この業界でよく聞く言葉して

「非公開物件」とか「公開前物件」

があります。

これは言葉の通りで

一般のお客様が見れるポータルサイトなどに

まだ掲載されていない物件の事です。

当社では裏物（ウラブツ）と

呼ぶ事が多いです。

なお、何棟か収益物件を

持っているお客様の中には

「ネットに公開前の情報をください」とか

「良いウラブツがありませんか」

と言ってくる事もあります。

これらの意図としましては、公開前の

競争の無い状況で、ゆっくり検討して

良い物件を買いたいのだと思います。

まあ、その気持ちはよく分かります。

でも、公開前だったりネットに

掲載してないからと言って、その物件が

「良い物件」だと言うのは、ちょっと違います。

基本的には

・単純に売り出す前の状態だったり

・公開したくない売主様の理由があったり

・業者の思惑でネットに載ってないだけだったり

なので、普通の物件と変わらない事が多いです。

ただ、言葉の響きとして

「非公開」とか「掲載前」と言ったほうが

魅力的に見えたりして？？

と、こんな感じだと思います。

最近では「水面下物件です！」と

私のところにも、いろいろな業者さんから

メールが届きますが、物件はイマイチだったりして・・・。

と言う訳で、ネットに出ている公開物件のほうが

良いケースもありますので、いろいろな情報に

触れる事が、ベストだと考えております。

それでは収益物件の事なら

クリスティ&富士企画まで。

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