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2017-09-30 00:00:00


いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、お客様に会うためにJR総武線の
「水道橋駅」に行って来ました。

水道橋と言えば「東京ドームシティ」内のアソボーノに娘とよく行きました。
そして遊んだ帰りは、神田にある「カリーライス専門店エチオピア」で
ビーフ野菜カリーの辛さ30倍を、テイクアウトするのが定番です。

カレーの事はさておき、話は戻りますが、
電車を降りると、目の前に日本大学の広告看板があり
何気なく通り過ぎようとすると、そこには「金融公共経済学科」の文字が。

私は仕事がら「金融とか融資」という文字に敏感です。

あまり聞きなれない学科だったので
ホームページで調べてみると、この学科では

金融システムを設計・管理する即戦力となるために
必要な専門知識・経験・実践力を身に付けます。と書いてありました。

そして金融業界で活躍したい人におすすめのようです。
まさに将来の銀行マンが、たくさんいる学科です。

そんな学科の卒業生たちが、アパートローンの商品をたくさん作って
収益物件の融資をどんどん通してくれる日が、いつか来る事でしょう。

この看板を見て、そんな事を思うのは私だけでしょうが・・・。


さて、今日で融資が出やすい9月が終わります。
10月なると、
・銀行の融資担当者の異動があったり
・銀行の融資基準が変わって、融資が出なくなったり
・何も変わらずそのまま、10月も融資をバンバンだしたり。

金融機関によってさまざまです。
どちらかと言えば、10月になると融資が出にくくなる銀行が多いので
そうならない事を願いつつ、10月をむかえたいと思います。


そんな訳で、不動産投資に関する事は
銀行の融資に敏感な、クリスティまでご相談ください。

ご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-09-29 00:00:00

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

最近、豚骨ラーメンにハマっています。
よく食べに行くのは足立区にある「博多長浜ラーメンいっき」です。

最寄りの駅は日暮里・舎人ライナーの「西新井大師西」駅です。
西が多い駅ですが、そこから西へ10分ぐらい歩くと「ラーメンいっき」があります。

ラーメン屋に行く途中に写真のようなRCの都営住宅がありました。
これを見ると20代の頃、外壁工事をやりまくっていた事を思い出します。

むかし、東京都の都営住宅の外壁補修工事をやっていました。
通常は本格的な足場を組む前に、ゴンドラをかけて外壁を打診ハンマーでたたいて
壁の音で調査をします。そして悪い部分を報告して、予算を立てします。

しかし、民間のマンションなどの外壁補修で予算が無いときは
ゴンドラをかける費用を削減して
下からの目視だけで悪い部分を想定して予算だてをします。

そんな事をやっていたお陰さまで、今では
下から外壁を見るだけで、だいたい悪い部分がわかります。

どうやって見るかと言うと簡単には
見た目で黒い部分が有るか、無いかです。

黒い部分はだいたい水が回っていて、雨漏りしているか
鉄筋が錆びて、悪い状態になっています。

ちなみに右の写真で言うと、1階の入り口部分の庇の側面と天場。
そして屋上の軒下の部分がちょっと傷んでいるような気がします。
そこ以外は特に問題ないでしょう。

こんな事を思いながら、ラーメン屋に向かって
美味しい豚骨ラーメンを食べている訳です。
もちろんラーメンはバリカタで、替え玉2回は当たり前です。

今回は豚骨ラーメンと外壁のお話でした。
豚骨ラーメンに関しては、埼玉県内でも美味しいお店があり
海賊の店長が麵ゆでをして、ラーメンが空中を舞うことで有名です。
その店のお話は、また今度と言うことで。

さてクリスティでは収益物件の相談を受け付け中です。
ご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-09-28 00:00:00

いつもありがとうございます。
不動産投資専門で20年のクリスティです。

世の中には写真のように、税金の本がたくさん出ております。
また税金の事は直接、税務署に行って聞いても
いいのですが、不動産会社でもセミナーをやったりしています。

そこで・・

きたる、平成29年10月21日(土)10時30分~より
弊社セミナールームにて浅田税務会計事務所の
尾崎税理士を講師としてお招きしまして
相続税対策セミナーを開催します。

先般、相続税の税率があがり
相続税対策を誰でも考えないとならない時代となってきました。
世間では相続税対策のセミナーが多く開催されていると思います。

一般的な相続税対策セミナーは、相続税を節税するために
土地にアパートを建築したり、高層マンションの1室を買う事で
大きな節税効果が生まれるというような話がほとんどかと思います。

実際大きな借り入れをすることで、相続税額が減ることは確かですが
こういった話を聞いて、安易な借入を行い
対策をしていくのは大変危険です。

クリスティが考える相続税対策とは、相続税を減らすことは
もちろん目的ですが、いざ相続を迎えたあとでも、残された
相続人が安心してその借入を返済していける対策方法が必要だと思っています。

クリスティだからできる相続税対策をぜひ一度聞いてみてください。
きっとお役に立てる内容のお話が出来ると思います。

セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「10月21日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。


【セミナー概要】
日時:平成29年10月21日(土)
時間:10時30分~11時30分を予定しております。
場所:クリスティ新事務所のセミナールーム
住所:さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階
参加費:無料
交通:大宮駅東口から徒歩7分
※会社専用の駐車場はありませんので
お車でいらっしゃる方はお近くのコインパーキングをご利用ください。


2017-09-25 00:00:00

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。
今日は訳あって山形県へ行って来ました。

山形県と言えば
米沢牛と
サクランボの佐藤錦と
芋煮会が有名です。

でも、もっと有名なものがあります。
それが写真の「あらきそば」の板そばです。

このお店はナント
世界の名店1000選の「ラ・リスト」に東北で唯一選ばれたそうです。
ちなみ世界ランキング319位です。

そばのメニューは「うす毛利」のみ。(ウスモリ)と読むようですが
意味はよく分かりません。この写真が1人前で400グラムです。

太麺で噛み応えがあり、スゴく美味しかったです。
店構えも茅葺き屋根で風情があっていいです。

仕事がら防火指定の22条地域及び23条地域なら
この屋根は燃えやすいので、許されませんがココは
きっとやっても良い地域なのでしょう。

まぁ、屋根の事はさておき
本当に美味しいお蕎麦だったので
山形県に行くときは是非、行ってみて下さい。

隣の宮城県から来る人も多く
私が食べに行った2時過ぎでも
お客様さまが、入れ替わり立ち替わりしてました。

さて今回は、遠く山形県まで行きましたが
時間の関係で収益物件は見れませでした。

次に行く機会があらば見てきたいとおもいます。


不動産投資の事はクリスティまで、ご相談ください。

ご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。


2017-09-24 00:00:00

いつもありがとうございます
店長の近藤です。もうじき10月になります。

10月と言えば、幼稚園の運動会がありますので
自分の娘は毎日、楽器やダンスやリレーの練習をしています。

リレーに関しては背が一番大きいと言う理由でだけで
アンカーになってしまいましたが、練習ではいつも対戦チームに負けているようです。

4クラスありますが、どのクラスにも勝った事がなく
「今日はリレーどうだった?」と聞くと「負けた!」と元気よく言ってきます。

毎日負けていると、モチベーションが下がる気がしますが
子供はあまり気にしないのでしょうか?アッケラカンとしています。

こんなやり取りを毎日やっておりますが、本番では
親達の気合の入った応援があるのできっと勝ってくれるでしょう。

親は親で運動会の準備に、上の写真のようなポンポン作りをやります。
スズランテープを1本、1本さいて行くのですが、
けっこう大変な上にテープのカスが部屋中に散らかります。

やっていくうちに、だんだん面倒くさくなってしまい
何か楽な方法がないか、ネット調べると良い方法が出てました。

髪の毛のクシや、ブラシでやると早くできるようなので
やってみるとアッと言う間に出来ました。

しかし作った後に聞いたのですがクシや、ケンザンでやると
細かすぎるで、手でさく事になっていたようです。

「それ、早く行ってよ!」と言う感じです。
きっと幼稚園から、やり直し命令が来ると思います。


さて、気持ちはすでに10月の運動会モードですが
実際は9月もまだ1週間残っています。

9月はいろいろな事情で収益物件が活発に動きますが
月末まで、その勢いは衰えません。

そんな訳で、9月に収益物件を買いたい方は
売買契約だけならまだ間に合いますので
クリスティまで、ご相談ください。

ご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸:
おかげ様で売れ行き絶好調の新川の書籍
「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術!」の
詳細はこの下のURLからご覧ください。


2017-09-23 00:00:00


いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。
まずは左の写真をご覧ください。

これを見て、すぐ分かる方はひょっとして
キャビアを使ったラグジュアリーな
サンドイッチ(6,000円)を食べた事がありますね。

これは銀座の東急プラザ内にある
「キャビアハウス&プルニエ サンドイッチハウス」に売っている
キャビア缶です。右の写真をよく見ると

50グラムで21,600円
125グラムで54,000円
250グラムで108,000円と書いてあります。

キャビアってホント高いですよね。
私はキャビアを食べた事はありませんが、
お金をいっぱい稼いだら、食べてみたいです。


さて、クリスティでは収益物件を買いたい方の
お問い合わせが、たくさんて来ます。

そして実際に収益物件を買って、アパートオーナーになる訳ですが
はじめに買う物件は2000万円から3000万円ぐらいが多い気がします。

この価格だと非常にバランスがイイです。
その理由は
・比較的、融資が組みやすい
・部屋数も6室から10室ぐらいあるので、リスク分散できる
・万が一、売らなければならない事情が起きても売りやすい
など。

そして融資で買って、月々の返済を済ましても
1ヶ月に8万円から10万円ぐらい手元にお金が残ります。
(10万円あれば250グラムのキャビア缶が1個買えます)

年間だと100万円ぐらいになりますかね。
(100万円なら250グラムのキャビア缶が10個分です)

会社員の方が会社の給料を100万円アップするのは難しいですが
不動産投資だと、給料を増やすよりは簡単に100万円アップできます。

だから、みなさんやった方がイイですよ。
やればいつかは、キャビアを飽きるほど食べれるようになるかも?

そんな訳で、不動産投資の相談は
クリスティの事務所まで起こしください。

事務所までは大宮駅から徒歩7分で、坂もなく平坦です。
みなさまのご来社、お待ちしております。

ご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

※ご来社して頂いた方には、クリスティ特製の「オリジナルうまい棒」をプレゼント中です。


2017-09-22 00:00:00


いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

不動産取引において、境界標の確認は重要です。
境界標とは上の写真のような物です。

一般的に境界標とは
・境界杭(コンクリートや木杭など)
・境界プレート(上の写真はこれです)
・境界鋲(これはクギみたいなものです)
などが、隣との境目にあります。

でも新築時はあった境界標が、いつしか無くなっている事もよくあります。
また地中深くに埋まっていて、20cmから30cmぐらい土を掘ると現れる事もあります。

ここで、なんだかんだ言ってもいちお
境界標が現地にあったから安心だ、と思うのはちょっと早いです。

それは地中に埋まっている境界杭などは
動くので、必ずしも合っているとは限らないからです。

以前、私も測量士さんと境界確認をしていた時
ある所有者が「境界が4センチ違う」と言い出し、
となりの人は「このままで合ってるはずだ」と言い
この押し問答を1時間ぐらい見ていた事があります。

そして境界が現在の位置で決まりそうになった時、4センチ違うと主張していた
80歳ぐらいのおじいさんの息子(60歳ぐらい)が登場し
さらに30分、押し問答がはじまりました。

結局、4センチ違う側の親子が逆転勝ちをして
境界標を4センチずらした訳ですが
まさに境界のせめぎ合いを、まの当たりにしました。

ですので、どーしても境界にこだわりたい場合は
隣地の土地所有者を立会のもと
測量および境界確認をしましょう。

ただし、収益物件の場合
自分で住む訳ではないので、
境界明示をしないケースが多いです。


さて、このような事など不動産投資の相談なら
クリスティの事務所まで起こしください。

事務所までは大宮駅から徒歩7分で、坂もなく平坦です。
みなさまのご来社、お待ちしております。

ご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

※ご来社して頂いた方には、クリスティ特製の「オリジナルうまい棒」をプレゼント中です。


2017-09-21 00:00:00

いつも、ありがとうございます
店長の近藤です。

私には目標があります。
それは早期にリタイヤしてハワイに住む事です。
まさに上の写真みたいな感じです。

はやく目標を達成したいと思いつつ
仕事を一生懸命やっております。


さて、クリスティには毎日たくさんのお客様からお問い合わせがあります。
みなさん不動産投資を始めて、何らかの収入が欲しいわけです。

そこでどうして不動産投資をしたいのですか?
と聞くと、こんな答えが返ってきます。

・自分の収入だけでは少ないので、副収入のために、とか
・老後が心配なので、年金代わりに、とか
・お金があるけど、銀行に預けても大した金利が付かないので、とか
・不動産収入だけで、生活できるようになり早期リタイヤしたい
などなど。

今のところ、私のお客様で早期リタイヤして海外で暮らしている
お客様はおりませんが、それに近い方はおります。

まったく、うらやましい限りですが
実際にそうなってしまうと、それなりに悩みがあるようです。

例えば、あるお客様は下記の通りです。
・暇すぎて、やる事がない
・1日中、家にいるので奥さんに煙たがれる
・あげくのはては、夫婦仲が悪くなる

これを聞いてしまうと、
家族の幸せのために不動産投資を始めたのに
元も子もありませんが。

でも、お金がないよりは
お金がある悩みのほうが、イイ気がします・・・。


今回は微妙な話になってしまいましたが
不動産投資の相談なら、あたらしく、おしゃれになった
クリスティの事務所まで起こしください。

事務所までは大宮駅から徒歩7分で、坂もなく平坦です。
みなさまのご来社、お待ちしております。

ご相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸:
おかげ様で売れ行き絶好調の新川の書籍
「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術!」の
詳細はこの下のURLからご覧ください。
著作権の収入で、早期リタイヤか?


2017-09-18 00:00:00


いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

クリスティは7月20日に大宮駅西口から、東口の引っ越しました。
引っ越す前、昼食はいつも西口の「どでん」というラーメン屋に通っていました。

東口に引っ越してからは、行くのが面倒なので
しばらく行ってませんでしたが、急に食べたくなり
先日、お昼に行ってきました。

東口から大宮の駅を抜けて、ラーメン屋に行く途中に
ロケット型のビルが鮮やかに建っていたので
写真を撮ってみました。

これが、大宮では有名なロケットビルです。
名前はよく聞くのですが見たのは初めてで
ホントにロケットみたいで、関心しました。

「おもしろいデザインのビルもあるものだな~」と思いますが
もし売る場合は、ちょっとマニアック過ぎて苦労しそうな気がします。


さて、ロケットビルはさておき
大宮近辺には「どでん」をはじめ、おいしいラーメン屋が多いです。
例えば
・横浜家系ラーメン石川屋・・・めん固め、味玉入り
・ジャンクガレッジ・・・まぜそば全部のせ
・狼煙・・・つけめん、あつ盛り
など。

「ラーメン二郎」もよく行ってましたが、昨年の11月に閉店してしまって、
お昼に食べれなくなってしまいました。

「ラーメン二郎」に関しては1ヶ月連続で食べた事もあり、
閉店のニュースは悲しかったです。(クリスティが休みの火曜、水曜は除きますが)

こんな感じでクリスティのある大宮駅には
おいしいラーメン屋もありますので、ラーメンついでに
新しくなった事務所に遊びに来てください。

来社相談を希望の方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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2017-09-17 00:00:00


いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

さる7月3日(波の日)にクリスティ代表の新川が
「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術!」と言う本を出しました。
この本はみなさまの、おかげ様で売れ行き絶好調です。

そして先日、その本が
八重洲ブックセンター本店・週間売上ランキング1位、
そして入口にあるランキングコーナーでも
総合ジャンルで2位になりました。

今、乗りに乗っている訳ですが
今度は日本経済新聞の1面に出てました。

まぁ、今回は新聞広告なのでお金を払えば、誰でも載せられるのですが
出版社の「ごま書房新社」の意気込みが感じられます。

この広告で、また本の売上が伸びちゃいますね。

社長の新川のところには、印税がいくら入ってくる事やら。
そのうち、夢の印税生活になり
サーフィンばっかりやって、会社に来なくなったりして・・・。


さて、社長がベストセラー作家になりそうな勢いのクリスティでは、
まるまる融資で借りれる、マルガリータ物件(フルローン物件)をどんどん紹介中です。

最近のグッティングな、マルガリータ物件をいくつかあげると
・神奈川県の上大岡駅3180万円、利回り10%(6室満室)とか
・千葉県の運河駅2780万円、利回り11%(10室中9室入居)とか

あとマルガリータできるかわかりませんが
・埼玉県の武州長瀬駅2970万円、利回り14%(12室10室入居)
とかも、かなりお勧めです。

気になる方は0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料!!個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「どこどこ駅、いくらの資料希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸:
新川の書籍「出口から逆算する“プロ”の不動産投資術!」の
詳細はこの下のURLからご覧ください。


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