不動産投資を始めるにあたり

収益物件の相場を正しく

把握する事は、とても重要です。

相場を知らずに購入してしまうと

割高な物件を買ってしまったり

売却する時に、苦労する可能性があります。

ではそもそも、収益物件の相場は

どう決まるのか？となります。

その答えとしては、まずは

収益物件なので利回りです。

利回りとは「年間家賃収入÷物件価格」で

計算され、基準となるのは物件の

エリアと築年数と構造などです。

例えば、当社がよく仲介する築30年ぐらいで

埼玉、千葉の国道16号線の内側エリアですと

利回り8％前後が多いです。

これに築年数が、新しめだと

利回りが7％や6％になります。

また逆に古いと利回りが

9％とか10％になります。

ただし、いくら古くても10％以上になる事は

ほとんど無いのが、今の相場となります。

また相場は、利回りのほかに

物件の土地の大きさでも左右します。

例えば上記のエリアで同じ

築30年であっても、土地値の値段が

高ければ、利回り7％や6％でも売れてしまいます。

このように基本的には「利回り相場」と

「土地値相場」が基準になっております。

でも相場を知るのは、なかなか

難しいので手っ取り早く知りたい場合は

クリスティ＆富士企画の営業マンに聞いてみてください。

きっとお役に立てると思います。

それでは、ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

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