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2023-08-04 17:09:11

先日、想定外の事がありました。

何が想定外かと言いますと、融資額です。

 

結果から言いますと、ラッキーな事に

自分が思ったより、すごく出ました。

 

一般的に金融機関の融資額の計算は

ある程度、基準があります。

 

例えば

・路線価を基準にしたり

・実売の土地値を基準にしたり

・現在の利回りを基準にしたり

など。

 

ですので、収益物件の営業マンとしては

新しい物件が出て来た時、融資担当に聞くまでもなく

だいたいの融資額は想像できる訳です。

 

そのため、自分で計算してあまり

融資額が出なそうなら、良さそうそうな物件でも

お客様に紹介しない事があります。

 

それに、ダメ元で金融機関の人に

物件の評価を出してもらっても

だいたい、予想通りの金額が出て来ます。

 

すると営業マンとしては

「やっぱりダメだよね」

でも予想通りだから、しょうがないけど。

 

と言う感じです。

 

しかし今回は、予想をはるかに上回りました。

 

物件価格は3300万円で、融資は1500万円程度だろうと

予想していましたが、実際は約3000万円でした。

 

これは驚きの結果ですが、この経験から

「収益物件の融資は、チャレンジする前から諦めるな。」

と言う事を学びました。

 

みなさまも是非、お試しください。

たまに上手く行く事もありますよ!

 

それでは不動産投資のことなら

クリスティ&富士企画まで。

 


 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

 


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