この仕事を長年やっていると

その時代によって、トレンドと言いますか

流れ的なものがあります。

今回はそんなお話しです。

まず私がこの会社に入った20年前頃は

埼玉の上福岡駅、千葉の松戸市と柏市

神奈川県の小田急相模原駅など。

このエリアに、手ごろな売りアパートが多く

よく現地案内に行っておりました。

そしてアパートの種類も、だいたい決まっておりまして

シリーズもので、ベルピア、ジュネパレス、レオパレス

がよく売りに出ておりました。

なお、レオパレスとベルピアは

どこにもありましたが、ジュネパレスは

松戸、柏周辺に集中していたような気がします。

ジュネパレスを案内に行くと

お隣も同じジュネパレスだったりで

4棟並んでいる事もありました。

でもオーナーや管理会社が違うので

入居率、外観の色、管理状態などはバラバラでした。

ベルピアに関しては、室内に洗濯機置き場や

干すスペースが無いので、敷地にお金を入れて動かす

全自動の洗濯＆乾燥機が必ずありました。

ただ、その洗濯＆乾燥機を見ると

使っているのか、いないのか？

洗濯機が動くのか、動かないのか？

なんか怪しい感じが付きものでした。

レオパレスに関しては、基本的に

サブリース（一括借上）の契約が解除されて

普通の賃貸となっております。

 

でもたまに、サブリースが残ったまま購入して

その契約を解除してしまうと、入居者が別のレオパレスの移動して

全空になってしまうので、それをどうにか食い止めたり。

まあ、昔はいろいろありましたね。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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