不動産投資は、賃貸物件を買って

その家賃をもらう事が目的の1つです。

そして、もう１つの目的として

何年か賃貸経営をした後に

物件を売却する。

いわゆる「出口」と言うヤツです。

この一連の流れを通して

今回の賃貸経営の

最終的な利益が確定します。

ところで、当社は築古の1棟アパートや

1棟マンションの仲介がメインです。

それも築30年から築40年ぐらいが多いです。

するとよく、こんな質問が来ます。

・物件がこの後、何年ぐらいもつのか

・築古なのに、長期ローンを組んで大丈夫か

・最終的に、売却する事ができるのか

など。

この質問の答えとして、まず何年もつかは

構造や、メンテナンス状況によります。

ローンに関しては、修繕をしっかりしていれば

築古でも入居は付くので、安定して家賃が入り

ローンは大丈夫だと思います。

売却に関しては、築古なので

「将来は更地にして土地として売る」

と考えている人が多いです。

しかし、私の経験で更地にした人は

1人だけで、入居が付いていれば結局

賃貸アパートのまま売却がほとんどです。

なお更地にした1人は

物件が火事になったから更地にした訳で

本当は、賃貸アパートのまま売るつもりでした。

以上、築古アパートのよくある質問でした。

それでは、築古アパートの事なら

クリスティ&富士企画まで。

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