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2017-10-30 00:00:00
いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、朝5時半に起きて
幼稚園に通う娘のお弁当を作りました。

私はむかし築地市場内で、板前見習いをやっていたので
魚を3枚におろしたり、大根の桂むきをしたり、キャベツの千切りなど
だいたい料理はできてしまいます。

包丁も研げますし、カレーも市販のルーを使わず
スパイスだけで作れてしまいます。

とは言っても、娘のお弁当はほとんど冷凍食品なので
あまり料理ができるとか、できないとかは関係ありませんが・・・。

ところで上のお弁当を、よく見て頂きたいのですが
うちでは、健康に気を使いご飯には「もち麦」を入れております。

もち麦は、ガン予防になるとか、食物繊維が豊富とか、低カロリーで腹持ちがいいとか、
いろいろ体に良い事がありますので、皆様もぜひお試しください。

さて、不動産投資を始めるには
・年収
・自己資金
・既存借り入れなど
資産状況が重要です。

でも、それと同じくらい重要なのは健康状態です。

なぜ重要かと言いますと、融資を組む時に
融資条件として団体信用生命保険(通称:だんしん)に
加入しなければいけないからです。

この保険は健康でなければ、加入できない事があります。
加入できなければほとんどの場合、融資はしてくれません。
そんな訳で日頃の食事や、運動などには気を使いましょう。

不動産投資のご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-10-29 00:00:00
いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

本日、クリスティのメンバーは雨の中
大宮ハロウィンフェスティバルに出場しました。

「筋肉Tシャツ」&「猪木パンツ」で事務所からハロウィン会場まで
歩いて行った訳ですが、この格好で街を歩くのは結構はずかしいです。

しかし、これも良い経験と思いつつ
10分ぐらいでハロウィン会場に着きました。

会場に着いて気付いてしまったのですが
出場しているのは、ほとんどが子供です。

大人で出ているのは、クリスティのメンバーぐらいで
「やっちまったかな~」と場違いな感じですが
気にせずパレードでラクーン館内を練り歩きました。

かわいい子供たちにまじってキモイ大人たちが
ぞろぞろと歩いていたので当然、子供達は
だれも近寄ってきてくれませんでした。

普通なら「トリック・オア・トリート!」と来るんでしょうけど・・・。

まぁー、何はともあれ
事前に通販で買ったアントニオ猪木認定の
「金の刺繍入り、闘魂マフラータオル(国産今治製)2,800円」が
無駄にならず良かったです。

さて「元気があれば、なんでもできる!」アンド「仕事も遊びも一生懸命」が
モットーのクリスティでは、パレードの後は真面目に仕事をしております。

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2017-10-28 00:00:00
いつもありがとうございます。
不動産投資専門で20年のクリスティです。

世の中には写真のように、税金に関する本がたくさん売っております。
また税金の事は直接、税務署に行ったり電話で聞いたりできますが
不動産会社でもセミナーをやったりしてます。

そこで・・

平成29年11月20日(月)
19時30分~浅田税務会計事務所の尾崎税理士を講師としてお招きしまして
「今からでも間に合う確定申告対策セミナー」を開催いたします。

今年、はじめて投資不動産を購入された方は
来年の3月15日までに、確定申告書を税務署に提出しなければなりません。

いざ確定申告書を作成しようとしても
「何をどうすればよいのか?」という方も多いかと思います。

そこで今回は確定申告の基礎知識をはじめとして、まだ間に合う
節税方法などのご紹介などを交えて、確定申告を
分かりやすく、みなさんにご説明させて頂きます。

税務知識とういのは、知っているようで
知らないことも多かったり、間違って覚えていたりなどもよくあります。
しっかりとして知識を学んで賢い確定申告を行いましょう!

本セミナーは非常に人気のセミナーとなっております。
お早めにご予約をお願いします。


セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「11月20日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。


【セミナー概要】
日時:平成29年11月20日(月)
時間:19時30分~21時00分を予定しております。
場所:クリスティ新事務所のセミナールーム
住所:さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階
参加費:無料
交通:大宮駅東口から徒歩7分
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。


2017-10-27 00:00:00
いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

きたる10月29日(日)14時から開催される
「大宮ラクーンPresents!大宮ハロウィンフェスティバル!」に
クリスティのメンバーも参加します。

このフェスティバルは誰でも参加できる訳ではなく
参加するには、厳選な審査がありますが
クリスティは何とか審査を突破しました。

審査を突破したクリスティのハロウィンテーマは「美女と猪木」です。
上の写真のように、各社員が自分なりの「アントニオ猪木」に仮装して出場します。

パッと見は「進撃の巨人」みたいで、ちょっとキモイと
女子社員には言われていますが
当日はしっかりと、アントニオ猪木になる予定です。

私も先日、通販で金の刺繍が入ったアントニオ猪木認定の
「闘魂マフラータオル(国産今治製)2,800円」を注文しました。

基本は全員猪木になる予定ですが、社員によっては
・アンアトニオ「小」猪木になったり
・長州小力風の猪木になったり
・ジャイアント馬場風の猪木になったり
するかもしれません。

そのへんは大目に見ていただければと思います。

ちょっと台風が心配ですが
「元気があれば、なんでもできる!」アンド「仕事も遊びも一生懸命」が
モットーのクリスティでは、台風でも出る気マンマンです。

お暇な方は、ぜひ見に来てください。

【イベント概要】
大宮ハロウィンフェスティバル
開催日時:10月29日(日)
パレード場所:銀座通り(大宮駅北口から大栄橋まで)
クリスティが出るのは2回目の14時からのパレートです。

パレードの特設ページは、こちらのURLからご覧ください。


2017-10-26 00:00:00


いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

クリスティでは、新事務所に移転してから
しょっちゅうセミナーを開催しております。
そのなかで、たまに自分たちがセミナーを聞く場合があります。

先日は社長の新川が、じきじきに
社員のためにセミナーを開催してくれました。
上の写真が、開始直前の様子です。(みんな真剣な、まなざしかな?)

このセミナーにはクリスティの社員をはじめ
姉妹会社の富士企画の社員も参加しました。

何を話してくれたかは、ナイショですが
とてもためになる話をしてくれました。

その他にも、保険会社の方が新しくなった団体信用生命保険(いわゆるダンシン)の
話しをしてくれたり、税理士の先生が税金の話をしてくれたりします。
やはり学校は卒業しても、日々の勉強は必要だと感じます。

特にこの仕事は税金の質問がけっこう多いので
昔はよく税務署に電話して確認しておりました。

数日前にも、収入印紙を間違って買ってしまったお客様から
「収入印紙で所得税は払えますか?」と質問があったので

税務署に電話で聞いたら
「収入印紙では印紙税しか払えません」と回答を頂きました。

言われてみれば、その通りですが
聞かないと分からない事も多いです。
だから勉強は必要なんですね。

こんな感じで、不動産投資の事はもちろんですが
それ以外の事でも、可能な限り質問には答えるようにしておりますので
不動産投資以外でも、不動産投資に関係することはクリスティまで、ご相談ください。

ご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸:
すごく多忙なのに、社員のためにセミナーまでやってくれる
やさしい社長、新川の書籍
「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術!」の
詳細はこの下のURLからご覧ください。


2017-10-23 00:00:00

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

先日、自宅に帰ったら酸っぱいニオイが充満してました。
奥さんに「なんか、酸っぱいもんでも食べた?」と聞くと
「お風呂の鏡に酢を塗った」と言ってました。

どーやらお風呂の鏡の「ウロコ状の水あか」が長年のストレスだったようで
酢を塗ったガーゼを鏡に張り付け、半日たつと取れると聞いたそうです。
でも半日すっぱいニオイを我慢しましたが、ぜんぜん水あかは取れませんでした。

そこで私はホームセンターに行って、上の写真「ウロコ汚れ落とし」を買って
試しに鏡をこすると、カンタンにキレイになりました。

あまりにも、あっさりウロコが取れたので、
「あの酸っぱいニオイを半日も我慢したのは、一体なんだったんだ!」と思いました。

でもキレイになったお陰様で、奥さんの機嫌がすごくよくなったので
それは、それで良しとしましょう。

しかし、この「ウロコ汚れ落とし」は本当に優れモノでした。

よく、収益物件の内覧でお風呂の鏡をみると
水あかで汚れまくっていますが、これを使えばキレイになります。

同じ悩みをかかえている方は、ぜひ使ってみてください。
(東プレ株式会社の「ウロコ汚れ落とし」浴室鏡用です)

もちろん収益物件だけでなく
私のように自宅で使うのもグッティングだと思います。

さて、不動産投資の悩みならクリスティまで。
ご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-10-22 00:00:00

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。
最近、ちっとも晴れないので毎日どんより仕事をしております。

ここまで雨の日が続くと、気持ちまで暗くなってしまうので
そんな時は上のような写真をみて「はやく、晴れないかな~」と祈るばかりです。
(ちなみに左はアルペンルート入口の扇沢駅で、右は横浜インターコンチです。)

今日も雨ですが、私どもは雨の日でも現地案内をしております。
一般的に雨の日は収益物件を見に行かない方が多いです。
その気持ちはよく分かります。

そのほかにも、
夜は物件がよく見えないから、収益物件を見に行かない方が多いです。
その気持ちも、よくわかります。

しかし、雨の日は雨の日で、夜は夜で見るメリットがあります。

例えば雨が降ると、2階の通路の排水状況がわかります。
物件によっては、勾配がうまく取れていない為に
通路の中央に水たまりができている事があります。

または通路の排水ドレンが詰まっていて
1階通路の天井から雨漏りがあるのが見れます。

外部通路であっても、雨漏りがあると言う事は
そこから今度はシロアリが発生している可能性があります。

つぎに前面の道路に目を向けると、どのくらい水たまりができるのか分かります。
場合によっては池みたいに道路冠水しているのが見れて
「この土地は、意外と低いのね!」と発見できたりします。

次に夜、収益物件を見るメリットですが
物件の通路の明るさや、周辺の道路の明るさがわかり
「夜は怖いな」と感じる事もあれば
「夜でも、治安がよさそうだな」と感じる場合もあります。

夜に物件を時の注意点としては、通路部分を見るには問題ありませんが
裏のほうのベランダ部分をずっと見ていると、不審人物と間違われます。

あと、夜は外壁がキレイに見えるので
昼見ると、夜よりも汚く感じると思ったほうがイイです。

これらが、雨の日や夜に物件を見るメリットです。
できるだけ色々な状況で見たほうが良いに決まっていますが
少なくとも1回見れば、問題無いかと思います。

なぜ問題が無いかと言いますと
クリスティの場合は、調査担当者が必ず現地を見て物件のチェックをします。

また融資を組む場合は、融資担当者も現地をチェックします。
このように最低2人は現地を見て、問題が無いか確認するからです。


さて、不動産投資の相談ならクリスティまで。
ご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
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「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-10-20 00:00:00

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
まずは上の記事をご覧ください。

またまたまた、クリスティが新聞に取り上げられました。
今回は社内で開催中の「リフォームコンテスト」の事です。

コンテストの内容は
JR高崎線の「本庄駅」に実際あるアパートを舞台に
社員8名が、それぞれアイデアを出して空き部屋をリフォームしました。

そしてどの部屋が、早く入居決まるか? みたいなコンテストです。
入居の決まる早さも重要ですが、面白いアイデアを出す事も重要です。

ただし、リフォームの条件が1つあって
それは無難デザイン禁止で、冒険したデザインにすることです。

例えば
・アジアンエスニックな部屋、とか
・公認会計士の勉強が集中して勉強できる部屋、とか
・独身経営者向きのブルックリンスタイルな部屋、など。

今のところ、まだ入居が決まった部屋はないですが
イメージ通りの入居者が来てくれたら、うれしいですよね。

こんな感じで「仕事も遊びも一生懸命」のクリスティでは
遊び心を持ちつつ、真面目に仕事をしております。

もちろん、不動産投資の相談も受け付け中です。

ご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸:
おかげ様で売れ行き絶好調!
全国的に売れている、社長新川の書籍
「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術!」の
詳細はこの下のURLからご覧ください。


2017-10-19 00:00:00

いつもありがとございます。
店長の近藤です。

先日、期日前投票に行って来ました。
私は日曜日が仕事なので、いつも事前に投票してます。

投票する時に考える事は
「どの政党になったら、アパートローンをじゃんじゃん出してくれるか?」です。

ここ数年、どこの銀行もアパートローンを
積極的に出すようになりました。
これはアベノミクスの影響だと思います。

しかし今後もこの状況が続くか
定かでありませんので、投票は慎重になります。

実際、どの政党の誰に投票したか
ここでは秘密ですが、いずれしても
今後もアパートローンが出まくる事を願います。


さてアパートローンの出やすい、出にくいは
国の政策や、経済状況や、その他もろもろの影響で変わります。

その変わる速さは、おそらく
みなさまの想像以上です。

よくある話は、
・9月まで出していたエリアが、10月になったとたん出ない。
・9月まで出していた融資年数が、10月になったとたん出ない。
・9月まで出していた融資額が、10月になったとたん出ない。

銀行の審査基準は、しょっちゅう変わります。
人事異動で融資担当者が変わるだけでも、かなり変わります。

そんな訳で、私どもは融資の動向にかなり敏感です。
ですので敏感な融資状況を聞きたい方は
クリスティまでご来社下さい。

ご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「融資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-10-15 00:00:00

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

最近、クリスティ代表の新川がなげいていました。
なぜ嘆いているかと言いますと、色々な方から
「昔みたいに、講師として気軽に呼べなくなった」と言われたらしいのです。

その原因というのは上の写真のように、本を出したり
オシャレ社長として、テレビに紹介されたりしている事があるようです。

でも本人的には、そんな事は全然ないので
昔のようにドンドン声をかけて欲しいそうです。

そこで今回は各地で開催されている、大家さんの会の皆さまへ
お伝えしたい事があります。

定期的に不動産投資に関しての情報共有や勉強会、
そしてゲストを招いての講演会などやっていると思いますが
是非そこに、クリスティ代表の新川を呼んでください。
もちろん無料でしゃべります。

さて、ここでクリスティ代表である新川の簡単な紹介ですが、

●新川義忠(しんかわ よしただ)
ちょっと色黒で、声が低く、パッと見は近よりがたいですが
笑顔が素敵で、あごひげが似合う45歳独身です。

サーフィンが好き過ぎて、しょっちゅう海に行っていますが
仕事もちゃんとやっています。

仕事とサーフィンの合間に書いた本である
第1作目の「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」は
Amazonランキングで、不動産投資新着部門で1位獲得。
そしてアパートビル経営部門でも、1位を獲得しちゃいました。

第2作目の「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術!」も
Amazonランキングで、またまた不動産投資新着部門で1位を獲得しちゃいました。

こんな感じの人です。

不動産投資で20年のキャリアがありますし、
本も2冊出しているので勉強会に呼んでいだければ
幅広いテーマで話す事ができます。

もちろん、自分の本の押し売りはしません。

この内容をみて、新川に勉強会で話してもらいたいと思った方は
0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「クリスティの社長を勉強会によびたい」とお書きのうえ、送信してください。

すべての要望にお応えする事はできませんが
新川の出来る限り、対応させて頂きたいと思います。


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