先日、お客様の自宅に行って来ました。

 

新築のマンションに住んでいて

買う気は無かったけど、モデルルームを見たら

欲しくなって買ってしまったそうです。

 

何千万円もする不動産を即決するとは

すごい決断力がいるように思いますが

こういうお話しは、意外と多いです。

 

私も今の自宅マンションは

見た日に決めました。

 

 

そして、先ほどのお客様と同じように

あまり買う気は、無かったにもかかわらずです。

 

きっとモデルルームには

そんな魅力があるのだと思います。

 

または説明をする営業マンが

買う気にさせるのが上手いとか。

 

これを踏まえると、収益物件にもモデルルームや

住宅展示場があれば面白いと思います。

実際はありませんが・・・。

 

 

さて、よくお客様から不動産投資を始める時

いくつぐらい物件をみたら良いか？と質問があります。

 

答えとしては、時間があれば

たくさん見た方が良いと思いますが

見過ぎるのも、弊害があります。

 

それは見ればみるほど、どれが良いのか

選べなくなってしまい何年も、探し続けてしまう

ケースがあるからです。

 

でも時間が無いからと言って

全く見ないのもどうかと思います。

 

そんな訳で、ちょっと曖昧ですが

ほどほどに見るのが良いと思います。

 

または、不動産投資が専門の

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

こんなご時世なので

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

やっと来ました！

 

何が来たかと言いますと

アベノマスクです。

 

 

けっこう来るまでに時間がかかりました。

 

マスクがお店から一切なくなった

3月や4月に来てくれたら、良かったのですが。

 

さすがに最近では、コンビニやドラッグストアでも

マスクを見るようになりました。

 

そのため今さら来ても・・・。

と言う感じもありますが、ありがたく使わせて頂きます。

 

 

ところで、マスクとは違いますが

良い物件情報も、なかなか出て来ないのが一般的です。

 

また、出てきたとしてもすぐ申込が入り

アッと言う間に終了してしまいます。

 

しかし最近に限っては

非常事態宣言の影響だと思いますが

良い物件が出ても、残っていたりします。

 

きっと皆さん、自粛ムードが

続いているのかと思います。

 

ただ6月に入り、あちらこちらで人出が増えてきており

当社の買付状況も日に日に増えて来ております。

そのため、もうそろそろ動きが活発になりそうです。

 

そんな訳で動きが鈍そうな

今週、来週あたりが良い物件を買うチャンス！

だと個人的に思っております。

 

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談を開始しましたのでご相談を

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

毎回たくさんのお客様にご視聴を頂いている

物件紹介ライブですが、緊急事態が終わったので

それに合わせて終了しようと思っておりました。

 

しかし、ありがたい事に多くのお客様より

「今後も続けて欲しい」とアンケートメールを頂き

6月も継続する運びとなりました。

 

 

アンケートの中では

・図面だと分からない事がライブだと分かりやすい

・メリットだけでなく、デメリットの説明があって安心できる

・細かい融資先の紹介もあるのでイメージしやすい

など

 

特に初めて収益物件を買うお客様の

ご意見が多かったです。

 

この意見を踏まえ、6月のライブでは初心者の方でも

分かりやすい物件説明や、融資の説明を心がけて行きます。

 

そのため、複数所有しているベテランの投資家様には

おなじみの内容が、たびたび出て来ますが

その点は、ご了承いただければと思います。

 

 

さて、過去3回のライブでは

・非公開物件や委任物件

・初めての人にお勧め物件

・「高・好・こう」が付く物件

などを特集しました。

 

そして4回目の今回は

「今週で1番〇〇な物件」を特集します。

 

どんな物件を紹介するか、検討中ですが

今週で１番

・高利回りの物件や

・値下がりする物件

が候補にあがっております。

 

そのほかにも、今週で1番

・土地値が出る物件

・融資先が多い物件

なども紹介できそうです。

 

このように、参加する各営業マンが考える

「今週で1番〇〇な物件」が出てきます。

 

あと毎回の事ですが、おさらいとして

ライブの最初は各金融機関のお話しもします。

 

最新の融資情報も出てきたりしますので

ネットや書籍の情報と合わせて、ぜひご活用ください。

 

ライブをご覧になって気になる物件があれば

翌日の土曜日や日曜日に、現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年6月5日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「6月5日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

今日から6月です。

天気はイマイチですが

なんとなく気分が良いです。

 

それは、朝から小学校に向かう子供達がいたり

中学生が自転車で通学したり

いつもより車の渋滞が激しかったり。

 

世間がやっと動き出した感じがするからです。

電車も人が増えているようです。

 

人が増えると、コロナの第２波は心配ですが

経済活動が止まるのは非常に困るので

なんとか、このままコロナ前の状態に戻って欲しいです。

 

 

さて、クリスティ＆富士企画も現在では

在宅ワークは解除され、会社で仕事をしております。

 

在宅ワークでは、イスや机が使いづらかったり

自宅での通信環境が悪かったり

家族がいるので、仕事がやりずらかったり

 

 

大変な思いをした営業が多かったです。

 

その点、会社は仕事に集中できたり

仲間と意見交換もできるので非常に快適です。

 

改めて事務所のありがたみ感じます。

 

ところで、コロナによって

不動産投資は、どうなったのか？

気になっている人が多いと思います。

 

そんな皆さんの疑問に社長の新川が

You Tubeで答えておりますのでぜひお聞きください。

 

 

動画では、なかなか鋭い質問が飛び交っておりますが

質問者は実際のお客様で、どんな質問がくるのか

新川は知らないそうです。

 

そんなリアル感あふれる動画がクリスティ＆富士企画の

公式YouTubeチャンネルにアップされていますので

ご覧になったらチャンネル登録もお願いします。

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談を開始しましたのでご相談を

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

最近、当社では密の状態を避けるため

個室ではなく、オープンスペースで契約業務をしております。

 

また重要事項を説明する担当者の前には

写真のような、アクリル板も設置して

新型コロナの予防対策をしております。

 

 

ちょっと前では、このような状態で契約する事は

考えにくかったですが、今ではスッカリ定着してきました。

 

 

さて、クリスティ＆富士企画は

収益不動産が専門の会社です。

 

一般的に不動産会社は

自宅など、自分が住む家を買う時に

お世話になる人が多いと思います。

 

そのため、不動産の売買契約書は

住宅用に作ってある事が多いです。

 

でも収益不動産は、自分で住む訳ではなく入居者がいますので

賃貸契約の事から、退去があった場合の対応の事から色々と

買主様にお伝えする項目が多いです。

 

そのため売買契約の時は、通常の契約書の内容に加えて

「特約条項」と言う収益不動産ならではの追加事項が

すごく多くなります。

 

多くなると言う事は、読み上げる時間も長く

普通の不動産契約の倍ぐらい、時間がかかります。

 

でも、これはいつも事なので問題ありませんが

コロナ対策でマスクをしながら読むと

すごく息苦しく、非常に辛い事がわかりました。

 

契約はとても喜ばしい事ですが、書類を読むのは

想像以上に大変なので、契約用の

「しゃべりやすいマスク」があれば最高ですね。

 

 

それでは収益不動産の事ならクリスティ＆富士企画まで。

「zoom」を使ったオンライン相談もやってますので

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

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※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

昨日の夜8時から、第3回目の

物件紹介ライブを開催いたしました。

 

司会はいつも通り、営業の菅野（かんの）が

やりましたが、3回目ともあり

進行もスムーズになって来ました。

 

 

今回も50名を超えるお客様に

視聴の申込を頂き、皆さまの興味の深さを感じます。

 

内容としては、事前の告知通りで

「高・こう」をキーワードに

いろいろな収益物件を紹介いたしました。

 

「高」と言えば、やはり

高利回りや、高積算など。

 

または「好」を採用して

好立地の物件など。

 

そして変わり種としては

JR高崎線沿いの物件も登場しました。

 

これにも「高」のキーワードがイチオ

入っております。

 

また、ライブが終わった後の感想アンケートにも

たくさんお客様にご回答いただきました。

 

こちらも大変嬉しく思います。

 

やはり私どもが考えるより、お客様から

率直な意見を頂く事は非常に勉強になります。

 

皆さまから頂いた貴重なご意見は、次週以降の

紹介ライブの企画に役立たせたいと思います。

 

そして、より良い企画を続けて行きたいと思います。

ぜひご期待ください。

 

 

それでは収益物件の事ならクリスティ＆富士企画まで。

「zoom」を使ったオンライン相談もやってますので

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

収益物件を探していると、たまに

販売図面に「計画道路有り」と

書いてある事があります。

 

これは何かと言いますと

言葉の通りで、そのあたりで

新しく作る道路の計画がある訳です。

 

しかし計画されたのが、例えば昭和47年で

周辺を見ると、用地買収など無くて

現在まで、まったく計画が進んでいない。

 

なんて事が、よくあります。

 

これはどうしてか？と言いますと

計画が決定しただけで、事業化が決定してないからです。

 

このような計画道路は

日本全国でたくさんありますが

事業化する事は少ないです。

 

ですので、あまり気にしなくても良いかと思います。

ただし、いつ計画が動きだすか分からないので

その日のために、再建築時の制限があります。

 

一般的には、2階までしか建てられないとか

壊すのが大変な鉄筋コンクリートの建物は

建てられない等があります。

 

あと仮に事業化が決定しても

なかなか進みません。

 

私の近所にも道路を作っている場所があります。

これは1年前の2019年5月の写真です。

 

 

そして次が最近、撮った2020年5月の写真です。

 

 

 

いまだに道路をふさいでいる木は残っていて

アスファルトではなく砂利のままです。

 

このように、道路を作るのって大変で

時間がかかるものなんですね。

 

でも現実に道路が完成すると

周辺が便利になったりして

土地の価値が上がったりします。

 

これは、これで良い事だと思います。

 

そえでは収益物件の事ならクリスティ＆富士企画まで。

「zoom」を使ったオンライン相談もやってますので

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

明日の20時から、3回目の

収益物件紹介ライブを開催します。

 

前回のライブでは「初めての人にお勧め物件」を特集して

前々回は「非公開や委任物件」を特集しました。

 

 

そして今回は「高・こう」をキーワードに

物件を特集いたします。

 

収益物件で「高」と言えば

・高利回り

・高積算

・高稼働や高満室率

などが思い浮かぶと思いますので

そのような物件を集める予定です。

 

 

でも漢字が違いますが

・好（こう）立地な物件や

・好（こう）印象な物件も

出て来るかもしれません。

 

または変わり種で

・東京板橋区の「高島平駅」の物件や

・高崎線沿いの物件も

「高」のキーワードに関連してますね。

 

 

このあたりを踏まえて、各営業マンが考える

「高」や「好」や「こう」な物件が出てきます。

 

あと毎回の事ですが、おさらいとして

ライブの最初は各金融機関のお話しもします。

 

最新の融資情報も出てきたりしますので

ネットや書籍の情報と合わせて、ぜひご活用ください。

 

また、ライブをご覧になって気になる物件があれば

翌日の土曜日や日曜日に、現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年5月29日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「5月29日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

クリスティ＆富士企画には

公式YouTubeチャンネルがあります。

 

（写真を押せばYouTubeチャンネルに飛びます）

 

 

以前はラジオをやっていたので、その音声を

月２回アップしておりました。

 

このラジオでは、有名投資家さんや

有名著者の方がゲスト出演して

毎回、とてもためになるお話しをしてくれています。

 

（写真を押せばYouTubeチャンネルに飛びます）

 

 

全部で50回分ありますので、時間のある時や

車の運転中、電車の通勤中などに

聞いて頂けばと思います。

 

投資家さんのナマのお話しが聞けるため

非常に勉強になります。

私は朝のジョギング中に聞いておりました。

 

 

そして現在、ラジオは終了しているので

新規の更新はありませんが、最近では社長の新川が

「不動産投資 新川’s Voice」を定期的に更新しております。

 

（写真を押せばYouTubeチャンネルに飛びます）

 

 

こちらは、誰もが思う疑問や質問を

新川が熱く答えております。

これも勉強になりますので、ぜひお聞きください。

 

あと初心者の方には

「コントで学ぶ不動産投資シリーズ」がお勧めです。

全部66回あります。

 

 

（写真を押せばYouTubeチャンネルに飛びます）

 

 

ここでは、節税の事や、法人と個人の違いや

良い営業マンと悪い営業マンを徹底比較など

コント形式で、分かりやすく説明しております。

 

 

このようにクリスティ＆富士企画のYoutubeでは

みなさまの為になる情報を発信しておりますので

是非、ご覧ください。

 

それでは収益物件の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

「zoom」を使ったオンライン相談もやってますので

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

もうそろそろ、解除されそうです。

 

何が解除かと言いますと

4月7日からの1都3県の緊急事態宣言です。

 

すごく長かったです。

2ヶ月弱の自粛は大変でした。

 

期間中は、休業のお店が多く

近くのイオンは食品売場以外は、ほとんど休みでした。

 

こんな事が本当にあるのか？

という感じでしたが、現実にお休みでした。

 

この状態もあと、ちょっとです。

 

解除されたら・・・

 

平成から令和になった時のように

祝賀ムード？とは、いかないでしょうね。

 

 

おそらく、徐々に時間をかけて

平常に戻っていくと思います。

 

 

ところで解除されると

収益物件の動きはどうなるでしょうか？

 

おそらく、先ほどと同じように一気に動く訳ではなく

徐々に動き始めると思います。

 

そして、ある時期をさかいに

また活発なるかと思います。

 

ですので、逆に言いますと今週や来週あたりは

まだ収益物件の動きが、悪い事が予想されますので

競争の激しい、良い物件を買うチャンスだと思います。

 

通常なら1、2週間で売れてしまうような

優良物件が現実的には3月も売れず

4月も売れず、いまだあります。

 

みなさま、いかがしょうか？

 

それでは収益物件を買いたい方は

出社は自粛しても物件紹介は自粛しない

クリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談を開始しましたのでご相談を

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。