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2025年06月03日
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2025-06-01 18:13:59

不動産投資は、購入する

収益物件によって、順調に進むか

苦労するのか、が決まって来ると思います。

 

その観点で行きますと

売れ残っている収益物件は

どっちになるでしょうか?

 

普通に考えれば、売れ残るぐらいなので

万が一、買ってしまったら苦労したり

大変な思いをすると、予想するかも知れません。

 

でも実際はいかに・・・。

 

この場合、売れ残り物件が

必ずしも、苦労したり

大変な思いをするとは限りません。

 

では、なぜ売れ残っているのか?

となります。

 

その理由で多いのは、まず

「相場より、価格が高い事」があげられます。

 

つまり、その物件の概要だと

4000万円ぐらいが相場なのに

4500万円で売っている、とか。

 

これが4000万円前後に

下がると、すぐ売れます。

 

次に売れない理由としては

「相場より、利回りが低い」です。

 

これもさっきの物件と同様で

利回り9%が、相場のエリアで

8%で売りに出ている。

 

これが価格を下げたり

何らかの付加価値を付けて

利回りが9%になると売れます。

 

そして3つ目に売れ残るは

「融資が出ない」です。

 

これは、融資がぜんぜん出ない場合と

物件価格に対して、融資割合が少ない時と

両方が考えられます。

 

こんな感じで、収益物件は売れ残るのですが

物件自体の構造に問題があったり

入居者に問題あって、売れ残るケースは少ないです。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ&富士企画まで

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。


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