この質問の答えを

みなさん、分かりますでしょうか？

ChatGPTに聞いたら

「空室リスク」と、答えが返ってきました。

理由としては、空室が増えて

家賃が減ってくれば、ローンで買っている人は

返済に困ります。

すると自分の本業など、サラリーマンなら

会社からもらっている給料から

ローンを払う訳です。

そして、これが長く続いてしまうと

それすらも出来なくなり、賃貸経営の

破綻をむかえてしまいます。

もちろん、現金で投資物件を

買っていたとしても、空室が増えれば

同じようになってしまいます。

ですので、物件を選ぶ時は

「将来的に、入居は大丈夫か？」

を考えなくてはいけません。

その入居が付くかの基準としては

駅の乗降客数や、エリアの賃貸需要

などを調べた方がイイです。

乗降客数は都心に近い、埼玉、千葉などは

参考になりますが北関東などは、駅よりも

ロードサイドのほうが、需要があったりします。

また賃貸需要としては、工場があったり

大学生の需要で埋まっていたりします。

でもこれが撤退すると、とたんに

需要が無くなる事もあるので

地域の情報には要注意です。

また、地元の不動産屋に足を運んで

情報を集めるのも、大事だと思います。

もちろん当社などの、投資専門の

スタッフにも聞いてみて下さい。

きっとお役に立てると思います。

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