昨日と、一昨日で少し遠目の

収益物件を見て回りました。

いつも電車での案内が多いのですが

今回は、駅から遠かった事と複数の物件

を見る事もあり、車での移動でした。

2日間で移動距離は900kmぐらいで

電車だとあまり感じませんが

車だと、すごく移動した感じがします。

見た物件は比較的、利回りは高めで

9％から10％、11％、12％の4物件です。

ここのところ利回り6％台から8％台の

物件ばかり見ていたので、新鮮な感じです。

とは言っても、都心に近いエリアですと

利回り感は、こんなもんなので

10％前後は珍しいと思います。

それも、どの物件も満室でした。

見た率直な感想としましては

利回りが高めなので、それなりに

リスクも高めです。

例えば

・歩いて行ける最寄りの駅が無かったり

・ガケの上に建っていたり、

・雨漏りやシロアリが発生してそうだったり

・浄化槽が壊れていそうだったり

・真横に大き目な竹林があったり

などなど。

久しぶりに、よくある高利回りの特徴を

おさえた物件ばかりでした。

やはり利回りが高いだけに、癖も強めに出ており

利回りが低い物件とは、違います。

あとは、価格、立地、利回り、入居付けや

物件の状態、土地値、融資、将来の出口など

総合的な判断になります。

が、私の好みとしましては

やはり、一番高利回りの12％が

良かったかな？と言う感じです。

それでは収益物件の事なら

クリスティ&富士企画まで。

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