている場合では無いのです。

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

現在、いろいろな不動産会社で

ＬＩＮＥが活用されております。

 

 

当社でも、以前からＬＩＮＥで

物件情報やオンラインセミナー情報

新着動画の情報など送っております。

 

物件情報に関してはほぼ毎日、送っておりましたが

ＬＩＮＥをさらに、使いやすくするために

今回、ちょっと変更を実施しました。

 

それがコレです。↓

 

 

ご覧のようにＬＩＮＥの画面上に

6つのボタンを作りました。

 

これにより、ＬＩＮＥから

公式ホームページに飛んだり

なんでも投資相談に飛んだりします。

 

お客様にとって、すごく使いやすい機能だと

思いますのでぜひ活用してください。

 

もちろん、まだＬＩＮＥの友達登録してない方は

下記のＱＲコードからやってみて下さい。

LINE@IDは@christyです。

 

 

 

それでは不動産投資の事なら

ＬＩＮＥも使いやすくなった

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。