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2016-12-27 00:00:00





















いつもありがとうございます
店長の近藤です。

クリスティの年内営業も、今日までとなりました。
あっと言う間の1年でした。

一般的に年末年始になると
「そろそろ収益物件の売却を考えようかな」と
思う方が多いです。
(この文章を書いている時にも、たまたま携帯が鳴り
売却依頼を頂きました。かなりタイムリーです。)

ここで、収益物件を売る理由ベスト3を発表します。
(クリスティの近藤調べ)

第三位
物件の入れ替えや、新規事業の資金に充てる為。
(こういうお客様がまあまあ、います。)

第二位
取得後5年経って長期譲渡になり、売却益に対する税率が下がる為
(こういうお客様がけっこう、おります)

第一位
高く売れそうだから。
(こういうお客様がかなり、おります)

この結果は、あくまで私がここ1、2年で
売主さんから直接聞いたものです。
見て、いかがでしょうか・・・。


この結果を見て、
「高く売れるなら、とりあえず自分の物件がいくらで売れるか聞いてみよう」と
思った方は0120-11-4530まで電話を頂くか

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「売却査定を希望」とお書きのうえ、送信してください。


または、売るのは決まっている方には
平成29年1月22日10時から
「収益物件を高く売却する方法セミナー」があります。

詳しくはこの下のURLをご覧下さい。

なおクリスティは明日、12月28日から1月5日まで休業となります。
それでは、良いお年を。


2016-12-26 00:00:00





















いつもありがとうございます
店長の近藤です。

一般的に不動産投資の会社は、
販売だけで物件の管理をする事は少ない気がします。

クリスティも昔は販売だけでした。

しかし、ある時から「いい管理会社が無いから、管理してよ」
と言われるようになり管理することになりました。

昔はかなり広い範囲でやっており、千葉の海沿いの東金市や木更津市、
神奈川県の伊勢原市、栃木県の壬生町、群馬県の伊勢崎市など。

現在は、埼玉県内と隣接する市町村にエリアを縮小していますが、
12月現在の管理棟数は179棟です。
(上の写真が179棟の管理ファイルと、管理部責任者の中條です)

管理しているアパートは築30年前後が、ほとんどですが入居率は91%です。
古いアパートばかりのなかでこの入居率は、結構いい数字だと思います。

入居率がここまで保てるのは、自分で言うのもなんですが
クリスティの管理部社員があの手この手と
色々と工夫しているからだと思います。

そんな訳で、空室でお悩みの方は
一度、クリスティの管理部にご相談ください

相談をご希望の方は、
0120-11-4530までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「賃貸のお悩み相談」とお書きのうえ、送信してください。


2016-12-25 00:00:00





























いつもありがとうございます
店長の近藤です。

最近、いろいろな会社がやっている
ラインの物件紹介ですが、クリスティでもやってます。

クリスティのラインは、インターネットに出る前の情報で
いわゆる「裏ブツ」限定で配信してます。

よく、お客様からネットに載せる前の
情報を下さいと言われます。

その気持ちは、よくわかります。
だって競争がないですからね。

私も購入する立場だったら、競争の無い状態で
良い物件情報が欲しいです。



仕事がら私は売主さんから直接
売却依頼を頂ける立場にあります。

良い物件だと
「うわー、すごいのもらってしまった。自分で買いたいな~」と
思ったりしますが、そーゆう訳にはいきませんので。


そして「誰に紹介しようかな。」と
わくわくしながら、ラインが無い頃は
仲の良いお客様から紹介してました。

しかし、現在は売却依頼をもらったら
とりあえず、すぐラインで流します。

クリスティの営業は15人います。
それぞれが1ケ月に数件、売却依頼をもらいます。
そしてラインで「裏ブツ情報」を流します。

今は登録している人が少ないのでチャンスです。
まずは、ラインでお友達になりましょう。
LINE@ID:@christyです。


2016-12-24 00:00:00





















いつもありがとうございます
店長の近藤です。

私のお客様で「虎ノ門のドナルド・トランプ」と
呼ばれている人がいます。

その人と初めて会ったのは、確か2年前です。
何度か物件を一緒に見に行きましたが
次第に1人でドンドン見に行くようになりました。

そして、初めて買った物件は千葉の船橋駅で利回り15%です。
2年前で、すでに収益物件はかなり高騰しているなか
かなりの激安物件です。
その後も、次々に激安物件を買っています。

なぜ、こんな事できるのでしょうか?

それは、自由な時間があるからです。

例えば、平日の日中に良い物件出た時
不動産の営業は、誰に紹介するかといえば
すぐ連絡が取れて、すぐ見に行ける人です。

でもほとんどの方は平日、仕事をしていて自由な時間はありません。
そうすると、良い物件が買えないのか? と疑問がわきます。

しかし、そうではありません。

不動産の営業と仲良くなって、代わりに見て来てもらい
判断してもらえばいいのです。
つまり自分の分身を作るのです。

そんな訳で、時間が無いけどイイ物件を買いたい人は
クリスティの営業と仲良くなってみて下さい。

仲良くなるには、来社相談がオススメです。
「来社相談」をご希望の方は
0120-11-4530までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


2016-12-23 00:00:00

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今回は年末年始の休業のお知らせです。
誠に勝手ながら平成28年12月28日(水)から
平成29年1月5日(木)までお休みいたします。

会社は休みとなりますが、連休中も
仕事に励んでいる社員もおります。

物件の問い合わせなどは、各営業の携帯や
メールアドレスへ直接、連絡してみて下さい。
対応出来るかもしれません。


さて、今年も残りわずかですが最後まで
しっかり契約や決済が入っております。
やっぱり今年も、年末は忙しいです。

営業によっては忙し過ぎて28日や29日まで、
予定が入っているようです。

今日から3連休です。
お時間がある方は、来年の不動産投資の向けて
一度、クリスティまでご相談下さい。

ご希望の方は0120-11-4530までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

ご来社して頂いたお客様には、上の写真の
小冊子 「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」(A5版40ページ)と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」(A4版20ページ)をプレゼントしています。

これを読んで、今後の方向性を決めるのもいいですよ。


2016-12-22 00:00:00






















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、横浜のみなとみらいに行って来ました。
なぜ行ったかと言うと、家具をチョット見たくなりまして。

12月とあって、道はちょー混んでいて
首都高速の渋滞表示は、真っ赤っかでした。

おかげで通常1時間ぐらい着くところが、
2時間半かかりました。これも12月は、毎年の事ですね。

来たついでにキレイなイルミネーションが
あったので、記念に写真を撮りました。

ここに来るといつも思うのですが、
自分の住んでいる埼玉とは違い
「横浜ってなんかステキだな~」と
思ってしまうのは私だけでしょうか。


さて、横浜市の収益物件についてですが、
千葉や埼玉に比べてやや高い気がします。
そのぶん利回りも低いです。

また家賃も千葉や埼玉に比べて、1万円ぐらい高いです。
そして、物件はほとんどがガケ地に建ってます。
高低差2mぐらいは当たり前で、5mぐらいある場合もあります。


それを見てどう思うか?
「こんな、急傾斜のガケ地で最悪だ!」
と思うか、
「高台で景色が良く、ステキ!」
と思うかは、それぞれの価値観の違いですね。

私の場合は所詮、収益アパートなのでガケ地だろうと、
旗竿地だろうと、田舎だろうと、儲かればどこでも良いと思います。

でも、やっぱり横浜はステキですね。
特にこの時期は。


2016-12-19 00:00:00






















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、久しぶりに電車に乗りました。
電車に乗っている間、暇だったので窓越しに写真を撮ってみました。

この写真を見てピン!と来る方は、
毎日、JR武蔵野線に乗っている方ですね。

JR武蔵野線は「西船橋駅」から
「府中本町駅」まで、環状に走っている電車です。

この写真は「東浦和駅」から「南浦和駅」に
向かっている、時に撮ったものです。

埼玉県にお住まいの方なら、南浦和駅はご存じだと思いますが、
JR京浜東北線と武蔵野線が、乗り入れている便利な駅です。

おそらく通過している方は多いと思いますが、
駅から降りる方は少ないと思います。

また、かなり市街化が進んでいるにもかかわらず
駅から徒歩10分ぐらいのところに一部、市街化調整区域があり
ここで収益アパートが出るときは、けっこう安い値段で売りに出てきます。

この駅からは、あまり収益アパートが出ませんが
たまたま「南浦和駅」と「東浦和駅」のあいだで
価格4千万ちょっとで、利回り10%ぐらいの収益アパートが出ていました。

未公開物件のようでうすが今日、確認したらまだあるようなので
気になる方はこの下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして「ご相談内容」の
ところに「東浦和の4千万ちょっとで、利回り10%ぐらいの資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

そのほかにも未公開物件の情報が欲しい方は
LINE@で「未公開情報」を発信しています。

情報が欲しい方は、LINE@でお友達になりましょう。
上のQRコードから、登録してみてください。

LINE@ID:@christyです。


2016-12-18 00:00:00






















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

クリスティでは、新年になると
大宮の氷川神社へ祈祷をしに行きます。

行くとわかりますが、会社単位で祈祷しているのは
不動産関係の会社と、建築屋関係の会社と、金融関係が多い気がします。

以前、クリスティの社長が
「不動産屋に勤めている人間は、外見を見ただけでわかる!」
と言っていました。

昔は言っている意味が、よく分かりませんでした。

しかし、そんな私も今年でクリスティ10年目になり
不動産業界にどっぷり浸かっているので
今は確かに新年の氷川神社にいると、見ただけでわかる気がします。


またクリスティに勤めて、分かったのですが
不動産会社には、だいたい神棚があるようです。

そして朝、社長や幹部社員がくると
ぱん、ぱん!
と手を打ち、おがんでいる光景をよく見ます。

この事を、町の不動産会社に勤めている友達に聞いたら
やっぱりみんな、やっているようです。

自主的にやっている社員もいれば、
強制的にやらされている社員もいるようですが、
どこの不動産屋でも、ある光景のようです。

いつの時代も、最後は神頼みのようです。

私も、昔は神頼みをまったくしませんでしたが
最近はかなり、神様にたよっているので
年1回の伊勢神宮への参拝は、欠かせない行事になりそうです。

ここへ行くと、すごいパワーをもらえる気がしますので
いった事がない方は、一度行ってみてください。

行けば、良い物件にめぐり会えるかもしれませんよ!


2016-12-17 00:00:00





















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

この時期になると、年末のご挨拶で
クリスティに来社される方が多いです。

そして、タオルや来年のカレンダーなどを頂きます。
とても、ありがたい事です。

そんな中、オリックス銀行の方からは
書籍「私の経営論」という本を頂きました。

この本はオリックスシニア・チェアマンの宮内義彦さんが
書いたもので、マネジメント上の課題解決に関して書かれています。

不動産投資の本、以外はめったに本を読みませんが、
私もいちおクリスティの店長なので、けっこう参考になる内容が書いてありました。

まだ途中までしか読んでいませんが、社員に支持させるリーダーになるための
必読書のような本ですので、ご興味ある方は一度読んでみてください。


さて、最近のオリックス銀行さんはアパートローンにすごく積極的です。
ひと昔前までは、新築アパートしか融資をやらない感じでした。

そのため、中古の築古アパートの取引が多いクリスティでは
あまり使う機会が少ない銀行でした。

しかし最近は新しい取り組みを導入して、かなり積極的です。
例えば
① 年収倍率への挑戦
② 融資期間への挑戦
③ 融資エリア拡大への挑戦
と題して、やっています。

① の年収倍率の挑戦では、従来年収の10倍ぐらいが融資の限度だったものを
金利を3%以上にする事で15倍から20倍まで相談可能となりました。

② の融資期間の挑戦では、エリアは限られますが通常より10年期間を
延長した融資を可能にしてます。

③ の融資エリア拡大の挑戦では、金利3%以上となりますが
今まで取り組みができなかった北関東地域のアパートローンを可能にしてます。

こんな感じで今、オリックス銀行さんは
すごく熱いです。

これ以外にも、融資に関して詳しいお話しが聞きたい方は
クリスティまでご来社ください。

最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談希望または、出張相談希望」とお書きのうえ、送信してください。


2016-12-16 00:00:00






















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

クリスマスまであと1週間と迫ってきましたので
先日、娘のクリスマスプレゼントを買いに行きました。

イオンのチラシに出ていた「おでかけワンちゃん おしゃれセット」が
欲しいと言っていたので無くなる前に買っておきました。(写真右です)

今年はすぐ買えたの、良かったですが
クリスマス間近になると、商品がなくなるので
子供の欲しいものが手に入らないと、世の中の
お父さんや、
お母さんや、
おじいちゃんや、
おばあちゃんは、大変ですよね。

さて、不動産投資においてクリスマスの時期というのは
デパートみたいにセールで物件価格が下がれば面白いのですが。

実際はそんな事はしませんので、クリスマスだからと言って
特別、物件が安くなりません。

そんな訳なので、のんびり家族と
クリスマス連休を過ごすのもイイと思います。

しかし人によっては12月は仕事が忙しくて
物件を見ている暇がなくても。

やっとクリスマス前に仕事がかたずいて、なにげなく
ネットで物件情報を見ていると、掘り出し物件があったりします。

また、不動産会社から
「緊急値下げ!年内ならこの価格まで下がります!」
などと、メールが送られてきたりしますので
うまく買えれば、クリスマスプレゼントみたいなものですよね。

クリスマス・シーズンはそんな事を考え、子供の様にわくわくしながら
物件を探すのも良いかもしれませんね。


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