明日の20時から

11月、最初の物件紹介ライブをやります。

 

今回も特にテーマはありませんが

参加する営業マンの「いち押し」の

物件を紹介する予定です。

 

想定される融資先がある場合は

その金融機関の金利や期間なども

セットでお話しします。

 

 

さて、10月はお陰様でたくさんの案件を

進める事ができました。

 

気になる融資に関しては9月も10月も

あまり変化はない状況なので

11月も、そのまま行くと考えています。

 

つまり積極的に出している銀行は

しっかり融資を出し、厳しめの銀行は

厳しいなりに融資を出す事でしょう。

 

ただ強いていえば、各金融機関も

微妙に変化をしておりますので、ライブでは

その辺のお話しが出来ればと思います。

 

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年11月6日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「11月6日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

おかげ様で10月に開催した相談会は

たくさんのお客様にご来社頂きました。

 

そこで今月も14日と15日に

最新の融資情報を踏まえた個別相談会やります。

 

さて、10月の1ヶ月間だけでも

お客様情報と物件情報をそろえて

銀行打診をたくさんしまた。

 

打診をして、どんな結果がでたのか？

そして銀行の融資状況が

先月に比べて、どう変化があったのか？

 

この結果をもとに、11月の融資の

方向性が見えてきております。

詳しくは相談会で個別にお話しします。

 

ところでこの相談会の望ましい

参加条件は下記となります。

 

東京、千葉、埼玉、神奈川にお住まいの方で

年収：600万円以上

金融資産：600万円以上

勤め先：上場企業もしくは上場企業に準ずる

借り入れ：初めて収益物件を買う方、または2棟目程度

※年収500～600万円の方は金融資産1,000万円程度保有されていればOKです。

 

 

今回の相談会では最近、非常に積極的に

アパート融資をしている、とある銀行がメインです。

 

この銀行は物件価格の9割融資で

金利２％台、築古でも、比較的長期の融資が組めます。

よい流れが来ている時にぜひご参加ください。

 

 

開催場所は

14日（土）は東京、四ツ谷駅徒歩2分の富士企画

15日（日）は大宮駅徒歩7分のクリスティ

ご都合に合わせて、どちらかを指定ください。

 

【相談会概要】

日付：令和2年11月14日（土）・15日（日）

参加費：無料

（希望時間）

10時00分～

11時30分～

13時00分～

14時30分～

16時00分～

17時30分～

19時00分～

 

場所：富士企画株式会社

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F

交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線、丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ

↑

どちらかをご指定ください

↓

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

交通：大宮駅東口より徒歩７分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

 

 

相談会に参加希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「11月14日または15日〇〇時希望」と

入力して送信して下さい。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

不動産投資は儲かるのか、儲からないのか？

これは実際に始めてみないと、何とも言えません。

 

そこで、参考までに私の実例を書いてみます。

数年前、栃木県のアパートを2100万円で買いました。

 

物件概要としては、平成2年築、木造2階建て

１K8室のうち6室入居で、満室時の利回りは14.6％で

融資は金利2.05％、期間15年のフルローンです。

 

買う時の条件として、当時の管理会社兼仲介会社に

もう管理はやらないので、管理会社は

自分で探してくださいと言われました。

 

そこで地元のエイブルにアパート管理を頼みました。

前オーナーの時はいつも、2室か3室空いていたそうで

エイブルの人も、この物件の事をよく知っておりました。

 

私には言いませんでしたが

「よくあんな、しょうもないアパートを買ったものだ」

と思ったそうです。

 

そんな事を思っていたとは、まったく知りませんでしたが

空室などはエイブルの言いなりで、すぐにリフォームし

1ヶ月後には満室となりました。

 

買ってから1年がたち、1ヶ月の収支はこんな感じです。

 

 

上を見ると表面的には9万円ぐらい残る計算です。

 

このうちローン金額135,620円のなかの

元金99,746円は返済にまわっているので

1年間で約120万円、元金が減ります。

 

当初借入額：2100万円

１年後残債：1980万円

２年後残債：1860万円

 

つまりこれも収入みたいなものなので

満室なら実質約19万円の収入とみなせます。

 

ここまでは良い話だと思います。

 

しかしアパートは、いつでも満室ではありませんし

退去でリフォーム費用がかかったり、自然災害が起きたり

いろいろな事で、お金が出て行きます。

 

そのほかにも

・元彼と今彼が室内でケンカをして、あげく果てに逮捕されたり

・何かが当たって、ドアが閉まらなくなってドア交換をしたり

・空いてる駐車場に勝手に車を停める人がいるので予防でコーンを買ったり

・ベランダを覗きしていたおじさんが捕まり、覗き対策でセンサーライトを付けたり

・コウモリが屋根裏に入ってしまい、追い出すのに30万円かかったり

などがありました。

 

このように色々ありましたが

これから不動産投資を始める方の

参考なればと思います。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

10月31日はハロウィンです。

 

もともとはヨーロッパ発祥の

秋の収穫をお祝いし、先祖の霊をお迎えし

悪霊を払う祭りのようです。

 

私が子供の頃は、ハロウィンパーティーとかは

ありませんでしたが、いつしか日本でも

たくさんのイベントが開催されるようになりました。

 

特に渋谷のハロウィンは

色々な意味で有名だと思います。

 

ちなみにクリスティでも数年前に

大宮のハロウィンイベントに参加しました。

 

この時は雨のなか「アントニオ猪木」の

仮装をして、会場の周りをねり歩きました。

 

 

この年齢になって、まさかアントニオ猪木の恰好

大宮の街を歩く事になるとは・・・。

 

パッと見ると「アントニオ猪木」では無く

筋肉Tシャツに、ブリーフ姿の

キモイおっさんにしか見えません。

 

1人で街を歩くにはカナリ恥ずかしいですが

大人数で歩いても、まあまあ恥ずかしいです。

 

今年はコロナの影響もあり、残念ながら

ハロウィンイベントに参加しません。

 

そのため、通常営業をしておりますので

不動産投資の相談を受付中です。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

最近のクリスティ＆富士企画では

毎週金曜の夜8時から、いろいろな

ライブ企画をやっております。

 

まず、初めにやったのは5月に開催した

オンラインセミナーです。

 

 

このセミナーでは、非常事態宣言中でも動いている

銀行の紹介と、その銀行に合わせた物件の紹介をし

50名を超えるお客様に視聴申込を頂きました。

 

 

そしてその時に、ある営業マンから

「物件の紹介だけを単体でやってほうが面白いのでは？」

との意見があり、収益物件紹介ライブが始まりました。

 

 

この企画は外出を自粛しているお客様から

大好評の企画でしたが、非常事態宣言が

解除されたと同時に一旦は終了となりました。

 

しかし、その後もお客様より

「定期的にやって欲しい」との声があり

再開する運びとなりました。

 

物件ライブ以外にも、当社としてはZOOMを

使い慣れてきた事もあり、次なる企画として

社長新川の出版記念オンラインセミナーやりました。

 

 

この時の対談形式のライブが、またまた好評だったので

先週、第2回目のライブ対談を開催いたしました。

 

ゲストには当社で大変お世話になっている

税理士の先生が、事前に頂いている質問や

ライブチャットの質問に答えてくれました。

 

 

そして、来週11月6日の物件紹介ライブをはさみまして

11月13日には「第2回、不動産投資相談室」を開催します。

 

 

これはどちらかと言えば、初心者向けの内容でして

不動産投資の基本的な疑問などを、営業マンが

対談しながら進めていく企画となっております。

 

 

このように、クリスティ＆富士企画では

毎週金曜夜8時は、ライブを開催する予定ですので

今後も皆さまのご参加をお持ちしております。

 

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

先日の10月23日（金）の20時から

税理士さんを招いて、ZOOMを使った

ライブ対談を開催しました。

 

このライブには100名近いお客様に

視聴の申込を頂きました。

 

しかし、ライブを見たかったけど

見れなかったお客様から「録画があれば見たい」との声を

たくさん頂まして、このたび公開する運びとなりました。

 

 

録画に関して今までは、1週間の限定公開が

多かったですが、より多くのお客様に見て頂くために

今のところ期限はありません。

 

ですので時間のある時にご覧ください。

 

 

今回ゲストで来くれた税理士さんは

クリスティ＆富士企画でも大変お世話になっている

浅田税務会計事務所の尾崎先生です。

 

しかも、ただの税理士さんではなく

不動産投資を専門にしております。

 

 

ライブ当日は事前に頂いていた

質問をメインに、新川が尾崎先生に質問する

インタビュー形式で行われました。

 

 

また、ライブなのでチャットで来た質問にも

答えて頂きました。

 

今回は時間に限りがあり、お答えできなかった質問あり

税理士さんの都合が合えば、また開催するかもしれません。

 

それでは、今回のライブをご覧になってください。

きっと役立つ情報があると思います。

クリスティは埼玉県の大宮が事務所なので

大宮周辺の取引が多いのではなかいかと

言われる事が多いです。

 

 

普通の不動産会社であれば、会社から近いエリアが

多くなると思いますが、資専門の不動産会社なので

実際はそうではありません。

（大宮は物件価格が高いので、収益性が悪いです）

 

基本的には東京、埼玉、千葉、神奈川

群馬、栃木、茨城の物件がメインですが

多いのは千葉県だと思います。

 

そして東京は少ないです。

 

なぜ埼玉の不動産会社なのに、千葉県かと

言いますと、手ごろな収益物件が

千葉県には多いからだと思います。

 

当社で言う手ごろとは

価格、利回り、融資付け、入居率、土地値などです。

 

そのあたりを総合的に考えると

千葉県がどうしても多くなります。

 

そして、千葉県の中でも

特に多いエリアは松戸市、柏市で

路線で多いのは常磐線や新京成線です。

 

これらのエリアは上記の

価格、利回り、融資付け、入居率、土地値の

バランスが良いものが多い訳です。

 

でも新京成線をご存知の方は

少ないと思います。

 

でも良い収益物件は多いです。

 

あとバランスが良いのは、神奈川県相模原市です。

ここも上記の条件を満たす物件が多く出て来ます。

 

そんな訳でこのエリアの物件が出た時は

要チェックだと思います。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

気になる収益物件の現地に行ったとき

お客様によって、いろいろな

チェックのやり方があると思います。

 

例えば

・基礎にクラックがないか見る、とか

・壁を触ってチョーキングを確認する、とか

・電気メーターやガスメータを見る、とか

・ベランダにゴミが溜まってないか、とか

・駅距離があっているか実際に歩く

など。

 

このあたりは、実際にやっている人や

確認している人が多いと思います。

 

あと周辺環境や、近くのアパートの

入居状況を確認する人も

いるのではないでしょうか。

 

この時、近くのアパートが

埋まっている時と、全然埋まっていなくて

空きが多いアパートが目立つ場合があります。

 

普通に考えると、近くのアパートが

埋まっている方が良い気がします。

 

まわりのアパートが空きだらけだったら

賃貸需要があるのか、心配です。

これはある意味で正しいと思います。

 

しかし、駅前でも空きが多く

駅遠でも、しっかり埋まっている

物件もよく見かけます。

 

また、全く同じアパートが2棟あって

片方は満室、片方は半分空き。

こんなケースもあります。

 

こうなると「なぜ？」と疑問がわいてきます。

 

「埋まる理由」と「埋まらない理由」で

一般的によくあるのは、管理会社の

力の差があげられます。

 

つまり管理会社選びは重要です。

 

そのほかにも、地域によって色々な特性があって

クリスティ＆富士企画では長年、収益物件の

仲介しているので、意外と知っていたりします。

 

ですので、収益物件の入居については

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

 

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

数年前に自宅マンションを買いました。

その時のお話しです。

 

 

以前の私は、お客様から

自宅を買ってからアパートか？

アパートを買ってから自宅か？

 

と聞かれた時、迷わず

「アパートが先で、自宅が後」と言っておりました。

（住宅ローンで収益物件を買う方法もあるようですが）

 

 

理由としては

「住宅ローンは通りやすい」

「アパートローンは通りにくい」

と思っていたからです。

 

しかし、この考えが

ちょっと甘かったです。

 

と言うのも、今の自宅を買う時に

住宅ローンは問題ないだろうと思い

軽い気持ちで購入申込をしました。

 

そして、自宅を買う不動産会社に

提携銀行のローン付けを、お願いしましたが

あっさり断れた経験があるからです。

 

理由として、当時の私は

住宅ローンを組んでいて

アパートローンを組んでいて

自動車ローンを組んでいて

会社員なのに歩合給があり

確定申告をしているので

かなり特殊なケースだったのです。

 

断られたので自宅購入を、あきらめようと

思いましたが、ダメ元でとりあえず

色々な銀行に当たってみる事にしました。

 

当たった銀行は

・武蔵野銀行

・埼玉りそな銀行

・三井住友銀行

・川口信用金庫

・三井住友トラストローン＆ファイナンス

・オリックス銀行

・栃木銀行

・足利銀行

・あやしいローン斡旋会社（高額な成功報酬を要求されます）

などなど。

 

色々と回りましたが

あまり良い返事はもらえませんでした。

 

そこで、もともと働いていた金融機関の友達に

相談したところ、そこで扱っている

2種類の住宅ローンを紹介してもらいました。

 

結果的に1つ目はダメでしたが、もう1つ目で

何とか希望通りの条件が出ました。

 

この経験から、

「住宅ローンは通りやすい」

「アパートローンは通りにくい」

とは安易に考えず

 

「どちらもそれなりに難しい」

と考えるようになりました。

 

それでは不動産投資の事なら

銀行融資に詳しいクリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

先週に続き、今週末も最新の融資情報を

踏まえた個別相談会をやっております。

 

開催場所は

24日（土）は大宮駅徒歩7分のクリスティ

25日（日）は東京、四ツ谷駅徒歩2分の富士企画

となっております。

 

今回もたくさんのお客様にお申込みを

頂いておりますが、まだ空きがありまして

これからでも参加は可能です。

 

明日や明後日お時間がある方は

ぜひご来社ください。

 

なお、今回メインでご紹介する銀行の

望ましいお客様の内容は下記となります。

 

【望ましい参加条件】

東京、千葉、埼玉、神奈川にお住まいの方で

年収：600万円以上

金融資産：600万円以上

勤め先：上場企業もしくは上場企業に準ずる

借り入れ：初めて収益物件を買う方、または2棟目程度

※年収500～600万円の方は金融資産1,000万円程度保有されていればOKです。

 

内容を見て頂くと分かると思いますが

この銀行は、これから不動産投資を

始めたい方向きとなっております。

 

特に最近は、年収700万円以上ないと

融資自体をしない銀行が増えております。

 

また金利も3％以上が多く

融資自体も物件価格の8割や7割が中心です。

 

でも今回の銀行は年収500万円以上から

取り組みが検討できる上、物件価格の9割融資

金利２％台、築古でも、比較的長期の融資が組めます。

 

条件に当てはまるお客様にとっては

これは、またとないチャンスだと思いますので

ご参加をお待ちしております。

 

【相談会概要】

日付：令和2年10月24日（土）・25日（日）

参加費：無料

（希望時間）

10時00分～

11時30分～

13時00分～

14時30分～

16時00分～

17時30分～

19時00分～

 

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

交通：大宮駅東口より徒歩７分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

 

↑

どちらかをご指定ください

↓

場所：富士企画株式会社

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F

交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線、丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ

 

 

 

相談会に参加希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「10月24日または25日〇〇時希望」と

入力して送信して下さい。